Дело №2-1141/2025 УИД 89RS0002-01-2025-001466-13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 июня 2025 года г.Лабытнанги

Лабытнангский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего: судьи Сукач Н.Ю.,

при секретаре судебного заседания Петраускайте В.К.; 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Жук ФИО7 к Администрации г.Лабытнанги о признании права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в Лабытнангский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа с иском к Администрации г.Лабытнанги о признании права собственности на недвижимое имущество – квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, ....

В обоснование заявленных требований указала, что приобрела спорную квартиру в ноябре 1999 года у ФИО2, который сразу же освободил квартиру, истец с семьей въехала в нее и данная квартира с указанного времени находится в ее владении. Истец владеет имуществом открыто, ни от кого не скрывая свои права на него, владение осуществляется непрерывно, имущество из ее владения никогда не выбывало. Своевременно право собственности истец не оформила, в настоящее время это сделать невозможно ввиду того, что ФИО2 умер в 2003 году, в связи с отсутствием у него наследников право собственности на выморочное имущество перешло к Администрации г.Лабытнанги. 

В судебном заседании истец ФИО1 участия не принимала, в телефонограмме от 11 июня 2025 года просит рассмотреть дело в ее отсутствие, на исковых требованиях настаивает в полном объеме по основаниям изложенным в иске. 

Представитель ответчика Администрации г.Лабытнанги ФИО3, действующий на основании доверенности, участия в судебном заседании также не принимал, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, в ходатайстве от 10 июня 2025 года просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений против удовлетворения заявленных требований не имеет.

Третье лицо Управление Росреестра по ЯНАО своего представителя для участия в судебном заседании не направило, о месте и времени слушания дела извещено надлежащим образом, представило в суд письменный отзыв относительно заявленных требований. 

Суд, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч.2 ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п.3 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п.1 ст.234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (пункт 2).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В силу ч.4 ст.234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст.301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда №22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее по тексту – Постановление Пленума ВС РФ №10 и Пленума ВАС №22), давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Как указано в абз.1 п.16 Постановления Пленума ВС РФ №10 и Пленума ВАС №22, по смыслу ст.ст.225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз.1 п. 19 Постановления Пленума ВС РФ №10 и Пленума ВАС №22возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст.11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума ВС РФ №10 и Пленума ВАС №22, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь.

Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно как своим владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения.

Целью института приобретательной давности является возвращение имущества в гражданский оборот.

Судом установлено, что ФИО1 с 1999 года является собственником жилого помещения – квартиры площадью ... кв.м. с кадастровым номером №, расположенной по адресу: Ямало.... 

Оформить вышеуказанную квартиру в собственность у истца отсутствовала возможность, поскольку предыдущий собственник ФИО2 в свою очередь также не оформил надлежащим образом право собственности на спорную квартиру, а в 2003 году умер.

ФИО1 после приобретения квартиры, переехала в нее проживать вместе со своей семьей – сожителем и сыном, они везде указывали адрес спорной квартиры, как адрес своего проживания, данный адрес указан в Лабытнангской городской поликлинике как место жительства сына ФИО1 – ФИО4 на этот адрес им приходила различная корреспонденция в том числе и от гос.органов. 

Факт приобретения спорной квартиры у ФИО2 подтверждается имеющейся в материалах дела распиской ФИО2 в которой он указывает, что получил от ФИО1 денежные средства в счет продажи спорной квартиры. 

Из выписки из ЕГРН следует, что жилое помещение – квартира площадью № кв.м., расположенная по адресу: ... поставлено 21 ноября 2011 года на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №. Право собственности на указанный объект недвижимости зарегистрировано за Муниципальным образованием городской округ город Лабытнанги Ямало-Ненецкого автономного округа 08 октября 2024 года на основании Постановления ВС РФ от 27 декабря 1991 года №3020-1 "О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность".

Лиц, претендующих на данную квартиру, не установлено, прав третьих лиц на указанную квартиру не зарегистрировано, объект самовольной постройкой не является.

Добросовестность истца, открытость и непрерывность владения ею спорной квартирой более двадцати лет подтверждаются совокупностью собранных по делу доказательств и судом под сомнение не ставятся.

Суд находит, что заявленные истцом требования не противоречат положениям ст.234 ГК РФ о приобретении права собственности на недвижимое имущество лицом, добросовестно, открыто и непрерывно владеющим этим имуществом в течение не менее пятнадцати лет, с учетом начала течения данного срока, определяемого в соответствии с п.4 этой статьи. Оснований для отказа в иске не установлено.

Согласно ч.1 ст.234 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательской давности, с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.17 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности.

В связи с принятием настоящего решения у истца возникает право обратиться в Управление Росреестра по ЯНАО для регистрации права собственности на спорную квартиру.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Жук ФИО8 удовлетворить.

Признать за Жук ФИО9 ДД/ММ/ГГ года рождения уроженкой ... (паспорт гражданина Российской Федерации № выдан ... ДД/ММ/ГГ, код подразделения №) право собственности на жилое помещение квартиру площадью ... кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: Ямало... силу приобретательной давности.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа через Лабытнангский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья: 

Решение в окончательной форме принято 11 июня 2025 года.