№ 2-649/2024

УИД 36RS0007-01-2024-001010-97

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п.г.т. Анна 10 декабря 2024 года

Воронежская область

Аннинский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Круговой С.А.,

при секретаре судебного заседания Максименковой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО Сбербанк в лице филиала – Центрально-Черноземный Банк ПАО Сбербанк к ФИО1 о расторжении, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ПАО Сбербанк в лице филиала – Центрально-Черноземный Банк ПАО Сбербанк обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, указывая, что ПАО«Сбербанк России» на основании кредитного договора №78368971 от 06.02.2024 г. выдало кредит ФИО1 в сумме 2 320 000,00 руб. на срок 240 мес. под 19,8% годовых.Кредит выдавался на приобретение недвижимости, а именно: жилого дома– площадью 98,6 кв.м., адрес: 

<

адрес>, кадастровый номер: №; земельного участка– площадью 2 500+/-17,5 кв.м., адрес: 

<

адрес>, земельный участок 57, кадастровый номер№.Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору Заемщик предоставляет кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости.В соответствии с условиями указанного кредитного договора заёмщик принял на себя обязательства погашать кредит и уплачивать проценты за пользование кредитом ежемесячными платежами по согласованному сторонами графику платежей.В соответствии с условиями кредитного договора при несвоевременном внесении (перечислении) ежемесячного платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 16,00% годовых.Согласно условиям Кредитного договора отсчет срока для начисления процентов за пользование кредитом начинается со следующего дня с даты образования задолженности по ссудному счету и заканчивается датой погашения задолженности по ссудному счету (включительно).В случае несвоевременного погашения задолженности (просрочки) отсчет срока для начисления процентов за пользование кредитом начинается со следующего дня после даты образования просроченной задолженности и заканчивается датой погашения просроченной задолженности (включительно). Согласно условиям кредитного договора обязательства заемщика считаются надлежаще и полностью выполненными после возврата кредитору всей суммы кредита, уплаты процентов за пользование кредитом, неустойки в соответствии с условиями Кредитного договора, определяемых на дату погашения кредита, и возмещения расходов, связанных с взысканием задолженности.Поскольку ответчик обязательства по своевременному погашению кредита и процентов по нему исполнял ненадлежащим образом, за период с 06.03.2024 по 24.09.2024 (включительно) образовалась просроченная задолженность в размере 2 623 022,05 руб., в том числе:просроченные проценты – 289 922,22 руб.; просроченный основной долг – 2 320 000,00 руб.; неустойка за просроченный основной долг – 395,96 руб.; неустойка за просроченные проценты - 12 703,87 руб.Ответчикнеоднократно нарушал сроки погашения основного долга и процентов за пользование кредитом, что подтверждается представленными расчетом задолженности.Ответчику были направлены письма с требованием досрочно возвратить банку всю сумму кредита, а также о расторжении Кредитного договора. Требование до настоящего момента не выполнено.Согласно отчёту об оценке, общая рыночная стоимость заложенного имущества составляет 1 007 000,00 рублей, из которых: жилой дом – 758 000,00 руб.; земельный участок - 249 000,00 руб.Следовательно, начальная продажная цена должна быть установлена в размере 805 600,00 рублей, из которых: жилой дом – 606 400,00 руб., земельный участок – 199 200,00 руб.Проситрасторгнуть кредитный договор №78368971 от 06.02.2024 г., взыскать впользу ПАО Сбербанк с ФИО1 задолженность по кредитному договору №78368971 от 06.02.2024 г. за период с 06.03.2024 г. по 24.09.2024 г. (включительно) в размере 2 623 022,05 руб., в том числе: просроченные проценты – 289 922,22 руб., просроченный основной долг – 2 320 000,00 руб., неустойка за просроченный основной долг – 395,96 руб., неустойка за просроченные проценты – 12 703,87 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 81 230,22 руб., всего взыскать: 2 704 252рубля 27 копеек; обратить взыскание на предмет залога: жилой дом – площадь: 98,6 кв.м., адрес: 

<

адрес>, кадастровый номер: №; земельный участок – площадь: 2 500+/-17,5 кв.м., адрес: 

<

адрес>, кадастровый номер: №, установив начальную цену продажи предмета залога (жилой дом) в размере 606 400,00 рублей, установив начальную цену продажи предмета залога (земельный участок) в размере 199 200,00рублей, (л.д.3-4).

Представитель истца – ПАО Сбербанк в лице филиала – Центрально-Черноземный Банк ПАО Сбербанк уведомленный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в суд не явился, согласно заявлению просил рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, поддержав заявленные требования (л.д.4, 96).

Ответчик – ФИО1 в судебное заседание не явился о дате и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом, направленная судом ответчику по месту регистрации почтовая корреспонденция возвратилась в суд с отметкой «истек срок хранения» (л.д.90, 91, 92, 95).

