№ 2-281/2026

УИД № 25RS0003-01-2025-002647-54

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 января 2026 года Первореченский районный суд гор. Владивостока Приморского края в составе:

председательствующего судьи С.В. Каленского,

при секретаре К.М. Беляевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Современные строительные системы», АО «Банк Дом.РФ» о защите прав потребителей,

установил:

истец обратился в суд с вышеназванным иском, указав в обоснование, что 09.09.2023 года между ФИО1 и ООО «Современные строительные системы» был заключен договор подряда №№ на строительство индивидуального жилого дома. 05.10.2023 года было заключено дополнительное соглашение, по условиям которого подрядчик обязуется, в соответствии с техническим заданием заказчика выполнить строительство индивидуального жилого дома по строительному адресу: 

<

адрес>, общей площадью 146,76 кв.м., количество этажей 1 (мансардного типа) с балконом с подключением к системам водоснабжения, канализации, электроснабжения и оборудованием сантехнической кабины, на земельном участка с кадастровым номером №, категория земель – земли индивидуального жилищного строительства, площадью 1000+/-11 м2, расположенном по адресу: 

<

адрес>, и передать заказчику результат выполненных работ.

Сумма в размере 1 500 750 рублей уплачена заказчиком за счет собственных средств. Сумма в размере 5 999 250 рублей оплачивается заказчиком с использованием кредитных средств, предоставленных по кредитному договору №№ от 05.10.2023 года, заключенному между ФИО1 и АО «Банк Дом.РФ».

Во исполнение обязательств по договору подряда истцом были перечислены денежные средства в общем размере 4 499 250 рублей, являющиеся заемными денежными средства.

В распоряжении истца имеется акт о приемки выполненных работ от 16.05.2024 года на сумму 3 000 000 рублей, в котором подпись истца выполнена с подражанием. Истец указанный акт не подписывал, поскольку перечисленные в нем работы не принимал.

До настоящего времени индивидуальный жилой дом не построен. Выполненные ответчиком работы представляют собой объект незавершенного капитального строительства – был проведен комплекс работ по устройству ввода инженерных сетей, армированной монолитной фундаментной плиты и не в полном объеме возведены только наружные несущие стены, осенью 2024 года строительство было оставлено и фактически заброшено.

19.03.2025 года истцом в адрес ООО «ССС» было направлено претензионное письмо с требованием о возврате денежных средств по договору в размере 4 500 000 рублей, которое оставлено без удовлетворения.

На основании изложенного, с учетом уточнений, просит взыскать солидарно с ответчиков задолженность, возникшую по договору подряда №№ на строительство индивидуального жилого дома от 09.09.2023 года в сумме 4 499 250 рублей, из которых 3 000 000 рублей с соответчика АО «Банк ДОМ.РФ», в связи с незаконным исполнением аккредитива; взыскать с ООО «ССС» пени в сумме 326 645,55 рублей; денежные средства по договору подряда №№ от 09.09.2024 года на проведение экспертного строительно-технического обследования в сумме 160 000 рублей; компенсацию морального вреда в размере 200 000 рублей; денежные средства по договору №№ от 31.03.2025 года на оказание юридической помощи в сумме 50 000 рублей; сумму государственной пошлины в сумме 60 651 рублей.

В судебном заседании представитель истца уточненные требования поддержал в полном объеме, по основаниям и доводам, изложенным в иске. Указал, что истец не подписывал акт, на основании которого Банк «ДОМ.РФ» перечислил денежные средства ООО «ССС» по договору подряда.

В судебном заседании представитель ответчика АО «Банк ДОМ.РФ» возражал против удовлетворения требований к банку, указав, что ущерб причинен истцу действиями иных лиц. Банк исполняет обязанности, которые являются социально значимыми функциями развития жилищного строительства РФ.

Ответчик ООО «ССС» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Ответчик в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Ходатайств в установленном законом порядке не поступало.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося ответчика.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, оценив в совокупности все представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

09.09.2023 года ООО «Современные строительные системы» (подрядчик) и ФИО1 (заказчик) заключили договор подряда на строительство индивидуального жилого дома №№, по условиям которого подрядчик обязуется, в соответствии с техническим заданием заказчика Приложение №1 и общей сметной документацией Приложением №2, утвержденной заказчиком, выполнить работы по строительству дома по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №.

