Дело № 2-451/2025 УИД 31RS0018-01-2025-000555-50

ЗАОЧНОЕ 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п.Ракитное 18 августа 2025 года 

Ракитянский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Резникова С.Н.,

при секретаре Абельмазовой С.В.,

с участием представителя истца ФИО1, помощника прокурора Фурманова А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением, 

установил:

15 сентября 2020 года на основании договора купли-продажи ФИО2 приобрел в собственность у ФИО4 жилой дом №11, общей площадью 48,6 кв.м., расположенный по 

<

адрес>. 

27 октября 2017 года в указанном жилом доме прежним собственником ФИО4 была зарегистрирована ФИО3 

Истец ФИО2 ссылается на то, что ФИО3 не является членом его семьи. Ответчик в принадлежащем ему жилом доме не проживает, личных вещей не имеет, коммунальные услуги не оплачивает. Регистрация ответчика в спорном жилом помещении носит формальный характер, в связи с чем просят прекратить право пользования ФИО3 жилым помещением – домом №11, расположенным по 

<

адрес>, для снятия её с регистрационного учета по указанному адресу. 

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, о причинах неявки не сообщил, его представитель ФИО1 исковые требования поддержала. 

Ответчик ФИО3 о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежаще, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки не сообщила. 

Помощник прокурора Фурманов А.А. в своем заключении полагал, что исковые требования подлежат удовлетворению. 

Суд, с согласия представителя истца, находит возможным рассмотреть данное дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика (ст. 233 ГПК РФ).

Суд, исследовав и оценив представленные доказательства, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Из искового заявления истца и пояснений его представителя следует, что ФИО3 27 октября 2017 года в указанном жилом доме была зарегистрирована и вселена в него прежним собственником ФИО4, который 15 сентября 2020 года продал спорный жилой дом истцу. Ответчик не является членом семьи истца, в принадлежащем истцу жилом доме не проживает, личных вещей не имеет, коммунальные услуги не оплачивает. Регистрация ответчика в спорном жилом помещении носит формальный характер

Данные пояснения представителя истца подтверждаются, договором купли-продажи от 15.09.2020 года, выписками из Единого государственного реестра недвижимости и об основных правах и характеристиках на объект недвижимости от 30.09.2020 года, адресной справкой от 26.12.2024 года. 

Тот факт, что ответчик ФИО3 не проживает в жилом доме №11, расположенном по 

<

адрес> подтверждается показаниями свидетелей ФИО5 и ФИО6 

Указанные обстоятельства свидетельствует о том, что в настоящее время ФИО4 собственником спорного жилого помещения не является, а ФИО3 не является членом семьи нынешнего собственника жилого дома – истца и продолжительное время проживает в другом жилом помещении, а её регистрация в жилом доме №11, принадлежащем истцу, фактически носит формальный характер.

Как следует из искового заявления истца, регистрация в указанном жилом помещении ответчика препятствует ему реализовать своё право на продажу жилого дома, кроме того, истец вынужден нести дополнительные расходы, связанные с оплатой коммунальных услуг и содержания жилья. 

В соответствии с ч.1 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч.1 ст.235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В соответствии с ч.2 ст.292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Данных о том, что между истцом и ответчиком заключено соглашение о пользовании спорным жилым помещением, суду не представлено.

Конституция Российской Федерации регламентирует охрану законом права частной собственности и предусматривает, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (статья 35).

В соответствии со ст. 1 Протокола № 1 от 20 марта 1952 года к Конвенции о защите прав человека и основных свобод, каждое физическое или юридическое лицо имеет право на уважение своей собственности. Никто не может быть лишен своего имущества, иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права.

Частью 1 ст. 288 ГК РФ предусмотрено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Таким образом, закон связывает прекращение права пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника только с прекращением семейных отношений. Причем, право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается независимо от его фактического нахождения в спорном жилом помещении и (или) невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

С учетом совокупности указанных обстоятельств, суд считает, что требования истца о прекращении права пользования жилым домом №11, расположенным по 

<

адрес>, являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При подачи иска в суд истцом ФИО2 были понесены судебные расходы в виде оплаты государственной пошлины в размере 3 000 рублей, что следует из чека от 06.06.2025 года, которые на основании ст.98 ГПК РФ, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца

Руководствуясь ст. ст. 194-199, ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО2 к ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением, признать обоснованным.

Прекратить право пользования ФИО3, дата, жилым помещением – домом №11, расположенным по 

<

адрес>, для снятия её с регистрационного учета по указанному адресу.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 судебные расходы в виде оплаты государственной пошлины в размере 3 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья С.Н. Резников

.

.