Дело № 2-268/2024

36RS0035-01-2023-002829-27

Стр.2.134

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. ФИО3 11 марта 2024 года

Семилукский районный суд Воронежской области в составе председательствующего судьи Енина М.С., 

при секретаре Щеблыкиной О.Н.,

с участием представителя истца ФИО1 - адвоката по ордеру ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского поселения – город ФИО3 Семилукского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском (с учетом уточнения в порядке ст. 39 ГПК РФ) к администрации городского поселения – город ФИО3 Семилукского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на земельный участокпо тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ истец с торгов по договору купли-продажи приобрел земельный участок, под строительство гаража у муниципального образования г. ФИО3, по адресу: 

<

адрес>

С указанного времени истец добросовестно пользуется участком, несет бремя по его содержанию, однако, зарегистрировать право собственности в настоящее время на указанный земельный участок не представляется возможным, поскольку регистрирующим органом вынесено уведомление о приостановлении государственной регистрации права. 

Просит признать за ним право собственности на земельный участок под строительство гаража, кадастровый номер №, площадью 

<

данные изъяты>., по адресу: 

<

адрес>

В судебном заседании представитель истца ФИО1 - адвокат по ордеру ФИО2 поддержала заявленные исковые требования, просила их удовлетворить в полном объеме.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно, надлежащим образом, в адресованном суду заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, заявленные исковые требования поддержал.

Представитель ответчика администрации городского поселения -город ФИО3 Семилукского муниципального района Воронежской областив судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно, надлежащим образом, в адресованном суду заявлении просил рассмотреть дело в их отсутствии, в принятии решения полагались на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управление ФСГРКК по Воронежской областив судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно, надлежащим образом, в адресованном суду заявлении просил рассмотреть дело в их отсутствии, в принятии решения полагались на усмотрение суда.

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 36 Конституции Российской Федерации граждане и их объединения вправе иметь землю в частной собственности (ч. 1), условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона (ч.3).

Статьей 15 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с данным Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В силу п. 2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст.549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст. 550 ГК РФ).

Исходя из положений ст.554 и ст.555 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть определены данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, а также должна быть указана цена этого имущества. 

В силу п.1 ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче; если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (п.1 ст. 432 ГК РФ). 

Материалами дела подтверждено, чтоДД.ММ.ГГГГ ФИО3 по договору купли-продажи истцом приобретен земельный участок, под строительство гаража по адресу: 

<

адрес>; подписан передаточный акт ДД.ММ.ГГГГ; произведена оплата цены договора в размере 1443 руб. (л.д.9-11).

Земельный участок под строительство гаража по адресу: 

<

адрес> имеет межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, имеет установленные границы в системе координат, поставлен на кадастровый учет, участку присвоен кадастровый номер № (л.д.25-27, 39-44, 46).

Право собственности на недвижимое имущество, входящее в состав имущества общего пользования, возникает с момента государственной регистрации такого права в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В 2023годаФИО1 решил зарегистрировать право собственности на спорный земельный участок, однако, регистрирующим органом вынесено уведомление о приостановлении государственной регистрации права, поскольку отсутствуют правоустанавливающие документы на объект недвижимости (л.д.19 оборот-20).

В силу п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. 

Согласно ч. 1 ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Порядок государственной регистрации и основания отказа в регистрации устанавливаются в соответствии с Кодексом Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимости государственной регистрации подлежит переход к покупателю права собственности на недвижимость. В случае, когда одна из сторон договора уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, основанием для регистрации перехода права собственности может быть только решение суда, вынесенное по требованию другой стороны по договору. 

Согласно ч. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (ч. 3 ст. 165 ГК РФ).

Согласно ст. 17 Федерального закона «Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются также вступившие в законную силу судебные акты.

Как установлено судом, что с момента предоставления истцу земельного участка до настоящего времени на спорный участок никто не претендовал, не предъявлял каких-либо претензий по поводу правомерности его занятия, не оспаривал право истца пользоваться земельным участком. Указанный участок не изъят и не ограничен в обороте.

Из представленных истцом документов следует, что стороны исполнили свои обязательства: покупатель передал деньги и получил имущество, а продавец передал имущество и получил деньги за земельный участок. 

Таким образом, суд приходит к выводу, что сделка купли-продажи земельного участка состоялась, поэтому у истцаФИО1 возникло право собственности на вышеуказанный земельный участок. 

В соответствии с п.1 ст.59 Земельного кодекса Российской Федерации признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд считает возможным удовлетворить требования ФИО1 и признать за ним право собственности на земельный участок под строительство гаража, с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты>., по адресу: 

<

адрес>

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к администрации городского поселения – город ФИО3 Семилукского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на земельный участок- удовлетворить.

Признать за ФИО1 собственности на земельный участок под строительство гаража, с кадастровым номером 36:28:0106020:479, площадью 

<

данные изъяты>., по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через Семилукский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья М.С. Енин

Мотивированное решение изготовлено 18марта 2024 года