ДЕЛО №2-3429/2025

УИД: 42RS0005-01-2025-005466-87 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Кемерово 22 октября 2025 год 

Заводский районный суд г.Кемерово в составе

председательствующего судьи Быковой И.В.

при секретаре Шериной Я.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 

гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Стандарт-Сервис» о защите прав потребителей,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Стандарт-Сервис» о защите прав потребителей.

Требования обоснованы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Стандарт Сервис» (ответчик, застройщик) с одной стороны и 

<

данные изъяты> (участник долевого строительства), с другой стороны, был заключен договор № долевого участия в строительстве многоквартирного дома. В свою очередь, 

<

данные изъяты> по договору уступки прав требования (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ уступила все права и обязанности по договору долевого участия, связанные с квартирой, ФИО1 (истец). Указанный договор был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области ДД.ММ.ГГГГ Свою обязанность по оплате переуступленного права требования по договору долевого участия, в сумме 1 415 000 рублей, истец исполнил своевременно и в полном объеме. Однако, в нарушение пункта 1.4. договора долевого участия, Ответчик передал Квартиру истцу по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ, нарушив исполнение своего обязательства на 676 дней. Вследствие нарушения ответчиком обязательства по сроку передачи квартиры, у истца возникло право требования от ответчика уплаты неустойки в размере 214 468,52 руб. ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику претензию с требованиями об уплате неустойки за нарушение сроков передачи Квартиры, которые были проигнорированы и в добровольном порядке не исполнены. Действия ответчика также причинили истцу существенный моральный вред, поскольку был лишен возможности вселиться в оплаченное жилище и пользоваться им, что вызвало серьезные переживания и моральные страдания.

Истец просит суд взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Стандарт-Сервис» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение обязательства передаче объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 214468,52 рублей, компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, в письменном ходатайстве просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика ООО «Стандарт-Сервис» ФИО2, действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком на ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования не признал, возражал против их удовлетворения в связи с истечением срока исковой давности, а в случае их обоснованности, просил снизить размер предъявляемой неустойки до суммы не более 20000 рублей, размер штрафа до разумных пределов, но не более 

<

данные изъяты>% от присужденной суммы, компенсацию морального вреда до разумных пределов, а также предоставить отсрочку исполнения судебного акта до ДД.ММ.ГГГГ.

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, считая их извещенными надлежащим образом 

Выслушав представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, дав оценку собранным доказательствам в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему. 

Согласно статье 7 (часть 1) Конституции Российской Федерации Российская Федерация является социальным государством, политика которого направлена на создание условий, обеспечивающих достойную жизнь и свободное развитие человека.

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (часть 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации), и одновременно- один из способов реализации права каждого на жилище (часть 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации).

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, урегулированы Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с п.п. 1 и 3 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче и осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (п.п. 1, 2 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. 

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований- в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п. 1 ст. 314 Гражданского кодекса Российской Федерации если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Стандарт-Сервис» и 

<

данные изъяты> был заключен договор №Ю7-СС/СТА долевого участия в строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которым, участник долевого строительства в соответствии с настоящим договором принимает на себя обязательство осуществлять частичное финансирование строительства 14-ти этажного жилого дома № с подземной парковкой по адрес, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № (далее - многоквартирный дом), а застройщик обязуется собственными и (или ) привлеченными силами построить указанный многоквартирный дом в соответствии с проектной документацией и после завершения строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства в собственность жилые помещения: квартиру № на 1 этаже, общей проектной площадью 56,30 кв. м., квартиру № на 1 этаже, общей проектной площадью 30,10 кв. м., квартиру № на 2 этаже, общей проектной площадью 59,70 кв. м.

Основные характеристики многоквартирного дома - 14-этажный многоквартирный жилой дом с подземной парковкой, количество этажей в здании - 15, в том числе: подземный- 1, общая площадь жилого дома - 8 888.2 кв. м., материал наружных стен - кирпич (керамические блоки), материал поэтажных перекрытий - монолитный железобетонный каркас, класс энергоэффекгивности - «В», класс сейсмостойкости – 6.

Согласно п.1.3 договора, объем финансирования участником долевого строительства составляет 6926400 рублей.

Согласно п.1.4 и 1.5 договора, застройщик обязуется передать участнику долевого строительства квартиры в собственность после ввода многоквартирного дома в эксплуатацию, в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Застройщик обязуется обеспечить сдачу в эксплуатацию многоквартирного дома не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с заключенным ДД.ММ.ГГГГ договором цессии (уступки прав требований) 

<

данные изъяты> уступила 

<

данные изъяты> все права и обязанности по договору долевого участия, связанные с квартирой № (квартира), находящейся на 1-м этаже в строящемся жилом доме № по адресу адрес.

