Дело №

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«17» июля 2019 года 

<

адрес>

Пролетарский районный суд 

<

адрес> в составе: 

председательствующего судьи Власенко А.В. 

при секретаре ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Полет» о взыскании суммы задолженности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском, указывая, что 02.02.2017 года между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве №, согласно которому ООО «Полет» обязывалось предоставить истцу жилое помещение, 

<

адрес>, состоящую из одной комнаты, общей площадью 21,01 кв.м., в том числе жилой площадью 9,94 кв.м., расположенную на первом этаже многоквартирного жилого дома по пер.Учебный, 2 

<

адрес>. За указанную квартиру истец оплатил ответчику 730000 руб. 

29.08.2018г. в связи с существенным нарушением со стороны ответчика сроков сдачи жилого дома, между сторонами было заключено соглашение о расторжении договора участия в долевом строительстве № от 02.02.2017г. В соответствии с данным соглашением ответчик обязался возвратить истцу денежную сумму, оплаченную по договору участия в долевом строительстве, в течение полутора месяцев с даты регистрации соглашения в Управлении Росреестра по РО. 

Соглашение о расторжении договора участия в долевом строительстве зарегистрировано в Управлении Росреестра по РО 31.08.2018г., однако до настоящего времени денежные средства ФИО1 не возвращены. 

На основании изложенного, с учетом уточнений, истец просил суд взыскать с ООО «Полет» в свою пользу денежные средства, оплаченные по договору участия в долевом строительстве, в размере 730000 руб., проценты за период с 16.10.2018г. по 20.02.2019г. в размере 38110 руб., компенсацию морального вреда 30000 руб., расходы по оплате юридических услуг 15000 руб.

В судебном заседании представители истца по доверенности, ФИО4 и ФИО5, требования поддержали на основании доводов, изложенных в исковом заявлении, просили удовлетворить. 

ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще. Дело рассмотрено без участия истца в порядке ст.167 ГПК РФ.

Представитель ООО «Полет» в судебное заседание не явился, извещался судом по адресу места нахождения, указанному в выписке ЕГРЮЛ, договоре участия в долевом строительстве и дополнительном соглашении. Судебная корреспонденция, в том числе и телеграмма, возвратилась в суд без вручения ответчику. При таком положении суд полагает возможным признать ответчика извещенным о рассмотрении дела, учитывая закрепленный п. 3 ст. 1, 10 ГК РФ принцип добросовестности реализации гражданских прав, разумности действий участников гражданского оборота, суд полагает возможным признать извещение ответчиков о рассмотрении дела надлежащим, исходя из положений ст. 165.1 ГК РФ и разъяснений, приведенных в пункте 63 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства согласно ст.233 ГПК РФ. 

Суд, выслушав представителей истцов, исследовав доказательства, представленные в материалы настоящего дела, оценив их в совокупности в ходе рассмотрения дела по существу, приходит к следующим выводам.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ч.1ст. 740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный законом срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Частью 1ст. 753 ГК РФпредусмотрено, заказчик, получивший сообщение подрядчика о готовности к сдаче результата выполненных по договору строительного подряда работ либо, если это предусмотрено договором, выполненного этапа работ, обязан немедленно приступить к его приемке.

Согласно ст. 4 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" по договору долевого участия одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок построить (создать) многоквартирный дом или иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

Согласно п. 9 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в предусмотренный договором срок.

В силу ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Полет» был заключен договор участия в долевом строительстве №, согласно которому ООО «Полет» обязывалось предоставить истцу жилое помещение, 

<

адрес>, состоящую из одной комнаты, общей площадью 21,01 кв.м., в том числе жилой площадью 9,94 кв.м., расположенную на первом этаже многоквартирного жилого дома по пер.Учебный, 2 

<

адрес> (л.д.10-17).

ФИО1 оплатил ответчику 730000 руб., исполнив тем самым свои обязательства по заключенному договору. Факт оплаты денежных средств подтверждается приобщенной к материалам дела квитанцией от 20.02.2017г. 

Согласно п. 6.1 договора застройщик обязан передать, а участник долевого строительства принять жилое помещение (квартиру) в срок не позднее, чем 30.07.2017г. 

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было заключено дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому застройщик обязан передать, а участник долевого строительства принять жилое помещение (квартиру) в срок не позднее, чем 31.12.2017г.

В связи с существенным нарушением со стороны ответчика сроков сдачи жилого дома, 29.08.2018г. между сторонами было заключено соглашение о расторжении договора участия в долевом строительстве № от 02.02.2017г., в соответствии с которым ООО «Полет» обязалось возвратить истцу денежную сумму, оплаченную по договору участия в долевом строительстве, в течение полутора месяцев с даты регистрации соглашения в Управлении Росреестра по РО (л.д.5). 

Соглашение о расторжении договора участия в долевом строительстве зарегистрировано в Управлении Росреестра по РО 31.08.2018г., однако до настоящего времени денежные средства ФИО1 не возвращены. Доказательств, подтверждающих возврат истцу оплаченных по договору денежных средств, ответчиком не представлено. 

Анализ установленных судом обстоятельств по делу и предоставленных доказательств позволяет установить невыполнение ООО «Полет» обязательств по договору № от 02.02.2017г. долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, пер.Учебный, 2 и дополнительному соглашению к нему в срок до 31.12.2017г., что повлекло расторжении договора участия в долевом строительстве, условия о возврате истцу денежных средств по которому ответчиком так же не исполнены. 

При таком положении имеются основания, предусмотренные ст.401 ГК РФ, для взыскания в пользу истца с ответчика 730000 руб., оплаченных по договору участия в долевом строительстве № от 02.02.2017г.

В силу ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. 

В следствие нарушения ООО «Полет» соглашения о расторжении договора участия в долевом строительстве ответчик обязан выплатить истцу также проценты в соответствии со ст.395 ГК РФ за период с 16.10.2018г. по 20.02.2019г. в размере 38110 руб. Период определен в соответствии с п.2 соглашения о расторжении договора участия в долевом строительстве, учитывая что указанное соглашение зарегистрировано в Управлении Росреестра по РО 31.08.2019г. Представленный истцом расчет процентов признан судом арифметически верным, ответчиком не оспорен. 

Согласно ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" суд установил нарушение прав истца как потребителя, учитывая обстоятельства дела, а также учитывая критерии разумности, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда в размере 5000 руб. 

Разрешая требования истца о взыскании понесенных судебных расходов на услуги представителя в размере 15000 руб., суд учитывая объем правовой помощи, оказанной истцу, характер спора, количество заседаний в которых представитель истца принимал участие, приходит к выводу о соответствии такого размера оплаты труда представителя критерию разумности. Оплата услуг представителя истца подтверждается имеющейся в материалах дела квитанцией к приходному кассовому ордеру от 27.03.2019г. 

В соответствии со ст. 98, 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в сумме 10800 руб. (имущественные требования 730000 руб. и моральный вред как требование неимущественного характера). 

Руководствуясь ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично. 

Взыскать с ООО «Полет» в пользу ФИО1 денежную сумму, оплаченную по договору участия в долевом строительстве № от 02.02.2017г. в размере 730000 руб., проценты за период с 16.10.2018г. по 20.02.2019г. в размере 38110 руб., компенсацию морального вреда 5000 руб., расходы по оплате юридических услуг 15000 рублей.

Взыскать с ООО «Полет» в доход местного бюджета госпошлину в сумме 10800 рублей. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд 

<

адрес> в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ. 

Судья: