РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

7 августа 2017 год г. Астрахань

Ленинский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Аксенова А.А.

при секретаре Бекешевой Ж.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации г. Астрахани о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с исковым заявлением к Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации г. Астрахани о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, в обоснование своих требований указав, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В 2016 году истцом проведена перепланировка в виде объединения туалета, ванной и примыкающего коридора. Перепланировка была проведена без согласования с проектными организациями, но в соответствии с требованиями санитарных и строительных норм.

В связи с этим истица просит сохранить в перепланированном состоянии квартиру 45 по адресу: 

<

адрес> городе Астрахани.

В судебном заседании истец ФИО3 не присутствовала, ее представители, действующая по ордеру ФИО2, и представитель, действующий по доверенности, ФИО1, исковые требования поддержали, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика Управления по строительству, архитектуре и градостроительству Администрации г. Астрахани, в судебном заседании не присутствовал, извещены, в материалах дела имеется отзыв на исковое заявление.

Заслушав присутствующих лиц, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с судебной практикой Верховного суда РФ от 27.09.2006г. «Обзор законодательства и судебной практики Верховного суда РФ за второй квартал 2006г.» заявления граждан о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, в соответствии со ст. 29 ЖК РФ, рассматриваются в порядке производства по делам, возникающим из публичных право отношений - при рассмотрении заявлений гражданина об оспаривании отказа органа местного самоуправления в согласовании самовольно выполненных переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, в иных случаях - в порядке искового производства.

В силу ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку не может быть признано, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что ФИО3 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании свидетельства о государственной регистрации права от 

<

дата обезличена>. серии 30-АБ 

<

№>. 

В 2016 году истцом проведена перепланировка в виде объединения туалета, ванной и примыкающего коридора, при этом выполнены следующие работы: демонтированы перегородки между данными помещениями, смонтирована каркасная гипсокартонная перегородка, отделяющая образованный санузел от жилой комнаты, в увеличенной части санузла выполнены с дополнительной гидроизоляцией из двух слоев гидроизола на битумной мастике о покрытием кафелем, для сообщения с кухней в гипсобетонной перегородке между нею и примыкающей жилой комнатой устроен дверной проем с перемычкой из стального углового проката.

Общая площадь квартиры составляет 67,9 к.м., жилая площадь – 46,0 кв.м., что также подтверждается техническим паспортом № 

<

№> по состоянию на 

<

дата обезличена>.

Согласно техническому заключению ООО «АБ Форма» основные строительные конструкции после перепланировки 

<

адрес> находятся в работоспособном состоянии, не создают угрозы жизни и здоровью граждан и позволяют использовать помещения по своему назначению. 

В соответствии с экспертным заключением ФБУЗ АО «Центр гигиены и эпидемиологии в Астраханской области» № 

<

№> от 16.03.2017г., санитарно-гигиеническое состояние 

<

адрес> удовлетворительное.

Как следует их письма Управления по строительству, архитектуре и градостроительству Администрации г. Астрахани истец ФИО3 обращалась с заявлением о согласовании самовольно произведенной перепланировки 

<

адрес>, и им было разъяснено, что поскольку переустройство квартиры произведено без полученного в установленном порядке решения о согласовании, управление не имеется законных оснований для оформления акта приемочной комиссии о завершенном переустройству и (или) перепланировке помещения, разъяснено право обращения в суд с исковым заявлением о сохранении жилого помещения в переустроенном (перепланированном) состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Поскольку в судебном заседании установлено, что перепланировка 

<

адрес> не нарушает права или законные интересы третьих лиц, при этом отсутствует угроза жизни и здоровью граждан, суд полагает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить квартиру 45 по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 67,9 кв.м., жилой площадью 46,0 кв.м., площадью всех в площадей здания 71,7 кв.м. в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Астраханский областной суд через районный суд, вынесший решение.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 11.08.2017г.

Судья А.А. Аксенов