Дело № 2-2643/2025

УИД 26RS0023-01-2025-004262-41

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Минеральные Воды 24 октября 2025 года

Минераловодский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Бастаниадиса Э.Г., 

при секретаре судебного заседания Толстовой Е.А.,

с участием: представителя истца управления имущественных отношений администрации Минераловодского муниципального округа Ставропольского края по доверенности №14 от .............. – ФИО9

представителя ответчика ФИО2 по доверенности .............. от .............. – ФИО10,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению управления имущественных отношений администрации Минераловодского муниципального округа Ставропольского края к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок и пени, 

У С Т А Н О В И Л:

в суд поступило исковое заявление управления имущественных отношений администрации ММО СК, из содержания которого следует, что между ФИО1 и УИО ММО СК по итогам торгов был заключен договор аренды .............. от .............. земельного участка из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 26:23:140716:13, площадью 9672 кв.м., с разрешенным использованием – склады, с местоположением: ............... Договор аренды прошел государственную регистрация. В дальнейшем ФИО1, на основании соглашения .............. от .............. передал права и обязанности по договору ФИО2 Согласно пункту 2.1 Договора срок аренды участка был установлен с .............. по ............... Решением Минераловодского городского суда Ставропольского края от .............. по делу .............. с ФИО2 взыскана задолженность по арендной плате по договору аренды .............. от .............. за период с .............. по .............. в размере 2635948 рублей, пени за нарушение срока внесения арендной платы за период с .............. по .............. в размере 996400 рублей 10 копеек, а всего на общую сумму 3632348 рублей 90 копеек, а также возложена обязанность передать земельный администрации ММО СК в надлежащем состоянии земельный участок площадью 9672 кв.м., по адресу: Российская Федерация, .............. по акту приема-передачи в течении трех суток с даты вступления решения суда в законную силу. Обязанность по возврату указанного участка была исполнена ФИО2 ............... Согласно п.3.1 договора размер годовой арендной платы за участок по результатам аукциона составляет 702919 рублей 69 копеек, в том числе в квартал – 175729 рублей 92 копейки. Согласно п.4.4.3 договора арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором арендную плату. Согласно 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пеню из расчета 0,03 % от размера не внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. В настоящее время в результате неоплаты арендной платы за землю по договору образовалась задолженность за период с .............. по .............. в сумме 2063502 рублей 57 копеек, пени за период просрочки с .............. по .............. в сумме 1422088 рублей 36 копеек. Арендодателем ФИО2 направлена претензия .............. от .............. о необходимости уплаты задолженности. До настоящего времени арендатором добровольно задолженность не погашена. Просят суд взыскать с ФИО2 в пользу УИО ММО СК общую сумму задолженности по арендной плате за земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером .............., площадью 9672 кв.м., с разрешенным использованием – склады, с местоположением: .............. в размере 3785590 рублей 93 копейки, в том числе: арендная плата за период с .............. по .............. в сумме .............., пени за нарушение срока внесения арендной платы за период просрочки с .............. по .............. в размере 1422088 рублей 36 копеек.

