66RS0051-01-2024-002388-59

Решение

Именем Российской Федерации

город Серов Свердловской области 27 февраля 2025 года

Серовский районный суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Александровой Е.В., при секретаре судебного заседания Комарницкой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-71/2025 по иску ФИО1 к ФИО2. ФИО3, ФИО4. ФИО5 о признании собрания недействительным и применении последствий такого признания.

с участием истца ФИО1, ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Серовский районный суд Свердловской области с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании собрания недействительным и применении последствий такого признания. 

В обоснование заявленных требований указала, что является собственником ? жилого помещения № в многоквартирном 

<

адрес> расположенном по 

<

адрес> в 

<

адрес>. В период с 30.12.2023 г. по 05.02.2024 г. в многоквартирном 

<

адрес> в 

<

адрес> по инициативе ФИО9 и ФИО12 было проведено собрание и составлен документ от 09.02.2024 г. под названием «Протокол внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> проводимого в форме очно-заочного голосования», в соответствии с которым собственники якобы путём очно-заочного голосования приняли следующие решения: Избрали председателя общего собрания; Избрали секретаря общего собрания; Избрали счётную комиссию общего собрания; Досрочно прекратили полномочия всего правления и председателя ТСЖ «Заславского 36» в связи с ненадлежащим исполнением наложенных на них обязанностей; Выбрали новых членов правления ТСЖ «Заславского 36», из числа которых они сами позднее изберут председателя правления ТСЖ «Заславского 36»; Наделили новых членов правления ТСЖ «Заславского 36» полномочиями: Подписания актов выполненных работ и оказанных услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, Принятие решений о перечне и графику работ по содержанию и текущемуремонту МКД, утверждение плана по текущему ремонту общего имущества вмногоквартирном доме, Заключение договоров на оказание услуг с подрядными организациями, в том числе договора на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес>; Выбрали ревизионную комиссию; Утвердили плату за содержание жилого помещения в соответствии с размером, равном размеру платы, утвержденному администрацией Серовского городского округа для МКД аналогичной степени благоустройства без НДС. 18.02.2024 г. в многоквартирном 

<

адрес> в 

<

адрес> было проведено собрание и составлен документ от 18.02.2024 г. под названием «Протокол заседания правления в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>», в соответствии с которым собственники якобы приняли следующие решения: Избрали председателем правления ФИО2 Общее собрание нельзя считать состоявшимся и законным. Входе проведения собрания были допущены грубые нарушения закона: Были нарушены сроки проведения собрания, Отдельные решения собственников являются недействительными, так как относятся к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья, а не общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, в связи с чем являются недействительными (ничтожными). Это вопросы 4, 5. 6. 6.1.6.2. 6.3. 7., а также отсутствует кворум собрания. В связи с чем, просит признать недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> № проводимого в форме очно-заочного голосования и оформленного документом от 09.02.2024 г. под названием «Протокол внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> проводимого в форме очно-заочного голосования». Признать недействительным решения членов правления, оформленного протоколом заседания правления от 18.02.2024 г. взыскать солидарно с ответчиков сумму, потраченную на судебные издержки. 

Определением от 26.09.2024 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено ТСЖ «Заславского 36».

Протокольным определением от 19.12.2024 г. к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО5. 

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении. Суду пояснила, собрание не правомочно было решать данные вопросы, которые относятся к собранию членов ТСЖ. Решение принимались не компетентными лицами. Ей известно от лиц, которые не заполняли бюллетени, однако эти бюллетени имеются. В связи с ничтожностью собрания от 09.02.2024г., собрание последующее также ничтожно. Не препятствует в выдаче реестра членов ТСЖ, к ней с заявлением о выдаче реестра никто не обращался. Перед судебным заседанием от ФИО4 она приняла заявление, на выдачу реестра членов ТСЖ, в установленный законом срок реестр ему будет предоставлен.

Представитель истца ФИО6 в судебное заседание не явилась. О дате, времени и месте судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании пояснила, что жители дома не довольны работой руководства ТСЖ, в том числе председателем ФИО1, которая не доступна для граждан и переговоров, поэтому инициативной группой было принято решение о проведении общего собрания собственников ТСЖ, для избрания новых членов правления и председателя ТСЖ. 

Ответчик ФИО3 в судебном заседании также подтвердила работа руководства ТСЖ неудовлетворительная, жители дома не довольны работой ФИО1, поэтому было принято решение о созыве внеочередного общего собрания собственников МКД, подлинник протокола от 18.02.2025г. утерян. 

