Дело № 2-2149/2020

11RS0005-01-2020-003121-57

РЕШЕНИЕ

 именем Российской Федерации 

г. Ухта, Республика Коми

15 сентября 2020 года

Ухтинский городской суд Республики Коми в составе:

председательствующего судьи Хазиевой С.М. 

при секретаре Рузиной Н.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми о погашении регистрационной записи, обязании снять объект недвижимости с кадастрового учета, 

установил:

ФИО1 обратился в Ухтинский городской суд Республики Коми с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми (далее по тексту также – Росреестр) о погашении регистрационной записи от 01.03.2006 года о праве собственности на гараж, расположенным по адресу: .... (далее по тексту также – гараж №5) с кадастровым номером ...., снять указанный гараж с кадастрового учета (исковые требования приведены с учетом уточнений от 15.09.2020). В обоснование требований указано, что истец в 2005 году приобрел в собственность гараж №5 в ..... Впоследствии нумерация гаражей была изменена, и указанному гаражу был присвоен №22, который он в марте 2014 года реализовал. Однако до настоящего времени в собственности истца числиться гараж №5.

Определением суда от 21.07.2020 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, привлечены: Межрайонный отдел судебных приставов по ИОВИП УФССП России по Республике Коми и УФССП России по Республике Коми. 

Истец, извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в настоящее судебное заседание не явился. Администрация МОГО «Ухта», Межрайонный отдел судебных приставов по ИОВИП УФССП России по Республике Коми и УФССП России по Республике Коми извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, своих представителей для участия в судебном заседании не направили. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, судом определено рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц. 

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 на уточненных 15.09.2020 года исковых требованиях настаивала. 

В судебном заседании представитель Управления Росреестра по Республике Коми по доверенности ФИО3 уточненные исковые требования признала. 

В судебном заседании свидетель А.П. показал, что он имеет в собственности гараж № 2 .... с 2016 года. Он является председателем ГСК на общественных началах согласно протоколу от 08.01.2017 года. ГСК имеет три ряда гаражей: строение 1 – 17 гаражей, строение 2- 5 гаражей, строение 3 - 16 гаражей. В строении 2 - 9 гаражей, при этом гаражей ГСК только 5, остальные гаражи достраивались самостоятельно. Он знает всех владельцев гаражей. ФИО4, как собственника гаража, когда он (свидетель) стал председателем ГСК уже не было, он продал своей гараж № 22 в строении 2 ФИО5 №5 в строении 1 ФИО4 никогда не принадлежал. В строении 3 нумерация гаражей идет с номера 1. Он (свидетель) разговаривал с Е.В., который ранее был председателем ГСК по просьбе представителя ФИО4, последний пояснил, что у ФИО4 был только один гараж в строении два, по поводу изменения нумерации гаражей он ничего не пояснил, видимо он сам не понимал, как это произошло. 

В судебном заседании свидетель С.П. (ведущий эксперт Управления архитектуры и строительства Администрации МОГО «Ухта») показала, что в 2013 году по обращению В.Г. по доверенности от ФИО4 был присвоен адрес гаражу № 22 на основании справки председателя гаража ГСК Котельника. Позже выяснилось, что гараж № 5 и № 22 в строении № 2 один и тот же гараж. 

Суд, выслушав участников процесса, свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу. 

Согласно положениям ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (ч. 1). Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (ч. 2).

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (ч. 1 ст. 209 ГК РФ).

Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом (ч. 1 ст. 235 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, на основании постановления главы МО «Город Ухта» от 08.01.2004 .... ГСК «УТТ и СТ» согласован генеральный план застройки участка по проекту «Комплекс индивидуальных гаражей «ГСК «УТТ и СТ» в районе .... (п. 1), из земель поселений в аренду сроком на 11 месяцев предоставлен земельный участок площадью 3600 кв.м. в районе .... для строительства индивидуальных гаражей-стоянок легковых автомобилей на 22 бокса размером в осях 4х6 м. и высотой не более 3 м. (п. 2).

Актами, утвержденными заместителем главы МО «Город Ухта», от 08.02.2005 .... и .... гаражам-стоянкам боксового типа присвоены адреса: .... стр. 1 и ...., стр. 2.

Постановлением главы МО «Город Ухта» от 11.02.2005 ...., с учетом постановления от 18.11.2005 .... «О внесении изменений и дополнений в постановление от 11.02.2005 ....», зарегистрирован факт ввода в эксплуатацию законченного строительством объекта «Комплекс индивидуальных гаражей ГСК «УТТ и СТ» в .... строение 1, строение 2.

Согласно приложению к постановлению в ГСК «УТТ и СТ» имеется 2 ряда гаражей: первый ряд – строение 1, в котором 17 гаражей, второй ряд – строение 2, в котором 5 гаражей. 

Таким образом, всего в ГСК «УТТ и СТ» на 18.05.2005 имелось 22 гаража. 