Не согласившись с заявленными исковыми требованиями, представитель ответчика ФИО2 по доверенности ФИО10 представил суду возражения, в которых указал, что между ФИО1 и Управлением был заключен договор аренды земельного участка .............. от ............... В дальнейшем ФИО1 по соглашению от .............. передал права и обязанности ФИО4, который в свою очередь также переуступил права и обязанности на земельный участок ФИО2 Таким образом, ФИО2 стал арендатором земельного участка. Согласно п.2.1. договора срок аренды был установлен с .............. до ............... До окончания срока действия договора аренды каких-либо зданий, строений, сооружений на земельном участке построено не было. В подтверждение указанного довода в материалах дела имеется акт визуального осмотра земельного участка от .............., подписанный и.о. руководителя отдела муниципального контроля АММО. Вместе с тем, еще .............. ФИО2 направлялось письмо в управление с предложением расторгнуть договор аренды .............. от .............. с приложением подписанного им акта приема-передачи земельного участка. В этой связи полагает, что срок действия арендных правоотношений между ними истек ............... Кроме того, согласно выписке из ЕГРН от .............. земельный участок полностью свободен от каких-либо обременений. При этом, каких-либо доводов о том, что ФИО2 до настоящего времени является арендатором земельного участка, а также о том, что он продолжает им пользоваться, управлением не представлено. Кроме того, управлением не представлено доказательств принятия исчерпывающих мер по изъятию у него земельного участка. В тоже время полагаю, что препятствий для выставления на торги указанного земельного участка и заключения арендных отношений с другими арендаторами у управления не было. Кроме того, .............. Минераловодским городским судом вынесено решение о возложении на ФИО2 обязанности передать администрации Минераловодского городского округа в надлежащем состоянии земельный участок площадью 9672 кв.м. по адресу: Российская Федерация, .............., проезд 1-й Промышленный, 19, по акту приема-передачи в течении 3-х рабочих дней с момента вступления решения суда в законную силу. В связи с тем, что решение суда обязательно для исполнения ФИО2 был уверен, что с момента вступления решения суда в законную силу участок фактически считается изъятым у ФИО2 Кроме того, у администрации ММО была возможность получить этот участок без участия ФИО2, обратившись с исполнительным листом в службу судебных приставов. Также .............. ФИО2 обращался в Минераловодский городской суд с апелляционной жалобой на решение суда от ............... В указанной жалобе он настаивал на том, что фактически не использовал земельный участок и отказался от его использования посредством акта приема-передачи от 2019 года, приложенного к данной жалобе. Таким образом, считаю, что после вступления решения Минераловодского городского суда от .............. в законную силу администрация ММО знала о своем праве распоряжаться земельным участком, тем самым необоснованно требует взыскать с ФИО2 задолженность после вынесения судебного решения. Кроме того, в силу ст.610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором. Изначально, согласно условиям договора он был заключен на срок по ............... Каких-либо дополнительных соглашений о продлении срока договора не заключалось, в связи с чем, ФИО2 был уверен, что договор фактически прекратил свое действие ............... ФИО2 фактически никогда не пользовался земельным участком и не создавал препятствий для его возврата в собственность администрации ММО. Таким образом, считает необоснованным возобновление указанного договора на неопределенный срок. Управление изъявило желание об отказе от договора один раз, а именно, обратившись в 2022 году в Минераловодский городской суд с просьбой обязать ФИО2 возвратить земельный участок. Указанную просьбу Минераловодский городской суд удовлетворил, чем фактически закрепил окончание арендных правоотношений между ФИО2 и УИО АММО СК. Согласно акту визуального осмотра земельного участка, ФИО2 фактически его не использовал. В условиях, когда арендодатель не оказал должного встречного содействия в процессе исполнения обязательства, отсутствие подписанного со стороны арендодателя акт приема-сдачи объекта аренды не может свидетельствовать о неисполнении арендатором обязанности по возврату имущества и продолжении его использования после прекращения действия договора аренды. Действующим гражданским законодательством не предусмотрены специальные требования к форме и содержанию уведомления об отказе от договора. Поэтому стороны обладают достаточной свободой в выборе его формы и конкретных формулировок. Определяющим является наличие объективной возможности у контрагента четко установить волеизъявление другой стороны на прекращение арендных отношений. При соблюдении этого условия достаточным для одностороннего отказа от договора аренды является предупреждение стороны о расторжении договора и прекращении арендных отношений. В направленном в Минераловодских городской суд исковом заявлении УМХ к ФИО2 содержалось четко выраженное намерение арендодателя расторгнуть договор и прекратить будущие арендные отношения. Более того, в указанном исковом заявлении не содержится никаких формулировок, позволяющих заключить, что в нем идет речь о расторжении договора по соглашению сторон. При этом, согласно правовым позициям вышестоящих судом право любой из сторон отказаться от договора является гарантией прав сторон договора аренды в случае его заключения на неопределенный срок. Уведомление о прекращении договора аренды, заключенного (возобновленного) на неопределенный срок, является безусловным основанием для прекращения арендных правоотношений и освобождения арендованного имущества. Арендные отношения по договору, заключенного на неопределенный срок, прекращаются по истечении трех месяцев с момента получения одной из сторон уведомления об отказе в данном случае от договора аренды земельного участка, если иное не установлено в договоре. Исходя из изложенного, ФИО2 был уверен, что арендные правоотношения между ним и управлением прекращены на основании решения Минераловодского городского суда. Просит суд отказать в удовлетворении исковых требований УИО АММО СК к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок, пени за нарушение срока внесения арендной платы отказать полностью.

