Дело № 2-1316/19

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

27 сентября 2019 года г. Елизово Камчатского края

Елизовский районный суд Камчатского края в составе:

Председательствующего судьи Цитович Н.В.,

при секретаре Мамедове Э.С.,

Представителя истца - адвоката Савчук Н.Е.,

Представителя ответчиков - адвоката, назначенного судом в порядке ст. 50 ГПК РФ – Гусевой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 в лице законного представителя ФИО2 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на те обстоятельства, что 27 января 2015 года он приобрел в собственность жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. На момент приобретения указанной квартиры в ней значились зарегистрированными ФИО2 и несовершеннолетний ФИО3 По условиям договора купли-продажи (п.7) за ответчиками сохраняется право проживания в спорном жилом помещении до 01 июня 2015 года. Истец был уверен, что по истечении указанного срока ответчики снялись с регистрации по указанному в иске адресу, поскольку после приобретения им спорного жилого помещения ответчики в добровольном порядке освободили его, забрав все свои вещи. В настоящее время истец намерен распорядиться своей собственностью путем отчуждения спорного жилого помещения. При получении поквартирной карточки на принадлежащую ему квартиру истцу стало известно, что ответчики до настоящего времени зарегистрированы в указанной квартире. Таким образом, ответчики с 2015 года в спорном жилом помещении не проживают, не имеют в нем личных вещей, не несут бремени содержания спорного жилого помещения, не производят оплату жилищно-коммунальных услуг, однако сохраняют в нем регистрацию, с регистрационного учета в принадлежащем истцу жилом помещении в добровольном порядке, в нарушение п.7 договора купли-продажи квартиры от 27 января 2015 года, не снимаются.

По указанным основаниям, с учетом уточнения исковых требований в редакции от 28 августа 2019 года, просил признать ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, поскольку регистрация ответчиков в спорном жилом помещении не позволяет истцу как собственнику в полной мере реализовать свои права на владение, пользование и распоряжение своей собственностью, а также взыскать с ответчика ФИО2 в свою пользу расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

В судебном заседании истец ФИО1 не участвовал, извещен, просил дело рассмотреть в свое отсутствие.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в лице законного представителя ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, об отложении разбирательства дела не просили. 

На основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Представитель истца – адвокат Савчук Н.Е. иск ФИО1 поддержала по изложенным в нем основаниям.

Представитель ответчиков - адвокат Гусева Ю.А., назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, исковые требования не признала.

Заслушав явившихся лиц, исследовав материалы гражданского дела, материалы исполнительного производства, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с ч.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Статьей 35 ЖК РФ установлено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от 13 января 2015 года, заключенного с ФИО4 (л. 

<

...>).

Пунктом 7 договора купли-продажи установлено, что на момент продажи в отчуждаемой квартире зарегистрированы и сохраняют право пользования жилым помещением ФИО2 и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения на срок до 01 июня 2015 года.

Ответчик ФИО2 является законным представителем (матерью) несовершеннолетнего ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.20).

Из материалов дела следует, что ответчики сохраняют регистрацию в спорной квартире с 27 апреля 2010 года по настоящее время (л. д. 9).

Из пояснений представителя истца, акта от 18 июля 2019 года, составленного специалистом МУП «Елизовское городское хозяйство» следует, что с июня 2015 года ФИО2 и несовершеннолетний ФИО3 в указанной квартире не проживают (л.д.10).

Бремя содержания спорного жилого помещения, в том числе оплаты коммунальных услуг, начисляемых на ответчиков, несет в полном объеме истец ФИО1

Согласно сообщению Отдела адресно-справочной работы УВМ УМВД России по Камчатскому краю (вход. № 13818 от 26 августа 2019 года), ответчик ФИО2 с 06 июня 2019 года зарегистрирована по месту пребывания по адресу: 

<

адрес> до 05 июня 2021 года (л.д.40). 

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчики имеют регистрацию по спорному жилому помещению, однако с 2015 года в нем не проживают, их выезд из спорного жилого помещения носил добровольный характер, членами семьи истца ответчики не являются. 

Предусмотренных законом оснований для сохранения за ответчиками права пользования спорной квартирой не имеется.

В силу положений Жилищного кодекса РФ для приобретения права на жилую площадь требуется не только установленный порядок вселения (прописка, регистрация), но и совместное проживание на жилой площади с нанимателем (собственником). Сам по себе факт прописки или регистрации проживания не влечет за собой возникновения права на жилую площадь.

Оценив в совокупности все исследованные по данному делу доказательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований о признании ответчиков прекратившим право пользования спорным жилым помещением.

В соответствии с требованиями статьи 98 ГПК РФ с ответчика ФИО2 в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей (л.д.3).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2, ФИО3 прекратившими право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Камчатский краевой суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме – 02 октября 2019 года.

Судья Н.В. Цитович