Ответчик ФИО5 в судебном заседании пояснила, что бюллетень она не заполняла, на собрании не присутствовал. Также возмущена работой руководства ТСЖ, т.к. работа не ведется, к председатель для граждан не доступен. Собрание собственников МКД проводилось в очно-заочной форме, кворум был. 

Ответчик ФИО4 в судебном заседании пояснил, что проводилось собрание собственников МВД, жители были не довольны работой ФИО1, считает, что она и в настоящее время занимает должность председателя не законно, т.к. срок пребывания ее в должности истек, должно было быть проведено новое собрание по избранию председателя, но она умышленно собрание не созывает. Кворум имелся. Проголосовало более 50% собственников. Считает собрание законным и правомочным на принятие решений, т.к. ФИО1 реестр членов ТСЖ не предоставляла, подтвердил, что к ней с заявлением о предоставлении реестра членов ТСЖ не обращался. Обращались в Департамент жилищного контроля, им ответили, что к ним реестр не передавался. Подтвердил, что перед судебным заседанием он передал ФИО1 свое заявление о предоставлении реестра членов ТСЖ.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Территориальный отдел контроля и надзора № департамента государственного жилищного и строительного надзора СО, ТСЖ "Заславского 36" в судебное заседание не явились. Извещены о дате, времени и месте его проведения своевременно и надлежащим образом. 

Суд, на основании положений ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, учитывая доводы истца, ответчиков, оценив доказательства по делу, на предмет их относимости, допустимости, достоверности и достаточности, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, пришел к следующим выводам. 

Статьёй 161 Жилищного кодекса РФ предусмотрено три способа управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья и управление управляющей компании.

Согласно п.3) ст.181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания.

В соответствии со ст.44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Часть 2 ст.44 ЖК РФ определяет закрытый перечень вопросов, которые могут быть разрешены на общем собрании собственников многоквартирного дома.

Порядок и процедура проведения общих собраний собственников помещений многоквартирного дома определены положениями ст. 45 ЖК РФ.

В соответствии со ст. ст. 144, 145 Жилищного кодекса РФ органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

При решении вопроса, касающегося правомочий общего собрания членов товарищества собственников жилья согласно ч. 3 ст. 146 Жилищного кодекса РФ следует руководствоваться положениям ст. 45 Жилищного кодекса РФ, которая регулирует порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, неотъемлемой частью которого является принятие решения по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, а также порядок его обжалования.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 и ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 являются собственниками квартир, расположенных в жилом доме по адресу: 

<

адрес>.

В период с 30 декабря 2023 года по 05 февраля 2024 года по инициативе ответчиков было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, составлен Протокол от 09 февраля 2024 года внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, на повестку дня были поставлены следующие вопросы: Избрание председателя общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес>, избрание секретаря общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес>, избрание счетной комиссии общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> в количестве 3-х человек, досрочное прекращение полномочий всего правления и председателя ТСЖ «Заславского 36» в связи с ненадлежащим исполнением наложенных на них обязанностей, выбор новых членов правления ТСЖ «Заславского 36», из числа которых они позднее сами изберут председателя правления ТСЖ «Заславского 36», наделения новых членов правления ТСЖ «Заславского 36» полномочиями: подписания актов выполненных работ и оказанных услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, принятия решений о перечне и графику работ по содержанию и текущему ремонту МКД, утверждение плана по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, заключение договоров на оказание услуг с подрядными организациями, в том числе договора на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного 

<

адрес>; Выборы ревизионной комиссии ТСЖ «Заславского 36», Утверждение платы за содержание жилого помещения в соответствии с размером, равном размеру платы, утвержденному Администрацией Серовского городского округа для МКД аналогичной степени благоустроенности без НДС.

При разрешении вопросов, в том числе были выбраны члены правления ТСЖ «Заславского 36», из числа которых они позднее сами изберут председателя правления ТСЖ «Заславского 36:

ФИО4, собственник 

<

адрес>

ФИО11, собственник 

<

адрес>;

ФИО2, собственник 

<

адрес>;

- ФИО3, собственник 

<

адрес>;

- ФИО12, собственник 

<

адрес>;

- ФИО5, собственник 

<

адрес>;

- ФИО13, собственник 

<

адрес>

18.02.2024 г. вышеуказанные члены правления ТСЖ «Заславского 36» за исключением ФИО5 провели внеочередное заседание членов правления ТСЖ «Заславского 36», составлен протокол №. Заседание проведено в очной форме, в голосовании приняли участие 6 человек, что составило 85,7% голосов. 