В судебном заседании представитель управления имущественных отношений администрации Минераловодского муниципального округа Ставропольского края по доверенности ФИО5 поддержала исковые требования в полном объеме. На вопросы представителя ответчика пояснила, что ими производился осмотр земельного участка, он освобожден от застройки, ввиду чего акт приема-передачи был подписан ............... После вынесения решения суда от .............. администрация не выставляла квитанций об оплате ФИО2, но направила .............. претензию, более ответчику ничего не направлялось. Исковое заявление подано в суд в пределах срока исковой давности. Они обращались в суд с заявлением о получении исполнительного листа в 2025 году. ФИО2 к ним обратился в апреле 2025 года с заявлением о том, что он готов передать участок, а они ему направили ответ. УИО в установленный срок предприняло действия по получению исполнительного листа и направлении его в службу судебных приставов, ввиду чего, нет оснований для трактовки действий как злоупотребление правом. Договор прекратил свое действие .............., но при подаче иска они руководствовались пунктом 6.4 договора .............. от .............. и ст.622 ГК РФ, а также п.8 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда от .............. .............. «О последствиях расторжения договора аренды». В части оплаты аренды договорные отношения с ФИО2 прекратились только в день подписания акта – .............. Они не утверждали и не утверждают, что договор продлялся. В соответствии со ст.39.6 ЗК РФ, земельные участки предоставляются путем проведения торгов. В соответствии со ст.39.11 ЗК РФ, перед проведением торгов, публикуется извещение об их проведении, в котором должны быть отражены все имеющиеся ограничения или обременения. В данном случае имело место фактическое владение ФИО2 земельного участка, который не был возвращен согласно имеющегося решения суда. Они обязаны были бы публиковать указанное ограничение в извещении о проведении торгов, что привело бы к значительному снижение стоимости оплаты за землю или торги бы не состоялись. В связи с этим УИО понес убытки в виде арендной платы за весь период до возврата земельного участка по акту. Указанные обременения в ЕГРН не вносились, но они отражены на сайте Минераловодского городского суда и на них возложена обязанность указать эту информацию в извещении о проведении торгов. Обязанность ФИО2 по исполнению решения суда не зависит от направления управлением исполнительного листа в службу судебных приставов, он в добровольном порядке обязан это сделать. ФИО2 знал о вынесенном решении, с заявлением о разъяснении решения суда не обращался. Информацией об использовании ФИО2 земельного участка они не обладают. На момент подписания акта земельный участок был свободен, что происходило до этого достоверно не известно. То обстоятельство, что ответчик фактически не осуществлял строительство является его предпринимательским риском и не свидетельствует об отсутствии обязанности по внесению арендной платы.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО2 по доверенности ФИО10 дал пояснения аналогичные ранее представленным возражениям. С .............. никаких сооружений на земельном участке построено не было, он не огорожен и ФИО2 им не пользовался, о чем известно истцу. Согласно выписке отсутствуют обременения на земельном участке. На вопрос представителя истца ответил, что после вынесения решения суда, ФИО2 не осуществлялись действия по передаче земельного участка, так как он думал, что нет в них необходимости. ФИО2 предполагал, что администрация возьмет исполнительный лист и направит его на исполнение. Администрация за три года не предприняла мер, чтобы обратится в службу судебных приставов, чтобы изъять земельный участок. В связи с этим, он делает вывод, что администрация бездействовала, тем самым уклонялась. Более того, в материалах дела имеется акт приема-передачи, который был адресован начальнику УИО, где ФИО2 изъявляет желание передать земельный участок, и в материалах дела этот акт не один. Несмотря на это все администрация обратилась в суд три месяца назад. ФИО2 лично приезжал в администрацию и передавал акт начальнику УИО, почему он не подписан и не зарегистрирован, он не знает. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, будучи надлежаще извещен о дате и времени, представил суду заявление о рассмотрении дела без его участия. В судебное заседание также не явился представитель Благодарненского РОСП УФССП России по СК, будучи извещен надлежащим образом, сведений относительно причин неявки не представлено. Суд, с учетом мнений участников процесса, считает возможным рассмотреть дело без их участия.

Заслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, оценивая доказательства, по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему. 

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определены договором аренды.

Согласно частям 1 и 2 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Таким образом, плата за фактическое пользование арендуемым имуществом после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором. Прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращение обязательства по внесению арендной платы, поэтому требования о взыскании арендной платы за фактическое пользование имуществом вытекают из договорных отношений, а не из обязательства о неосновательном обогащении.

При прекращении договора аренды недвижимого имущества арендованное имущество должно быть возвращено арендодателю по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами (пункт 2 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу разъяснений, содержащихся в п. 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 6 июня 2014 г. №35 «О последствиях расторжения договора», в случае расторжения договора, предусматривавшего передачу имущества во владение или пользование (например, аренда, ссуда), лицо, получившее имущество по договору, обязано в разумный срок возвратить его стороне, передавшей это имущество. Порядок исполнения этого обязательства определяется положениями общей части обязательственного права, включая правила главы 22 ГК РФ, и специальными нормами об отдельных видах договоров (например, статьи 622, 655, 664 Кодекса) либо договором, в том числе если договор регулирует порядок возврата имущества по окончании срока его действия. В таком случае положения главы 60 ГК РФ применению не подлежат. При этом в случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств (статья 622 ГК РФ).

В судебном заседании установлено и не оспаривается сторонами, что .............. между муниципальным образованием-Минераловодским городским округом и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка .............., по условиям которого ФИО6 передан земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером .............., площадью 9672 кв.м., с разрешенным использованием – склады, в границах, указанном в кадастровом паспорте участка (выписке из государственного кадастра недвижимости), расположенный по адресу: ..............

.............. на основании соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка .............. от .............., права и обязанности по земельному участку, с кадастровым номером .............. площадью 9672 кв.м., расположенного по адресу: .............., переданы от ФИО1 к ФИО7

.............. на основании соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка .............. от .............., права и обязанности по земельному участку, с кадастровым номером .............. площадью 9672 кв.м., расположенного по адресу: .............. переданы от ФИО7 к ФИО2

Решением Минераловодского городского суда Ставропольского каря от .............. (гражданское дело ..............) удовлетворены исковые требования администрации Минераловодского городского округа ............... С ФИО2 в пользу администрации Минераловодского городского округа .............. взыскана задолженность по арендной плате по договору аренды .............. от .............. земельного участка, с кадастровым номером .............., площадью 9672 кв.м., по адресу: .............. за период с .............. по .............. в размере 2635948 рублей 80 копеек, пени за нарушение срока внесения арендной платы за период с .............. по .............. в размере 996400 рублей 10 копеек, а всего на общую сумму 3632348 рублей 90 копеек. На ФИО2 возложена обязанность передать администрации Минераловодского городского округа в надлежащем состоянии земельный участок площадью 9672 кв.м., по адресу: .............. по кату приема-передачи в течении трех суток с даты вступления решения суда в законную силу. С ФИО2 в бюджет Минераловодского городского округа взыскана государственная пошлина в размере 41161 рубля 44 копеек.

Определением Минераловодского городского суда Ставропольского края от .............. исправлена описка в части даты вынесения решения с .............. на ...............

.............. ФИО2 обратился с апелляционной жалобой на решение суда от ...............

Определением Минераловодского городского суда Ставропольского края от .............. апелляционная жалоба оставлена без движения.