Согласно п. 2.1 договора стоимость работ составляет 7 500 000 рублей.

В соответствии с п. 2.2 договора оплата по договору в размере 8 563 000 рублей.

Оплата производится в следующем порядке: первоначальный взнос в размере 1 500 000 рублей.

Оплата оставшейся денежной суммы в размере 6 000 000 рублей, предоставляемых по кредитному договору, заключенному между ФИО1 и АО «Банк ДОМ.РФ».

Согласно пункта 3.1 договора дата начала работ с ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно пункта 3.2 договора дата окончания работ ДД.ММ.ГГГГ года.

05.10.2023 года ООО «Современные строительные системы» (подрядчик) и ФИО1 (заказчик) заключено дополнительное соглашение, по условиям которого подрядчик обязуется, в соответствии с техническим заданием заказчика выполнить строительство индивидуального жилого дома по строительному адресу: 

<

адрес>, общей площадью 146,76 кв.м., количество этажей 1 (мансардного типа) с балконом с подключением к системам водоснабжения, канализации, электроснабжения и оборудованием сантехнической кабины, на земельном участка с кадастровым номером №, категория земель – земли индивидуального жилищного строительства, площадью 1000+/-11 м2, расположенном по адресу: 

<

адрес>, и передать заказчику результат выполненных работ.

Согласно раздела 2, сумма в размере 1 500 750 рублей уплачена заказчиком за счет собственных средств. В течении 5 дней с момента подписания настоящего договора.

Сумма в размере 5 999 250 рублей оплачивается заказчиком с использованием кредитных средств, предоставленных по кредитному договору №№ от 05.10.2023 года, заключенному между ФИО1 и АО «Банк Дом.РФ».

Сумма в размере 1 499 250 рублей зачисляется в безналичном порядке в течении 3 рабочих дней с момента регистрации ипотеки на земельный участок с кадастровым номером № на счет подрядчика.

Сумма в размере 3 000 000 рублей зачисляется на счет подрядчика в безналичном порядке в форме расчетов по безотзывному аккредитиву, открываемому заказчику не позднее даты подписания договора.

Сумма в размере 1 500 000 рублей зачисляется на счет подрядчика в безналичном порядке в форме расчетов по безотзывному аккредитиву, открываемому заказчику не позднее даты подписания договора.

05.10.2023 года АО «Банк ДОМ.РФ» и ФИО1 заключили договор об ипотеке №№, по условиям которого последнему предоставлены денежные средства на основании кредитного договора №№ от 05.10.2023 года на строительство жилого дома, расположенного на земельном участке, общей площадью 146,76 кв.м. Предметом ипотеки является земельный участок по адресу: Приморский 

<

адрес>, площадью 1000 +/- 11 кв.метров, имеющий кадастровый номер №, категория земель «Земли населенных пунктов», разрешенное использование «Для индивидуального жилищного строительства».

Согласно платежного поручения №№ от 16.10.02023 года следует, что ФИО1 по договору подряда №№ на строительство индивидуального жилого дома от 09.09.2023, дополнительного соглашения к договору подряда №№ от 09.09.2023 на строительство индивидуального жилого дома от 05.10.2023, на счет ООО «Современные строительные системы» перечислены денежные средства в размере 1 499 250 рублей.

Согласно платежного поручения №№ от 16.10.02023 года следует, что ФИО1 по договору подряда №№ за счет кредитный средств АО «Банк ДОМ.РФ» на основании открытого аккредитива № от 05.10.2023 на счет ООО «Современные строительные системы» перечислены денежные средства в размере 3 000 000 рублей.

Согласно платежного поручения №76240 от 20.05.2024 года следует, что ФИО1 на счет ООО «Современные строительные системы» перечислены денежные средства в размере 3 000 000 рублей.

До настоящего времени индивидуальный жилой дом не построен.

Согласно выводов экспертного заключения №№ от 15.10.2024 года, выполненного ООО «Эксперт ПК», следует, что класс бетона по прочности на сжатие железобетонной подпорной стены составляет в пределах В22,5. Техническое состояние подпорной стены на стадии объекта незавершенного строительства определено как - работоспособное.

2. Щебеночное основание под фундаментную плиту не уплотнено до нормативных значений, что в последствии выразится в неравномерной осадке здания в целом, последствиями чего может быть обрушение здания.

