Дело № 2-829/2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

21 мая 2018 года г. Новосибирск

Дзержинский районный суд г. Новосибирск в составе:

председательствующего судьи Пустогачевой С.Н. 

при секретаре Полькиной Я.В. 

с участием: 

истца ФИО1

представителя истца ФИО2 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на гаражный бокс,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском, после уточнения (л.д. 102-103) к мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на гаражный бокс № ... площадью ... кв.м, расположенный по адресу: г. Новосибирск, ул. ... 

В обоснование заявленных требований истец указал, что является членом ГСК «Каменка». При вступлении в ГСК ему был предоставлен вышеуказанный гаражный бокс. 

В настоящее время истцом полностью выплачен паевой взнос, истец владеет и пользуется спорным имуществом, задолженности по выплате регулярных взносов не имеет. 

С целью регистрации права собственности на гаражный бокс истец обратился с заявлением в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области. Согласно уведомлению государственная регистрация была приостановлена в связи с отсутствием данных об отводе земельного участка для строительства и ввода в эксплуатацию здания гаражей по адресу: г. Новосибирск, ул. .... 

Истец с представителем в судебном заседании поддержали исковые требования по вышеизложенным основаниям.

Ответчик – мэрия г. Новосибирска надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание представителя не направила, возражения не представила.

Третье лицо – администрация Дзержинского района надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание представителя не направила, возражения не представила.

Третье лицо – ГСК «Каменка» в судебное заседание представителя не направил, ранее представил отзыв на исковое заявление, в котором не возражал против удовлетворения заявленных требований. 

Выслушав объяснения истца с представителем, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

На основании ст. 218 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Член гаражного кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, предоставленный этому лицу кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.

Из справки ГСК «Каменка» усматривается, что ФИО1 является членом ГСК «Каменка» задолженности по оплате паевого взноса и последующих платежей не имеет (л.д. 59). 

Судом установлено, что ГСК «Каменка» создан на основании Решения № ... исполнительного комитета Дзержинского районного совета депутатов трудящихся от ... года (л.д. 141-142). ... г. Решением №... исполнительного комитета Дзержинского районного совета депутатов трудящихся утвержден дополнительный список членов кооператива (л.д. 139-140).

Согласно распоряжению исполнительного комитета Новосибирского городского совета народных депутатов № 1593р от 09 ноября 1978 года в связи со сносом гаражных боксов, попадающих под строительство жилого дома № 17-21 (по генплану) в микрорайоне А-4 Гусинобродского жилого массива Дзержинскому райисполкому разрешено проектирование и строительство 40 гаражных боксов на территории, прилегающей к восточной границе керамзитно – кирпичного завода в Дзержинском районе (л.д. 38-39). В соответствии с распоряжением исполнительного комитета Новосибирского городского совета народных депутатов № 516-рб от 26 июля 1979 года в дополнение к распоряжению № 1593р Дзержинскому райисполкому разрешено строительство 98 гаражных боксов, строительство 2-х звеньев 3-ей секции гаражей осуществить после сноса жилого дома ... (л.д. 136). 

Распоряжением мэрии г. Новосибирска от 26 апреля 2005 года №3047-р утверждены проекты границ земельных участков в квартале Дзержинского района, в том числе и границы земельного участка площадью 0,4134 га, занимаемого ГСК «Каменка» (строка 12 Приложения 2). Указанным распоряжением мэрии г. Новосибирска определено разрешенное использование земельного участка – для эксплуатации капитальных гаражей (л.д. 145-147).

Таким образом, строительство и эксплуатация гаражей ГСК «Каменка» осуществляются на отведенном для этого земельном участке и согласовано с мэрией г. Новосибирска.

В соответствии с технической документацией Новосибирского филиала ФГУП «...» площадь гаража № ... расположенного по адресу: г. Новосибирск, ул. ... составляет ... кв.м (л.д. 55-58). 

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. В соответствии с п. 17 указанной статьи выдача разрешения на строительство не требуется в случае: строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства; строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других); строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования; изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивных и других характеристик их надежности и безопасности и не превышают предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции, установленных градостроительным регламентом.

В связи с тем, что у истца отсутствуют необходимые документы на строительство гаража и земельный участок, на котором возведен данный объект, постройка в соответствии со ст. 222 ГК РФ является самовольной. 

В соответствии с п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Из экспертного заключения ООО «А» № ... от ... года следует, что техническое состояние несущих и ограждающих конструкции нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Новосибирск, ул. ..., бокс № ... оценивается как исправное, недопустимых прогибов, трещин и дефектов не обнаружено, что соответствует требованиям СП 70.13330.2012 и Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию помещений, не нарушает права и законные интересы граждан (л.д. 113-135). 

Согласно заключению ООО «Б» (л.д. 104-112) гаражный бокс № ... в здании автостоянки боксового типа ГСК «Каменка» по адресу: г. Новосибирск, ... в части конструктивных элементов, путей эвакуации, систем отопления, вентиляции, водоснабжения, применения отделочных материалов в помещениях соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Согласно заключению ФБУЗ «В» от ... года № ... размещение гаражного бокса № ... по адресу: г. Новосибирск, ... соответствует требованиям: СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» (л.д. 155). 

Таким образом, из представленных истцом доказательств установлено, что требования правил застройки, санитарно-гигиенические, противопожарные, строительные нормы при строительстве гаража соблюдены. Судом не установлены какие-либо нарушения прав и законных интересов третьих лиц при возведении самовольной постройки, сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Руководствуясь ст.ст. 194 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск ФИО1 к мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на гаражный бокс, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс № ..., площадью ... кв.м, расположенный в гаражно – строительном кооперативе «Каменка» по адресу: г. Новосибирск, ...

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме через Дзержинский районный суд г. Новосибирска.

Мотивированное решение изготовлено 28 мая 2018 года. 

Судья С.Н. Пустогачева