В связи с не устранением недостатков, определением Минераловодского городского суда Ставропольского края от .............. апелляционная жалоба ФИО2 возвращена. 

Согласно акту приема-передачи, ФИО2 .............., во исполнение решения Минераловодского городского суда Ставропольского края от .............. по делу .............. передал муниципальному образованию – Минераловодскому муниципальному округу Ставропольского края земельный участок с кадастровым номером .............., площадью 9672 кв.м., по адресу: ..............

В судебном заседании представитель ответчика ФИО2 по доверенности ФИО10 указал, что силу ст.610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором. Изначально, согласно условиям договора он был заключен на срок по ............... Каких-либо дополнительных соглашений о продлении срока договора не заключалось, в связи с чем, ФИО2 был уверен, что договор фактически прекратил свое действие ............... ФИО2 фактически никогда не пользовался земельным участком и не создавал препятствий для его возврата в собственность администрации ММО. Таким образом, считает необоснованным возобновление указанного договора на неопределенный срок.

Оценивая данные доводы, суд приходит к следующему.

Действующее земельное законодательство не позволяет осуществлять продление договоров аренды публичных земельных участков на неопределенный срок. Договоры аренды земельных участков, подлежат безусловному прекращению после истечения срока аренды, на который они заключались, без права их пролонгации в соответствии с требованиями пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При этом использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата, что предусматривается ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно разъяснениям, данным в п. 6 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ №4 (2018), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 26 декабря 2018 г., плата за фактическое пользование арендуемым имуществом после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором. Прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращение обязательства по внесению арендной платы.

По смыслу ст. ст. 606, 614, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации передача сданного в аренду имущества арендатору представляет собой исполнение арендодателем заключенного сторонами договора аренды, который имеет взаимный характер.

Взаимный характер предполагает, что исполнение арендатором обязанности по перечислению арендной платы обусловлено исполнением арендодателем своих обязательств по передаче имущества во владение и пользование арендатору (п. 1 ст. 328 Гражданского кодекса Российской Федерации), исполнив обязанность по передаче имущества должнику, арендодатель вправе требовать арендную плату за весь период пользования имуществом.

Прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю, взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором. (п. 2 ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации п. 38 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11 января 2002 года №66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой»).

Таким образом, закон и соответствующие разъяснения Верховного суда Российской Федерации связывают возможность взыскания арендной платы после истечения срока договора аренды с фактическим использованием арендованного имущества, в связи с чем, установлению подлежит сам удержания его ответчиком. 

Кроме того, срок договора аренды .............. от .............. истек ............... В рамках дела .............. с ФИО2 была взыскана задолженность за период с .............. по .............., то есть за период после истечения срока аренды. Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что ФИО2 знал о необходимости оплаты задолженности по арендной плате после окончания срока договора. По этой причине отклоняются доводы возражений в части неосведомленности ответчика о начислении задолженности.

В судебном заседании установлено, что договор аренды .............. от .............. не продлялся, а указанная задолженность образовалась в связи с не возвращением в установленные срока земельного участка. При таких обстоятельствах, доводы представителя ответчика о продлении договора аренды подлежат отклонению.

В ходе судебного заседания не нашли своего подтверждения доводы представителя ответчика о направлении ранее акта приема-передачи земельного участка, так как стороной истца предоставлены журналы входящих писем (физических лиц за период с 2018 по 2021 года), в которых отсутствуют сведения о поступлении указанного письма.

Далее представитель ответчика указывает на обязательность исполнения решения Минераловодского городского суда Ставропольского края от .............., которым на ФИО2 возложена обязанность передать участок по акту приема-передачи в течении 3-х рабочих дней с момента вступления решения суда в законную силу. По мнению представителя ответчика, администрация могла получить этот участок без участия ФИО2, обратившись с исполнительным листом.

В ч.2 ст.13 ГПК РФ указано, что вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Согласно п.3 ст.13 ГПК РФ, неисполнение судебного постановления, а равно иное проявление неуважения к суду влечет за собой ответственность, предусмотренную федеральным законом.