Согласно п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

С учетом изложенного суд считает, что ответчик ФИО1 извещен о месте и времени проведения судебного заседания надлежащим образом.

В связи с чем, суд нашел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 160 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. Двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными пунктами 2 и 3 статьи 434 настоящего Кодекса.

В силу п.п. 2, 3 ст. 434 Гражданского кодекса Российской Федерации договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами. 

Согласно ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные для договора займа (параграф 1 главы 42 Гражданского кодекса Российской Федерации), если иное не предусмотрено правилами для кредита (параграф 2 главы 42 Гражданского кодекса Российской Федерации) и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренном договором займа.

В соответствии с п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Из материалов дела следует, что 6февраля 2024 года ПАО «Сбербанк России» и ФИО1 кредитный договор на приобретение недвижимости 

<

***>. В соответствии с кредитным договором 

<

***> Банк предоставил ответчику денежные средства в размере 2 320 000рублей на срок 240 месяцев и под процентную ставку 19,80 % годовых, установленные в кредитном договоре, а ответчик взял на себя обязательство исполнять содержащиеся в Кредитном договоре требования (л.д. 12-16).

Кредит выдавался на приобретение недвижимости, а именно: жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>; земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, документ - основание приобретения объектов недвижимости является договор купли продажи от 06.02.2024 г. (л.д. 14 оборот).

Для обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору заемщик предоставляет кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости.

В соответствии с условиями указанного кредитного договора заёмщик принял на себя обязательства погашать кредит и уплачивать проценты за пользование кредитом ежемесячными платежами по согласованному сторонами графику платежей.

В соответствии с условиями Кредитного договора при несвоевременном внесении (перечислении) ежемесячного платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 16,00% годовых.

Согласно условиям Кредитного договора, отсчет срока для начисления процентов за пользование кредитом начинается со следующего дня с даты образования задолженности по ссудному счету и заканчивается датой погашения задолженности по ссудному счету (включительно).

В случае несвоевременного погашения задолженности (просрочки) отсчет срока для начисления процентов за пользование кредитом начинается со следующего дня после даты образования просроченной задолженности и заканчивается датой погашения просроченной задолженности (включительно).

Согласно условиям Кредитного договора обязательства заемщика считаются надлежаще и полностью выполненными после возврата кредитору всей суммы кредита, уплаты процентов за пользование кредитом, неустойки в соответствии с условиями Кредитного договора, определяемых на дату погашения кредита, и возмещения расходов, связанных с взысканием задолженности.

Поскольку ответчик обязательства по своевременному погашению кредита и процентов по нему исполнял ненадлежащим образом, за период с06.03.2024 по 24.09.2024 (включительно) образовалась просроченная задолженность в размере 2 623 022,05 руб., в том числе: просроченные проценты –289 922,22 руб., просроченный основной долг – 2 320 000,00 руб., неустойка за просроченный основной долг –395,96 руб., неустойка за просроченные проценты – 12 703,87 руб., что подтверждается расчетом задолженности (л.д. 6).

Согласно п. 11 кредитного договора залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 90 % от его стоимости в соответствии с отчётом об оценке стоимости объекта недвижимости, рассчитанной банком (л.д. 14 оборот).

Согласно заключению о стоимости имущества № 2-240904-1223013 от 04.09.2024 г. на 04.09.2024 рыночная стоимость объектов недвижимости: жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, составляет: жилой дом: 758 000 рублей, земельный участок: 249 000 рублей (л.д. 45-46).

В связи с чем, банком установлена в соответствии с условиями договора, начальная продажная цена в размере 805 600,00 рублей, из которых: жилой дом – 606 400,00 руб., земельный участок – 199 200,00 руб. (л.д. 3 оборот, 14 оборот).

Банк направил должнику требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом, уплате неустойки и расторжении Кредитного договора, однако должник требование до настоящего времени не выполнил (л.д.48, 49).

Расчет банка судом проверен, признан верным, ответчиком не оспаривается.

Судом принимается за основу предоставленный истцом расчет суммы задолженности по кредитному договору и оснований ставить под сомнение указанный расчет у суда не имеется.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по кредитному договору 

<

***> от 06февраля 2024 года в размере 2 623 022,05 руб.

При этом, суд полагает необходимым расторгнуть кредитный договор 78368971 от 06февраля 2024 года.

В связи сизложенным, суд находит необходимым указать следующее.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия прописано законом (п. 1 и п. 4 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчик располагал полной информацией о предложенной ему услуге и добровольно, в соответствии со своим волеизъявлением принял на себя все права и обязанности, определенные условиями и правилами предоставления ПАО Сбербанк кредитных средств.

