УИД 36RS0010-01-2025-001309-27

Дело № 2-749/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 декабря 2025 г. г. Борисоглебск

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:

председательствующего-судьи Оленина Д.С.,

при секретаре Гринцевич И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО4, администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области о признании права собственности на жилой дом,

установил:

истец ФИО3 обратилась в суд с иском, в котором указывает, что ей на основании договора купли-продажи от 30.11.2010 принадлежит 3/7 доли в праве общей долевой собственности па жилой дом лит. АА1А2аа1а2 общей площадью 56,1 кв.м. и 3/7 доли в праве общей долевой собственности пи земельный участок площадью 859 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>.

12.09.2011 администрацией Борисоглебского городского округа ФИО3 было выдано разрешение на реконструкцию объекта капитального строительства индивидуального жилого дома общей площадью 178,5 кв.м. Срок действия разрешения – до 12.09.2021.

19.08.2021 действие указанного разрешения продлено до 19.08.2022.

Истец указывает, что реконструкция жилого дома проведена в соответствии с проектной документацией от 2011, подготовленной МУ «Архитектура» Борисоглебского городского округа.

В 2015 году муниципальным унитарным предприятием «Борисоглебская городская электрическая сеть» на имя ФИО3 были выданы технические условия для технологического присоединения к электрическим сетям жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

14.04.2015 подготовлен технический отчёт № 42 профилактических испытаний электрического оборудования жилого дома по адресу: 

<

адрес>.

04.12.2015 между ООО «Газпром межрегионгаз Воронеж» и ФИО3 заключен договор на поставку газа по указанному адресу.

05.10.2021 по результатам технической инвентаризации БТИ Борисоглебского района был подготовлен технический паспорт на жилой дом лит. АА1аа2 и жилой дом лит. ББ1п/Б, расположенные по адресу: 

<

адрес> жилого дома лит. АА1аа2 составляет 31,5 кв.м., площадь жилого дома согласно Приказу Росреестра № П/0393 от 23.10.2020 – 42,0 кв.м. Общая площадь жилого дома лит.ББ1п/Б составляет 184,9 кв.м., площадь жилого дома согласно Приказу Росреестра № П/0393 от 23.10.2020 – 210,3 кв.м.

Решением Борисоглебского городского суда Воронежской области от 26.04.2022 по гражданскому делу № 2-315/2022 по иску ФИО4, действующего за себя и в интересах несовершеннолетнего ФИО1, к ФИО3 о сохранении жилого дома в реконструируемом состоянии, прекращении права общей долей собственности на жилой дом, изменении долей в праве общей долевой собственности на жилой дом решено: сохранить жилой дом литер АА1аа2 с кадастровым номером №. расположенный по адресу: 

<

адрес>. согласно Приказу Росреестра № П/0393 от 23.10.2020 – 42,0 кв.м., общей площадью – 31,5 кв.м. в реконструируемом состоянии. Произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, выделив в собственность ФИО4 и ФИО1 по 1/2 доле в праве общей долевой собственности па жилой дом литер АА1аа2 с кадастровым номером №, площадью согласно Приказу Росреестра № П/0393 от 23.10.2020 – 42,0 кв.м., общей площадью – 31,5 кв.м. Прекратить право общей долевой собственности ФИО4, ФИО1 и ФИО3 на жилой дом литер АА1аа2 с кадастровым номером №, площадью согласно Приказу Росреестра № П/0393 от 23.10.2020 – 42,0 кв.м., общей площадью – 31,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Определением Борисоглебского городского суда Воронежской области от 01.08.2022 исправлена описка в указанном решении суда. Суд определил: читать абзац 4 резолютивной части решения в следующей редакции: «...Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 на жилой дом литер АА1аа2 с кадастровым номером №, площадью согласно Приказу Росреестра № п/0393 от 23.10.2020 – 42,0 кв.м., общей площадью – 31,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>...».

Постановлением администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области № 685 от 18.03.2025 «О предоставлении разрешения па отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства» постановлено: предоставить ФИО5 разрешение па отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 859 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, в части уменьшения минимальных отступов с восточной стороны земельного участка с 3 м до 0 м. с северной стороны земельного участка с 3 м до 2 м.

Постановлением администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области № 837 от 28.03.2025 «О внесении изменений в постановление администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области от 18.03.2025 № 685 «О предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства» постановлено: внести в постановление администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области от 18.03.2025 № 685 «О предоставлении разрешения па отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства» следующие изменения: в пункте 1. слова «ФИО5» заменить па « ФИО4, ФИО4, ФИО3».

Истец полагает, что объект капитального строительства следует судьбе земельного участка. В частности, если земельный участок находится в общей долевой собственности, то и вновь построенный объект недвижимости переходит в общую долевую собственность земельного участка.

В связи с тем, что срок действия разрешения на строительство закончился и до настоящего времени соглашения об определении долей па построенный объект с сособственниками не достигнуто, истец не может сдать жилой дом в эксплуатацию, что ограничивает его гражданские и имущественные права.