3. Марка блоков наружных несущих стен по прочности составляет от В2.5 (М25) до В5 (М75), что указывает на участки стен низкой несущей способностью не способных воспринимать на себя нагрузки от вышерасположенных конструкций. По результатам расчетов несущая способность наружной стены на пересечении осей «1-Г» (расчет 1) и участка стены в осях 1/В-Г не обеспечена. Перегруз составляет до 23,7%. Требуется выполнить усиление этих участков стен для возможности дальнейшей безопасной эксплуатации здания после завершения строительства.

Техническое состояние наружных несущих стен 1 этажа вследствии недостаточной несущей способности, а также вследствии снижения несущей способности поврежденных участков стен определено как - аварийное. Дальнейшее возведение конструкций второго этажа и кровли возможно только после выполнения мероприятии по полной замене водонасыщенных участков наружных несущих стен и обеспечении нормативных значений несущей способности наружных несущих стен (усиления). Учитывая вышеизложенные результаты проведенного обследования, дальнейшая эксплуатация здания невозможна. Жизни и здоровью людей, находящих в здании угрожает высокая вероятность обвала несущих конструкций в том числе и на стадии строительства.

Восстановление здания методами усиления несущих конструкций нецелесообразна, ввиду значительных затрать на усиление дефектных конструкций и щебёночного основания.

19.03.2025 года ФИО1 в адрес ООО «Современные строительные системы» было направлено претензионное письмо с требованием о возврате денежных средств по договору в размере 4 500 000 рублей, которое оставлено без удовлетворения.

До настоящего времени, работы по договору №№ от 09.092023 года не исполнены, оплата не произведена.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно статье 740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену. Договор строительного подряда заключается на строительство или реконструкцию предприятия, здания (в том числе жилого дома), сооружения "или иного объекта, а также на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ. Правила о договоре строительного подряда применяются также к работам по капитальному ремонту зданий и сооружений, если иное не предусмотрено договором.

К отдельным видам договора подряда (бытовой подряд, строительный подряд, подряд на выполнение проектных и изыскательских работ, подрядные работы для государственных нужд) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не установлено правилами - настоящего Кодекса об этих видах договоров (пункт 2 статьи 702 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 721 ГК РФ качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, результат выполненной работы должен в момент передачи заказчику обладать свойствами, указанными в договоре или определенными обычно предъявляемыми требованиями, и в пределах разумного срока быть пригодным для установленного договором использования, а если такое использование договором не предусмотрено, для обычного использования результата работы такого рода.

Исходя из положений статьи 723 ГК РФ, в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения установленной за работу цены; возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда (статья 397).

Подрядчик вправе вместо устранения недостатков, за которые он отвечает, безвозмездно выполнить работу заново с возмещением заказчику причиненных просрочкой исполнения убытков. В этом случае заказчик обязан возвратить ранее переданный ему результат работы подрядчику, если по характеру работы такой возврат возможен.

Если отступления в работе от условий договора подряда или иные недостатки результата работы в установленный заказчиком разумный срок не были устранены либо являются существенными и неустранимыми, заказчик вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения причиненных убытков.

По правилам статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, Договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

На основании статьи 4 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору. При отсутствии в договоре Условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется.

В соответствии с частью 1 статьи 29 Закона РФ "О защите прав потребителей", потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать в том числе безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги).

Потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги) и потребовать полного возмещения убытков, если в установленный указанным договором срок недостатки выполненной работы (оказанной услуги) не устранены исполнителем. Потребитель также вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги), если им обнаружены существенные недостатки выполненной работы (оказанной услуги) или иные существенные отступления от условий договора.

Принимая во внимание, что на момент рассмотрения дела договор подряда № № от 17.06.2023 года на строительство индивидуального жилого дома по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер № не исполнен, ООО «Современные строительные системы» нарушены условия договора подряда, выразившихся в нарушении срока выполнения работ, учитывая, что ООО «Современные строительные системы» не представлено доказательств, подтверждающих факт выполнения работ в установленный срок, суд приходит к выводу к выводу о взыскании с ответчика в пользу ФИО1 оплаченных денежных средств, по договору подряда в размере 4 499 250 рублей.

В действиях АО «Банк ДОМ.РФ» суд не усматривает нарушения прав ФИО1, в связи с чем, требования к АО «Банк ДОМ.РФ» не подлежат удовлетворению.

