ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

г. Черемхово 21 октября 2024 года

Черемховский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Гавриленко Н.В., единолично,

при секретаре судебного заседания Широковой А.Е., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1552/2024 по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования «город Черемхово» о признании права собственности на самовольную постройку, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации муниципального образования «город Черемхово» о признании права собственности на самовольную постройку, указав в его обоснование, что она является собственником и постоянно проживает по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, а также является собственником земельного участка, на котором расположена квартира. Так как дом (квартира) являлась маленькой и неблагоустроенной, в период 2019 к жилому дому (квартире), на прилегающем к дому земельном участке, ею возведен пристрой площадью 13,5 кв.м. (котельная, туалет, ванная комната, прихожая), в связи с чем, площадь квартиры увеличилась до 52,2 кв.м. Указанный пристрой был возведен в целях улучшения жилищных условий, для удовлетворения бытовых нужд, связанных с проживанием в данном доме. Пристрой возведен в соответствии с соблюдением строительных и санитарных норм. Здание пристроя не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Так же пристрой не нарушает архитектурного облика города, не нарушает системы коммуникаций, не закрывает подходы и подступы к дому в случае возникновения аварийной ситуации. Конструкция помещения 

<

адрес> пристроем обеспечивает надежность и устойчивость в условиях эксплуатации сейсмичностью 7 баллов. Пристрой пригоден к эксплуатации. Ей не было известно, что для возведения пристроя к дому необходимо разрешение на строительство. Установить право собственности без обращения в суд не представляется возможным, так как пристрой возведен без разрешающей документации.

Истец просила признать за ней право собственности на квартиру с пристроем, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, общей площадью 52,2 кв.м.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, хотя о слушании дела извещена надлежащим образом. Представила суду заявление о рассмотрении дела в своё отсутствие. Исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика – администрации МО «город Черемхово» в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени рассмотрения дела. Об уважительности причин неявки суду не сообщил, возражений по сути заявленных требований не представил, не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Согласно ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие ответчика – представителя администрации МО «город Черемхово» с вынесением заочного решения в порядке ст.233 ГПК РФ. 

Определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол судебного заседания.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав в судебном порядке может осуществляться, в том числе и путем признания права.

Как следует из положений п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации и Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в п. п. 25, 26 совместного Постановления N 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснили, что в силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, т.е. за правообладателем земельного участка. Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Из представленных суду документов следует, что квартира, площадью 41 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> принадлежат на праве собственности ФИО1, что подтверждается справкой ООО «Межрайонный центр кадастровых работ» от ДД.ММ.ГГГГ, выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ. 

На вышеуказанном земельном участке, ФИО1, в 2019 году самовольно возвела к жилому дому пристрой площадью 13,5 кв.м., в результате чего площадь квартиры с пристроем стала составлять 52,2 кв.м.

Техническим планом помещения, подтверждены технические характеристики 

<

адрес> пристроем по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>

Согласно выводам заключения ООО «Стройпроектсервис» от ДД.ММ.ГГГГ конструкция помещения 

<

адрес> пристроем, расположенной в двухквартирном доме по 

<

адрес> 

<

адрес>, обеспечивает надежность и устойчивость в условиях эксплуатации сейсмичностью 7 баллов. Помещение пригодно к эксплуатации.

Отдел архитектуры и градостроительства МО «город Черемхово» выдать разрешение на ввод в эксплуатацию жилого пристроя к квартире по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> не представляется возможным, т.к. нет разрешительной документации на реконструкцию данного помещения. В настоящее время выдать разрешение на строительство вышеуказанного помещения администрация не может, так как объект уже построен.

Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, прекращен режим общей долевой собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>

В судебном заседании установлено, что пристрой к квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, возведены ФИО1 в 2019 г. самовольно, без получения необходимых на то соответствующих разрешений.

В настоящее время у истца ФИО1 возникла необходимость в регистрации права собственности на квартиру с пристроем, однако без судебного решения это сделать невозможно, поскольку строительство было проведено самовольно. Указанные обстоятельства не позволяют ей в настоящее время, как собственнику квартиры с пристроем, зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке. 

Земельный участок по указанному адресу, на котором расположено самовольное строение, индивидуализирован, находится в собственности у ФИО1 в пределах установленных площадей, поэтому может являться объектом земельно-правовых отношений.

Представленные документы на квартиру с пристроем по указанному адресу в своей совокупности свидетельствуют о соблюдении при его возведении санитарных и технических норм, и возведение данного жилого строения не представляет угрозы жизни и здоровью других граждан. 

Таким образом, совокупность исследованных судом доказательств, позволяют суду установить, что пристрой к квартире расположен на земельном участке, принадлежащего истцу на праве собственности, земельный участок и объект капитального строительства расположены в зоне застройками индивидуальными жилыми домами, используются в соответствии с разрешенным видом использования - для индивидуального жилищного строительства, при этом истцом не получено разрешение на реконструкцию и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, между тем, как это следует из экспертного заключения построенный истцом пристрой соответствует требованиям градостроительных норм, строительных норм, санитарных норм, наличие данной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушают и в соответствии с "Техническим регламентом о безопасности зданий и сооружений" угроза жизни и здоровью граждан в случае эксплуатации постройки не создается, доказательств обратного суду не представлено.

При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие представленных возражений по заявленным требованиям ответчика, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1, признав за ней право собственности на самовольную постройку – квартиру с пристроем, общей площадью 52,2 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199,233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Администрации муниципального образования «город Черемхово» о признании права собственности на самовольную постройку, удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт № выдан 

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на самовольную постройку – квартиру с пристроем, общей площадью 52,2 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья Н.В. Гавриленко 

Мотивированное решение изготовлено 05.11.2024.