Гражданское дело № 2 - 2662/2018 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 июля 2018 года г. Хабаровск

Индустриальный районный суд г. Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Чорновол И.В.,

при секретаре Пухловой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества Социальный коммерческий банк Приморья «Примсоцбанк» к ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество.

УСТАНОВИЛ:

ПАО СКБ Приморья «Примсоцбанк» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество, мотивируя тем, что в соответствии с условиями кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 ОАО СКБ Приморья «Примсоцбанк» предоставило кредит в размере 1 970 000 руб. под 16,75 % годовых на срок 240 месяцев. За несвоевременный возврат кредита и несвоевременную уплату процентов ответчик принял на себя обязательства уплачивать истцу неустойку в размере 0,1 % от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки. 18.01.2018 г. решением Индустриального районного суда г.Хабаровска с ФИО1 в пользу ПАО СКБ Приморья «Примсоцбанк» взыскана задолженность по кредитному договору в размере 1 963 732 руб. 21 коп. С момента вынесения решения ответчиком в счет погашения долга было внесено 42 000 руб. В связи с изложенным истец просит обратить взыскание на заложенное имущество ФИО1, а именно квартиру, расположенную по адресу 

<

адрес>. Согласно Закладной в обеспечении обязательств по кредитному договору банку в залог предоставлена принадлежащая на праве собственности должнику квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, состоящая из двух жилых комнат, имеющей общую площадь 

<

данные изъяты> кв.м. Закладная зарегистрирована Управлением Федеральной регистрационной службы по Хабаровскому краю. В связи с чем, истец просит суд в счет погашения указанной задолженности обратить взыскание на принадлежащую ФИО1 на праве собственности квартиру, по адресу: 

<

адрес>, состоящей из двух жилых комнат, имеющей общую площадь 

<

данные изъяты> кв.м. 

В судебное заседание истец, извещенный о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом судебной повесткой не явился, своего представителя в судебное заседание не направил, просил рассмотреть дело в его отсутствие, о чем в материалах дела имеется телефонограмма. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещалась надлежащим образом судебными повестками по известным суду адресам. В суд не явилась, об уважительности причин неявки суд в известность не поставила, ходатайств об отложении слушания дела не заявляла. 

Суд в порядке ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося истца, просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, а также ответчика, поскольку судом неоднократно предпринимались попытки для вызова ответчика в суд, и расценивает неявку ответчика в судебное заседание как отказ от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 ОАО СКБ Приморья «Примсоцбанк» предоставило кредит в размере 1 970 000 руб. под 16,75 % годовых на срок 240 месяцев для приобретения в собственность квартиры по адресу: 

<

адрес>, состоящей из двух жилых комнат, имеющей общую площадь 

<

данные изъяты> кв.м., жилую площадь 

<

данные изъяты> кв.м. 

18.01.2018 г. решением Индустриального районного суда г.Хабаровска с ФИО1 в пользу ПАО СКБ Приморья «Примсоцбанк» взыскана задолженность по кредитному договору в размере 1 963 732 руб. 21 коп. С момента вынесения решения ответчиком в счет погашения долга было внесено 42 000 руб. 

В силу ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Указанным выше решением установлен факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по договору.

Согласно ст. 334 ГК РФ, залог квартир (ипотека) регулируется законом об ипотеке.

В соответствии с п. 1 ст.77 Федерального закона «Об ипотеке», если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, квартира, приобретенная с использованием кредитных средств банка, считается находящейся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на квартиру. Залогодержателем по данному залогу является банк, предоставивший кредит на приобретение квартиры.

В соответствии со ст. 51 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ и ст. 349 ГК РФ, взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда. Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. При этом начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке. 

Подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 названного выше Федерального закона предусмотрено, что, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

В соответствии с п. 6.2.4.2, Закладной от 26.12.2016 г., заключенной между ответчиком и ПАО СКБ Приморья "Примсоцбанк", залогодержатель вправе обратить взыскание на заложенное имущество и реализовать предмет ипотеки в порядке, установленном действующим законодательством, в случаях неисполнения должником требования владельца настоящей закладной о полном досрочном погашении денежного обязательства в течение 30-ти календарных дней, считая от даты получения письменного уведомления о таком требовании.

Согласно ч. 2 ст. 48 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N 102-ФЗ, передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности. Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной.

Согласно закладной от 26.12.2016 г. залогодержателем квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, состоящей из двух жилых комнат, имеющей общую площадь 

<

данные изъяты> кв.м., жилую площадь 

<

данные изъяты> кв.м. является ПАО СКБ Приморья "Примсоцбанк". Начальная продажная стоимость заложенного имущества - 

<

адрес>. № по 

<

адрес> в 

<

адрес> в размере 2 463 000 руб. ответчиком не оспаривается.

Согласно отчета оценщика ООО «Эра оценки» №-ОН от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> составляет 2 463 000 руб.

Таким образом, начальная продажная цена указанного заложенного имущества на публичных торгах должна составлять 2 463 000 рублей.

Поскольку задолженность по кредитному договору, обеспеченному залогом недвижимости заемщиком не погашена и ее размер превышает 5 % от стоимости заложенного имущества по договору о залоге, то исковые требования истца об обращении взыскания на недвижимое имущество подлежит удовлетворению.

Оснований, предусмотренных ст. 348 ГК РФ, ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» для отказа банку в иске об обращении взыскания на квартиру, в материалах дела не имеется. 

В силу ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Таким образом, понесенные истцом судебные расходы в размере 6 000 рублей подлежат взысканию с ответчика. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Публичного акционерного общества Социальный коммерческий банк Приморья «Примсоцбанк» к ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Обратить взыскание на предмет ипотеки в виде 

<

адрес> в 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты>.м., путем ее продажи с публичных торгов, с начальной продажной ценой 2 463 000 рублей, стоимость которой, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, перечислить истцу в счет удовлетворения требования истца, с уменьшением этим же днем долга ответчика на сумму перечисления. 

Взыскать с ФИО1 в пользу Социальный коммерческий банк Приморья «Примсоцбанк» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Хабаровский краевой суд через Индустриальный районный суд г. Хабаровска.

Судья И.В. Чорновол

Мотивированное решение изготовлено 09.07.2018 года.