Согласно п. 4.3 договора при несвоевременном исполнении своих обязательств по договору виновная сторона выплачивает другой стороне пени в размере 0,02% от стоимости не выполненных в срок обязательств за каждый день просрочки.

Каких-либо доказательств, подтверждающих необоснованность исковых требований, ООО «Современные строительные системы» не представил.

Согласно представленного расчета неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ год составила 326 645,55 рублей.

Расчет, представленный стороной истца, суд признает математически верным, основанным на условиях договора и положениях Закона. ООО «Современные строительные системы» правильность данного расчета не оспорена, иной расчет не предоставлен, а потому суд соглашается с ним и принимает его за основу.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей", моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

При определении размера компенсации морального вреда суд учитывает характер допущенного ответчиками нарушения прав истцов. С учетом принципа разумности и справедливости, суд полагает необходимым взыскать с ООО «Современные строительные системы» в пользу ФИО1 денежную компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей. По мнению суда, данные суммы будет являться достаточной, разумной и справедливой.

Согласно ч. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Исходя из указанного требования закона, с ООО «Современные строительные системы» в пользу ФИО1 подлежит взысканию штраф в размере 2 422 947,78 рублей (4 499 250 + 326 645,55 + 20 000)/2).

Из текста искового заявления следует, что строительство объекта, являющегося предметом договора подряда, не завершено, акт приема-передачи объекта сторонами не подписан.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги.

При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

ФИО1 заявлены расходы на оплату юридических услуг в рамках договора на оказание юридических услуг № от 31.03.2025 года, заключенный между ФИО1 (заказчик) и ФИО2 (исполнитель), по условиям которого исполнитель оказывает услуги в виде защиты интересов заказчика в установленном законодательством Российской Федерации порядке, подготовка и подача в суд искового заявления, иных документов правового характера, связанного с договорными правоотношениями заказчика с ООО «ССС».

Стоимость оказываемых юридических услуг составляет 50 000 рублей (п. 3.1 договора).

Оплата по договору подтверждается распиской от 31.03.2025 года, согласно которого ФИО2 получил от ФИО1 денежные средства в сумме 50 000 рублей по договору №№ от 31.03.2025 года по оказанию юридических услуг.

Исходя из разъяснений, содержащихся в абзацах 1 пунктов 12 и 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ, статья 112 КАС РФ, часть 2 статьи 110 АПК РФ). Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги.

При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Принимая во внимание, что решение суда состоялось в пользу истцов, учитывая предмет договора и фактически выполненную работу, характер и небольшую степень сложности дела, объем и качество оказанной юридической услуги, отсутствие необходимости изучения доказательств в связи со спецификой спора, затраченное представителем время в связи с подготовкой документов, суд полагает заявленные требования обоснованными. Между тем, считает необходимым снизить размер заявленных ко взысканию расходов на оплату услуг представителя до 20 000 рублей. По мнению суда, данная сумма является разумной, справедливой и отвечает объему проделанной работы.

В подтверждение понесенных расходов на оплату услуг по проведению экспертного заключения, ФИО1 представлен договор подряда №№ от 09.09.2024 года и актом №24 от 17.10.2024 года на сумму 160 000 рублей.

Данные расходы были необходимы для реализации права на судебную защиту, а потому подлежат возмещению за счет ООО «Современные строительные системы» в пользу истца в размере 160 000 рублей.

С ООО «Современные строительные системы» в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 19546 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина подлежит взысканию с ООО «Современные строительные системы» в доход муниципального бюджета гор. Владивостока в размере 25 898 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 13, 194 – 199 ГПК РФ,

решил:

исковые требования ФИО1 к ООО «Современные строительные системы», АО «Банк Дом.РФ» о защите прав потребителей – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Современные строительные системы» в пользу ФИО1 денежные средств в размере 4 499 250 рублей, неустойку в размере 326 645,55 рублей, компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей, штраф в размере 2 422 947,78 рублей, расходы на юридические услуги в размере 20 000 рублей; расходы за проведение экспертного заключения в размере 160 000 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 19 546 рублей.

Взыскать с ООО «Современные строительные системы» государственную пошлину в доход муниципального бюджета в размере 25 898 рублей.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к АО «Банк Дом.РФ» о защите прав потребителей отказать.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Первореченский районный суд города Владивостока в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий