Дело № 2-110/2025

УИД 26RS0028-01-2025-000063-54

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Светлоград 30 января 2025 года 

Судья Петровского районного суда Ставропольского края Ромась О.В.,

при секретаре – Христюченко М.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО5, в интересах которого по доверенности действует ФИО6, к ФИО7, администрации Петровского муниципального округа Ставропольского края о включении в состав наследства недвижимого имущества и признании права собственности на него,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО6, действующий в интересах ФИО5, обратился в суд с исковым заявлением к ФИО8, администрации Петровского муниципального округа Ставропольского края, в котором просит: включить в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО2, *** г.р., умершей ***, объект недвижимости - жилой дом в размере 1/2 доли в праве с кадастровым номером ---, 1955 года завершения строительства, количество этажей 1, в том числе подземных 1, площадью 120,6 кв.м., местоположение: ..., признать за ним право общей долевой собственности в размере 1/2 доли на жилой дом, с кадастровым номером ---, 1955 года завершения строительства, количество этажей 1, в том числе подземных 1, площадью 120,6 кв.м., местоположение: ....

Свои требования обосновывает тем, что *** умерла его мама ФИО2 После ее смерти единственным наследником принявшим наследство был он, её сын, ФИО5, на его имя было составлено завещание. Он своевременно подал заявление нотариусу ... н/о ... ФИО1 на наследственное имущество после смерти мамы, и получил: свидетельство о праве на наследство по завещанию, ...7 от *** на земельный участок общей площадью 336 кв.м., с КН ---, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, местоположение: ..., о чем в ЕГРН имеется запись регистрации права --- от ***.

Также на основании договора купли-продажи от ***, удостоверенному Петровской ГНК ..., реестр ---, зарегистрированному СБТИ ..., *** его маме принадлежала 1/2 доля домовладения общей площадью 97,8 кв.м., по адресу: ....

Согласно Договора купли-продажи от ***, заключенного между ФИО2 и Текстильно - галантерейной фабрикой, ФИО2 приобрела 1/2 долю домовладения находящегося по адресу: ..., площадью 97,8 кв.м., жилой 64,5 кв.м., договор был удостоверен Петровской ГНК ..., реестровый ---. В СБТИ ... *** за за ФИО2 было зарегистрировано право собственности на 1/2 доли жилого дома по адресу: .... 

Согласно Технического паспорта, выданного ***, имеются сведения на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: ..., общей площадью 118,6 кв.м., согласно которого *** данный жилой дом поставлен на кадастровый учет и ему присвоен КН ---.

ФИО5 получена справка о характеристиках объекта государственного технического учета за --- от ***, выданная ГБУ ...имущество, из которой следует, что в архиве предприятия имеются сведения об объекте жилом доме, площадью 120,6 кв.м., инвентарный номер ---, адрес: .... Собственником 1/2 доли объекта является ФИО2, на основании: договора купли - продажи от ***, удостоверенного Петровской ГНК ..., реестровый --- и собственником ? доли - ФИО3 на основании договора дарения недвижимости от ***, зарегистрированного УФРС СК, ***, ---. Имеются пояснения относительно площади домовладения: общая площадь жилого дома изменилась за счет включения в баланс помещения подвала --- S= --- кв.м., (ст.15 п.5 Жилищного кодекса РФ от 29.12.2004 г., № 188-ФЗ) и строительства пристройки лит а S= 20,8 кв.м. (Постановление главы администрации г. Светлограда Петровского района СК --- от 30.07.1993).

В настоящее время получить свидетельство на наследство у нотариуса на долю жилого дома не представляется возможным, так как имеются разночтения в адресе объекта - жилого дома с кадастровым номером ---, расположенного по адресу: ..., указанные в ГКН, и по адресу: ..., указанному в договоре купли- продажи. 

За ФИО3 зарегистрировано право долевой собственности в размере 1/2 доли в праве в жилом доме с кадастровым номером ---, 1955 года завершения строительства, количество этажей 1, в том числе подземных 1, площадью 120,6 кв.м., местоположение: ..., запись в ЕГРН --- от ***. 

ФИО3, являющийся сособственником ? доли в праве данного жилого дома, умер ***, наследство открыто у нотариуса Петровского городского н/о СК ФИО2, его дочкой - ФИО7. Получать свидетельство о праве на наследство на долю в доме она не планирует, в связи с трудным финансовым положением.

Он, как наследник, своевременно принял наследство, Но в настоящий момент свидетельство о праве на наследство по завещанию у нотариуса на 1/2 долю в праве жилого дома после умершей выдано ему быть не может, в связи с тем, что имеются разночтения в адресе имущества, принадлежащего наследодателю 1/2 доле жилого дома по адресу: ... или по адресу: .... Во внесудебном порядке ему не представляется возможным принять наследственное имущество в полном объеме, а потому он вынужден обратиться в суд с настоящим заявлением.

В судебное заседание ФИО5 и его представитель ФИО6 не явились, предоставили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, просили удовлетворить исковые требования.

В судебное заседание ответчик ФИО8 не явилась, предоставила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, против удовлетворения требований истца не возражала.

Представитель ответчика - администрации Петровского муниципального округа Ставропольского края, в судебное заседание не явился, возражений против удовлетворения требований истца не предоставил.

Представитель третьего лица Межрайонного отдела по Петровскому, Туркменскому и Благодарненскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю ФИО3 в судебное заседание не явилась, предоставила заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, вынести решение в соответствии с действующим законодательством с учетом доводов, изложенных в отзыве.

