Дело № 2-921/2021

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Клин Московской области 16 марта 2021 г. 

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кручининой К.П.,

при секретаре Цыбульник Э.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Администрации городского округа Клин, ФИО3 об исправлении реестровой ошибки,

установил:

ФИО6 обратились в суд с иском, уточнив требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, к администрации г.о. Клин Московской области, ФИО3 об исправлении реестровой ошибки, в обоснование исковых требований указав, что им на праве общей совместной собственности принадлежит земельный участок общей площадью /данные изъяты/ кв.м., с кадастровым номером /номер/, расположенный по адресу: /адрес/. Истцы обратились к кадастровому инженеру ФИО4 для уточнения местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером /номер/. В ходе производства кадастровых работ и при отображении на кадастровой карте выявлено пересечение границ земельного участка с кадастровым номером /номер/ с границами земельного участка с кадастровым номером /номер/.

Также в результате натурного обследования кадастровым инженером ФИО4 при сравнении фактических границ данного участка и границ, согласно выписке из ЕГРН, установлено расхождение между фактическим и документальным расположением. Кроме того, фактическая площадь земельного участка при /адрес/ составляет /данные изъяты/ кв.м., что не превышает допустимых /данные изъяты/ % при повторном уточнении границ. Площадь земельного участка при /адрес/ увеличилась за счет установленных более /данные изъяты/ лет смежных границ с участками соседей. Выявленные обстоятельства создают невозможность завершения работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером /номер/. В связи с чем они вынуждены обратиться в суд за защитой своих законных прав и интересов.

Истец ФИО1 в судебное заседание явилась, уточненные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Суду представлено письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. Доказательства уважительности причины неявки в судебное заседание суду не представлены.

Представитель ответчика – администрации г.о. Клин Московской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Суду представлено письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие по имеющимся в деле доказательствам (л.д. 66-68).

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом. Суду представлено ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие по имеющимся в деле доказательствам (л.д. 76-77).

С учетом надлежащего извещения неявившихся лиц и представленных ходатайств, суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела при имеющейся явке.

Проверив материалы дела, с учетом представленных сторонами доказательств, оценив их в совокупности на основании ст.67 ГПК РФ, суд пришел к выводу, что иск заявлен обоснованно и подлежит удовлетворению.

На основании ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. 

По смыслу ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с ч. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ, собственностью граждан являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Так, по смыслу ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению.

В соответствии со ст. 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В силу п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от /дата/ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. 

Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно - правового регулирования в сфере кадастровых отношений. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. 

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Правовые последствия исправления кадастровой ошибки в равной степени важны как для правообладателей, так и для органа кадастрового учета и оказывают значительное влияние на вещные права правообладателя.

Таким образом, суд вправе сделать выводы о допущенной ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.

В силу ч. 2 ст. 7 Закона, ЕГРН представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит, в частности из:

реестра объектов недвижимости (далее также - кадастр недвижимости);

реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 Закона, в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что ФИО2 и ФИО1 на праве общей совместной собственности принадлежит земельный участок общей площадью /данные изъяты/ кв.м., с кадастровым номером /номер/, расположенный по адресу: /адрес/, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, что подтверждается выпиской из ЕГРН от /дата/ /номер/ (л.д. 36-41).

ФИО5 на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью /данные изъяты/ кв.м., с кадастровым номером /номер/, расположенный по адресу: /адрес/, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, что подтверждается выпиской из ЕГРН от /дата/, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним /дата/ сделана запись регистрации /номер/.

ФИО2 и ФИО1 обратились к кадастровому инженеру ФИО4 для проведения работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером /номер/. 

Как следует из заключения кадастрового инженера ФИО4, в ходе выполнения кадастровых работ выявлены несоответствия прохождения границ, внесенных в Единый государственный реестр недвижимости земельного участка с кадастровым номером /номер/. Данное несоответствие является реестровой ошибкой, нарушает имущественные права смежных собственников и приводит к не вхождению в земельный участок существующих строений. При исправлении реестровой ошибки земельного участка обнаружилась еще одна реестровая ошибка, данный участок наложился на земельный участок с кадастровым номером /номер/.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 № 218-ФЗ от /дата/ «О государственной регистрации недвижимости» и в соответствии с п. 70 приказа Министерства экономического развития Российской Федерации от /дата/ /номер/ «Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. 

