Дело № 2-1360/2025

54RS0008-01-2025-001160-33

Поступило в суд 30.04.2025

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 октября 2025 года г. Новосибирск

Первомайский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Андриенко Т.И.,

при секретаре Дёминой Е.П.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

представителя ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ТСН «ТСЖ Одоевского-19» об оспаривании решения общего собрания, обязании произвести перерасчет,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском и с учетом уточнений (л.д.51-61 том 1), а также уточнений, занесенных в протокол судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 27 оборот, том 2), просит:

- признать недействительным (ничтожным) решение внеочередного общего собрания членов ТСН «ТСЖ Одоевского-19» в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, по вопросу № в части повышения заработной платы председателю правления до 50 000 руб. и повышения тарифа на содержание жилья до 35 руб.; 

- обязать ТСН «ТСЖ Одоевского-19» производить начисления размера оплаты вознаграждения председателю правления и платы за ремонт и содержание общего имущества многоквартирного дома, исходя из размера платы, утвержденной протоком общего собрания собственников на 2024 год; 

- обязать ТСН «ТСЖ Одоевского-19» произвести перерасчет оплаты вознаграждения председателю правления и платы за ремонт и содержание общего имущества многоквартирного дома, в том числе по 

<

адрес> начиная с января 2025 года по тарифу 32 руб. на содержание и ремонт общего имущества МКД, вознаграждение председателю правления в размере 40 000 руб.

В обоснование требований указано, что в период с 19-00 час. ДД.ММ.ГГГГ по 22-00 час. ДД.ММ.ГГГГ по инициативе правления ТСН «ТСЖ Одоевского-19» проведено внеочередное общее собрание членов ТСН «ТСЖ Одоевского-19» в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> форме очно-заочного голосования. На повестку дня были поставлены вопросы, в том числе № об утверждении годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, сметы доходов и расходов ТСН «ТСЖ Одоевского-19» и тариф на 2025 год на содержание и ремонт общего имущества в размере 35,00 руб./кв.м. По данному вопросу истец голосовала против, однако решением общего собрания утвержден годовой план содержания и ремонта общего имущества МКД, смета доходов и расходов ТСН и тариф на 2025 год в размере 35 руб. Решение общего собрания в данной части считает незаконным (ничтожным), поскольку принято по вопросу, не включенному в повестку дня. В частности, к исключительной компетенции общего собрания собственников относится определение размера вознаграждения председателя правления товарищества. Из утвержденной сметы доходов и расходов ТСН следует, что вознаграждение председателю совета дома с 40 000 руб. повышено до 50 000 руб. В нарушение Устава ТСН правлением товарищества, председателем правления товарищества на повестку дня вопрос об увеличении размера вознаграждения, условия и порядка выплаты вознаграждения, порядка определения его размера председателю правления на общем собрании ТСН не ставился, решений об изменении размера вознаграждения председателю, а также изменение формы оплаты труда на трудовые отношения между товариществом и председателем правления на общем собрании не принималось. Для того, чтобы изменить форму оплаты труда, необходимо внести изменения в Устав, а такого вопроса на голосовании на выносилось. Утверждение смет доходов и расходов товарищества на год и определение размера вознаграждения председателю ТСН – это два самостоятельных вопроса, соответственно размер вознаграждения председателю правления товарищества, а также увеличение его размера должен выноситься на голосование отдельным вопросом повестки дня. Отдельный вопрос об утверждении иного размера оплаты вознаграждения председателю правления на голосование не ставился. Таким образом, нарушена процедура принятия решения о повышении размера вознаграждения. Фактически вопрос о таком повышении включили в смету, которая была утверждена, тем самым ввели собственников в заблуждение. Поскольку повышение размера вознаграждения председателю принято с нарушением процедуры его принятия, является ничтожным, как следствие, отсутствуют основания для повышения тарифа на содержание жилья до 35 руб. и необходимости последующего перерасчета платы собственнику 

<

адрес> (истцу по делу). 

Истец ФИО1, ее представитель ФИО2 в судебном заседании исковые требования с учетом уточнений поддержали в полном объеме, просили удовлетворить. Дополнительно истец пояснила, что процедура проведения общего собрания не нарушена, кворум имеется. 

Представитель ответчика ТСН «ТСЖ Одоевского-19» - председатель правления ФИО3 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований по доводам письменных возражений (л.д.79-84 том 1). Дополнительно указала, что вопрос об установлении трудовых отношений разрешен в судебном порядке, о чем Первомайским районным судом 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ постановлено решение об удовлетворении ее иска к ТСН «ТСЖ Одоевского-19» о признании отношений трудовыми. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела и оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Судебным разбирательством установлено, что ФИО1 принадлежит на праве собственности 

<

адрес> в 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.5-6). 