Истец ФИО3 просит суд признать за ней право собственности на построенный жилой дом лит. ББ1п/Б, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 184,9 кв.м., площадью согласно Приказу Росреестра № П/0393 от 23.10.2020 – 210,3 кв.м.

Стороны в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом. В материалах дела имеются заявления с просьбой дело рассмотреть в их отсутствие.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 13.11.2010 между ФИО6 и ФИО3 заключен договор купли-продажи, по условиям которого ФИО2 передала, а ФИО3 приняла и оплатила 3/7 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом лит.АА1А2аа1а2 от общей площади 56,1 кв.м. и 3/7 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок от общей площади 859,0 кв.м., расположенный на землях населенных пунктов, предоставленный для эксплуатации жилого дома, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

12.09.2011 администрацией Борисоглебского городского округа Воронежской области выдано ФИО3 разрешение на строительство индивидуального жилого дома общей площадью 176,5 кв.м. на земельном участке площадью 859 кв.м. по адресу: 

<

адрес>. Срок действия разрешения – 12.09.2021. Действие указанного разрешения продлено до 19.08.2022.

26.04.2022 Борисоглебским городским судом Воронежской области вынесено решение по делу № 2-315/2022 по иску ФИО4, действующего за себя и в интересах несовершеннолетнего ФИО1, к ФИО3 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, изменении долей в праве общей долевой собственности на жилой дом.

Судом установлено, что ФИО3 был реконструирован жилой дом по адресу: 

<

адрес> путем демонтажа своей части жилого дома и фактически построен новый жилой дом.

В техническом паспорте БТИ Борисоглебского района Воронежской области на жилой дом по состоянию 05.10.2021 отмечено, что на ввод объекта в эксплуатацию лит ББ1п/Б решение и акт приемочной комиссии не представлены.

Суд решил: «Произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, выделив в собственность ФИО4 и ФИО1 по 1/2 доле в праве общей долевой собственности на жилой дом литер AAlаа2 с кадастровым номером №, площадью согласно Приказу Росреестра № П/0393 от 23.10.2020 - 42,0 кв.м, общей площадью - 31,5 кв.м. Прекратить право общей долевой собственности ФИО4, ФИО1 и ФИО3 на жилой дом литер AAlаа2 с кадастровым номером №, площадью согласно Приказу Росреестра № П/0393 от 23.10.2020 - 42,0 кв.м, общей площадью - 31,5 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>».

Определением суда от 01.08.2022 в решение суда от 26.04.2022 внесены исправления. Абзац 4 резолютивной части решения изложен в следующей редакции: «…Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 на жилой дом литер AAlаа2 с кадастровым номером №, площадью согласно Приказу Росреестра № П/0393 от 23.10.2020 - 42,0 кв.м, общей площадью - 31,5 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>...».

Постановлением администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области от 18.03.2025 (с учетом внесения исправления от 28.03.2025) ФИО4, ФИО4 и ФИО3 предоставлено разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 859 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, в части уменьшения минимальных отступов с восточной стороны земельного участка с 3 м. до 2 м.

По делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза и подготовлено заключение эксперта от 01 декабря 2025 г. № 5094/6-2-25.

В ходе проведения судебной строительно-технической экспертизы экспертом Федерального бюджетного учреждения Воронежский региональный центр судебной экспертизы установлено, что исследуемый жилой дом (исследуемая часть с лит. ББ1п/Б), расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном состоянии регламентируется требованиями норм и правил по следующим показателям:

1) по функциональному назначению, площади, ширине и высоте, помещения (комнаты) исследуемой части жилого дома соответствуют требованиям п.4.5, п.6.1 «СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001».

2) по расположению относительно границ земельного участка, исследуемая часть жилого дома с лит. ББ1п/Б в реконструированном виде, не соответствует требованиям п.1.3.10.10 Приказа Управления АиГ Воронежской обл. от 09.10.2017 № 45-01-04/115 (ред. от 06.11.2024) «Об утверждении региональных нормативов градостроительного проектирования Воронежской области» (с изм. и доп., вступающими в силу с 25.07.2025), п 7.1 СП 42.13330.2016, градостроительного регламента территориальной зоны с индексом Ж1/1 (Зона застройки индивидуальными жилыми домами города Борисоглебск) правил землепользования и застройки Борисоглебского городского округ а Воронежской области Утверждены приказом министерства архитектуры и градостроительства Воронежской области от 13.02.2024 № 45-01- 04/38, так как расстояние от исследуемого объекта до границы с соседним земельным участком № по 

<

адрес> составляет менее 3 м.

