Дело № 2-2494/2019

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации 

17 июня 2019 года город Казань

Советский районный суд города Казани в составе 

председательствующего судьи А.А. Ахметгараева 

при секретаре судебного заседания Е.Н. Яркиной 

с участием: представителя истцов ФИО1 и представителя ответчика ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4 к обществу с ограниченной ответственностью «Риэлти» об обязании безвозмездно устранить строительные недостатки в квартире, взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа, 

УСТАHОВИЛ:

первоначально ФИО3, ФИО4 (далее также истцы, ФИО3 и ФИО4) обратились в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Риэлти» (далее также ООО «Риэлти»), обществу с ограниченной ответственностью «Дружба Сити» (далее также ООО «Дружба Сити») об обязании безвозмездно устранить строительные недостатки в 

<

адрес изъят> взыскании неустойки в размере 141 236 рублей 90 копеек, компенсации морального вреда в размере 100 000 рублей и штрафа. 

Иск мотивирован тем, что между ООО «Риэлти» и истцами заключен договор от 10 декабря 2013 года 

<

номер изъят> участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес изъят>. Предметом договора является трехкомнатная 

<

адрес изъят>, общей площадью 89,3 кв.м. Договор заключен ООО «Риэлти» от имени и за счет ООО «Дружба Сити» на основании агентского договора. Квартира передана истцам 31 марта 2014 года. При эксплуатации данной квартиры были обнаружены строительные недостатки, а именно промерзание наружных стен. Претензии истцов, направленные в адрес ответчика оставлены без удовлетворения. В связи с этим истцы просят обязать ответчиков безвозмездно устранить старательные недостатки в квартире по адресу: 

<

адрес изъят>, а именно: промерзание наружных стен в квартире, промерзание оконных блоков и откосов, поддувание холодного воздуха из-под подоконников в течение одного месяца со дня вступления решения в законную силу; взыскать с ответчиков неустойку на неудовлетворение требования об устранении недостатков в размере 141 236 рублей 90 копеек; компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей, штраф.

В ходе рассмотрения дела представитель истцов увеличила заявленные требования в части размера неустойки, просила взыскать с ответчиков неустойку за период с 23 января 2016 года по 31 мая 2019 года в размере 4 707 897 рублей 43 копейки.

Определением Советского районного суда г. Казани от 7 июня 2019 года производство по делу в части требований к ООО «Дружба Сити» прекращено в связи с ликвидацией данной организации.

В судебном заседании представитель истцов требования к ООО «Риэлти» поддержала в полном объеме.

Представитель ООО «Риэлти» просила отказать в удовлетворении иска, пояснив, что у ООО «Риэлти» нет обязательств по устранению строительных недостатков в квартире истцов, поскольку договор заключен на основании агентского договора; истек гарантийный срок для предъявления претензий относительно качества объекта.

Изучив материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

В силу статьи 469 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи.

Согласно пункту 1 статьи 475 Гражданского кодекса Российской Федерации если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца в том числе соразмерного уменьшения покупной цены.

Частью 1 статьи 1 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее также Федеральный закон № 214-ФЗ) предусмотрено, что данный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее – участники долевого строительства) и, возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты – долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Из части 1 статьи 4 указанного Федерального закона следует, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. 

Статьей 7 Федерального закона № 214-ФЗ предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (часть 1).

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором (часть 5).

Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока (часть 6). 

Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами (часть 7). 

Согласно части 9 статьи 4 Федерального закона № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии с положениями вводной части Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 «О защите прав потребителей», настоящий Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

Потребитель - гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

В соответствии с положениями статьи 18 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 «О защите прав потребителей» потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе:

потребовать замены на товар этой же марки (этих же модели и (или) артикула);

потребовать замены на такой же товар другой марки (модели, артикула) с соответствующим перерасчетом покупной цены;

потребовать соразмерного уменьшения покупной цены;

потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом;

отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы. По требованию продавца и за его счет потребитель должен возвратить товар с недостатками.

