Дело № 2-488/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

пгт. Кировский 14 сентября 2018 года

Кировский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Щербелева А.Ю.,

при секретаре Рудневой О.А.,

с участием представителя истца ФИО4, действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО6, ФИО7 о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО5 в лице представителя по доверенности ФИО4 обратилась в Кировский районный суд Приморского края с иском к ФИО6, ФИО7 о признании права собственности, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ней (на момент покупки ФИО8), с одной стороны, и ФИО2, ФИО6, ФИО7, с другой стороны, был заключен договор купли-продажи, по условиям которого она приобрел в собственность квартиру в жилом доме, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Договор купли-продажи был удостоверен государственным нотариусом Кировского нотариального округа Приморского края и зарегистрирован в реестре за №. Денежные средства за приобретаемое недвижимое имущество ею были уплачены продавцам и квартира была ей передана. Недвижимое имущество принадлежало ФИО2, ФИО6, ФИО7 на праве общей совместной собственности на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ выданного администрацией 

<

адрес>, зарегистрированного в Лесозаводском БТИ ДД.ММ.ГГГГ. По условиям договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она приобретала право собственности на квартиру после государственной регистрации в Лесозаводском отделе Главного управления Федеральной регистрационной службы по Приморскому краю. Однако договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не был зарегистрирован в установленном законом порядке. Согласно выписки из ЕГРН право собственности на вышеуказанную квартиру на её имя не зарегистрировано. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер. Ответчики за наследством не обращались. Таким образом, в связи со смертью ФИО2 зарегистрировать переход права собственности на вышеуказанную квартиру на её имя по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не представляется возможным. В связи с чем, истец ФИО5 просит признать за ней право собственности на жилое помещение, указанное в иске. 

Истец ФИО5 в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом. 

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержал полностью, и просил рассмотреть дело в отсутствии истца, надлежащим образом уведомленной о дате и месте судебного заседания.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, согласно телефонограммы просила дело рассмотреть в её отсутствие, с иском согласна. 

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований - Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п. 1 ст. 549 ГК РФ).

Так, в соответствии со ст. ст. 8.1, 131 ГК РФ государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество.

Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации.

Государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав (абз. 3 п. 2 ст. 13 ФЗ от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").

В п. 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права и может быть оспорена только в судебном порядке (п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество или сделок с ним").

Аналогичные положения содержатся в Федеральном законе от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", действующем с 01 января 2017 года.

В то же время Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество или сделок с ним" в п. 1 и 2 ст. 6 закрепляет положение о действительности ранее возникших прав и предусматривает, что заявление на государственную регистрацию ранее возникшего права может быть подано вместе с заявлением на государственную регистрацию перехода этого права, его обременения или сделки с соответствующим недвижимым имуществом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Федеральным законом от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" данные положения сохранены (ст. 69).

Закрепляя положение о действительности ранее возникших прав, названные Законы N 122-ФЗ и N 218-ФЗ определили, что государственная регистрация такого права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие Закона N 122-ФЗ перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие названного закона сделки с объектом недвижимого имущества (пункт 2 статьи 6 Закона N 122-ФЗ, часть 3 статьи 69 Закона N 218-ФЗ).

В соответствии с ч. 7, 8 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, может быть удовлетворен в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (Закон N 122-ФЗ) и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ФИО6, ФИО7 и ФИО8 заключили договор купли-продажи квартиры в жилом доме, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 69,4 кв.м. Указанный договор удостоверен государственном нотариусом Кировского нотариального округа Приморского края ФИО3 и зарегистрирован в реестре за №. 

Согласно п. 2 Договора купли-продажи указанная квартира принадлежит продавцам на праве общей совместной собственности на основании Договора на передачу квартиры в собственности граждан от ДД.ММ.ГГГГ выданного администрацией 

<

адрес>, зарегистрированного в Лесозаводском БТИ ДД.ММ.ГГГГ. 

В судебном заседании установлено, что согласно Свидетельства о заключении брака № ФИО1 и ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ. вступили в брак, супругам присвоена фамилия К-ны. 

Согласно Выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. № жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, площадью 69,4 кв.м., этаж №, вид жилого помещения: квартира, имеет кадастровый №, данные о правообладателе отсутствуют. 

Согласно Свидетельства о смерти № ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ 

При таких обстоятельствах, исходя из действительности ранее возникшего у ФИО2, ФИО6, ФИО7 права общей собственности, а также учитывая тот факт, что ответчик ФИО6 признала исковые требования, а возражения от ФИО7 не поступили, требование истца подлежит удовлетворению. 

При таких обстоятельствах за истцом ФИО5 следует признать право собственности на недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО5 к ФИО6, ФИО7 о признании права собственности, – удовлетворить.

Признать за ФИО5 (прежняя фамилия ФИО8) Л.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, право собственности на объект недвижимого имущества - квартиру, назначение: жилое помещение, площадью 69,4 кв.м., этаж №, кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Кировский районный суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 14 сентября 2018 года.

Судья А.Ю. Щербелев