дело № 2-184/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Гурьевск 23 августа 2019 года

Гурьевский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Дорошенко И.И.

при секретаре Тарановой Ю.В. 

с участием истца ФИО1, его представителя -адвоката Червовой Н.В., действующей на основании ордера ... от 02.04.2019г., удостоверения ... от 18.12.2014г.

законного представителя ответчика ФИО2 - ФИО3

с извещением участников процесса, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО4 о признании право собственности и взыскании денежной компенсации за долю в праве общей долевой собственности, прекращение права собственности,

У С Т А Н О В И Л :

Истец ФИО1 обратился в Гурьевский городской суд Кемеровской области суд с иском к ФИО2, ФИО4, в котором просит признать за ним право собственности на 1/2 долю от 1/3 доли ответчиков ФИО2  и ФИО4, каждой в праве собственности на бревенчатый жилой дом, общей площадью 19,1 кв.м., в том числе жилой площадью 7,1 кв.м. (инвентарный ...) расположенный по адресу: ... на земельном участке площадью 2100кв.м. (кадастровый ...) и 1/6 доли земельного участка, площадью 2100 кв.м., с кадастровым ..., расположенный по адресу: ..., а также о взыскать с него в пользу ответчиков ФИО2  и ФИО4, каждой денежную компенсацию в размере 44 772руб. 97 коп.

Исковые требования мотивирует тем, 22.07.2014г. умерла родная сестра истца ФИО1 - П.Н., после смерти которой, он стал ее наследником. Ее девичья фамилия была З.. 05.01.1998г. сестра истца ФИО1 заключила брак с П.С.. После заключения брака ей была присвоена фамилия П.. Муж сестры истца ФИО1 - П.С. умер 16.01.2014г. 

Наследниками П.С. являются ФИО2 и ФИО4, которым решением Гурьевского городского суда Кемеровской области от 27.08.2015г. было установлено по 1/6 доли в праве собственности на бревенчатый жилой дом, общей площадью 19,1кв.м., расположенный по адресу: ... на земельном участке площадью 2100 кв.м.

Решением Гурьевского городского суда Кемеровской области от 01.07.2016г. были удовлетворены исковые требования ФИО1 о признании права собственности в порядке наследования, а именно на: 2/3 доли бревенчатого жилого дома, общей площадью 19,1 кв.м., в том числе жилой площадью 7,1 кв.м. (инвентарный ...) расположенного по адресу: ... на земельном участке площадью 2100кв.м. (кадастровый ...); доля 1/34 земельного участка, общей площадью 3332000 кв.м (кадастровый ...); 1/3 доля от 1/34 доли в праве собственности на земельный участок, общей площадью 3332000 кв.м.(кадастровый ...); 2/3 доли автомобиля марки ВАЗ ... 2000 года выпуска, гос.номер .... 

Решением Гурьевского городского суда Кемеровской области от 19.09.2018г. были удовлетворены исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО4 о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования, площадью 2100 кв.м. с кадастровым ..., расположенный по адресу: .... За ФИО1 было признано право собственности на 2/3 доли указанного земельного участка, за ответчиками ФИО2 и ФИО4 признано право собственности на 1/6 доли земельного участка, каждой.

Доля ответчика ФИО2 и ответчика ФИО4, каждой составляет по 1/2 долю от 1/3 доли в праве собственности на бревенчатый жилой дом, общей площадью 19,1 кв.м., в том числе жилой площадью 7,1 кв.м. (инвентарный ...) расположенный по адресу: ... на земельном участке площадью 2100 кв.м. (кадастровый ...) и 1/6 доли земельного участка, площадью 2100 кв.м., с кадастровым ... расположенный по адресу: ..., что в денежном выражении с учетом принадлежащего им имущества составляет 44772руб. 97 коп., каждой ( кадастровая стоимость земельного участка 116466 руб. – 1/6 доля составляет 19411 руб.; кадастровая стоимость жилого дома 152171,80 руб. – 1/6 доля 25361,97 руб.).

Истец ссылается на то обстоятельство, что раздел жилого дома в натуре невозможен ввиду отсутствия технических коммуникаций, позволяющих выделить отдельные кухни, санузлы и другое имущество каждой из сторон. Идеальный раздел жилого дома также невозможен вследствие несоответствия доли ответчиков в размерах самого жилого дома, поскольку общая площадь жилого дома составляет 19,1 кв.м., в связи, с чем доля ответчиков незначительна. Ответчики не имеют существенного интереса в использовании жилым домом и земельным участком, не несут обязательств по содержанию имущества. Ответчик ФИО4 проживает в ....

