Дело № 2-1927/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Березники 13 июля 2017 года

Березниковский городской суд Пермского края 

в составе председательствующего судьи С.А.Мардановой,

при секретаре А.И.Мишариной, 

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности № от 

<

дата>,

представителя ответчика ФИО2 – ФИО3, действующего на основании доверенности № от 

<

дата>,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Березники Пермского края гражданское дело по иску Управления имущественных и земельных отношений администрации г. Березники к ФИО2 о взыскании денежных средств за пользование земельным участком, процентов за пользование чужими денежными средствами, 

у с т а н о в и л:

Истец Управление имущественных и земельных отношений администрации г. Березники Пермского края обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 о взыскании денежных средств за пользование земельным участком, процентов за пользование чужими денежными средствами, указывая на то, что с 

<

дата> ФИО2 на праве собственности принадлежит часть нежилого здания (1-й этаж административного корпуса) с кадастровым номером №, площадью ..... кв.м., расположенная на земельном участке с той же площадью по адресу: 

<

адрес>. Ответчик ФИО2 с момента приобретения объекта недвижимости до настоящего времени пользуется земельным участком, площадью ..... кв.м. без оформления правоустанавливающих документов. В соответствии с правилами расчета арендной платы за земельный участок, за период с 

<

дата> по 

<

дата> сумма неосновательного обогащения составляет 203 478,92 руб. Сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 

<

дата> по 

<

дата> составляет 61 947,85 руб. Ответчику направлялись требования об уплате суммы долга и необходимости оформления правоустанавливающих документов на спорный земельный участок. Ответчиком указанные требования оставлены без удовлетворения. Истец просит взыскать с ответчика ФИО2 стоимость неосновательного обогащения за период с 

<

дата> по 

<

дата> в сумме 203 478,92 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 61 947,85 руб. и продолжить их начисление на сумму основного долга 203 478,92 руб. с применением ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды, до полной уплаты долга.

Представитель истца – Управление имущественных и земельных отношений администрации г. Березники – ФИО1, действующая на основании доверенности № от 

<

дата>, исковые требования поддержала, в ходе судебного заседания обосновала доводами, изложенными в исковом заявлении. 

Ответчик ФИО2 о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился. 

Представитель ответчика ФИО2 - ФИО3 в судебном заседании исковые требования признал частично, указав, что истцом пропущен срок исковой давности для обращения в суд с требованиями за период с 

<

дата> по 

<

дата>, в связи с чем в данной части просил в удовлетворении иска отказать, также полагает, что в соответствии со ст. 207 ГК РФ должно быть отказано и в части требований о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами. В остальной части ответчик с иском согласен. 

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В силу п.2 ст.1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Согласно пп.7 п.1 ст.1 Земельного кодекса РФ одним из основных принципов земельного законодательства является принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии со ст.65 Земельного кодекса РФ (в ред. Федерального закона от 22.07.2008г. № 141-ФЗ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В силу ст.42 Земельного кодекса РФ, собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

На основании п.10 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» (в редакции Федерального закона от 17.07.2009г. № 145-ФЗ) порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации. 

Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Пермского края, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на территории Пермского края, установлен Законом Пермского края от 07.04.2010г. № 604-ПК «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Пермского края, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, а также размера платы по соглашению об установлении сервитута в отношении земельных участков, находящихся в собственности Пермского края, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена». 

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 

<

дата> ответчик ФИО2 является собственником части нежилого здания (1-й этаж административного корпуса) с кадастровым №, площадью ..... кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>. Право собственности ответчика на данное здание зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.29, 30-31).

Принадлежащая ответчику часть нежилого здания с кадастровым №, расположена на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, площадью ..... кв.м.

В соответствии с п.1 ст.35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно п.3 ст.552 ГК РФ продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Обязательственные отношения между администрацией г.Березники и ФИО2 являющимся собственником части нежилого здания (1-й этаж административного корпуса) с кадастровым № с 

<

дата> по использованию земельного участка, занятого данным зданием, отсутствуют.

Положения земельного законодательства РФ устанавливают платность пользования земельными участками как один из основных принципов земельного законодательства. Частью 3 статьи 65 Земельного кодекса РФ предусмотрено взимание арендной платы за государственные и муниципальные земельные участки, переданные в аренду. Однако ответчик пользуется находящимся в муниципальной собственности земельным участком, занятым принадлежащим ему объектом недвижимости, без оформления правоустанавливающих документов на земельный участок и без внесения арендной платы, тем самым ФИО2 получил неосновательное обогащение. 

В соответствии с п.2 ст.1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно п.1 ст.395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. 

Как указано в пункте 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 (ред. от 07.02.2017) «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», Сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). Размер процентов, начисленных за периоды просрочки, имевшие место с 

<

дата> по 

<

дата> включительно, определяется по средним ставкам банковского процента по вкладам физических лиц, а за периоды, имевшие место после 

<

дата>, - исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды после вынесения решения.

При рассмотрении дела представитель ответчика просил применить срок исковой давности.

