Дело № 2-2272/2023

УИД 42RS0011-01-2023-002693-05

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ленинск-Кузнецкий 20 ноября 2023 года

Ленинск-Кузнецкий городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Курносенко Е.А.,

при секретаре Базаевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Ленинск-Кузнецкого городского округа к ФИО1 о взыскании задолженности за фактическое использование земельного участка и процентов за пользование чужими денежными средствами, 

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Ленинск-Кузнецкого городского округа обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности за фактическое использование земельного участка и процентов за пользование чужими денежными средствами.

Требования мотивированы тем, что за ФИО1 с 

<

дата> зарегистрировано право собственности (1/2 доля в праве) на здание гаража, расположенное по 

<

адрес> общей площадью 1549,6 кв.м. с кадастровым номером 

<

номер>. Данный объект недвижимости находится на земельном участке из земель населенных пунктов площадью 23704 кв.м., с кадастровым номером 

<

номер>, расположенном по 

<

адрес>. 

Исходя из принципа единства земельного участка и прочно связанных с ним объектов и согласно ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый этой недвижимостью и необходимый для ее использования. Указанное обстоятельство, безусловно, подтверждает факт возникновения права на использование земельного участка с момента приобретения права собственности на здание, расположенное на нем, а вследствие чего и обязанность по оплате за его использование.

Пунктом 7 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В связи с тем, что ФИО1 не имеет документов, подтверждающих право собственности на земельный участок, а договор аренды с ним не заключался, имеет место факт неосновательного обогащения на стороне ответчика, основанный на использовании земельного участка без заключения договора аренды или регистрации права собственности на спорный земельный участок, начиная с момента регистрации права собственности на объекты недвижимости, расположенные на спорном земельном участке, то есть с 

<

дата>.

Истец считает, что у ответчика возникло неосновательное денежное обогащение в виде платы за пользование земельным участком за период с 

<

дата> по 

<

дата> в сумме 810 048,99 рублей. 

Размер платы рассчитан аналогично размеру арендной платы в соответствии с требованиями Постановления Коллегии Администрации Кемеровской области №47 от 05.02.2010 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Кемеровской области». При расчете истец исходит из установленного вида разрешенного использования земельного участка 0,015, то есть производственная база.

ФИО1 помимо суммы неосновательного денежного обогащения, должен возместить проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 

<

дата> по 

<

дата> в сумме 87 756,61 рублей.

Истец просит взыскать с ФИО1 в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом Ленинск-Кузнецкого городского округа задолженность за фактическое использование земельного участка, расположенного по 

<

адрес> за период с 

<

дата> по 

<

дата> в сумме 810 048,99 рублей и проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 

<

дата> по 

<

дата> в сумме 87 756,61 рублей.

В судебное заседание представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, не явилась, извещена надлежаще.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом посредством направления судебных повесток заказными письмами с уведомлениями по адресу регистрации ответчика, согласно сведениям УВМ ГУ МВД России по Кемеровской области. Направленная судом ответчику судебная корреспонденция возвращена отправителю с отметкой почтовой службы «истек срок хранения».

В силу статьи 155 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации разбирательство гражданского дела происходит в судебном заседании с обязательным извещением лиц, участвующих в деле, о времени и месте заседания.

Частью 1 статьи 113 данного кодекса предусмотрено, что лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем (часть 4).

Судебные повестки и иные судебные извещения, как следует из части 1 статьи 115 указанного кодекса, доставляются по почте или лицом, которому судья поручает их доставить.

В соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В целях соблюдения баланса интересов сторон и процессуальных сроков, на основании ст.233 ГПК РФ, судом принято решение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Суд, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему.

В силу п.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ обязательства возникают из договора и из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

На основании статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение). Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Согласно пункту 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Судом установлено и следует из материалов дела, что согласно выписке из ЕГРН за ФИО1 с 

<

дата> зарегистрировано право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на здание гаража, кадастровый 

<

номер>, расположенное по 

<

адрес>, площадь 1549,6 кв.м. Здание гаража находится на земельном участке из земель населенных пунктов площадью 23704 кв.м., с кадастровым номером 

<

номер>, расположенном по 

<

адрес>. 

Факт невнесения платы в какой-либо форме за использование указанного выше земельного участка ответчиком не оспорено. В отсутствие оформленного надлежащим образом права собственности или договора на пользование земельным участком это является основанием для взыскания с ФИО1 суммы, неосновательно сбереженной вследствие неисполнения требований закона о платности землепользования, что предусмотрено положениями ст. 1102 ГК РФ.

Поскольку обязанность по внесению платы за использование земель в форме земельного налога согласно ст. 388 НК РФ лежит только на лицах, обладающих земельными участками на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения, а ответчик в спорные периоды на вышеперечисленных основаниях земельным участком не обладал, суд приходит к выводу о том, что с ФИО1 подлежит взысканию неосновательное обогащение в размере арендной платы, которая подлежала уплате в соответствующий период.

Согласно ст. 39.7 ЗК РФ размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации, и порядок ее определения устанавливается в отношении в отношении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, органом государственной власти субъекта Российской Федерации.

Расчет арендной платы за земельный участок, производится в соответствии с постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от 05 февраля 2010 года N 47 по формуле, установленной в п. 2.5 Порядка, с использованием коэффициента (Кв), учитывающего вид использования земельного участка на территории соответствующего муниципального образования.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Кемеровской области, устанавливается Постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от 05.02.2010г. № 47 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Кемеровской области» (далее - Порядок №47).