Как установлено выше, из решения Минераловодского городского суда Ставропольского края от .............. следует, что на ФИО2 возложена обязанность передать администрации Минераловодского городского округа в надлежащем состоянии земельный участок, расположенный по адресу: .............. по акту приема-передачи в течении трех суток с даты вступления решения суда в законную силу. 

Управление имущественных отношений администрации Минераловодского муниципального округа Ставропольского края обратилось в суд с заявлением о выдаче исполнительного листа ...............

.............. представителем управления имущественных отношений администрации Минераловодского муниципального округа Ставропольского края был получен исполнительный лист .............. от ...............

Постановлением судебного пристава-исполнителя Благодарненского РОСП УФССП России по СК от .............., на основании исполнительного листа ФС .............. от .............., возбуждено исполнительное производство ..............-ИП, оконченное фактически исполнением обязательств ...............

Вместе с тем, из резолютивной части решения суда от .............. следует, что именно на ФИО2 возложена обязанность передать земельный участок.

Порядок передачи земельного участка был указан в п.6.4 договора аренды земельного участка .............. от .............., а именно: «При прекращении срока действия договора арендатор обязан вернуть арендодателю участок в надлежащем состоянии в течении 3 суток после расторжения договора, путем подписания сдаточно-приемного акта.

В решении суда также указано о необходимости передать земельный участок в течении трех суток с даты вступления решения суда в законную силу.

Таким образом, по мнению суда, ФИО2 не исполнил возложенную на него договором и решением суда обязанность, а неполучение истцом исполнительного листа сразу после вынесения решения, не влечет его освобождения от возложенной судом обязанности.При таких обстоятельствах, судом отклоняются доводы в данной части. 

Кроме того, судом учтены положения пункт 31 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации №2 (2020), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 22.07.2020, о том, что акт приема-передачи (возврата) имущества арендодателю не является единственным допустимым доказательством прекращения арендатором пользования арендуемой вещью.

В судебном заседании .............., в соответствии со ст.56 ГПК РФ, истцу было предложено предоставить доказательства фактического пользования арендованным земельным участком по окончании срока аренды, а представителю ответчика предоставить документы, подтверждающие, что ответчик не использовал этот земельный участок. 

Истцом указано, что решение Минераловодского городского суда Ставропольского края от .............. препятствовало вынесению земельного участка на торги, так как они обязаны указать все имеющиеся ограничения, что привело бы к значительному снижению стоимости, или торги бы не состоялись. В данном случае имело место фактическое владение ФИО2 земельным участком. В связи с этим истец понес убытки в виде арендной платы за весь период до возврата земельного участка по акту. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что именно ФИО2, как на арендатор земельного участка, с учетом п.6.4 договора аренды земельного участка .............. от .............., и резолютивной части решения суда от .............., был обязан возвратить земельный участок арендодателю. Кроме того, согласно возражениям, он ранее, в 2020 году, направлял акт приема-передачи земельного участка, то есть обладал информацией о действиях, которые необходимо совершить для надлежащего исполнения решения суда. 

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО2, будучи арендатором земельного участка, не исполнил возложенную на него обязанность по передаче земельного участка арендодателю. В судебном заседании не установлено обстоятельств, позволяющих суду сделать вывод о том, что ответчиком приняты все необходимые меры, направленные на возвращение земельного участка. 

Исходя из требований приведенных норм материального права и условий договора аренды, принимая во внимание отсутствие в материалах дела доказательств, свидетельствующих о возврате ответчиком земельного участка в установленные договором сроки и оплаты арендных платежей за время фактического использования земельного участка, а также отсутствие доказательств невозможности использования земельного участка по вине арендодателя, суд приходит к выводу о наличии у ответчика обязанности по внесению арендной платы за спорный период после прекращения действия договора аренды.

При определении суммы задолженности, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктами 3.1 - 3.2 договора аренды земельного участка .............. от .............., размер годовой арендной платы составляет 702919 рубля 69 копеек, в том числе за квартал 175729 рублей 92 копейки. 

Арендная плата вносится арендатором ежеквартально, при этом первый квартал до 20 числа первого месяца квартала, последующие кварталы до 10 числа первого месяца текущего квартала. При этом денежные средства в размере 148923 рублей 65 копеек перечисленные в виде задатка перед проведением аукциона, зачисляются арендодателем в счет оплаты арендных платежей (пункт 3.4).

Согласно пункту 4.4.3. договора на арендатора возложена обязанность по уплате арендной платы в размере и на условиях, установленных договором.

За нарушение срока внесения арендной платы по договору аренды, арендатор выплачивает арендодателю пеню из расчета 0,03% от размера не внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (пункт 5.2). 

По смыслу пункта 5 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации в случае перемены лиц в обязательстве к новому арендатору - ФИО2 переходит обязанность по внесению арендной платы в размере, определенном при передаче земельного участка в аренду правопредшественнику – ФИО6

В судебном заседании также установлено, что ФИО2, после вступления в законную силу решения суда от .............., свои обязательства по внесению арендных платежей ответчик надлежащим образом не исполнил, в результате чего за ним образовалась задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка .............. от .............., за период с .............. по .............. в размере 2063502 рублей 57 копеек, пени за нарушение срока внесения арендной платы за период с .............. по .............. в размере 1422 088 рублей 36 копеек.

В связи с ненадлежащим исполнением обязанностей ФИО2 по уплате арендных платежей по договору, Управлением имущественных отношений администрации Минераловодского городского округа Ставропольского края в адрес ответчика направлялось досудебное предупреждение о погашении образовавшейся задолженности по арендной плате в добровольном порядке.

Однако, из просительной части искового заявления следует, что истцом заявлено требование о взыскании с ФИО2 задолженности в размере 3785590 рублей 93 копейки. Указанная задолженность состоит из задолженности по арендной плате за период с .............. по .............. в сумме 2063502 рубля 57 копеек, пени за нарушение срока внесения арендной платы за период просрочки с .............. по .............. в размере 1422088 рублей 36 копеек.

Путем сложения сумм, указанных в иске (.............. общая сумма взыскания составляет 3485590 рублей 93 копейки. Данная сумма также подтверждается приложенным расчетом истца.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым частично удовлетворить заявленные исковые требования в размере 3485590 рублей 93 копейки, из которых задолженность по арендной плате за период с .............. по .............. в сумме 2063502 рубля 57 копеек, пени за нарушение срока внесения арендной платы за период просрочки с .............. по .............. в размере 1422088 рублей 36 копеек.

В соответствии со статьей 103 ГПК РФ и подпунктом 3 пункта 1 статьи 333.19 НК РФ, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден при предъявлении иска в суд, в размере 48 399 рублей в бюджет Минераловодского муниципального округа Ставропольского края.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования управления имущественных отношений администрации Минераловодского муниципального округа Ставропольского края к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок и пени, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, .............. года рождения, уроженца .............., паспорт серии .............., выдан .............. ГУ МВД России по .............., в пользу управления имущественных отношений администрации Минераловодского муниципального округа Ставропольского каря (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, КПП 263001001, ОКПО 22024337) общую сумму задолженности по арендной плате за земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером .............. площадью 9672 кв.м., с разрешенным использованием – склады, с местоположением: Российская Федерация, .............., проезд 1-й Промышленный, 19 в размере 3485590 рублей 93 копейки, в том числе: арендная плата за период с .............. по .............. в сумме 2063502 рубля 57 копеек, пени за нарушение срока внесения арендной платы за период просрочки с .............. по .............. в размере 1422088 рублей 36 копеек, отказав в удовлетворении в большей части в размере – 300000 рублей.

Взыскать с ФИО2, .............. года рождения, уроженца .............., паспорт серии .............., выдан .............. ГУ МВД России по Ставропольскому краю в доход бюджета Минераловодского муниципального округа .............. государственную пошлину в размере 48 399 рублей. 

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме с подачей жалобы через Минераловодский городской суд Ставропольского края. 

Председательствующий судья Э.Г. Бастаниадис

Решение в окончательной форме изготовлено 06.11.2025.