По мнению истца, защита нарушенных прав и законных интересов истца возможна путем выплаты ответчикам денежной компенсации за их долю с прекращением права собственности на их доли.

В судебном заседании истец ФИО1, представитель истца – адвокат Червова Н.В. поддержали исковые требования в полном объеме. При этом ФИО1, уточнил требования и просил суд прекратить право собственности ФИО5 каждого на 1/6 долю в праве собственности на указанный жилой дом 1/6 долю в праве собственности земельного участка после получения компенсации в размере 44 772 рубля 97 коп. Также ФИО1 пояснил, что ФИО4 в спорном доме никогда не проживала и не проживает в настоящее время, земельным участком не пользуется, проживает в ..., судьбой дома и земельного участка не интересуется, расходы по его содержанию не несет. Дом разрушается, а он лишен возможности полноценно осуществлять полномочия по владению и пользованию домом и земельным участком. Его попытки решить с ФИО4 вопрос о разделе спорных дома и земельного участка во внесудебном порядке оказались безрезультатными. 

Законный представитель ответчика ФИО2 – ФИО3 в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, согласна на получение денежной компенсации с прекращением права собственности на долю в имуществе. Суду пояснила, что ФИО4 в спорном доме никогда не проживает, земельным участком не пользуется, проживает в ..., судьбой дома и земельного участка не интересуется, расходы по его содержанию не несет. Ранее ФИО4 выдавала ей нотариальную доверенность в целях оформления прав на дом и земельный участок, а также распоряжения ими. В настоящее время срок действия доверенности истек, а ФИО6 выдать новую доверенность отказалась, обсуждать вопрос о разделе дома и земельного участка отказывается. 

Ответчик ФИО4 извещена судом о времени и месте рассмотрения иска надлежащим образом, по месту ее регистрации, т.е. по адресу: ..., в суд не явилась, письменного отзыва не предоставила. 

Привлеченное в качестве третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области направило в суд письменный отзыв, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие представителя. Возражений по указанному иску не имеет.

Суд на основании ст.167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников судебного разбирательства.

Выслушав в судебном заседании истца, представителя истца, представителя ответчика, свидетелей, изучив письменные материалы дела, суд находит иск обоснованным, подлежащим удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжение своим имуществом.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии с пп. 1 и 2 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Компенсация, предусмотренная ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, подлежит выплате, если установлено, что сособственник лишен возможности получить во владение (пользование) часть своего имущества, соразмерного доле, а другие участники владеют и пользуются имуществом, приходящимся на его долю.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Таким образом, на выплату собственнику компенсации вместо выдела доли в натуре необходимо три условия: доля должна быть незначительна, не может быть реально выделена, и сособственник не имеет существенного интереса в использовании общего имущества.

Кроме того, юридически значимыми и подлежащим доказыванию обстоятельством является выяснение следующих вопросов: может ли объект собственности быть использован всеми сособственниками по его назначению (для проживания) без нарушения прав собственников, имеющих большую долю в праве собственности; имеется ли возможность предоставления ответчику в пользование изолированного жилого помещения, соразмерного его доле в праве собственности на квартиру, иное жилое помещение. 

Решением Гурьевского городского суда Кемеровской области от 27.08.2015 за ФИО2, ФИО7 за каждой признано право собственности на 1/6 долю в праве собственности на бревенчатый жилой дом, общей площадью 19,1 кв.м., в том числе жилой площадью 7,1 кв.м., состоящий из комнаты и кухни (инвентарный ...), расположенный по адресу: ... (л.д.65-67).

Решением Гурьевского городского суда Кемеровской области от 01.07.2016г. были удовлетворены исковые требования ФИО1 о признании права собственности в порядке наследования, а именно на: 2/3 доли бревенчатого жилого дома, общей площадью 19,1 кв.м., в том числе жилой площадью 7,1 кв.м. (инвентарный ...) расположенного по адресу: ... на земельном участке площадью 2100кв.м. (кадастровый ...); доля 1/34 земельного участка, общей площадью 3332000 кв.м (кадастровый ...); 1/3 доля от 1/34 доли в праве собственности на земельный участок, общей площадью 3332000 кв.м.(кадастровый ...); 2/3 доли автомобиля марки ВАЗ ..., 2000 года выпуска, гос.номер ... (л.д.6-8). 

Решением Гурьевского городского суда Кемеровской области от 19.09.2018г. были удовлетворены исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО4 о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования, площадью 2100 кв.м. с кадастровым ..., расположенный по адресу: .... За ФИО1 было признано право собственности на 2/3 доли указанного земельного участка, за ответчиками ФИО2 и ФИО4 признано право собственности на 1/6 доли земельного участка, каждой (л.д.9-11).