3) Расположение исследуемой части жилого дома (строение с лит. Б,Б1,п/Б) относительно строений на соседних земельных участках не соответствует требованиям п. 1.3.10.10 Приказа Управления АиГ Воронежской обл. от 09.10.2017 № 45-01-04/115 (ред. от 06.11.2024) «Об утверждении региональных нормативов градостроительного проектирования Воронежской области» (с изм. и доп.. вступающими в силу с 25.07.2025), п 7.1 СП 42.13330.2016, согласно которых расстояния от окон жилых помещений (комнат), кухонь, веранд до стен жилых домов и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должны приниматься с учетом противопожарных требований и составлять не менее 6,0 м., что фактически не выполняется в отношении строения (жилого дома) на участке № по 

<

адрес>.

4) По предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а именно предельному (минимальный /максимальный) размеру земельного участка - 400/5000 кв.м., предельному количеству этажей - максимально 3 этажа, максимальному проценту застройки в границах земельного участка - 50%, исследуемое домовладение в реконструированном виде, на земельном участке с кадастровым номером № с видом разрешенного использования «Под строительство индивидуального жилого дома» соответствует требованиям градостроительного регламента территориальной зоны с индексом Ж1/1 (Зона застройки индивидуальными жилыми домами города Борисоглебск) правила землепользования и застройки Борисоглебского городского округа Воронежской области Утверждены приказом министерства архитектуры и градостроительства Воронежской области от 13.02.2024 № 45-01-04/38, так как площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 859,0 кв.м., фактическое количество этажей составляет - 2 этажа, процент застройки участка составляет 26 %, т.е. менее максимально допустимых 50 % (согласно площадей застройки строениями, указанных в «Техническом паспорте на жилой дом, объект индивидуального жилищного строительства, по адресу: 

<

адрес>, строение (корпус) А,А1,а,а2,Б,Б1,п/Б (инв.№1020) от 05.10.2021».

5) По противопожарным нормам, исследуемая часть жилого дом (строение с лит. ББ1 п/Б) в реконструированном виде не соответствует требованиям раздела 7 СП 55.13330.2016 и п.4.3, табл.1 Приказа МЧС России от 24.04.2013 N 288 (ред. от 27.06.2023) «Об утверждении свода правил СП 4.13130 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» (вместе с «СП 4.13130.2013. Свод правил. Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям») (далее СП 4.13130.2013), так расстояние от нее до строения (жилого дома) на соседнем земельном участке № по 

<

адрес> составляет менее 6 м. (минимально допустимое расстояние), при этом согласно п. 4.13 СП 4.13130.2013, возведение домов, хозяйственных построек на смежных земельных участках допускается без противопожарных разрывов по взаимному согласию собственников (домовладельцев), а также противопожарные расстояния между домами и хозяйственными постройками в пределах одного земельного участка не нормируются (не устанавливаются).

6) По организации кровли, исследуемая часть жилого дома соответствует требованиям СП 17.13330.2017, так как скаты кровли оборудованы снегозадерживающими устройствами.

7) По санитарным нормам (наличию вентиляции, освещённости, инсоляции и оборудованию инженерными системами), помещения (комнаты) исследуемой части дома, соответствуют требованиям Постановления Главного государственного санитарного врача РФ от 28.01.2021 № 3 (ред. от 25.06.2025) «Об утверждении санитарных правил и норм СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий» (вместе с «СанПиН 2.1.3684-21. Санитарные правила и нормы...») (Зарегистрировано в Минюсте России 29.01.2021 № 62297).

Сопоставляя данные, полученные в ходе экспертного обследования с требованиями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих конструкций зданий и сооружений», было установлено, что несущие и ограждающие конструкции исследуемого объекта, находятся в работоспособном техническом состоянии, при котором некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований, например, по деформативности и по трещиностойкости, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается.

Таким образом, соблюдаются требования ст.7 механической безопасности Федерального закона от 30.12.2009 № 384-Ф3 (ред. от 25.12.2023) «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», следовательно, исследуемый жилой дом (исследуемая часть с лит. Б,Б1,п/Б), расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном состоянии не создает угрозу жизни и здоровью граждан в техническом плане. Обеспечивается выполнение требований ст.11 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-Ф3 (ред. от 25.12.2023) «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

Также, конструктивные, объемно-планировочные и инженерно-технические решения исследуемого дома обеспечивают выполнение требований ст. 80 Федерального закона от 22.07.2008 № 123-Ф3 (ред. от 25.12.2023) «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», за исключением требований пп.5 п.1 ст. 80 - нераспространения пожара на соседние здания и сооружения в части необеспечения минимальных противопожарных расстояний между строениями по отношению к жилому дому на участке № по 

<

адрес>.

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается эти лицом (ч. 1 ст. 218 ГК РФ).

Согласно п. 14 ст. 1 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Вместе с тем при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости. Данная позиция Верховного Суда РФ изложена в «Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством», утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014.

Таким образом, заявленные истцом требования суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом лит.ББ1п/Б общей площадью 184,9 кв.м., площадь жилого дома согласно Приказу Росреестра № п/0393 от 23.10.2020 составляет 210,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения филиалом АО «Воронежоблтехинвентаризация» Бюро технической инвентаризации Борисоглебского района Воронежской области изменений в техническую документацию на жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца.

Председательствующий: