Дело № 2-1662/2025

УИД 23RS0040-01-2025-000330-50

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

06 августа 2025 года город Краснодар

Первомайский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего Подгорновой Е.С. 

при секретаре Цыганеш О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ООО «Этажи-Риэлт» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору оказания услуг по продаже недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Этажи-Риэлт» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору оказания услуг по продаже недвижимого имущества.

Требования иска мотивированы тем, что между ООО "Этажи-Риэлт" (исполнитель) и ФИО2 (заказчик) заключен договор оказания услуг по продаже недвижимого имущества, в соответствии с которым исполнитель обязуется оказать заказчику услугу по поиску лица, готового приобрести объект недвижимого имущества: - Квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, а Заказчик в свою очередь обязуется оплатить оказанные исполнителем услуги в порядке и сроки, предусмотренные договором. Истец исполнил свои обязательства по договору в полном объеме. Однако ответчик обязательства по оплате вознаграждения за оказание услуг по договору не исполнил.

На основании изложенного истец просит взыскать с ФИО2 – 82 500 рублей - размер вознаграждения за оказание услуг по договору; - неустойку: по состоянию на 16.01.2025 – 4 537,50 руб.; за период с 17.01.2025 по день вынесения судом решения - из расчета 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки; за период со дня после вынесения судом решения по день фактической уплаты долга истцу - из расчета 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки; госпошлину за подачу иска в суд – 4 000 рублей; почтовые расходы - 350 рублей.

В судебное заседание представитель истца не явился, просит в заявлении рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания извещен надлежащим образом, что следует из отчета об отслеживании отправления. О причинах неявки суду не сообщила. Заявлений с просьбой об отложении дела суду не представила. 

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В соответствии со статьей 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

При таких обстоятельствах, руководствуясь положениями ст. 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

На основании ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно п. 1 ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В силу ст. 780 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором возмездного оказания услуг, исполнитель обязан оказать услуги лично.

В соответствии со ст. 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

В случае невозможности исполнения, возникшей по вине заказчика, услуги подлежат оплате в полном объеме, если иное не предусмотрено законом или договором возмездного оказания услуг.

В случае, когда невозможность исполнения возникла по обстоятельствам, за которые ни одна из сторон не отвечает, заказчик возмещает исполнителю фактически понесенные им расходы, если иное не предусмотрено законом или договором возмездного оказания услуг.

Согласно ст. 782 ГК РФ заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.

Исполнитель вправе отказаться от исполнения обязательств по договору возмездного оказания услуг лишь при условии полного возмещения заказчику убытков.

Как следует из материалов дела, между ООО «Этажи-Риэлт» и ФИО2 заключен договор оказания услуг по продаже недвижимого имущества № от 23.09.2024, в соответствии с которым исполнитель обязался оказать заказчику услуги по поиску и подбору объекта недвижимости, а заказчик обязался оплатить оказанные исполнителем услуги в порядке и сроки, предусмотренные договором.

Дополнительным соглашением от 23.09.2024, заключенным между ООО «Этажи-Риэлт» и ФИО2, установлено вознаграждение за оказанную услугу в размере 82 500 рублей.

В судебном заседании установлено, подтверждено материалами дела и не оспаривалось сторонами, что 10.10.2024 между ФИО4, действующей с согласия своего законного представителя ФИО5 и ФИО2 заключено соглашение о задатке, согласно которому стороны обязались заключить договор купли-продажи объекта недвижимости, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 80,1 кв.м., кадастровый №.

Вышеуказанные соглашения: договор оказания услуг, дополнительное соглашение и соглашение о задатке были заключены с использованием электронных технологий, в частности, аналога собственноручной подписи в виде полученного ответчиком индивидуального ключа (SMS-код) и введенного в специальном интерактивном поле.

В соответствии с пунктом 1.1 Договора исполнитель обязуется оказать заказчику услуги по поиску лица, с целью продажи квартиры, а Заказчик обязуется оплатить оказанные Исполнителем услуги, в порядке и сроки предусмотренные настоящим договором.

В соответствии с пунктом п. 8.10. Договора стороны договорились, что настоящий договор заключается в форме электронного документа согласно п. 2 ст. 434 Гражданского кодекса РФ в следующем порядке: отправка Исполнителем с использованием его электронной платформы и средств связи на номер телефона Заказчика ссылки на текст настоящего договора. В качестве идентификатора отправителя sms-сообщения является наличие в имени отправителя слова “ETAGI”. В случае наличия у Исполнителя адреса электронной почты Заказчика, ссылка с текстом настоящего договора дублируется на такой адрес с адреса электронной почты: notification@em.etagi.com; Перечисленные действия Исполнителя являются офертой на заключение настоящего договора. Акцептом оферты на заключение настоящего договора является выполнение Заказчиком в совокупности следующих действий: авторизация/регистрация Заказчика в личном кабинете на сайте Исполнителя с доменным именем “etagi.com”; подтверждение согласия с условиями договора, подтверждение верности данных в договоре, согласие на обработку персональных данных, путем проставления “галочек” в чек-боксах; подписание настоящего договора простой электронной подписью (код). Под простой электронной подписью (кодом) в рамках настоящего договора подразумевается уникальный код, состоящий из 4 цифр, сгенерированный случайным образом с помощью электронной платформы Исполнителя. Заказчик, совершивший акцепт, считается познакомившимся и согласным со всеми условиями оферты. При этом договор в соответствии со ст. ст. 434, 438 ГК РФ считается заключенным в письменной форме на условиях оферты и является равносильным договору, подписанному собственноручно двумя Сторонами. Исполнитель рассматривает любое лицо, осуществившее введение корректного специального кода, отправленного Исполнителем Заказчику посредством sms-сообщения, в качестве Заказчика и интерпретирует специальный код, полученный таким способом, как специальный код, направленный от имени Заказчика. Стороны согласовали, что в соответствии с положениями п. 2 статьи 160 Гражданского кодекса РФ направление оферты Исполнителем Заказчику, а также акцепта данной оферты Заказчиком в порядке, указанном в настоящем пункте, считаются аналогами собственноручных подписей Сторон. 

