Дело № 2-315/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Называевск 14.06.2024

Называевский городской суд Омской области 

в составе председательствующего судьи В.А. Шумилиной

при секретаре судебного заседания Барановой Ю.А., рассмотрев гражданское дело по иску ФИО2, действующей за себя и за своего несовершеннолетнегоребенка ФИО8, ФИО1 к Администрации 

<

адрес> о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры и земельного участка 

у с т а н о в и л:

Истцы обратились в суд к Администрации 

<

адрес> с иском о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры и земельного участка, в обоснование которого указали, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ они приобрели в общую долевую собственность по 1/3 доли каждому квартиру, площадью 60 кв.м., кадастровый № и земельный участок, площадью 780 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права № ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки расчет был произведен полностью. 

В настоящее время ФИО3 желает произвести отчуждение своей доли на квартиру и земельный участок. Однако при подготовке пакета документов было обнаружено, что на указанную квартиру и земельный участок наложено обременение в виде ипотеки. Обременение наложено при заключении договора купли-продажи в связи с тем, что оплата по средствам материнского капитала производилась после государственной регистрации сделки. 

Согласно условиям договора денежные средства в размере 10000 руб. оплачены покупателем при заключении сделки за земельный участок (ДД.ММ.ГГГГ), 394668,67 руб. оплачены за счет средств материнского капитала, что подтверждается выпиской из финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки от ДД.ММ.ГГГГ. 

Однако, в установленном порядке снять указанное обременение они не могут, так как для этого необходимо соответствующее заявление от продавца по сделке, но продавец умер, что подтверждается свидетельством о смерти II-KH №, выданным управлением ЗАГС Главного государственно - правового управления 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ. 

В связи с тем, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ полностью исполнен, деньги за проданные объекты недвижимости ответчику переданы, таким образом, обязательство, обеспеченное ипотекой исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки. Однако, не смотря на фактическое прекращение залога, в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества. 

В одностороннем порядке снять обременение с принадлежащих ей на праве собственности жилого дома и земельного участка, не представляется возможным. 

На основании изложенного, просили прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры общей площадью 60 кв.м., кадастровый № и земельного участка, общей площадью 780 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО2 поддержала исковые требования по доводам, изложенным в заявлении. 

Истец ФИО1 в судебном заседании отсутствовала, о времени и месте слушания дела уведомлена надлежащим образом, в заявлении, направленном в суд, просила рассмотреть дело без ее участия.

Представитель ответчика Администрации 

<

адрес> в судебном заседании отсутствовал, о времени и месте слушания дела уведомлен надлежащим образом, в отзыве на исковое заявление, против заявленных требований не возражал, просил рассмотреть дело без его участия. 

Представитель третьего лица филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по 

<

адрес> в судебном заседании также отсутствовал, о времени и месте слушания дела судом уведомлен надлежащим образом.

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО4, ФИО5 дали показания аналогичные показаниям истца.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно ст. 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В силу ст. 77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Аналогичные требования установлены статьёй 64.1 данного Закона в отношении земельных участков.

В силу п.1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке (ч.2 ст. 352 ГК РФ). 

Судом установлено, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14) истец со своими детьми приобрели у ФИО6 в общую долевую собственность по 1/3 доли каждому квартиру, площадью 60 кв.м., кадастровый № и земельный участок, площадью 780 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права №

Согласно выписке из финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки, расчет был произведен полностью. 

Судом также установлено, что на указанную квартиру и земельный участок наложено обременение в виде ипотеки. Обременение наложено при заключении договора купли-продажи в связи с тем, что оплата по средствам материнского капитала производилась после государственной регистрации сделки. 

Согласно условиям договора денежные средства в размере 10000 руб. оплачены покупателем при заключении сделки за земельный участок (ДД.ММ.ГГГГ), 394668,67 руб. оплачены за счет средств материнского капитала, что подтверждается выпиской из финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 32-32 об.). 

Однако, в установленном порядке снять указанное обременение они не могут, так как для этого необходимо соответствующее заявление от продавца по сделке, но продавец ФИО6 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти II-KH №, выданным управлением ЗАГС Главного государственно - правового управления 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 28). 

В связи с тем, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ полностью исполнен, деньги за проданные объекты недвижимости ответчику переданы, таким образом, обязательство, обеспеченное ипотекой исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки. Однако, не смотря на фактическое прекращение залога, в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества. 

В одностороннем порядке снять обременение с принадлежащих истцам на праве общей долевой собственности квартиры и земельного участка, не представляется возможным.

На основании статьи 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. 

При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

В соответствии со ст. 21 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается. 

Согласно ст. 25 данного Закона, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. 

Судом установлено, что условия договора, послужившие основанием для наложения обременения на квартиру и земельный участок, со стороны покупателей исполнены полностью, что подтверждается материалами дела. 

Договор купли-продажи полностью исполнен, деньги за проданные объекты недвижимости переданы и перечислены, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры общей площадью 60 кв.м., кадастровый № и земельного участка, общей площадью 780 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Называевский городской суд Омской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 18.06.2024 на 4 стр.

Судья В.А. Шумилина