Решение

именем Российской Федерации

26 июня 2019 года с.Шигоны

Шигонский районный суд Самарской области в составе: председательствующего судьи Блинковой О.В., с участием представителя истца ФИО3 – ФИО5, кадастрового инженера ФИО8, при секретаре Дементьевой С.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-297 по иску ФИО3 к Администрации Шигонского района Самарской области, Администрации сельского поселения Береговой муниципального района Шигонский Самарской области о признании технической ошибки в материалах инвентаризации, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах земельного участка и установлении местоположения границ земельного участка, 

установил:

ФИО3 в лице представителя по доверенности ФИО5 обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просила признать техническую ошибку в материалах инвентаризации земель 

<

адрес>, утвержденных Постановлением Новотукшумской сельской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ в части указания собственников земельных участков с условными номерами участков № и №. Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> в части описания местоположения границ в точках. 

Установить местоположение границ земельного участка, площадью 2123 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> в соответствии со схемой расположения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, изготовленной кадастровым инженером ФИО7 по точкам. 

В обоснование требований истец указала, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером №, категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием ведение личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Право собственности на участок зарегистрировано в ЕГРН на основании решения Шигонского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ. Спорный земельный участок учтен в материалах инвентаризации под номером №. Проведено его межевание в соответствии с Планом, содержащимся в материалах инвентаризации. 

Решением Шигонского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ было установлено наличие технической ошибки в материалах инвентаризации в части описания границ земельного участка, смежного со спорным, принадлежащего ФИО4 (прежний владелиц участка ФИО2). В настоящее время истец не имеет возможности поставить на кадастровый учет объект недвижимости, расположенный на спорном земельном участке и зарегистрировать право собственности на него поскольку при привязке объекта недвижимости к земельному участку, выявлено наложение координат жилого дома на соседний земельный участок, ранее принадлежащий ФИО2 

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО5 исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснив, что за ФИО3 по материалам инвентаризации числится земельный участок с кадастровым номером №, а фактически ей принадлежит земельный участок с кадастровым номером №. Собственником смежного участка являлся ФИО2, который подарил участок своему внуку ФИО4

Представитель соответчика Администрации муниципального района Шигонский в судебное заседание не явился, направив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, оставив удовлетворение исковых требований на усмотрение суда. 

Представитель соответчика администрации сельского поселения Береговой в судебное заседание не явился, направив заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, признании исковых требований. В отзыве и.о. глава с.п.Береговой ФИО6 указала, что при визуальном исследовании материалов инвентаризации и земельных участков на местности, был установлен факт смещения земельных участков и наличие технической ошибки в части указания землепользователей земельных участков. Земельный участок (старый кадастровый номер №) по материалам инвентаризации был выделен ФИО9, а фактически принадлежит ФИО1 Принадлежность земельного участка ФИО1 подтверждается Постановлением Ново-Тукшумской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ №, которым ей был выделен участок под строительство индивидуального жилого дома с хозяйственными постройками. 

Третье лицо ФИО9 в судебное заседание не явился. Направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Указал, что земельный участок № по материалам инвентаризации был выделен ему, однако фактически принадлежит ФИО1 Он согласен с исковыми требованиями ФИО1, с уточнением границ земельного участка №, поскольку не является собственником указанного земельного участка. Считает, что в материалах инвентаризации земельные участки смещены и имеется техническая ошибка в указании собственников участков.

Представитель третьего лица ФИО10 по доверенности ФИО8 в судебном заседании согласилась с исковыми требованиями ФИО3 ФИО8 признала допущенную ею ошибку при проведении кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с №. Кадастровая ошибка при выполнении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером № заключается в геодезической ошибке определения координат земельного участка, которая привела к смещению границ участка в сторону. Фактическое местоположение границ земельного участка не соответствует сведениям ЕГРН. Следовательно, кадастровые сведения о земельном участке с № противоречащие фактическим уникальным характеристикам объекта недвижимости, подлежат исправлению в части описания местоположения границ земельного участка в точках. Одновременно подлежат уточнению сведения об уникальных характеристиках земельного участка с №. 

Представители третьих лиц филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, Управления Росреестра по Самарской области, извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, не известив о причинах неявки, возражений на иск не представили. 

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав материалы гражданского дела, суд полагает необходимым иск удовлетворить по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. 

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

По мнению суда, истец представила достаточные и убедительные доказательства в обоснование заявленных требований. 

Согласно ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

На основании п.п.2 п.1 ст.6 Земельного кодекса РФ – объектами земельных отношений являются земельные участки.

Согласно п.1 ст.15 и п.1 ст.35 Земельного кодекса РФ – собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

В соответствии с п.7 ст.36 Земельного кодекса РФ – границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. 

В силу ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с ч. 1 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Как предусмотрено ч. 3 и ч. 4 ст. 61 данного Федерального закона, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав. 

В силу ч. 4 ст. 15 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» с заявлениями об учете изменений объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или в случаях, предусмотренных федеральным законом, иные лица.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 8 указанного Федерального закона в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с ч. 4 ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся, в частности, следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости; площадь, если объектом недвижимости является земельный участок.

Статьей 14 указанного Федерального закона установлено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. 

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в частности, межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

Статья 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает требования к межевому плану. Так, межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как предусмотрено ст.ст. 26, 27 указанного Федерального закона, в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, в частности, когда форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации.

В соответствии с «Методическими рекомендациями по проведению межевания объектов землеустройства», утвержденными Росземкадастром 17.02.2003 года - межевание объектов землеустройства представляет собой работы по установлению на местности границ муниципальных образований и других административно-территориальных образований, границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и определению их координат.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае если указанные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

Судом установлено, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Право собственности истца на указанный земельный участок и жилой до зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. 

Сведения о земельном участке внесены в ЕГРН на основании Постановления Администрации Новотукшумского сельсовета Шигонского района от ДД.ММ.ГГГГ №. 

Из реестрового дела на земельный участок с кадастровым номером № усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО7 по заявлению ФИО3 проведены кадастровые работы по уточнению границ спорного земельного участка. В качестве документа был использован План и каталог координат поворотных точек кадастрового участка №, содержащийся в материалах инвентаризации земель поселка Береговой, утвержденных Постановлением администрации Новотукшумского сельсовета Шигонского района Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №. В соответствии с указанным Планом площадь участка составила 1637 кв.м. По данным горизонтальной съемки земельного участка местоположение границ земельного участка соответствует земельному участку, указанному в Плане. На основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ сведения о местоположении границ земельного участка внесены в ЕГРН.

Из обобщенного землеустроительного дела инвентаризации земель Новотукшумской сельской Администрации, 

<

адрес>, изготовленного 

<

данные изъяты> в ДД.ММ.ГГГГ, следует, что Постановлением Новотукшумской сельской Администрации № от ДД.ММ.ГГГГ утверждены материалы инвентаризации земель поселка Береговой. В материалах инвентаризации собственником участка № указана ФИО3, собственником участка № указан ФИО2, что не соответствует действительности.

При проведении кадастровых работ кадастровым инженером ФИО7 по заявлению правообладателя на основании договора подряда на выполнение кадастровых работ от ДД.ММ.ГГГГ № проводились кадастровые работы по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером №. В ходе кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка кадастровым инженером использовался план и каталог координат поворотных точек кадастрового участка №, утвержденный Постановлением Новотукшумской сельской Администрации № от ДД.ММ.ГГГГ. 

За собственником ФИО3 закреплен земельный участок №, однако фактически ею всегда использовался участок №, на котором расположен ее жилой дом.

Участок № по его фактическому использованию соответствует материалам инвентаризации, за исключением смежной границы с земельным участком № Земельный участок частично расположен в охранной зоне ЛЭП, однако данное обстоятельство не влечет за собой ограничения в части регистрации права и распоряжения земельным участком, лишь ограничивает собственника в использовании.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления.

Суд полагает, что в материалах инвентаризации земель 

<

адрес>, утвержденных Постановлением Новотукшумской сельской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ в части указании собственников земельных участков с условными номерами участков № и № имеется ошибка. Вместо правильного указания собственника земельного участка № - ФИО1 неправильно указан ФИО2. Наличие ошибки в части указания собственников земельных участков № и № подтверждается тем, что на земельном участке № расположен жилой дом, принадлежащий ФИО1 Кроме того, наличие ошибки в материалах инвентаризации подтверждается отзывом органа местного самоуправления – администрации сельского поселения Береговой. 

В отношении земельного участка истца кадастровым инженером ФИО7 проведены кадастровые работы, по результатам которых подготовлена схема расположения земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в системе координат 

<

данные изъяты>. Спора по местоположению границ спорного земельного участка со смежными землепользователями не имеется, что подтверждается актом согласования границ. Возражения по местоположению границ земельного участка отсутствуют. 

Из ответа ФФГБУ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с № пересечений границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет не выявлено. 

Соответствие фактического местоположения границ земельного участка истца координатам, указанным в схеме расположения земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленной кадастровым инженером ФИО7, подтверждается представленными истцом доказательствами и ничем не опровергнуто. Чьи-либо права в результате установления местоположения границ земельного участка в соответствии с указанной схемой не нарушаются. 

Соответчики – исполнительные органы местного самоуправления, на территории которых расположен спорный земельный участок, являясь органами, уполномоченными на распоряжение земельными участками из земель государственной и муниципальной собственности, возражений не представили. Представитель соответчика администрации с.п.Береговой признал наличие технической ошибки в материалах инвентаризации. 

Кадастровый ФИО7 признала допущенную ею ошибку при проведении кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с №. Кадастровая ошибка при выполнении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером № заключается в геодезической ошибке определения координат земельного участка, которая привела к смещению границ участка в сторону. Фактическое местоположение границ земельного участка не соответствует сведениям ЕГРН. 

При таких обстоятельствах суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковое заявление ФИО3 удовлетворить.

Признать техническую ошибку в материалах инвентаризации земель пос. Береговой, утвержденных Постановлением Новотукшумской сельской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ в части указании собственников земельных участков с условными номерами участков № и №.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в части описания местоположения границ в точках:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Установить местоположение границ земельного участка, площадью 2123 кв.м. с кадастровым номером №, категории земель земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес> в соответствие со схемой расположения земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленной кадастровым инженером ФИО7 по следующим координатам характерных точек:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Шигонский районный суд Самарской области в течение месяца. 

Председательствующий: Блинкова О.В.