Передаваемые Сторонами в целях исполнения настоящего договора по электронной почте файлы (документы), уведомления, ссылки на файлы (документы) имеют юридическую силу оригинала и могут быть использованы Сторонами в суде в качестве допустимых доказательств. Ответственность за получение сообщений и уведомлений вышеуказанным способом лежит на получающей Стороне. Сторона, направившая сообщение, не несет ответственности за задержку доставки сообщения, если такая задержка явилась результатом неисправности систем связи, действия/бездействия провайдеров или иных форс-мажорных обстоятельств. Стороны согласовали возможность заключения Актов осмотра, Дополнительных соглашений к настоящему договору, актов об оказании услуг, соглашения о расторжении настоящего договора в порядке, указанном в настоящем пункте. 

В соответствии со ст. 431.2 Гражданского кодекса РФ Стороны заверяют, что настоящий договор содержит достоверную информацию: фамилия, имя, отчество Сторон, паспортные данные, номера телефонов, адреса места жительства и электронной почты принадлежат Сторонам.

В пункте 1 дополнительного соглашения от 23.09.2024 к Договору, стороны установили, что размер вознаграждения составляет 82 500 руб., НДС нет.

В обоснование исковых требований истец указал, что действия, предусмотренные условиями договора, выполнены им в полном объеме и надлежащего качества, однако последним не оплачены.

Заявлений со стороны ответчика о том, что вышеуказанный объект приобретался другим лицом в суд не поступало. Суд приходит к выводу, что именно ФИО2 приобрела вышеуказанный объект недвижимости, в срок соответствующий соглашению о задатке.

Как указывает истец, обязательства по оплате вознаграждения за оказание услуг по договору ответчиком не исполнены. Доказательств обратному суду не представлено.

В соответствии с п 6.2 Договора штрафная неустойка за невыполнение обязанности по оплате по Договору составляет 4 537,50 рублей.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно п. 2 ст. 5 ФЗ «Об электронной подписи», простой электронной подписью является электронная подпись, которая посредством использования кодов, паролей или иных средств подтверждает факт формирования электронной подписи определенным лицом.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчика суммы вознаграждения по договору являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в размере 82 500 рублей.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Исходя из положений ГК РФ, неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

В соответствии с п. 6.2 Договора, в случае неоплаты заказчиком услуг, оказанных исполнителем в оговоренный настоящим договором срок, заказчик обязуется оплатить исполнителю штрафную неустойку в размере 0,1% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки, начиная со дня, когда заказчик должен был оплатить данную сумму.

Согласно расчету по состоянию на 16.01.2025 штрафная неустойка составляет 4 537,50 рублей. 

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика штрафной неустойки также подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся связанные с рассмотрением дела почтовые расходы и по оплате госпошлины, понесенные стороной истца.

Частью 1 ст. 98 ГПК РФ установлено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

Взысканию с ответчика в пользу истца подлежат расходы по оплате госпошлины – 4 000 рублей и почтовые расходы – 350 рублей, поскольку указанные расходы подтверждены представленными документами. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Суд оценивает доказательства, согласно ст. 67 ГПК РФ, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в совокупности. 

Руководствуясь статьями 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ООО «Этажи-Риэлт» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору оказания услуг по продаже недвижимого имущества - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Этажи-Риэлт» вознаграждение исполнителю за оказание услуг по договору в размере 82 500 рублей, неустойку: по состоянию на 16.01.2025 – 4 537,50 рублей; за период с 17.01.2025 по день вынесения судом решения - из расчета 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки; за период со дня после вынесения судом решения по день фактической уплаты долга истцу - из расчета 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки; госпошлину за подачу иска в суд – 4 000 рублей; почтовые расходы - 350 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Первомайский районный суд г. Краснодара в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Е.С. Подгорнова

Первомайскийрайонный судг.КраснодараКраснодарского краяул. Колхозная, 92,г. Краснодар,Краснодарский край350010тел. (861) 224-17-53;факс (861) 224-18-21;pervomaisky.krd@sudrf.ru №2-1662/2025 от 06.08.2025 23RS0040-01-2025-000330-50 

ООО «Этажи-Риэлт» 350063, 

<

...> д. 132Колкунова ФИО1 край, 

<

адрес>

Направляю в Ваш адрес копию заочного решения Первомайского районного суда г.Краснодара от 06.08.2025 для сведения. 

Приложение: по тексту. 

Судья Первомайского

районного суда г. Краснодара Е.С. Подгорнова