В соответствии со ст. 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Таким образом, с учетом срока исковой давности, с ответчика ФИО2 подлежит взысканию неосновательное обогащение за период с 

<

дата> по 

<

дата> в сумме 106 617,60 руб. 

Истец просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 

<

дата> по 

<

дата>, с данным периодом представитель ответчика не согласен, просит применить срок исковой давности, следовательно, расчет процентов за пользование чужими денежными средствами должен быть следующим:

35 539,20 руб. * 8.25% : 365 * 258 = 2 072,47 руб. (с 

<

дата> – 

<

дата>)

35 539,20 руб. * 11.15% : 365 * 14 = 151,99 руб. (с 

<

дата> – 

<

дата>)

35 539,20 руб. * 11.16% : 365 * 30 = 325,99 руб. (с 

<

дата> – 

<

дата>)

35 539,20 руб. * 10.14% : 365 * 33 = 325,81 руб. (с 

<

дата> – 

<

дата>)

35 539,20 руб. * 10.12% : 365 * 29 = 285,75 руб. (с 

<

дата> – 

<

дата>)

35 539,20 руб. * 9,59% : 365 * 1 = 9,34 руб. (с 

<

дата> – 

<

дата>)

71 078,40 руб. * 9,59% : 365 * 29 = 541,58 руб. (с 

<

дата> – 

<

дата>)

71 078,40 руб. * 9,24% : 365 * 33 = 593,79 руб. (с 

<

дата> – 

<

дата>)

71 078,40 руб. * 9,15% : 365 * 28 = 498,91 руб. (с 

<

дата> – 

<

дата>)

71 078,40 руб. * 7.07% : 365 * 17 = 234,05 руб. (с 

<

дата> – 

<

дата>)

71 078,40 руб. * 7.07% : 366 * 24 = 329,52 руб. (с 

<

дата> – 

<

дата>)

71 078,40 руб. * 7.57% : 366 * 25 = 367,53 руб. (с 

<

дата> – 

<

дата>)

71 078,40 руб. * 8.69% : 366 * 27 = 455,66 руб. (с 

<

дата> – 

<

дата>)

71 078,40 руб. * 8,29% : 366 * 29 = 466,88 руб. (с 

<

дата> – 

<

дата>)

71 078,40 руб. * 7,76% : 366 * 34 = 512,39 руб. (с 

<

дата> – 

<

дата>)

71 078,40 руб. * 7,53% : 366 * 28 = 409,46 руб. (с 

<

дата> – 

<

дата>)

71 078,40 руб. * 7.82% : 366 * 29 = 440,41 руб. (с 

<

дата> – 

<

дата>)

71 078,40 руб. * 7,10% : 366 * 17 = 234,40 руб. (с 

<

дата> – 

<

дата>)

71 078,40 руб. * 10.50% : 366 * 46 = 938 руб. (с 

<

дата> – 

<

дата>)

106 617,60 руб. * 10,50% : 366 * 3 = 91,76 руб. (с 

<

дата> – 

<

дата>)

106 617,60 руб. * 10,00% : 366 *104 = 3 029,57 руб. (с 

<

дата> – 

<

дата>)

106 617,60 руб. * 10,00% : 366 *85 = 2 482,88 руб. (с 

<

дата> – 

<

дата>)

106 617,60 руб. * 9,75% : 366 * 5 = 142,40 руб. (с 

<

дата> – 

<

дата>)

Сумма процентов за указанный период составила 14 940,54 руб.

С учетом срока исковой давности, сумма задолженности составляет 106 617,60 руб., проценты по ст. 395 ГК РФ составят 14 940,54 руб.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Управления имущественных и земельных отношений администрации г.Березники к ФИО2 о взыскании денежных средств за пользование земельным участком, процентов за пользование чужими денежными средствами, являются законными и подлежат частичному удовлетворению. 

С ответчика ФИО2 в пользу истца Управления имущественных и земельных отношений администрации г.Березники подлежит взысканию неосновательное обогащение за период с 

<

дата> по 

<

дата> в сумме 106 617,60 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 

<

дата> по 

<

дата> в сумме 14 940,54 руб.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 3 631,16 руб., от уплаты которой истец освобожден.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, 

р е ш и л:

Взыскать с ФИО2, 

<

дата> рождения, уроженца 

<

адрес>, в пользу Управления имущественных и земельных отношений администрации города Березники (р/счет получателя ....., ОКТМО ....., КБК ....., Получатель платежа: УФК Минфина России по Пермскому краю (Управление имущественных и земельных отношений администрации города Березники), ИНН ....., КПП ....., Банк получателя: ГРКЦ ГУ Банка России по Пермскому краю, г.Пермь, БИК .....) неосновательное обогащение за период с 

<

дата> по 

<

дата> в сумме 106 617,60 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 

<

дата> по 

<

дата> в сумме 14 940,54 руб., с последующим их начислением на сумму основного долга 106 617,60 руб. по день фактической уплаты суммы основного долга.

В удовлетворении остальной суммы иска Управлению имущественных и земельных отношений администрации города Березники отказать. 

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3 631,16 руб. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Березниковский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме. 

Судья подпись С.А.Марданова 

Копия верна, судья