В период с 19-00 час. ДД.ММ.ГГГГ по 22-00 час. ДД.ММ.ГГГГ по инициативе правления ТСН «ТСЖ Одоевского-19» проведено внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, по результатам которого составлен протокол № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 28-30, 31-32 том 1) 

Из протокола внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что данное внеочередное общее собрание было проведено в очно-заочной форме. Место проведения: 

<

адрес>. Дата начала очного голосования ДД.ММ.ГГГГ с 19-00 час., дата окончания – ДД.ММ.ГГГГ в 22-00 час. Очный этап голосования состоялся ДД.ММ.ГГГГ с 19-00 час. до 19-30 час. по адресу: 

<

адрес> помещении для приема. Кворум для принятия решения на очной части отсутствовал, собрание продолжилось в форме заочного голосования. Передача оформленных в письменной форме решений членов ТСН по вопросам, поставленным на голосование, производилось в срок до ДД.ММ.ГГГГ 22-00 час. (включительно) по адресу: 

<

адрес>, 2 подъезд, офис ТСН или членам правления ТСН. Количество голосов членов ТСН, принявших участие в голосовании на общем собрании - 5175,57 кв.м., то составляет 65,78% от общего числа голосов членов ТСН. Кворум собран. 

Утверждена повестка для общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме:

1. Избрать председателем общего собрания членов ТСН «ТСЖ Одоевского-19» ФИО3, наделить ее правом проводить собрание, правом подведения итогов, правом подсчета голосов, первом подписания протокола собрания.

2. Избрать секретарем общего собрания членов ТСН «ТСЖ Одоевского-19» ФИО4, наделить ее правом подведения итогов, правом подсчета голосов, правом подписания протокола собрания.

3. Утвердить годовой план содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, смету доходов и расходов ТСН «ТСЖ Одоевского-19» и тариф на 2025 год на содержание и ремонт общего имущества в размере 35,00 руб./кв.м.

4. Определить место хранения оригинала настоящего протокола и решений членов ТСН «ТСЖ Одоевского-19» в офисе ТСН по адресу: 

<

адрес>. 

По всем вопросам повестки дня собственниками принято положительное решение.

Пунктом 1 ст. 181.3 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Частью 3 ст.181.4 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

В силу ч. 5 ст. 181.4 Гражданского кодекса РФ решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

По мнению суда, истцом соблюден шестимесячный срок, установленный ч. 5 ст. 181.4 Гражданского кодекса РФ для обращения в суд с иском об оспаривании решения общего собрания (оспариваемый протокол от ДД.ММ.ГГГГ, иск подан ДД.ММ.ГГГГ).

Кроме того, истцом соблюдено требования ч. 6 ст. 181.4 Гражданского кодекса РФ об уведомлении всех собственников помещений в многоквартирном доме о намерении обратиться в суд с иском об оспаривании решения, что подтверждается уведомлением и фотоснимками о размещении указанного уведомления (л.д. 65, 66-71 том 1).

Согласно ст. 181.5 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Обращаясь в суд с настоящим иском, ФИО1 не оспаривала порядок принятия решения общим собранием, регламентированный ст. ст. 45-48 Жилищного кодекса РФ, который в равной мере относиться к порядку проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья (ч. 1.1 ст. 146 ЖК РФ), а также наличие кворума. В качестве основания для признания решения общего собрания ничтожным в части, ссылалась на п. 1 ст.185.1 Гражданского кодекса РФ - принятие решения по вопросу, не включенному в повестку дня. Указала, что фактически по вопросу № общим собранием принято решение об увеличении размера вознаграждения председателю правления до 50 000 руб., что следует из приложения № к оспариваемому протоколу «Смета доходов и расходов ТСН «ТСЖ Одоевского-19» на 2025 год», при этом отдельно перед общим собранием вопрос о повышении размера вознаграждения председателю правления не ставился, что свидетельствует о нарушении процедуры. 

Однако с такими доводами иска согласиться нельзя ввиду следующего. 

Как следует из положений ч.1 ст.135 Жилищного кодекса РФ товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данном многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч.1 ст.137 Жилищного кодекса РФ товарищество собственников жилья вправе, в том числе: 1) заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры; 2) определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; 3) устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;

Органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества (ст. 144 ЖК РФ).

В силу ст. 145 Жилищного кодекса РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся, в том числе, установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества; утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, отчета о выполнении такого плана; утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок); утверждение годового отчета о деятельности товарищества; определение размера вознаграждения членов правления товарищества, в том числе председателя правления товарищества.

Таким образом, в рамках своей компетенции общим собранием членов ТСН «ТСЖ Одоевского-19» принято положительное решение по вопросу № об утверждении годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, сметы доходов и расходов ТСН «ТСЖ Одоевского-19» и тарифа на 2025 год на содержание и ремонт общего имущества в размере 35,00 руб./кв.м.

При этом истцом порядок принятия такого решения в соответствии со ст. 45-48 Жилищного кодекса РФ, принятие решения при наличии кворума, не оспаривается, в связи с чем оснований для признания недействительным (ничтожным) решения внеочередного общего собрания членов ТСН «ТСЖ Одоевского-19», оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, по вопросу №, не имеется.

Суд отклоняет доводы иска о том, что указание в смете доходов и расходов ТСН «ТСЖ Одоевского-19» на 2025 год, являющейся неотъемлемым приложением к протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ, на установление размера вознаграждения председателю правления в размере 50 000 руб., свидетельствует о несоблюдении ч. 2 ст. 145 Жилищного кодекса РФ.

Позиция ФИО1 о необходимости разделения вопроса об утверждении сметы доходов и расходов ТСН на год и установление размера вознаграждения председателю правления, это два самостоятельных вопроса, относящихся к компетенции общего собрания и должны ставиться на голосование раздельно, в качестве самостоятельных пунктов повестки, является ее личной трактовкой норм материального права.

Однако действующее жилищное законодательство не устанавливает такой порядок принятия решений общим собранием, заявленный истцом.

Напротив, из представленных материалов следует, что общим собранием утверждена смета доходов и расходов ТСН, которой в том числе, утвержден размер вознаграждения председателя правления, указанная смета является неотъемлемым приложением к протоколу, была доведена до всех участников гражданско-правового сообщества, была поставлена на голосование и при наличии кворума была принята к исполнению.

О несостоятельности версии истца о том, что члены ТСН были введены в заблуждение такой постановкой вопросов и не понимали, что фактически голосуют за повышение размера вознаграждения председателю совета дома, свидетельствует протокол № внеочередного общего собрания членов ТСН «ТСЖ Одоевского-19» от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым членами ТСН принято решение об утверждении корректирующей сметы доходов и расходов ТСН на 2025 год и тарифа на содержание и ремонт общего имущества в размере 35 руб./кв.м., где приложением № к протоколу является смета доходов и расходов ТСН «ТСЖ Одоевского-19» на 2025 год, которой также размер вознаграждения председателю правления установлен в 50 000 руб. (л.д. 11, 12, 21-22 том 2)

При этом для проверки подлинности и законности принятого ДД.ММ.ГГГГ решения общего собрания, суду представлен оригинал указанного протокола со всеми приложениями, в том числе решениями членов ТСН (бюллетени).

Оценивая указанный протокол, суд принимает во внимание, что в период рассмотрения настоящего гражданского дела истцом создана общая группа в Вотсапп, где последняя разместила информацию о наличии гражданского спора, о том что собственников ввели в заблуждение относительно правомерности увеличения размера вознаграждения председателю правления (л.д. 14 том 2), однако никто из членов ТСН о нарушении своих прав не заявил, к заявленному иску не присоединился.

То обстоятельство, что смета доходов и расходов ТСН «ТСЖ Одоевского-19» на 2025 год имеет арифметическую погрешность, основанием к отмене решения общего собрания членов ТСН не является.

Что касается доводов иска о незаконности изменения формы оплаты труда на трудовые отношения между товариществом и председателем правления, то указанные доводы являлись предметом судебной оценки, решением Первомайского районного суда 

<

адрес> по гражданскому делу № иск ФИО3 к ТСН «ТСЖ Одоевского-19» о признании отношений трудовыми, удовлетворен (л.д. 19-20 том 2).

Каких-либо иных доводов к оспариванию решения общего собрания истцом не приведено. 

В соответствии с ч.2 ст. 181.4 Гражданского кодекса РФ решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено последующим решением собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.

При таких обстоятельствах, оснований для признания недействительным (ничтожным) решения внеочередного общего собрания членов ТСН «ТСЖ Одоевского-19» в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ по доводам иска не имеется.

Производные от основного требования о признании протокола общего собрания недействительным в части, требования об обязании ТСН «ТСЖ Одоевского-19» производить начисления размера оплаты вознаграждения председателю правления и платы за ремонт и содержание общего имущества многоквартирного дома, исходя из размера платы, утвержденной протоком общего собрания собственников на 2024 год; обязании произвести перерасчет оплаты вознаграждения председателю правления и платы за ремонт и содержание общего имущества многоквартирного дома, в том числе по 

<

адрес> начиная с января 2025 года, удовлетворению не подлежат. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ТСН «ТСЖ Одоевского-19» об оспаривании решения общего собрания, обязании произвести перерасчет - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья /подпись/ Т.И. Андриенко

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ. 

Судья /подпись/ Т.И. Андриенко

Копия верна:

Судья Т.И. Андриенко 

Секретарь Дёмина Е.П. 

Решение/определение:

не вступило / вступило в законную силу ______________________202____г.

Судья:

Уполномоченный работник аппарата суда:

Оригинал находится в деле №

Первомайского районного суда 

<

адрес>