№2-3306/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 августа 2019 года город Уфа

Октябрьский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Гибадатова У.И.,

при секретаре Камаловой Д.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 Пю., ФИО2 о взыскании понесенных расходов, компенсации морального вреда, судебных расходов. 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о взыскании суммы затрат на подключение газа в жилом доме в размере 59 704 рубля, морального ущерба в сумме 100 000 рублей и судебных расходов в размере 35 000 рублей, указав в обоснование заявленных требований на то, что ДД.ММ.ГГГГ истцом был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Продавцом по сделке являлся ФИО3 Сумма сделки составила 2 000 000 рублей. Дополнительно продавцом – ответчиком по иску ФИО3 была составлена расписка от ДД.ММ.ГГГГ, о том, что продавец гарантирует покупателю произвести в том числе следующие виды работ и услуг: подключение и пуск газа. Свои обязательства продавец не выполнил.

В дальнейшем ФИО1 заявила ходатайство о привлечении в дело ответчиком ФИО2, обосновав, что данную расписку от имени ФИО3 подписал по доверенности ФИО2

В судебном заседании истица и ее представители иск поддержали, по основаниям, изложенным в заявлении, просили удовлетворить и восстановить срок исковой давности, поскольку срок исковой давности пропущен по уважительной причине, в связи с нахождением в декретном отпуске с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время. 

Представитель ответчика ФИО3 - ФИО4 возражала против удовлетворения исковых требований, просила в удовлетворении иска отказать и представила письменный отзыв, в котором указала, что расписка представленная истцом датирована ДД.ММ.ГГГГ, а договор купли-продажи подписан сторонами ДД.ММ.ГГГГ. Договор купли-продажи жилого дома был подписан ФИО3 и ФИО1, наделен ли ФИО2 полномочиями какими – либо, и какими именно установить не возможно, ввиду отсутствия доверенности либо ее копии. Кроме того истицей пропущен срок исковой давности. 

Ответчики на судебное заседании не явились, извещены надлежащим образом.

На основании ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав и оценив материалы дела, выслушав явившихся участников процесса, проверив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему выводу. 

На основании пунктов 1 и 3 абз.2 ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты гражданских прав, осуществляемой в том числе путем признании в судебном порядке права.

По делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании п.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Статьей 551 ГК РФ установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Аналогичная норма содержится в ст.16 Федерального закона N 122-ФЗ от 21.07.1997 года "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"

Согласно ст.554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

На основании ст.555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

Передача недвижимости и принятие ее покупателем в силу требований ст. 556 ГК РФ, осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

При разрешении спора судом установлено и из материалов следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) был заключен договор купли-продажи с ипотекой в силу закона с оформлением закладной. Предметом договора явились жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> (п.1.1 договора). Жилой дом и земельный участок продаются по цене 2 000 000 руб. (п.1.5 договора).

Договор купли-продажи жилого дома и земельного участка подписан лично продавцом – ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, со стороны покупателя подписан лично ФИО1 

Кроме того при подписании договора купли- продажи жилого дома подписаны также акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ и расписка, в которой говорится, что каких-либо претензий, в том числе к качеству передаваемого помещения, стороны друг к другу не имеют. Данная расписка подписана обоими сторонами.

ФИО1 обращаясь в суд с иском о взыскании убытков, ссылается на то, что дополнительно продавцом – ответчиком по иску ФИО3 была составлена расписка от ДД.ММ.ГГГГ, о том, что продавец гарантирует покупателю произвести в том числе следующие виды работ и услуг: подключение и пуск газа. Свои обязательства продавец не выполнил.

Расписка же, написанная ФИО2, представленная ФИО5 в материалы дела, датирована ДД.ММ.ГГГГ, т.е. спустя 12 дней после заключения сделки купли-продажи жилого дома. В указанной расписке не содержится сведения о каком объекте идет речь, по какому адресу. Также нет копии доверенности на ФИО2 для того, чтобы суд мог установить был ли последний наделен какими-либо полномочиями, и какими именно.

В силу ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора, в случае его неясности, устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Так, условия договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не содержат каких-либо дополнительных обязательств продавца, также ссылок на какие-либо дополнительные соглашения к нему. Расписка ФИО2 также не имеет отсылок к договору, либо к адресу.

В суд также истцом представлены медицинские документы о болезни истицы, которые по мнению суда отношения к данному гражданскому делу о взыскании убытков не имеют.

Представленные суду чеки и договор о подключении № от ДД.ММ.ГГГГ имеют разные номера: в чеках указана оплата по договору №, дата ДД.ММ.ГГГГ. Суд к данным доказательствам относится критически.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Достаточных и допустимых доказательств несения убытков истцом в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ не представлено

Таким образом суд приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению.

Самостоятельным основанием для отказа в иске является пропуск истцом срока исковой давности, о котором заявлено ответчиком в ходе судебного заседания.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

По общему правилу (ст. 196 ГК РФ) срок исковой давности составляет 3 года. 

Истцом заявлено требование о восстановлении срока исковой давности, поскольку находится в декретном отпуске с 2015 года по настоящее время

Суд полагает, что истица обратившись в защиту своих законных прав и интересов с иском в суд, пропустила срок исковой давности и оснований для восстановления срока исковой давности не имеется. Справки о болезни истицы несколько дней не могут быть приняты судом как уважительные.

Руководствуясь положениями статей 195, 196, 199, ст. 200 ГК РФ, суд признает, что срок исковой давности следует исчислять с ДД.ММ.ГГГГ, с момента заключения договора купли-продажи, поскольку истцу достоверно было известно о том, что договор купли-продажи между сторонами заключен, требований о защите нарушенных прав истец не заявлял, обратился в суд только посредством почты России ДД.ММ.ГГГГ и приходит к выводу о пропуске истцом срока исковой давности, что является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

отказать в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО3 Пю., ФИО2 о взыскании понесенных расходов, компенсации морального вреда, судебных расходов.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан через Октябрьский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в течении месяца. 

Председательствующий судья Гибадатов У.И.