В соответствии с пунктом 2.1 Порядка N 47 размер арендной платы при использовании участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Кемеровской области в расчете на год определяется органами местного самоуправления одним из перечисленных способов, в том числе с применением кадастровой стоимости земельных участков.

Согласно пункту 2.5 Порядка N 47 арендная плата определяется по формуле: А = КС x Кв x Ку x Кк x Ки x Кп x Кпр, где: А - размер арендной платы; КС - кадастровая стоимость земельного участка; Кв - коэффициент, учитывающий вид использования земельного участка; Ку - коэффициент, учитывающий особые условия использования земельного участка; Кк - коэффициент, учитывающий особые категории арендаторов; Ки - произведение коэффициентов, учитывающих уровень инфляции, установленных постановлениями Правительства Кемеровской области - Кузбасса на каждый год

В пункте 2.6 Порядка N 47 закреплено, что коэффициент, учитывающий вид использования земельного участка - Кв, значится в приложениях к настоящему Порядку, в том числе в отношении Ленинск-Кузнецкого городского округа (приложение N 7).

В силу подпункта 9.16 пункта 9, приложения № 7 к Порядку № 47 для земельных участков баз и складов предусмотрен коэффициент Кв в размере 0,015.

Согласно расчету истца задолженность за период с 

<

дата> по 

<

дата> составляет 810 048,99 рублей. 

Представленный истцом расчет судом проверен, является арифметически верным, произведен в соответствии с действующим законодательством, учитывает, что ответчику принадлежит только ? доля в праве собственности на объект недвижимости, отдельные составляющие такого расчета определены истцом правильно исходя из характера фактического использования земельного участка, сомнений у суда не вызывает, ответчиком не оспорен, контррасчет ответчиком не представлен, а потому суд считает возможным принять его за основу.

Период, за который неосновательное обогащение подлежит взысканию, также определен истцом верно. Поскольку право собственности на долю объекта недвижимости зарегистрировано за ФИО1 с 

<

дата>, то и пользование земельным участком началось именно с этой даты.

Таким образом, согласно представленным доказательствам, ответчиком фактически используется земельный участок из земель населенных пунктов под объектом недвижимого имущества – здание гаража, право собственности на ? долю в праве собственности, принадлежащее ответчику на праве общей долевой собственности.

<

дата> истцом направлена ответчику претензия с требованием об оплате задолженности за фактическое пользование земельным участком в срок до 

<

дата>, доказательств исполнения требований истца об оплате задолженности, ответчиком суду не представлено.

При таких обстоятельствах, учитывая, что представленный истцом расчет суммы задолженности за фактическое использование является арифметически верным и подтверждается материалами дела, доказательств оплаты денежных средств за фактическое пользование земельным участком в спорный период в размере, соответствующем размеру арендной платы, ответчиком не представлено, не представлены доказательства, свидетельствующие об отсутствии задолженности либо о наличии задолженности в меньшем размере, суд считает, что с ответчика подлежит взысканию задолженность за период с 

<

дата> по 

<

дата> в сумме 810 048,99 рублей. 

Согласно ч. 2 ст. 1107 ГК РФ суд приходит к выводу об удовлетворении также требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 

<

дата> по 

<

дата> в сумме 87 756,61 рублей, размер которых истцом исчислен в соответствии с положениями ст. 395 ГК РФ исходя из правильно установленной суммы неосновательно сбереженных ответчиком денежных средств.

При этом, в соответствии с Решением Ленинск-Кузнецкого городского Совета народных депутатов от 25.02.2011 № 9 «Об утверждении Положения о комитете по управлению муниципальным имуществом Ленинск-Кузнецкого городского округа» вправе взыскивать плату за фактическое пользование земельными участками, распоряжение которыми в соответствии с федеральными законами возложено на органы местного самоуправления Ленинск-Кузнецкого городского округа.

Статья 103 ГПК РФ предусматривает, что издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку истец при подаче иска освобожден от уплаты госпошлины, в доход бюджета госпошлину следует взыскать с ответчика в размере 12 178,06 рублей (согласно абзацу 5 пункту 1 части 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации при цене иска: от 200 001 рубля до 1 000 000 рублей - 5 200 рублей плюс 1 процент суммы, превышающей 200 000 рублей 697 805,60*1%+5200). 

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом к ФИО1 о взыскании задолженности за фактическое использование земельного участка и освобождении земельного участка удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, 

<

данные изъяты> в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Ленинск-Кузнецкого городского округа (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) задолженность за фактическое использование земельного участка расположенного по 

<

адрес> за период с 

<

дата> по 

<

дата> в сумме 810 048,99 рублей и проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 

<

дата> по 

<

дата> в сумме 87 756,61 рублей.

Взыскать с ФИО1, 

<

данные изъяты> в доход бюджета Ленинск-Кузнецкого городского округа государственную пошлину в размере 12 178 рублей 06 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение составлено в окончательной форме 27.11.2023.

Председательствующий: подпись Е.А. Курносенко

Подлинник документа находится в гражданском деле № 2-2272/2023 Ленинск-Кузнецкого городского суда г. Ленинска-Кузнецкого Кемеровской области.