ФИО8 показали суду, что действительно жилой дом и земельный участок по адресу: ..., принадлежит трем наследникам - собственникам. ФИО4 в указанном доме не проживала, расходы по содержанию принадлежащего ей имущества не несет, проживает в Хабаровске. За оформлением наследства после смерти ее отца П.С. не приезжала, присылала нотариальную доверенность на оформление документов ФИО3 

Таким образом, из представленных суду доказательств установлено, что доля ответчиков незначительна, исходя из того, что ответчики не пользуются этой жилой площадью, не несут бремя по содержанию своего имущества, доказательства нуждаемости в суд не представили. Ответчик ФИО4 зарегистрирована и проживает в ... края. В натуре выделить долю ответчиков не представляется возможным, поскольку от общей площади жилого дома 19,1 кв.м., доля ответчиков каждой составляет 3,2 кв.м, а земельного участка, необходимого для пользования домом- 350кв.м. Ответчики не могут быть вселены в указанную жилой дом, в связи с наличием другого жилого помещения и незначительностью доли, а сохранение за ними права собственности создает для другой стороны препятствия в пользовании и распоряжении спорным домом и земельным участком.

При этом суд считает необходимым при определении стоимости компенсации за долю в спорном доме и земельном участке руководствоваться их кадастровой стоимостью (л.д.13,62) и исходит из следующего расчета:

116466 рублей (кадастровая стоимость земельного участка)/6=19411рублей; 

15217,81 рублей (кадастровая стоимость жилого дома)/6=25361,97 рублей; 

25361рублей+19411рублей=44772, 97 рублей (денежная компенсация каждому из ответчиков).

Руководствуясь ст.ст. 11, 12, 131, 218, 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст.167, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО4 о признании право собственности и взыскании денежной компенсации за долю в праве общей долевой собственности, прекращение права собственности удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, 

<

данные изъяты>, в пользу ФИО2, 

<

данные изъяты> денежную компенсацию за 1/6 долю в праве собственности на бревенчатый жилой дом, общей площадью 19,1 кв.м., в том числе жилой площадью 7,1 кв.м. (инвентарный ...) расположенный по адресу: ... на земельном участке площадью 2100кв.м. (кадастровый ...) и 1/6 доли земельного участка, площадью 2100 кв.м., с кадастровым ... расположенный по адресу: ... в размере 44 772 рубля 97 коп.

Взыскать с ФИО1, 

<

данные изъяты>, в пользу ФИО4, 

<

данные изъяты>, денежную компенсацию за 1/6 долю в праве собственности на бревенчатый жилой дом, общей площадью 19,1 кв.м., в том числе жилой площадью 7,1 кв.м. (инвентарный ...) расположенный по адресу: ... на земельном участке площадью 2100кв.м. (кадастровый ...) и 1/6 доли земельного участка, площадью 2100 кв.м., с кадастровым ..., расположенный по адресу: ... в размере 44 772 рубля 97 коп.

Прекратить право собственности ФИО4, 

<

данные изъяты> на 1/6 долю в праве собственности на бревенчатый жилой дом, общей площадью 19,1 кв.м., в том числе жилой площадью 7,1 кв.м. (инвентарный ...) расположенный по адресу: ... на земельном участке площадью 2100кв.м. (кадастровый ...) и 1/6 доли земельного участка, площадью 2100 кв.м., с кадастровым ..., расположенный по адресу: ..., после получения компенсации в размере 44 772 рубля 97 коп.

Прекратить право собственности ФИО2, 

<

данные изъяты> на 1/6 долю в праве собственности на бревенчатый жилой дом, общей площадью 19,1 кв.м., в том числе жилой площадью 7,1 кв.м. (инвентарный ...) расположенный по адресу: ... на земельном участке площадью 2100кв.м. (кадастровый ...) и 1/6 доли земельного участка, площадью 2100 кв.м., с кадастровым ..., расположенный по адресу: ..., после получения компенсации в размере 44 772 рубля 97 коп.

Признать за ФИО1, 

<

данные изъяты> право собственности на 1/6 долю в праве собственности на бревенчатый жилой дом, общей площадью 19,1 кв.м., в том числе жилой площадью 7,1 кв.м. (инвентарный ...) расположенный по адресу: ... на земельном участке площадью 2100кв.м. (кадастровый ...) и 1/6 доли земельного участка, площадью 2100 кв.м., с кадастровым ..., расположенный по адресу: ..., после выплаты компенсации в размере 44 772 рубля 97 коп. ФИО4 и ФИО2, каждой.

Мотивированное решение составлено 28.08.2019г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в месячный срок со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья: И.И. Дорошенко