В свою очередь, 

<

данные изъяты> по договору уступки прав требования (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ уступила все права и обязанности по договору долевого участия, связанные с квартирой, ФИО1 Указанный договор был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области ДД.ММ.ГГГГ.

Свою обязанность по оплате переуступленного права требования по договору долевого участия, в сумме 1 415 000 рублей, истец исполнила своевременно и в полном объеме, что не оспаривалось ранее участниками процесса в судебном заседании.

Вместе с тем, акт приема – передачи объекта недвижимости в собственность был подписан между ООО «Стандарт-Сервис» и ФИО1 лишь ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в адрес ООО «Стандарт-Сервис» была направлена претензия с требованием о выплате неустойки за нарушение сроков передачи квартиры, которая оставлена ответчиком без удовлетворения.

Анализируя собранные по делу доказательства, суд полагает, что требования истца о взыскании неустойки за нарушение срока передачи ответчиком квартиры по адресу адрес, подлежат удовлетворению, поскольку судом установлено бесспорно, что ответчиком нарушен срок, установленный договором № долевого участия в строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, то есть не позднее ДД.ММ.ГГГГ, что является основанием для удовлетворения исковых требования частично су четом ходатайство о применении срока исковой давности. 

При разрешении заявленных требований суд установил, что ДД.ММ.ГГГГ между застройщиком ООО « Страндарт – Сервис» и 

<

данные изъяты> заключен договор участия в долевом строительстве № по постройке многоквартирного дома по адресу: адрес ; объект долевого строительства - жилое помещение - квартира № на первом этаже, общей проектной площадью 30.10 кв.м., сумма 1414 700, 00 рублей. По условиям договора участия в долевом строительстве срок передачи объекта участнику долевого строительства - не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Истцы полностью исполнили свои обязательства по оплате объекта долевого строительства по договору уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ. Фактически квартира передана участнику долевого строительства ответчиком по акту приема-передачи объекта долевого строительства ДД.ММ.ГГГГ. В суд истец обратилась ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку ответчиком заявлено о применении срока исковой давности, суд полагает, что период начисления неустойки определяется с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

С учетом п. 2 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности на неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве", принимая во внимание, что ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действовавшая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ - 7, 5%, размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составит 48 099,80 рублей- 1 41 4700 х 7,5% /150 х 68 просрочки. 

В соответствии со ст.15 Закона РФ от 07.02.1992г. моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В соответствии со ст.1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

В силу разъяснений, содержащихся в п.45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Как установлено судом и подтверждается указанными выше доказательствами, ответчик в установленный законом срок не исполнил обязательство по передаче спорной квартиры истцу. 

Указанные обстоятельства свидетельствуют о неправомерных действиях ответчика, нарушающих права участника долевого строительства, как потребителя, что само по себе является достаточным основанием для денежной компенсации морального вреда.

Учитывая степень вины ответчика, характер и степень причиненных истцу нравственных страданий, выразившихся в переживаниях, связанных с неисполнением договора ответчиком ООО » Стандарт- Сервис», а также принимая во внимание требования разумности и справедливости, суд считает необходимым определить размер подлежащей взысканию компенсации морального вреда в сумме 10000,00 рублей. 

Согласно пункту 12 Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, при установлении судом того обстоятельства, что потребителем до обращения в суд было предъявлено требование о выплате неустойки и оно не было добровольно удовлетворено ответчиком во внесудебном порядке, с последнего подлежит взысканию штраф, предусмотренный пунктом 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей, исходя из размера присужденной судом неустойки.

Согласно абз. 5 п. 1 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" (редакция от ДД.ММ.ГГГГ), неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом ч. 9 ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Согласно п. 3 Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" (редакция от ДД.ММ.ГГГГ), особенности, установленные п. 1 и п. 2 настоящего Постановления, применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего постановления.

Постановление Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела следует, что претензия ФИО1 о выплате неустойки, направленная в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ, получена последним ДД.ММ.ГГГГ, то есть после вступления в силу Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, в период, когда действовал мораторий на штраф. 

С учетом изложенного, требования ФИО1 о взыскании штрафа удовлетворению не подлежат. 

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 000,00 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст 104-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Стандарт-Сервис» о защите прав потребителей удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Стандарт-Сервис» в пользу ФИО1 неустойку в размере 48 099,80 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000,00 рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Стандарт-Сервис» в доход местного бюджета расходы на оплату государственной пошлины в размере 4000,00 рублей.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения.

Председательствующий И.В. Быкова

Мотивированное решение изготовлено 30 октября 2025 года