Поскольку невозможно однозначно определить местоположение исходя из сведений, содержащихся в документах, подтверждающих право на земельный участок с кадастровым номером /номер/, проект межевания на данную территорию также отсутствует, кадастровым инженером ФИО4 границами земельного участка с кадастровым номером /номер/ были приняты существующие на местности более /данные изъяты/ лет. Также существование фактических границ на местности более /данные изъяты/ лет подтверждает выкопировка из схемы размещения земельных участков и единая картографическая основа государственного кадастра недвижимости.

В результате натурного обследования кадастровым инженером ФИО4 было установлено, что земельный участок с кадастровым номером /номер/ полностью огорожен забором. При сравнении фактических границ данного участка и границ, согласно выписке из ЕГРН, установлено расхождение между фактическим и документальным расположением. Кроме того, фактическая площадь земельного участка при /адрес/ составляет /данные изъяты/ кв.м., что не превышает допустимых /данные изъяты/ % при повторном уточнении границ. Площадь земельного участка при /адрес/ увеличилась за счет установленных более /данные изъяты/ лет смежных границ с участками соседей. При этом муниципальные земли истцами не запользованы. 

Границы согласованы со смежным землепользователем, споров и разногласий по границам участка не выявлено, были выполнены технические измерения на местности, получены значения координат. Полевые и линейные измерения выполнены ГЛОНАС/GPS - приемником South Galaxy G1. По результатам измерений вычислены на ПЭВМ координаты пунктов и поворотных точек границ земельного участка в системе координат МСК-50. Работы по межеванию земельного участка выполнены в соответствии с требованиями Федерального закона от /дата/ №221-ФЗ, Федерального закона от /дата/ №218-ФЗ, приказ Министерства экономического развития Российской Федерации от /дата/ /номер/ «Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков».

Проверив материалы дела, заключение кадастрового инженера ФИО4, в соответствии с которыми установлены несоответствия в сведениях о границах земельного участка истца и предлагается внести изменения в сведения о координатах характерных точек границ земельных участка истцов в соответствии с фактическим местоположением, а границы земельного участка ответчика исправить в части наложения на координаты границ земельного участка истцов, учитывая, что в заключении кадастрового инженера было произведено исчерпывающее обоснование местоположения уточненных границ, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований. 

При этом, исправляя координаты границ земельного участка ответчика, суд учитывает, что несмотря на то, что координаты всего земельного участка ответчика содержатся в ЕГРН с реестровой ошибкой, исправлению подлежат координаты в части наложения на фактические границы земельного участка истцов. Ответчик не лишена права привести координаты границ принадлежащего ей земельного участка в соответствие с фактическим местоположением обратившись в регистрирующий орган или в суд.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, в части описания координат местоположения границ земельного участка общей площадью /данные изъяты/ кв.м., с кадастровым номером /номер/, расположенного по адресу: /адрес/, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, реестровой ошибкой и исключить данные сведения из единого государственного реестра недвижимости.

Признать правильными и внести изменения в сведения государственного реестра недвижимости координаты характерных точек границ земельного участка общей площадью /данные изъяты/ кв.м., с кадастровым номером /номер/, расположенного по адресу: обл/адрес/, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, по координатам, указанным в межевом плане, подготовленным кадастровым инженером ФИО4, имеющим квалификационный аттестат /номер/:

Обозначение характерных точек границ 

Уточненные координаты, м 

X 

Y 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

Признать сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, в части описания координат местоположения границ земельного участка общей площадью /данные изъяты/ кв.м., с кадастровым номером /номер/, расположенного по адресу: /адрес/, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, реестровой ошибкой и исключить данные сведения из единого государственного реестра недвижимости.

Признать правильными и внести изменения в сведения государственного реестра недвижимости координаты характерных точек границ земельного участка общей площадью /данные изъяты/ кв.м., с кадастровым номером /номер/, расположенного по адресу: /адрес/, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, по координатам, указанным в межевом плане, подготовленным кадастровым инженером ФИО4, имеющим квалификационный аттестат /номер/:

Обозначение характерных точек границ 

Уточненные координаты, м 

X 

Y 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих изменений в сведения в части описания границ земельного участка с кадастровым номером /номер/ и /номер/. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме. 

Судья К.П. Кручинина

Мотивированное решение суда составлено 22 марта 2021 г.

Судья К.П. Кручинина