УИД 50RS0042-01-2024-000881-25

Дело №2-1667/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 марта 2024 года г. Сергиев Посад, МО

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Пчелинцевой С.Н.,

при секретаре Ш., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Б.М.Ю., Е.Л.Ю. к Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Б.М.Ю., Е.Л.Ю. обратились в суд с иском к Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации.

Исковые требования мотивированы тем, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 61,3 кв.м., по адресу: 

<

адрес>. Указанный жилой дом принадлежит истцам на основании свидетельства о праве на наследство по закону, а также решения Сергиево-Посадского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ. Правопредшественникам истцов жилой дом переходил в порядке наследования. Реконструкция дома не производилась, жилой дом на сегодняшний день имеет общую площадь 61,3 кв.м, согласно данных ЕГРН. В ноябре 2023 года истцы обратились в Администрацию Сергиево-Посадского городского округа Московской области за предоставлением государственной услуги «Предварительное согласование предоставления земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена». К заявлению была приложена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории кадастрового квартала №, правоустанавливающие документы на жилой дом, копии похозяйственной книги и другие необходимые документы. В декабре 2023г. истцы получили отказ Администрации по тем основаниям, что отсутствует документальное обоснование заявленной площади земельного участка, а также отсутствуют правоустанавливающие документы на земельный участок. Истцы не согласны с указанным отказом, так как площадь и границы земельного участка формируются по фактическому землепользованию, давность пользования участком в испрашиваемых границах подтверждается выпиской из похозяйственной книги за 2006-2010г.

<

адрес> земельный участок имеет общие границы с участками, правообладателями которых являются: с запада земельный участок с кадастровым номером №, границы которого установлены в соответствии с действующим законодательством, с востока земельный участок с кадастровым номером №, границы которого установлены в соответствии с действующим законодательством, с севера находится земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, граница земельного участка не установлена в соответствии с действующим законодательством, но определена забором (более 15 лет). Споров по границам со смежными землепользователями не имеется.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности Н.Н.С. исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям, просила суд признать за Б.М.Ю. и Е.Л.Ю. право общей долевой собственности по ? доли за каждым на земельный участок площадью 1 968 кв.м., с геодезическими данными, указанными в схеме расположения земельного участка.

Представитель ответчика Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области по доверенности Т. в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований, по основаниям отказа Администрации от ДД.ММ.ГГГГ. Границы, указанные в схеме, не оспаривала, от проведения по делу землеустроительной экспертизы отказалась, о чем представила в материалы дела расписку.

Третьи лица К. и Б. в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом о рассмотрении дела, в связи с чем, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствии третьих лиц.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

На основании статьи 2 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право собственности на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии с п. 1 ст. 39.1 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании:

1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или постоянное (бессрочное) пользование;

2) договора купли-продажи в случае предоставления участка в собственность за плату;

3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду;

4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

Пунктом 5 ст. 1 ЗК РФ предусмотрен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты имеют единую судьбу.

В соответствии со п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии со п. 2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Аналогичные положения содержались и в ст. 37 ЗК РСФСР, согласно которым при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. При этом им выдается новый документ, удостоверяющий право на землю.

Абзацем 3 пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

В силу ч. 4 ст.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

По смыслу приведенных выше положений земельного законодательства приобретение земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на которых расположены объекты недвижимости, принадлежащие на праве собственности гражданам и юридическим лицам, имеет целью обеспечение возможности эксплуатации таких объектов недвижимости.

Таким образом, лицо, являясь собственником жилого дома, право на которое возникло до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, вправе претендовать на приобретение земельного участка при доме в собственность бесплатно.

Из материалов дела следует, что Б.М.Ю. и Е.Л.Ю. являются собственниками по ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 61,3 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, на основании свидетельств о праве на наследство по закону, а также решения Сергиево-Посадского городского суда от 11.10.2022г. (л.д. 10-13).

При указанном жилом доме имеется земельный участок площадью 1 977,4 кв.м., что подтверждается выпиской из похозяйственной книги за 2006-2010г.г., а также инвентаризационной карточкой на жилой дом по адресу 

<

адрес> (л.д. 9, 28-34). Право на земельный участок в настоящее время не зарегистрировано.

Для оформления земельного участка, находящегося при доме в соответствии с действующим законодательством, истцы обратились в администрацию Сергиево-Посадского городского округа 

<

адрес> за услугой «Предварительное согласование предоставления земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена».

Решением Администрации Сергиево-Посадского городского округа 

<

адрес> №№ от ДД.ММ.ГГГГ истцам отказано в предоставлении указанной государственной услуги в связи с тем, что в представленных к заявлению документах отсутствуют документы, обосновывающие площадь земельного участка 1 968 кв.м., подтверждающие соответствие образуемого земельного участка его фактическим границам в соответствии с правоустанавливающими документами на землю, а также отсутствуют правоустанавливающие документы на испрашиваемый земельный участок (л.д. 8). 

Согласно материалам дела, ранее жилой дом по адресу: 

<

адрес>, принадлежал Б. и Ж. на основании решения исполкома Загорского Райсовета депутатов от ДД.ММ.ГГГГ по ? доле каждому. Определением Загорского горнарсуда от ДД.ММ.ГГГГ. за Б. и Б. признано право собственности на указанное домовладение по ? доли за каждой.

В дальнейшем право собственности на жилой дом перешло к истцам.

Согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, площадь земельного участка при 

<

адрес> составляет 1 968 кв.м., что меньше площади, указанной в выписке из похозяйственной книги и документов БТИ.

В обосновании иска указано, что площадь и границы земельного участка формируются по фактическому землепользованию. Споров по границам со смежными землепользователями не имеется.

В судебном заседании представитель Администрации Сергиево-Посадского городского округа не оспаривала границы, указанные в схеме расположения земельного участка.

В связи с тем, что спорный земельный участок был предоставлен наследодателям истцов до вступления в действие Земельного кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что у истцов возникло безусловное право на приобретение спорного земельного участка в собственность бесплатно ("Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2023)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ)

В силу пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» с момента вступления в законную силу настоящего решения право собственности на земельный участок подлежит государственной регистрации на основании данного решения за истцами.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 56, 167, 173, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Б.М.Ю., Е.Л.Ю. к Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации удовлетворить.

Признать за Б.М.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес>, паспорт № и Е.Л.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес>, паспорт № право общей долевой собственности по ? доли за каждым на земельный участок при жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, площадью 1 968 кв.м., в порядке приватизации, согласно схеме расположения земельного участка, со следующими геодезическими данными:

№№ точек 

Координаты 

Координаты 

Расстояние м 

Х,м 

Y,м 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

Настоящее решение является основанием к государственной регистрации права собственности истцов на указанный выше земельный участок.

Решение может быть обжаловано участвующими в деле лицами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 29.03.2024 года.

Судья С.Н. Пчелинцева