Дело №

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года 

<

адрес>

Первомайский районный суд 

<

адрес> в составе:

Председательствующего судьи Корочкиной А.В.

При секретаре ФИО3

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования жилым помещением, 

Установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском, указав, что является собственником 2/3 доли квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>. ФИО2 является собственником 1/3 доли жилого помещения. 

<

адрес> жилого помещения составляет 67,7 кв.м., в том числе: комната № площадь 12,9 кв.м., комната № площадь 11,9 кв.м., комната № площадь 15,9 кв.м., соответственно, туалет площадью 1,23 кв.м., кухня площадью 8,4 кв.м., ванная площадью 2,6 кв.м., коридор площадью 11,1 кв.м., шкаф площадью 1,8 кв.м., лоджия площадью 1,8 кв.м.

Стороны общее хозяйство не вели и не ведут, ответчик расходы по оплате коммунальных услуг не несет. 

Площадь комнат в спорном жилом помещении примерно соответствует долям, находящимся в собственности истца и ответчика, с учетом фактически сложившегося порядка пользования имуществом, нуждаемость и реальную возможность совместного пользования, просит определить порядок пользования жилым помещением.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался о дате слушания по адресу регистрации. Ходатайств не заявлял. На основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося ответчика.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав представленные материалы дела в совокупности, приходит к следующему. 

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником 2/3 доли квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>. ФИО2 является собственником 1/3 доли указанного жилого помещения. 

<

адрес> жилого помещения составляет 67,7 кв.м., в том числе: комната № площадь 12,9 кв.м., комната № площадь 11,9 кв.м., комната № площадь 15,9 кв.м., соответственно, туалет площадью 1,23 кв.м., кухня площадью 8,4 кв.м., ванная площадью 2,6 кв.м., коридор площадью 11,1 кв.м., шкаф площадью 1,8 кв.м., лоджия площадью 1,8 кв.м.

Частью 1 ст. 247 ГК РФ предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, установленном судом.

В соответствии с ч. 2 ст. 247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого - вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Как разъяснено в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", разрешая требование, об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, если этот порядок не установлен соглашением сторон, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

По смыслу приведенных положений, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также с учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения собственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле.

Согласно правовой позиции, приведенной в Определении Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 831-О-О, разнообразие обстоятельств, влияющих на определение порядка пользования общим имуществом, делает невозможным установление их исчерпывающего перечня в законе, а применение в данном случае федеральным законодателем оценочных характеристик преследует цель эффективной реализации норм в зависимости от объективных особенностей складывающихся правоотношений, что само по себе не может расцениваться как нарушение конституционных прав и свобод гражданина. Вопрос о том, каким образом устанавливается порядок пользования комнатами в квартире, находящейся в общей долевой собственности, разрешается в каждом случае судом с учетом конкретных обстоятельств. При этом, применяя общее правовое предписание к обстоятельствам дела, судья принимает решение в пределах предоставленной ему законом свободы усмотрения.

При определении порядка пользования квартирой в случае отсутствия сложившегося порядка пользования квартирой по возможности должен соблюдаться принцип соразмерности выделяемых в квартире жилых помещений долям, принадлежащим участникам общей долевой собственности.

В соответствии с абз. 1 ч. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Таким образом, если с учетом конкретных обстоятельств дела суд придет к выводу о том, что права одних сособственников жилого помещения нуждаются в приоритетной защите по сравнению с правами других сособственников, должен быть установлен такой порядок пользования жилым помещением, который, учитывая конфликтные отношения сторон, не будет приводить к недобросовестному осуществлению гражданских прав.

Из материалов дела видно, что размер долей сторон в праве собственности на спорную квартиру позволяет выделить им в пользование изолированные жилые помещения, обеспечив при этом равный их доступ к местам общего пользования.

Несоответствие жилой площади, передаваемой в пользование каждому из собственников, размеру идеальных долей сторон является незначительным, не препятствует осуществлению права пользования спорным жилым помещением всеми его сособственниками, соответствует целям соблюдения прав и интересов сторон, а также целевому назначению и использованию имущества.

Суд. с учетом пояснений истца, полагает возможным определить порядок пользования квартирой исходя из ранее сложившегося порядка,, с учетом реальной возможности совместного пользования жилым помещением.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Определить следующий порядок пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>А 

<

адрес>, общей площадью 67,7 кв.м., состоящей из 3 жилых комнат.

Выделить ФИО1 жилые комнаты площадью 12,9 кв.м. и 15,9 кв.м. 

Выделить ФИО2 жилую комнату площадью 11,9 кв.м. 

Ванную комнату, туалет, коридор, кухню, шкаф (1,8 кв.м.) признать местами общего пользования.

Решение может быть обжаловано в 

<

адрес>вой суд через Первомайский районный суд 

<

адрес> в месячный срок.

В мотивированной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья: А.В. Корочкина