2-2679/2019

26RS0

<

номер обезличен>-92

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июля 2019 года 

<

адрес обезличен>

Ленинский районный суд 

<

адрес обезличен> в составе:

председательствующего судьи Крикун А.Д. 

при секретаре Пеньковой О.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, в котором просит взыскать с ответчика в свою пользу сумму неосновательного обогащения в размере 200000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 8200 руб., расходы по оплате услуг юриста в размере 21000 руб., сумму уплаченной госпошлины в размере 5282 руб. 

В обоснование исковых требований истец указал, что 

<

дата обезличена> он заключил с ФИО2, в интересах которого на основании доверенности от 

<

дата обезличена> №

<

адрес обезличен>5 действует ФИО3, предварительный договор купли-продажи объекта недвижимости с условием о рассрочке платежа с использованием средств ипотечного кредита (возникновение ипотеки в силу закона).

Согласно условий предварительного договора Продавец ФИО2 продает истцу 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с земельным участком по адресу: 

<

адрес обезличен>. Стоимость недвижимости определена сторонами в 2 000 000 рублей.

Согласно расписке от 

<

дата обезличена> ФИО1 передана денежная сумма в размере 200 000 рублей в счет оплаты за приобретаемую недвижимость. Оставшаяся сумма в размере 1 800 000 рублей должна быть перечислена банком после заключения основного договора на условиях, прописанных предварительным договором.

В соответствии с п/п 4.1.2 п. 4.1 предварительного договора Продавец должен в течение 6 месяцев с момента заключения предварительного договора осуществить все необходимые действия для фактической передачи недвижимого имущества в собственность Покупателю, а также передать ключи, осуществить иные действия, необходимые для реализации Покупателем права собственности в полном объеме.

В связи с тем, что обязательства стороной Продавца исполнены не были в срок, истцом была направлена претензия в его адрес с предложением расторгнуть договор и просьбой вернуть оплаченную им сумму 200 000 рублей. В ответ на претензию ФИО3 отказался от возврата денег, письменно пояснив в своем письме от 

<

дата обезличена>, что им были затрачены существенные денежные средства на оформление документов для сделки, что документы уже готовы для предоставления их в банк для оформления ипотеки. При этом, сами документы истцу предоставлены не были. На письменное требование ФИО1 (письмо от 

<

дата обезличена>) их предоставить, положительного ответа он не получил.

Проверив сведения сайте Россреестра, по данным объектам недвижимости никаких изменений по их оформлению не производилось. Истец считает, что ФИО2 и его доверенное лицо ФИО3, получив от истца денежную сумму в размере 200 000 рублей в счет оплаты за приобретаемую недвижимость, вводят его в заблуждение относительно намерения заключить со сделку купли-продажи вышеуказанной недвижимости, пропустив все предусмотренные предварительным договором сроки по заключению основного договора купли-продажи, не предоставив до настоящего времени надлежащим образом оформленных и подготовленных к сделке документов. При этом возвращать переданные денежные средства отказываются.

Считает, что датой, когда приобретателю (ФИО2) стало известно о неосновательности сбережения денежных средств, следует считать дату, когда он, согласно п/п 4.1.2 п. 4.1 предварительного договора, должен был предоставить истцу необходимые документы и произвести соответствующие действия для совершения сделки — 

<

дата обезличена> То есть с этого времени ответчику было известно, что обязательства им не исполнены, в связи с чем полученные им денежные средства должны быть возвращены.

Таким образом, количество дней просрочки с 

<

дата обезличена> по 

<

дата обезличена> составляет 197 дней. По правилам ст. 193 ГК РФ, если последний день срока приходится на нерабочий день, то окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

Проценты за период 

<

дата обезличена> по 

<

дата обезличена> составляют *100 руб.

Для настоящего искового заявления и представительства в суде интересов истца им были понесены расходы за услуги юриста в размере 21 000 рублей согласно договора на оказание услуг от 

<

дата обезличена>, а также оплачена госпошлина в размере 5282 руб.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, был надлежащим образом уведомлен о дате и времени судебного заседания. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, заявления в суд о рассмотрении дела в его отсутствие не поступало, о причинах неявки суду не сообщил, судебные извещения вернулись в суд с отметкой «истек срок хранения». 

По смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

В связи с чем, суд в силу ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании требования поддержала, просила суд их удовлетворить, пояснила, что не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Руководствуясь ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд счел возможным рассмотреть и разрешить дело в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования ФИО1 подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

В силу ст. 59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела. 

Согласно ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

В судебном заседании установлено, что на основании договора дарения недвижимости от 

<

дата обезличена> ФИО2 принадлежат 1/2 доля в общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, площадью 800 кв.м., по адресу 

<

адрес обезличен>, х. Дёмино, 

<

адрес обезличен>.

<

дата обезличена> ФИО2 выдана нотариальная доверенность на ФИО5 и ФИО3. Указанная доверенности зарегистрирована в реестре 

<

номер обезличен>-н/77-2018-4-551 и удостоверена нотариусом ФИО6, временно исполняющей обязанности нотариуса 

<

адрес обезличен> ФИО7.

<

дата обезличена> между ФИО2, в интересах которого на основании доверенности от 

<

дата обезличена> №

<

адрес обезличен>5 действует ФИО3, и ФИО1 заключен предварительный договор купли-продажи объекта недвижимости с условием о рассрочке платежа с использованием средств ипотечного кредита (возникновение ипотеки в силу закона).

Согласно условий предварительного договора Продавец ФИО2 продает истцу 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с земельным участком по адресу: 

<

адрес обезличен>. Стоимость недвижимости определена сторонами в 2 000 000 рублей. (п. 1.4)

Как указано истцом и не оспаривалось сторонами дата заключения договора указана не верно, ошибочно указан 2017 год, вместо 2018. 

Согласно п. 3.2 вышеуказанного предварительного договора задаток в размере 200000 руб. выплачивается покупателем до момента получения кредита за счет собственных средств путем взноса наличными. Оставшаяся сумма в размере 1 800 000 рублей должна быть перечислена банком после заключения основного договора на условиях, прописанных предварительным договором.

В соответствии с п/п 4.1.2 п. 4.1 предварительного договора Продавец должен в течение 6 месяцев с момента заключения предварительного договора осуществить все необходимые действия для фактической передачи недвижимого имущества в собственность Покупателю, а также передать ключи, осуществить иные действия, необходимые для реализации Покупателем права собственности в полном объеме.

<

дата обезличена> ФИО1 передана денежная сумма в размере 200 000 рублей в счет оплаты за приобретаемую недвижимость, что подтверждается распиской.

Однако обязательства стороной Продавца исполнены не были в срок.

<

дата обезличена> истцом была направлена претензия в адрес ответчика с предложением расторгнуть договор и просьбой вернуть оплаченную им сумму 200 000 рублей. 

<

дата обезличена> ФИО1 получил ответ на претензию, согласно которому ответчик отказался от возврата денег, письменно пояснив в своем письме от 

<

дата обезличена>, что им были затрачены существенные денежные средства на оформление документов для сделки, что документы уже готовы для предоставления их в банк для оформления ипотеки. 

<

дата обезличена> истец запросил у ответчика копии правоустанавливающих документов, что подтверждается письмом и квитанцией от 

<

дата обезличена>.

Ответа на данное заявление не последовало.

В силу ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В силу ст.35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, имеют право представлять доказательства и участвовать в их исследовании, задавать вопросы другим лицам, участвующим в деле, свидетелям, экспертам и специалистам; заявлять ходатайства, в том числе об истребовании доказательств; давать объяснения суду в устной и письменной форме; приводить свои доводы по всем возникающим в ходе судебного разбирательства вопросам, возражать относительно доводов других лиц, участвующих в деле; использовать другие процессуальные права, а также несут процессуальные обязанности, установленные процессуальным законодательством.

Поскольку ответчик возражений по существу заявленных истцом требований суду не представил, суд при рассмотрении спора, исходит из заявленных истцом требований и представленных им доказательств.

В соответствии со статьей 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства дела, которые по закону должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Согласно ч. ч. 1, 2 и 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора; стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами; условия договора определяются по усмотрению сторон кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны должны заключить основной договор.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Предметом предварительного договора является лишь обязательство сторон по заключению в будущем договора, а не обязательство по передаче имущества, выполнению работ или оказанию услуг.

В силу положений статьи 1102 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, и вследствие неосновательного обогащения; вследствие иных действий граждан и юридических лиц.

Частью 4 статьи 1109 ГК РФ предусмотрено, что не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности.

Правила, предусмотренные главой 60 Гражданского кодекса Российской Федерации, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (пункт 2 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, учитывая, что указанный выше предварительный договор купли-продажи недвижимости от 

<

дата обезличена> за который ФИО1 были уплачены ФИО2 денежные средства в размере 200000 руб. не был исполнен в оговоренный сторонами срок, основной договор купли-продажи недвижимости по адресу х. Дёмино, 

<

адрес обезличен> не был заключен, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика неосновательного обогащения в размере 200000 руб.

Согласно ч. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Начисление предусмотренных ст. 395 ГК РФ процентов связано с моментом, когда стороне договора стало известно или должно было стать известно в обычных условиях гражданского оборота, что полученное ею от другой стороны исполнение является излишним.

Согласно части 3 статьи 196 ГПК РФ суд принимает решение только по заявленным истцом требованиям.

Учитывая, что согласно п/п 4.1.2 п. 4.1 предварительного договора, ФИО2 должен был предоставить истцу необходимые документы и произвести соответствующие действия для совершения сделки в течении 6 месяцев с момента заключения предварительного договора, суд считает необходимым определить период взыскания процентов, предусмотренных ст. 1107 ГК РФ, с 

<

дата обезличена> по 

<

дата обезличена> и полагает возможным взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 8 200 рублей. 

В соответствии со ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной, в том числе, в Определении от 

<

дата обезличена> 

<

номер обезличен>-О-О, обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым - на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ч. 1 ст. 100 ГПК РФ речь идет, по существу, об обязанности суда установить баланс между правами лиц, участвующих в деле.

В соответствии с п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 

<

дата обезличена> 

<

номер обезличен> «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах. При неполном (частичном) удовлетворении требований расходы на оплату услуг представителя присуждаются каждой из сторон в разумных пределах и распределяются в соответствии с правилом о пропорциональном распределении судебных расходов. 

При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства (п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 

<

дата обезличена> 

<

номер обезличен> «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела»). 

П. 11 этого же Постановления Пленума Верховного Суда РФ разъяснено, что, разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов.

Вместе с тем в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

По смыслу указанных разъяснений, представительские расходы носят неразумный (чрезмерный) характер, который позволяет суду их снизить, только тогда, когда это обстоятельство является явным, очевидным, не вызывающим разумного сомнения. 

Размер возмещения стороне расходов по оплате услуг представителя должен быть соотносим с объемом защищаемого права.

Судом установлено, что 

<

дата обезличена> между ИП ФИО4 Юридическое агентство «Гарант эксперт» и ФИО1 заключен договор оказания услуг, предметом которого является представительство в суде интересов заказчика по вопросу о взыскании суммы неосновательного обогащения, процентов, понесенных расходов.

Согласно п. 3.1 стоимость услуг составила 21000 руб.

На основании указанного договора истцом оплачены денежные средства в размере 5000 руб., что подтверждается квитанцией от 

<

дата обезличена> и 16000 руб., что подтверждается квитанцией от 

<

дата обезличена>.

С учетом характера и уровня сложности рассматриваемого дела, степени участия представителя в судебных заседаниях, категории настоящего спора, затраченного времени на его рассмотрение, сумму расходов на оплату услуг представителя суд считает завышенной и подлежащей снижению до 15 000 рублей.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчикам пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. 

Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 282 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму неосновательного обогащения в размере 200000 рублей. 

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 8 200 руб. 

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате услуг представителя в размере 15000 руб.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 282 руб.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в суд, принявший решение в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения путем подачи заявления об отмене этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в 

<

адрес обезличен>вой суд через районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.Д. Крикун