Согласно ч. 1 ст. 135 Жилищного кодекса РФ товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов. 

Устав товарищества собственников жилья принимается на общем собрании, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Устав товарищества собственников жилья должен содержать сведения о его наименовании, включающем слова "товарищество собственников жилья", месте нахождения, предмете и целях его деятельности, порядке возникновения и прекращения членства в товариществе собственников жилья, составе и компетенции органов управления товарищества и порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, составе и компетенции ревизионной комиссии (компетенции ревизора) товарищества, а также иные сведения, предусмотренные настоящим Кодексом.

Согласно п.п. 3,4,8 п.8.2 Устава ТСЖ «Заславского 36» к компетенции общего собрания членов Товарищества относится: избрание членов Правления Товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) Товарищества и в случаях, предусмотренных настоящим Уставом, также Председателя Товарищества из числа членов Правления Товарищества, досрочное прекращение их полномочий; установление размера обязательных платежей и взносов членов Товарищества; утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, отчета о выполнении такого плана;

Общее собрание членов Товарищества имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции Правления Товарищества (п.8.4 Устава).

Кроме того, п.п.4,6 п. 9.8 Устава в обязанности Правления Товарищества входит: управление многоквартирным домом или заключение договоров на управление им; заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме;

Следовательно, поставленные на обсуждение вопросы 09 февраля 2024 года относятся к исключительной компетенции общего собрания членов ТСЖ, а потому принятые решения по вопросам, не относящимся к компетенции собрания собственников помещений в многоквартирном доме свидетельствует об их ничтожности в силу п. 3 ст. 181.5 Гражданского кодекса РФ.

При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу о том, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме от 09.02.2024 г. является незаконным, проведено с существенными нарушениями норм Жилищного кодекса РФ, допущенные ответчиками нарушения являются существенными, и принятые незаконно решения по избранию нового состава правления ТСЖ, прекращения полномочий всего правления и председателя правления ТСЖ, нарушают права и законные интересы истца и ТСЖ. 

А с учетом этого, незаконным является и решение собрания членов правления ТСЖ от 18.02.2024 г.

Также в силу п.3) ст.181.5 ГК РФ данные решения являются ничтожными, так как они приняты по вопросам, не относящемуся к компетенции собрания собственников многоквартирного дома. В связи с тем, что истцом оспаривались решения принятые на общем собрании собственников ТСЖ, судом отклонено было ходатайство ответчиков об истребовании у истца реестра членов ТСЖ, как не относящееся к данному спору, в судебном заседании было установлено, что обращении в суд ответчики не обращались заявлением к председателю ТСЖ о предоставлении данного реестра. 

Также суд отмечает, что вопросы надлежащего исполнения обязанностей председателя ТСЖ, членов правления ТСЖ выходят за пределы заявленных требований, поэтому не подлежат оценке судом. 

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах. 

Согласно подп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ при подаче искового заявления неимущественного характера государственная пошлина уплачивается в размере 300 рублей. 

В силу п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса. 

Установлено, что истцом понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей, что подтверждается чеком по операции от 06 августа 2024 года, а также почтовые расходы в общем размере 273 руб., что подтверждается кассовыми чеками от 06.08.2024г.

Следовательно, сумма государственной пошлины в размере 300 рублей, подлежит взысканию с ответчиков в равных долях, почтовые расходы в размере 271 рублей подлежат взысканию с ответчиков ФИО2, ФИО4, ФИО3, которым были они направлены, также в равных долях, то есть по 91 руб. 00коп. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> № проводимого в форме очно-заочного голосования и оформленного документом от ДД.ММ.ГГГГ под названием «Протокол внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> проводимого в форме очно-заочного голосования» по вопросам 4; 5, 6, 6.1,6.2, 6.3,7.

Признать недействительным решения членов правления, в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> №, оформленного протоколом заседания правления от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать в равных долях с ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в пользу истца ФИО1 судебные издержки в размере 300 руб. 00 коп. на оплату госпошлины, т.е. с каждого по 75 руб. 00коп.

Взыскать с ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4 в пользу истца ФИО1 почтовые расходы в сумме по 91 руб. 00 коп. с каждого.

Решение может быть обжаловано сторонами в Свердловский областной суд в течение месяца со. дня изготовления решения в окончательной форме, путём подачи апелляционной жалобы через Серовский районный суд Свердловской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 13 марта 2025 года

Председательствующий Е.В. Александрова