Согласно ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации залог является способом обеспечения обязательства, при котором кредитор - залогодержатель приобретает право в случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворение за счет заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами.

Заложенное имущество обладает особым статусом, при котором кредитор (залогодержатель) вправе, в случае не исполнения должником обязательств, обеспеченных залогом, обратить взыскание на заложенное имущество.

Таким образом, исходя из вышеизложенного, можно сделать вывод о том, что обращение взыскания на заложенное имущество является основным способом исполнения решения суда.

Исполнение обязательств заёмщика по кредитному договору обеспечивается залогом объекта недвижимости (далее - Предмет залога): жилой дом, площадью 98,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер: №; земельный участок, площадью 2 500 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер: № (л.д. 14 оборот).

Предмет залога: жилой дом, площадью 98,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер: №; земельный участок, площадью 2 500 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер: №, в соответствии с выписками из ЕГРН № КУВИ-001/2024-215204456, КУВИ-001/2024-215204452 от 26.08.2024 г. принадлежат на праве собственности ФИО1, обременение – ипотека в силу закона зарегистрирована 07.02.2024 г. (л.д.37-39, 40-44).

Рыночная стоимость объекта недвижимости определена заключением о стоимости имущества № 2-240904-1223013 от 04.09.2024 г. на 04.09.2024, подготовленным оценщиком саморегулируемой организации «Союз Федерация Специалистов Оценщиков» и составляет 1 007 000 рублей (л.д. 45-46).

Указанная стоимость ответчиком в судебном заседании не оспорена.

Таким образом, требования истца об обращении взыскания на заложенное по кредитному договору 

<

***> от ДД.ММ.ГГГГ имущество – жилой дом, площадью 98,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №; земельный участок, площадью 2 500 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, р-н Аннинский, 

<

адрес>, кадастровый №, суд находит обоснованными.

В силу требований ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации, начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда.

Суд находит возможным определить начальную продажную цену заложенного имущества, в размере 805 600 рублей, которую просит установить истец, возражений об установлении указанной начальной продажной цены заявлено не было.

Суд приходит к выводу об обоснованности заявленного иска и полагает необходимым взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору, обратив взыскание на жилой дом и земельный участок, являющиеся предметом залога.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражении, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчик подписи в кредитном документе не оспорил, суду каких-либо доводов и возражений не представил.

При указанных обстоятельствах суд находит исковые требования ПАО Сбербанк в лице филиала Центрально-Черноземный Банк ПАО Сбербанк обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Учитывая, что требования ПАО Сбербанк в лице филиала – Центрально-Черноземный Банк ПАО Сбербанк подлежат полному удовлетворению, уплаченную истцом при обращении в суд, по платежному поручению № 54908 от 04.10.2024 г. госпошлину (л.д. 5), следует взыскать с ответчика.

Исходя из изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

Исковые требования Публичного акционерного общества Сбербанк к лице филиала – Центрально-Черноземный Банк Публичного акционерного общества Сбербанк удовлетворить.

Кредитный договор №78368971 от 06.02.2024 г., заключенный между Публичным акционерным обществом «Сбербанк России» и ФИО1 расторгнуть.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ: серия №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, 

<

данные изъяты> в пользу Публичного акционерного общества Сбербанк, задолженность по кредитному договору №78368971 от 06.02.2024 за период с 06.03.2024 по 24.09.2024 (включительно) в размере 2 623 022(два миллиона шестьсот двадцать три тысячи двадцать два) рубля 05 копеек, в том числе: просроченные проценты – 289 922рубля 22 копейки, просроченный основной долг - 2 320 000 рублей 00 копеек, неустойка за просроченный основной долг – 395рублей 96 копеек, неустойка за просроченные проценты – 12 703рубля 87 копеек.

Взыскать в пользу с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ: серия №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, 

<

адрес> в пользу Публичного акционерного общества Сбербанк судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 81 230(восемьдесят одна тысяча двести тридцать) рублей 22 копейки.

Обратить взыскание на предмет залога в пользу Публичного акционерного общества Сбербанк: жилой дом – площадью98,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер: №, и земельный участок, площадью 2 500+/- 17,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> земельный участок 57, кадастровый номер: №, принадлежащие на праве собственности ФИО1, установить начальную цену продажи предмета залога (жилой дом) в размере 606 400(шестьсот шесть тысяч четыреста) рублей 00 копеек, установить начальную цену продажи предмета залога (земельный участок) в размере 199 200(сто девяносто девять тысяч двести) рублей 00 копеек, определив способ реализации – путемпродажи с публичных торгов.

Решение суда может быть обжаловано Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательно форме.

Судья С.А. Кругова

Решение принято в окончательной форме 18декабря 2024 года.