К делу №2-2310/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Геленджик 18 октября 2018 г.

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Попова П.А.,

при секретаре Мироненко О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании согласованным местоположения и установлении границ земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании согласованным местоположения и установлении границ участка площадью 619 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешённого использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в границах, описанных в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером ФИО3. В обосновании заявленных требований указал, что ему на праве собственности принадлежит указанный земельный участок, сведения о границах которого отсутствуют в государственном кадастре недвижимости. Фактические границы землепользования отличаются от описания границ, содержащихся в государственном фонде данных. С целью государственной регистрации права и приведения границ земельного участка в соответствие с фактически существующими на местности подготовил межевой план, однако в кадастровом учете изменений было отказано, поскольку границы уточняемого участка не соответствуют графике первичных документов. Просит суд иск удовлетворить, поскольку в данной ситуации установление границ земельного участка возможно только в судебном порядке. 

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 заявленные исковые требования поддержал, просил суд иск удовлетворить.

Ответчик ФИО2, надлежащим образом уведомленный о месте и времени судебного заседания, в суд не явился, прислал отзыв на исковое заявление, в котором иск признал, просил суд иск удовлетворить, дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель Администрации муниципального образования город-курорт Геленджик в разрешении спора полагался на усмотрение суда.

Представитель Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился. 

Выслушав представителя истца, представителя Администрации муниципального образования город-курорт Геленджик, исследовав материалы дела, суд находит, что иск подлежит удовлетворению.

Как следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, и свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 619 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешённого использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, сведения о границах земельного участка отсутствуют в государственном кадастре недвижимости.

С целью государственной регистрации права собственности и в связи с необходимостью осуществления кадастрового учета изменений в сведениях о земельном участке в части описания его границ кадастровым инженером ФИО3 был подготовлен межевой план с описанием границ земельного участка, по которому было отказано в государственной регистрации права и кадастровом учете изменений.

Письмом Администрации муниципального образования город-курорт Геленджик заявителю было отказано в утверждении схемы расположения земельного участка и указано на необходимость уточнения его границ в ином порядке.

Как установлено в судебном заседании границы земельного участка истца изменились в связи с реальным разделом жилого дома и уточняемая граница проходит по капитальной стене, разделяющей жилой дом.

Право собственности на образованные в результате раздела жилого дома помещения зарегистрировано в ЕГРН, запись о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ года, споры о прохождении границ отсутствуют.

Ответчик также является участником договора о разделе жилого дома и его помещения являются смежными по отношению к истцу, и ему на праве собственности принадлежат смежные земельные участки с кадастровым № и кадастровым №.

Граница земельных участков истца и ответчика изменилась только в части граничащей с земельными участками ответчика с кадастровым № и кадастровым №, земли муниципального образования город-курорт Геленджик и земли иных смежных землепользователей данные изменения не затронули, без изменения площади земельных участков, и указанное изменение является причиной отказа Управления Росреестра по КК в кадастровом учете изменений в сведениях о земельном участке с кадастровым №.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в государственный кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости ч. 2 указанной статьи относит характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а так же характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнении местоположения границ земельных участков. 

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч. 1 ст. 43 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков. 

Пунктом 1 ст. 64 ЗК РФ установлено, что земельные споры рассматриваются в судебном порядке, однако ЗК РФ не указывает специального способа защиты права по спорам о согласовании границ земельных участков.

Способ защиты права по указанным спорам разъяснён в абзаце 3 п. 2 постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010 года, которым указано, что иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество.

В пункте 68 указанного постановления разъяснено, что решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

Согласно части 1 статьи 22 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из ЕГРН о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Руководствуясь ст.ст.194, 198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать согласованным местоположение границ земельного участка площадью 619 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешённого использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в границах, описанных в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером ФИО3.

Установить границы земельного участка площадью 619 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешённого использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес> в границах, описанных в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером ФИО3 № регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность: 4349.

Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости уточненных сведений о характерных точках границ земельного участка площадью 619 кв.м., кадастровый №, и государственной регистрации права на него без истребования дополнительных документов.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Геленджикский городской суд.

Судья: