Дело № 2-2/2020

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

28 февраля 2020 года село Старое ФИО1

Дрожжановский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего - судьи Яфизова М.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Мушараповой Л.Ф.,

с участием истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Исполнительному комитету 

<

данные изъяты>, Палате имущественных и земельных отношений Дрожжановского муниципального района Республики Татарстан, АКХ им. 

<

данные изъяты> о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к Исполнительному комитету Алешкин-Саплыкского сельского поселения Дрожжановского муниципального района РТ и Палате имущественных и земельных отношений Дрожжановского муниципального района Республики Татарстан, АКХ им. 

<

адрес> РТ о признании права собственности на жилой дом и просил признать за ними право собственности на квартиру общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование своих требований истец указывает, что с ДД.ММ.ГГГГ является фактически владельцем 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Недвижимость он приобрел у предыдущего собственника АКХ 

<

данные изъяты>. По договору он выплатил денежные средства в полном объеме, квартира была передана ему с земельным участком. Фактически владеет и пользуется квартирой с ДД.ММ.ГГГГ, но сделка оформлена только в ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок по этому адресу площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым № принадлежит ему на праве собственности. 

В декабре 2019 года он обратился в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Но ему устно отказали в государственной регистрации, указав, что документы, представленные на государственную регистрацию прав, по содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства. 

В судебном заседании ФИО2 поддержал требования, изложенные в исковом заявлении, и просил удовлетворить. При этом он пояснил, что зарегистрирован и проживает вместе с женой и двумя совершеннолетними детьми по адресу: 

<

адрес>. Квартира расположена в двухквартирном жилом щитовом доме. Указанную квартиру он купил в ДД.ММ.ГГГГ у АКХ им. 

<

данные изъяты> по договору купли-продажи. С тех пор проживает по указанному адресу. В квартире № проживает семья К-вых. Земельный участок он оформил в собственность в ДД.ММ.ГГГГ. За жилой дом и земельный участок он платит налоги, а также несет все коммунальные расходы. 

Представители ответчиков и третьего лица в суд не явились. Надлежаще извещены о месте и времени рассмотрения дела.

От главы Алешкин-Саплыкского сельского поселения поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признает, возражений не имеет. 

Причины неявки представителей Палаты имущественных и земельных отношений Дрожжановского муниципального района РТ и Буинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ не известно. Отзывов или возражений на исковое заявление, а также ходатайств не поступило.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело без участия не явившихся представителей ответчиков и третьего лица. 

Выслушав объяснения истца, допросив свидетелей, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 3 ст. 55 Конституции Российской Федерации, конституционное право гражданина иметь в собственности имущество и свободно распоряжаться им может быть ограничено только федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Кроме того, правила ведения реестра недвижимого имущества и внесения в него записей являются производными от права иметь в собственности такое имущество, предназначены для реализации этого права и не могут рассматриваться как основания ограничения такого права.

В силу п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 ГК РФ, а способы защиты - в статье 12 ГК РФ, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу статей 11, 12 ГК РФ в их совокупности, выбор способа защиты нарушенного права принадлежит лицу, обратившемуся в суд за такой защитой. Одним из таких способов является признание права.

Согласно п. 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Указанная норма свидетельствует о том, что государственная регистрация наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании вступивших в законную силу судебных актов осуществляется в общем порядке с приложением всех предусмотренных законом документов.

Судом установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО2 приобрел у АКХ им.Калинина по договору купли-продажи жилой дом по адресу: 

<

адрес>. Общая полезная площадь жилого дома 

<

данные изъяты> кв.м., а жилая площадь - 

<

данные изъяты> кв.м. Передача и прием указанного жилого дома произведена по передаточному акту. 

Указанный договор купли-продажи никем не оспорен, недействительным не признан.

С тех пор по настоящее время истец проживает в указанном жилом доме вместе с женой и двумя совершеннолетними детьми. Земельный участок по этому адресу он оформил в собственность в 2011 году. А жилой дом из-за отсутствия правоустанавливающих документов в отделе Росреестра не зарегистрирован. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ спорный жилой дом имеет кадастровый №.

Как следует из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, истец является собственником земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый №. 

Согласно справке 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 принадлежит жилой дом с надворными постройками, расположенный на земельном участке площадью 

<

данные изъяты>, с кадастровым №, находящийся по адресу: 

<

адрес>.

Как следует из справки Исполнительного комитета 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, действительно квартира, находящаяся по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. 

Согласно справке Исполнительного комитета 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 проживает по адресу: 

<

адрес>1, кв.1 и имеет следующий состав семьи: жена – ФИО3; сын – ФИО2; дочь – ФИО4. 

Принадлежность спорного жилого дома (квартиры) истцу подтверждается также техническим паспортом жилого помещения, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. 

Допрошенные в судебном заседании свидетели Свидетель №1 и Свидетель №2 пояснили, что действительно квартира № в доме № по улице колхозная 

<

адрес> принадлежит ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ. Квартира расположена в двухквартирном одноэтажном жилом доме. Дом был построен АКХ 

<

данные изъяты>. 

Свидетель Свидетель №1 также пояснила, что она вместе с семьей проживает по соседству с ФИО2 в квартире №. Никаких спорных вопросов с семьей Л-ных, в том числе и относительно площади квартиры, у них не имеется. 

Владение и пользование ФИО2 указанным жилым домом (квартирой) и земельным участком на праве собственности подтверждается также договорами и квитанциями об оплате за коммунальные услуги. 

Таким образом, судом установлено, что истец является собственником жилого дома (квартиры) по адресу: 

<

адрес>.

При таких обстоятельствах суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

иск ФИО2 к Исполнительному комитету 

<

данные изъяты>, Палате имущественных и земельных отношений Дрожжановского муниципального района Республики Татарстан, АКХ им. 

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Дрожжановский районный суд Республики Татарстан. 

Председательствующий: М.А.Яфизов

Мотивированное решение изготовлено 28 февраля 2020 года

Судья: М.А.Яфизов