Учитывая мнение участников судебного заседания, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд находит требования ФИО5 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из свидетельства о рождении, выданного отделом ЗАГС ... *** серия ---, в книге записей актов гражданского состояния произведена запись *** за ---, из которой следует, что ФИО5, родился ***. В графе отец записан ФИО1, в графе мать – ФИО2.

Согласно завещания, составленного *** в ..., удостоверенного старшим государственным нотариусом Петровской ГНК ... ФИО4, запись в реестре ---, ФИО2 сделала следующее распоряжение – все ее имущество, какое ко дню смерти окажется ей принадлежащим, она завещает ФИО5.

Согласно договора купли-продажи от ***, удостоверенного Петровской ГНК ..., реестр ---, зарегистрированного СБТИ ... ***, ФИО2 приобрела 1/2 долю домовладения находящегося по адресу: ..., площадью 97,8 кв.м., жилой 64,5 кв.м.. В СБТИ ... *** за ФИО2 зарегистрировано право собственности на 1/2 доли в праве на жилой дом по адресу: .... 

Согласно свидетельства о праве на наследство по завещанию, зарегистрированного в реестре нотариуса за ---, выданного нотариусом Петровского городского нотариального округа ... ФИО1, следует, что ФИО5, *** г.р., принял после смерти ФИО2, наследство земельный участок площадью 336 кв.м., с КН ---, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, местоположение: ....

Согласно выписки из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости от ***, имеются сведения на жилой дом, площадью 120,6 кв.м. с кадастровым номером --- количество этажей 1, в том числе подземных 1, местоположение: .... Сведения о собственнике объекта - общая долевая собственность 1/2, запись регистрации --- от ***.

Согласно выписки из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости от 25.11.2024 имеются сведения на земельный участок, площадью 336 кв.м., с кадастровым номером ---, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, местоположение .... Сведения о собственнике объекта - ФИО5, запись регистрации --- от ***.

Из справки о характеристиках объекта государственного технического учета за --- от ***, выданной ГБУ ...имущество, следует, что в архиве предприятия имеются сведения об объекте - жилом доме, площадью 120,6 кв.м., инвентарный номер ---, адрес: .... Сведения о собственниках объекта - ФИО2 -1/2 доля на основании: Договора купли- продажи от *** удост. Петровской ГНК ..., реестр --- и 1/2 доля ФИО3: Договор дарения недвижимости от ***, зарегистрирован УФРС СК, ***, ---. Имеются пояснения относительно площади домовладения: общая площадь жилого дома изменилась за счет включения в баланс помещения подвала --- S= 2,0 кв.м., (ст. 15 п.5 Жилищного кодекса РФ от ***, № 188-ФЗ) и строительства пристройки лит а S= 20,8 кв.м. (Постановление главы администрации ... СК --- от ***).

Согласно Технического паспорта, выданного ***, индивидуальный жилой дом расположен по адресу: ..., общей площадью 118,6 кв.м. 

Из ответа Межрайонного отдела по Петровскому, Туркменскому и ...м Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... от *** следует, что по состоянию на *** ЕГРН содержит сведения о жилом доме с кадастровым номером ---, площадью 120,6 кв.м., расположенном по адресу: .... На дом зарегистрировано право собственности ФИО3 – ? доля в праве общей долевой собственности. 

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со статьёй 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В соответствии со статьёй 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

На основании ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявление наследника о принятии наследства, либо заявление наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно письму Минэкономразвития России от 09.03.2016 № ОГ-Д23-3923 «О предоставлении в собственность земельного участка, на котором расположен жилой дом о разъяснении понятия «домовладение» домовладение следует рассматривать как комплекс, включающий в себя земельный участок, предоставленный для размещения эксплуатации жилого дома, жилой дом и обслуживающие его вспомогательные строения. На основании приведенного понятия «домовладение» земельный участок, на котором находится жилой дом и другие постройки относится к домовладению. Здания, строения, или сооружение не могут быть завещаны отдельно от земельного участка, занятого ими и необходимого для их использования.

Согласно п.п. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ, одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

Согласно ст. 273 Гражданского Кодекса РФ, если собственник земельного участка совпадает в одном лице с собственником расположенного на нем недвижимого имущества, то переход права собственности на здание или сооружение влечет переход права собственности на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования.

При таких обстоятельствах, учитывая, что в суд предоставлены документы, подтверждающие возникновение права долевой собственности наследодателя ФИО5 на спорный объект недвижимого имущества, стоящий на кадастровом учете, на который по состоянию на 30.01.2025 в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированном праве на имя умершего, истец принял часть наследства, оставшегося после смерти наследодателя ФИО2, но в ином порядке не может реализовать свое право на приобретение в долевую собственность данной недвижимости, суд считает исковые требования ФИО5 о включении в наследственную массу наследодателя и признании права собственности на недвижимое имущество законными, обосноваными и подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО6, действующего в интересах ФИО5, к ФИО7, Администрации Петровского муниципального округа ... о включении состав наследства недвижимого имущества и признании права собственности - удовлетворить.

Включить в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти, ФИО2, *** года рождения, умершей ***, ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером ---, 1955 года завершения строительства, количество этажей 1, в том числе подземных 1, площадью 120,6 кв.м., местоположение: ....

Признать за ФИО5, *** г.р., уроженцем ..., паспорт ---, выдан *** Отделением --- ... (с местом дислокации в ...), код подразделения ---, зарегистрированным по адресу: ..., право общей долевой собственности в размере 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером ---, 1955 года завершения строительства, количество этажей 1, в том числе подземных 1, площадью 120,6 кв.м., местоположение: ....

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации за ФИО5 права собственности на указанную недвижимость в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья О.В. Ромась