При этом потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему вследствие продажи товара ненадлежащего качества. Убытки возмещаются в сроки, установленные настоящим Законом для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

Потребитель вправе предъявить требования, указанные в абзацах втором и пятом пункта 1 настоящей статьи, изготовителю, уполномоченной организации или уполномоченному индивидуальному предпринимателю, импортеру.

Таким образом, с учетом положений Федерального закона № 214ФЗ, Закона о защите прав потребителей покупатель, получивший в собственность объект долевого строительства, при обнаружении в переделах гарантийного срока недостатков, вправе требовать от застройщика (изготовителя) безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их устранение.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что между ООО «Риэлти» и истцами заключен договор от 10 декабря 2013 года 

<

номер изъят> участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес изъят>

Предметом договора является трехкомнатная 

<

адрес изъят>, общей площадью 89,3 кв.м в этом многоквартирном доме.

Квартира передана истцам по акту приема-передачи 31 марта 2014 года. 

При эксплуатации данной квартиры были обнаружены строительные недостатки, а именно промерзание наружных стен. 

В связи с этим истцами в ООО «Риэлти» направлены претензии, которые получены 22 декабря 2015 года, 9 сентября 2016 года. 

Данные претензии истцов, оставлены без удовлетворения, что явилось основанием для обращения с настоящим иском. 

В ходе рассмотрения дела по ходатайству представителя истцов судом назначена строительно-техническая экспертиза для выявления недостатков оконных конструкций, а также выполненных работ по их установке, определения качества утепления наружных стен в 

<

адрес изъят>, проведение которой поручено экспертам ООО «Коллегия эксперт».

Согласно заключению эксперта ООО «Коллегия эксперт» качество выполненных работ по установке оконных конструкций, качество утепления наружных стен в квартире истцов не соответствует условиям договора, обязательным требованиям СНИП и ГОСТ, а именно пункту 5.1.7 ГОСТ 30971-2012, пункту 5.7. СП 50.13330.2012, ГОСТ 30494-2011.

Причиной образования недостатков является некачественное выполнение работ, то есть строительный дефект.

Стоимость ремонтно-восстановительных работ согласно заключению эксперта составляет 63 644 рубля 40 копеек.

Между тем данный иск подлежит отклонению по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 1005 Гражданского кодекса Российской Федерации по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от своего имени и за счет принципала, приобретает права и становится обязанным агент, хотя бы принципал и был назван в сделке или вступил с третьим лицом в непосредственные отношения по исполнению сделки.

По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от имени и за счет принципала, права и обязанности возникают непосредственно у принципала.

Договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 10 декабря 2013 года № СТ-413 между истцами и ООО «Риэлти» заключен от имени и за счет ООО «Дружба Сити» на основании агентского договора от 1 января 2013 года № 10.

Согласно пункту 1.1. агентского договора от 1 января 2013 года № 10 принципал (ООО «Дружба Сити») поручает, а агент ООО «Риэлти» принимает на себя обязательства по выполнению функций полномочного и постоянного представителя принципала по заключению в том числе договоров долевого участия в строительстве.

Исходя из пункта 1.2. договора агент совершает фактические и юридические действия от имени и за счет принципала.

Поэтому согласно пункту 1 статьи 1005 Гражданского кодекса Российской Федерации по обязательствам, вытекающим из договора участия в долевом строительстве от 10 декабря 2013 года № СТ-413 между истцами и ООО «Риэлти», ответственность в данном случае несет ООО «Дружба Сити».

При таких условиях суд приходит к выводу о том, что в данном случае ООО «Риэлти» является ненадлежащим ответчиком, в связи с чем оснований для удовлетворения заявленных к нему требований не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО3, ФИО4 к обществу с ограниченной ответственностью «Риэлти» об обязании безвозмездно устранить строительные недостатки в квартире, взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Советский районный суд города Казани.

Судья А.А. Ахметгараев 

Решение изготовлено 24 июня 2019 года, судья