Как следует из сведений, представленных Государственным бюджетным учреждением Республики Коми «Республиканское учреждение технической инвентаризации и кадастровой оценки» (далее по тексту - ГБУ РК «РУТИКО») от 15.07.2020 ...., первичная техническая инвентаризация ГСК «УТТ и СТ» проведена на дату 14.04.2005. При составлении технического паспорта кооператива, обследование каждого бокса не проводилось, площадь гаражей учитывалась по типовому (одному) гаражу и составила 28,3 кв.м в том числе и гаража № 5. Под гаражом №5 в наличии имеется подвал, площадью 28,3 кв.м. При оформлении технической документации 2005 при расчете площади гаража принимали только площадь бокса, без учета площади подвала. В материалах учетно-технической документации имеются списки владельцев гаражей, заверенные председателем ГСК В.Ф. в соответствии с которым, владельцем гаража №5, расположенного по адресу: ...., стр.2 является ФИО1.

В соответствии со справкой, выданной 02.10.2005 ГСК «УТТ и СТ» за №22, ФИО1 является членом ГСК «УТТ и СТ» и ему на праве собственности принадлежит гараж №5, расположенный по адресу: ...., строение 2, на 01.10.2005 паевые взносы выплачены в полном объеме, гараж имеет площадь 24 кв.м.

Согласно ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ (в редакции от 30.12.2004 и 21.12.2013) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица (ч. 1); к заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения (ч. 2).

07.02.2006 Е.А., действующий по доверенности в интересах ФИО1, обратился в Росреестр с заявлением о государственной регистрации права собственности на гараж, расположенный по адресу: ...., строение 2, гараж №5, приложив к заявлению протокол собрания членов ГСК «УТТС и СТ» от 18.07.2003, справку от 02.10.2005 №...., технический паспорт на бокс №5 по адресу: ...., строение 2, постановлении главы МО «Город Ухта» от 11.02.2005 ...., постановление главы МО «Город Ухта» от 18.11.2006 .....

Право собственности на указанный гараж зарегистрировано за ФИО1 01.03.2006. 

В ноябре 2013 ФИО1 обратился в ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по РК для проведения технической инвентаризации гаража, составления технического паспорта и технического плана для постановки объекта на государственный кадастровый учет. При проведении технической инвентаризации проводилось обследование указанного заявителем гаража, площадь объекта составила 48,6 кв.м., гараж 2х этажный (в том числе подземный этаж). 

20.02.2014 В.Г., действующая на основании доверенности в интересах ФИО1, обратилась в Росреестр с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости – гараж, расположенный по адресу: ...., строение 2, приложив к заявлению справку от 05.02.2014 .... (гараж площадью 48 кв.м.), кадастровый паспорт.

Право собственности ФИО1 на гараж .... зарегистрировано 28.02.2014 за .....

26.03.2014 на основании договора дарения ФИО1 безвозмездно передал в собственность Н.В. гараж №22, общей площадью 48,6 кв.м., расположенный по адресу: ...., строение 2.

28.03.2014 Т.В., действующая по доверенности от имени ФИО6, обратилась в Росреестр с заявлением о переходе прав собственности на гараж №22 от ФИО1 к Н.В.

Право собственности Н.В. на гараж №22 зарегистрировано 10.04.2014 за .....

30.05.2014 на основании договора купли-продажи от 30.05.2014 Н.В. продала принадлежащий ей на праве собственности гараж №22 С.И.

В материалах дела имеется справка от 16.10.2013 ...., выданная председателем ГСК «УТТС и СТ» Е.В., в которой указано, что ФИО1 является владельцем гаража №22, расположенного по адресу: ...., стр.2. 

При этом, полномочия председателя ГСК «УТТ и СТ», оформившего данную справку, Е.В.. не подтверждены, в материалах дела отсутствуют данные о выборе председателя кооператива.

Из сведений, представленных ГБУ РК «РУТИКО» 15.07.2020 ...., в абрис составленным инженером при обследовании гаража №22 на 05.11.2013 указано, что справа и слева от гаража №22 расположено по 4 бокса, что подтверждает факт расположения гаража в строении №2.

При этом, сведения об изменении нумерации гаражей в материалах дела отсутствуют.

Из ответа Управления архитектуры и строительства администрации МОГО «Ухта» о существующей нумерации гаражей, расположенных по адресу: ...., строение 2, от 06.07.2020 .... усматривается, что в соответствии со схемой, составленной Ухтинским БТИ, в строение №2 входило пять гаражей, нумерацией с 1 по 5. На основании справки, выданной председателем ГСК «УТТ и СТ» от 16.10.2013 .... гаражу №5 присвоен №22.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что фактически гараж №5, расположенный по адресу: ...., строение 2, и гараж №22, расположенный по адресу: ...., строение 2, являются одним и тем же строением, а гараж №5 в строении №2 по .... в настоящее время отсутствует. 

Учитывая, что право собственности на спорный объект недвижимости было зарегистрировано за ФИО1 в установленном порядке, а гараж №5 по адресу: ...., строение 2 отсутствует, запись о праве собственности ФИО1 на гараж №5 подлежит погашению, а указанный гараж снятию с регистрационного учета. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО4 ФИО23 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми о погашении регистрационной записи, обязании снять объект недвижимости с кадастрового учета, удовлетворить. 

Погасить регистрационную запись от 01.03.2006 года за .... о праве собственности ФИО4 ФИО23 на гараж, расположенный по адресу: ...., строение 2, гараж №5 с кадастровым номером .... и снять указанный гараж с кадастрового учета.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми через Ухтинский городской суд Республики Коми в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 16 сентября 2020 года. 

Судья Ухтинского городского суда – Хазиева С.М.