2323RS0041-01-2021-007294-90 К делу № 2-8284/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 июня 2021 года г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего Бубновой Ю.А.,

секретаря судебного заседания Тихонова Д.Е.,

с участием помощника судьи Смолярова В.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственной жилищной инспекции Краснодарского края к ФИО1, и ФИО2,С о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений, 

УСТАНОВИЛ:

Государственная жилищная инспекция Краснодарского края обратилась в суд к ФИО1, и ФИО2 с требованиями о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений.

В обоснование заявленных требований указано, что на рассмотрение ГЖИ КК поступило заявление ООО “Северо-Кавказская управляющая компания” о внесении изменений в реестр лицензий Краснодарского края в связи с заключением договор управления многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>, на основании решения собственников помещений в МКД, оформленного протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ №. Однако, в ходе рассмотрения вопроса о соответствии решения общего собрания собственников помещений в МКД, оформленного указанным протоколом, Истцом выявлены ряд существенных нарушений, разночтений, а также отсутствие кворума для проведения общего собрания, что является основанием для признания его ничтожным. Ввиду изложенного, Истец просит суд признать недействительным решение, принятое общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме 

<

адрес>, оформленное протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца в судебное заседание не явился. Просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, требования искового заявления поддержал, на их удовлетворении в полном объеме настаивал.

Ответчики и представитель Третьего лица в судебное заседание не явились. О дате, времени и месте судебного разбирательства были уведомлены надлежащим образом - посредствам судебных повесткок с уведомлением. О причинах неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении либо письменных возражений суду также не представили.

Суд, исследовав материалы дела и оценив в совокупности все представленные доказательства, полагает необходимым требования иска удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 6 ст. 20 Жилищного Кодекса РФ, органы государственного жилищного надзора вправе обратиться в суд с заявлением о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с нарушением требований ЖК РФ.

В соответствии с п. 1.1. Положения о государственной жилищной инспекции Краснодарского края, утвержденного постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края № от ДД.ММ.ГГГГ, государственная жилищная инспекция Краснодарского края является органом исключительной власти Краснодарского края, уполномоченным осуществлять региональный государственный жилищный надзор и лицензионный контроль на территории Краснодарского края, направленный на предупреждение, выявление и пресечение нарушений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами установленных в соответствии с жилищным законодательством, законодательством об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности требований к использованию и сохранности жилищного фонда независимо от его форм собственности, в том числе требований к жилым помещениям, их использованию и содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, созданию деятельности юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, осуществляющих управление многоквартирными домами, оказывающих услуг и/или выполняющих работы по содержанию, ремонту общего имущества в многоквартирных домах, предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, требований энергетической эффективности и оснащенности помещений многоквартирных домов и жилых домов приборами учета используемых энергетических ресурсов, посредством организации и проведения проверок указанных лиц, принятия предусмотренных законодательством Российской Федерации емр по пресечению и/или утранению выявленных нарушений, и деятельность по систематическому наблюдению за исполнением обязательных требований, анализу и прогнозированию состояния исполнени обязательных требований при осуществлении органами государственной власти, органами местного самоуправления и гражданами своей деятельности.

В силу п. 3.1. указанного Положения, госжилинспекция края осуществляет контроль за соблюдением органами государственной власти, органами местного самоуправления, юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами обязательных требований, в том числе требований к выбору управляющих организаций, осуществляющих управление многоквартирными домами.

Из п. 4.1. Положения следует, что в случаях выявления нарушений требований ЖК РФ, госжилинспекция края вправе обратиться в суд с заявлением о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с нарушением требований ЖК РФ.

Из материалов дела следует, что на рассмотрение в госжилинспекцию края поступило заявление ООО “Северо-Кавказская управляющая компания” (ИНН №, лицензия № от ДД.ММ.ГГГГ) о внесении изменений в реестр лицензий Краснодарского края в связи с заключением договор управления многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>, на основании решения собственников помещений в МКД, оформленного протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ №

В ходе изучения Протокола Истцом установлено, что согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ № площадь жилых и нежилых помещений в МКД составляет 

<

данные изъяты> кв.м., что составляет 100% голосов от общего числа голосов всех собственников помещений в МКД.

Из материалов дела следует, что согласно проведенному Истцом анализу решений собственников помещений в МКД и Реестра собственников помещений в МКД, установлены разночтения в решениях собственников помещений в МКД, а именно: квартира № - в решении собственника помещения № указана ФИО3, однако в Реестре собственником помещения № указана ФИО8, квартира № в решении собственника помещения № указана ФИО9, однако в Реестра собственником помещения № указана ФИО10, квартира № - в решении собственника помещения № указан ФИО11, однако в Реестре собственником помещения № указан ФИО12, вместе с тем, доверенности на право участия и подписания решений в данном собрании в соответствии с требованиями ч. 2 ст. 48 Жилищного Кодекса РФ в материалах данного собрания, в том числе в виде приложений отсутствуют.

Решения собственников помещений № подписаны за пределами периода проведения (с 15.02.2020 по 31.03.2020) указанного собрания собственников помещений в МКД.

Таким образом, суд приходит к выводу, что к подсчету кворума не могут быть приняты решения собственников помещений в МКД №

Соответственно, исходя из арифметического расчета кворума, суд установил, что в собрании собственников помещений в МКД приняли участие собственники помещений в МКД, обладающие помещениями площадью 

<

данные изъяты> голосов от общего числа голосов всех собственников помещений в МКД.

В соответствии с ч. 3 ст. 45 Жилищного Кодекса РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

С учетом изложенного и указанной норм Кодекса, суд приходит к выводу, что для проведения общего собрания кворум не имелся.

В соответствии с ч. 2 ст. 181.5 Гражданского Кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Таким образом, судом установлено, что при организации и проведении общего собрания собственников помещений в МКД, оформленного Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, были допущены существенные нарушения требований ч. 2 ст. 181.5 Гражданского Кодекса РФ, а именно: решение собрания было принято при отсутствии необходимого кворума.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Государственной жилищной инспекции Краснодарского края к ФИО1, и ФИО2,С о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений – удовлетворить.

Признать недействительным решение, принятое общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме 

<

адрес>, оформленное протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 16.06.2021.

Председательствующий: