№2-2999/2025

61RS0003-01-2025-004362-23

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 сентября 2025 года г. Ростов-на-Дону

Кировский районный суд г. Ростов-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Бабаковой А.В.,

при секретаре судебного заседания Тарвердяне А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественно – земельных отношений г.Ростова-на-Дону к Бугаян ФИО5 об обязании передать земельный участок по акту приема - передачи,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, указав, что между Департаментом имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону (далее — Департамент) и Бугаян ФИО6 был заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером № имеющего адресный ориентир: 

<

адрес>, площадью 24 кв.м, предоставленного в целях эксплуатации временного металлического гаража, сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п.2 ст.621 ГК РФ договор аренды считается возобновленным на неопределенный срок на тех же условиях в связи с фактическим использованием арендатором земельного участка после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, в связи с чем, отношения между арендатором и Департаментом, связанные с арендой вышеуказанного земельного участка, регулировались в соответствии с условиями Договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №. Департамент в рамках делегированных ему полномочий по осуществлению муниципального земельного контроля провел обследование спорного земельного участка. Актом обследования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № установлено, что земельный участок освобожден от металлического гаража. Департаментом в адрес ответчика письмом от ДД.ММ.ГГГГ № были направлены соглашение о расторжении к договору аренды, акт приема-передачи земельного участка с №, данное письмо было возвращено в Департамент за истечением срока хранения. Департаментом 03.02.2025г. в адрес ответчика было направлено уведомление о прекращении договора аренды в соответствии с п. 2 ст. 610 ГК РФ, в связи с чем, договор прекратил свое действие ДД.ММ.ГГГГ и акт приема-передачи земельного участка с №, данное письмо было возвращено в Департамент за истечением срока хранения. ФИО1 подписанные экземпляры указанных документов не возвращены в Департамент - земельный участок в настоящее время не возвращен ответчиком Департаменту во исполнение обязанности, установленной п. 8.2 договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, истец просит суд: обязать Бугаян ФИО7 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., №, паспорт гражданина РФ №, выдан ОВД 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ) в течение 15 дней с момента вступления в законную силу решения суда передать земельный участок с кадастровым номером №, предоставленный по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, по акту приема-передачи Департаменту имущественно - земельных отношений 

<

адрес>.

Истец в судебное заседание уполномоченного представителя не направил, извещался судом надлежащим образом, от представителя истца – ФИО2 поступило заявление о слушании дела в отсутствие представителя Департамента имущественно – земельных отношений 

<

адрес>.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания извещен по последнему известному адресу места жительства: 

<

адрес>. Согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором №, судебная повестка, направленная ответчику ФИО1, возвращена отправителю из-за истечения срока хранения.

Указанный адрес регистрации ответчика также подтверждается адресной справкой от 22.08.2025г. 

Кроме того, согласно ответу на судебный запрос, поступивший из Управления ЗАГС Ростовской области от 01.09.2025г. №, запрашиваемых записей актов гражданского состояния о смерти, составленных в отношении ФИО1 по базе ФГИС «ЕГР ЗАГС» не обнаружено.

Гражданское дело рассмотрено в соответствии со ст. 167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся сторон.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Конституция РФ гарантирует судебную защиту прав и свобод каждому гражданину (ст.46), в том числе и юридическим лицам (ст.47), в соответствии с положением ст.8 Всеобщей декларации прав человека, устанавливающей право каждого человека «на эффективное восстановление в правах компетентными национальными судами в случае нарушения его основных прав, предусмотренных Конституцией или законом».

Гарантирование судебной защиты прав и свобод человека и гражданина выражается в установлении системы судов в РФ, в четком определении их компетенции, в обеспечении каждому возможности обращения в суд за защитой своих прав и свобод, обжалования судебных решений.

В соответствии со ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом.

Гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Статьей 12 ГК РФ, предусмотрены способы защиты субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов, которые осуществляются в предусмотренном законом порядке, т.е. посредством применения надлежащей формы, средств и способов защиты. При этом лицо, как физическое, так и юридическое, права и законные интересы которого нарушены, вправе обращаться за защитой к государственным или иным компетентными органам (в частности, в суд общей юрисдикции).

Как следует из материалов дела, между Департаментом имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону (далее — Департамент) и Бугаян ФИО8 был заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, имеющего адресный ориентир: 

<

адрес>, площадью 24 кв.м, предоставленного в целях эксплуатации временного металлического гаража, сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно ст.607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.

Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ договор аренды считается возобновленным на неопределенный срок на тех же условиях в связи с фактическим использованием арендатором земельного участка после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, в связи с чем, отношения между арендатором и Департаментом, связанные с арендой вышеуказанного земельного участка, регулировались в соответствии с условиями Договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №.

В случае заключения договора аренды на неопределенный срок, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца при аренде недвижимого имущества, в соответствии с п. 2 ст. 610 ГК РФ. 

Как указывает истец в своем заявлении, после окончания срока действия договора ответчик продолжал пользоваться земельным участком. 

В случае заключения договора аренды на неопределенный срок, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца при аренде недвижимого имущества, в соответствии с п. 2 ст. 610 ГК РФ. 

При этом согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил. 

Департамент в рамках делегированных ему полномочий по осуществлению муниципального земельного контроля провел обследование спорного земельного участка. Актом обследования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № установлено, что земельный участок освобожден от металлического гаража (л.д. 16-18). 

Департаментом в адрес ответчика письмом от ДД.ММ.ГГГГ № были направлены соглашение о расторжении к договору аренды, акт приема-передачи земельного участка с КН №, данное письмо было возвращено в Департамент за истечением срока хранения. 

Департаментом 03.02.2025г. в адрес ответчика было направлено уведомление о прекращении договора аренды в соответствии с п. 2 ст. 610 ГК РФ, в связи с чем, договор прекратил свое действие ДД.ММ.ГГГГ и акт приема-передачи земельного участка с № данное письмо было возвращено в Департамент за истечением срока хранения. 

В соответствии с положением п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. 

В соответствии с ч.1-3 ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Учитывая, что ответчиком ФИО1 подписанные экземпляры выше указанных документов не возвращены в Департамент, а также земельный участок в настоящее время не возвращен ответчиком Департаменту во исполнение обязанности, установленной п. 8.2 договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, имеются основания для удовлетворения исковых требований.

Согласно ст.204 ГПК РФ, в случае, если суд устанавливает определенные порядок и срок исполнения решения суда, обращает решение суда к немедленному исполнению или принимает меры по обеспечению его исполнения, на это указывается в резолютивной части решения суда.

Истцом заявлено об исполнении решения суда в течение 15 дней со дня вступления в законную силу решения суда.

Суд, исследовав материалы дела, считает возможным установить ответчику срок для исполнения решения в течение 15 дней с момента вступления в законную силу решения суда, полагая данный срок разумным и достаточным для исполнения решения суда.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента имущественно – земельных отношений г.Ростова-на-Дону - удовлетворить.

Обязать Бугаян ФИО9 (№) в течение 15 дней с момента вступления в законную силу решения суда передать земельный участок с кадастровым номером № предоставленный по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, по акту приема-передачи Департаменту имущественно - земельных отношений города Ростова-на-Дону.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Бабакова А.В. 

Решение в окончательной форме изготовлено 30 сентября 2025 года. 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>