№ 2-673/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

7 февраля 2018 года г. Барнаул

Центральный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего Корольковой И.А.,

при секретаре ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 .... к администрации ...., Комитету жилищно-коммунального хозяйства .... о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

истец обратилась в суд с требованиями, с учетом уточнения к администрации .... о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу .... в ..... В обоснование заявленных требований указала, что ее супругу на праве собственности принадлежала квартира по адресу .... в .... на основании договора долевого участия в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. На момент заключения договора они состояли в браке. В регистрационном удостоверении БТИ .... от ДД.ММ.ГГГГ собственником спорной квартиры значится ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер. Наследниками первой очереди являются она и ее сын ФИО8, который отказался от принятия наследства. Истец обратилась в нотариальную контору для оформления наследства, но получила отказ, в связи с отсутствием договора о долевом участии в строительстве жилого дома. В настоящий момент истец не может надлежащим образом оформить право на квартиру, поскольку договор долевого участия утрачен, право собственности наследодателя на момент его смерти не было зарегистрировано в установленном законом порядке. Истец просит признать право собственности на .... .... ..... 

Судом к участию в деле в качестве ответчика привлечен Комитет по управлению муниципальной собственностью ...., который впоследствии исключен из числа ответчиков. 

Постановлением администрации .... № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден Порядок оформления права на муниципальную собственность на выморочное имущество. 

Согласно п. 4 Порядка выявление выморочного имущества, оформление права на наследство и действия, направленные на регистрацию права муниципальной собственности на выморочное имущество, осуществляют комитет жилищно-коммунального хозяйства .... в отношении имущества, указанного в пунктах 3.1, 3.2 Порядка, а также долей в праве общей долевой собственности на указанные в пунктах 3.1, 3.2. К имуществу в отношении которого исполняет полномочия КЖКХ .... отнесены квартиры, доли в праве собственности на них. 

В связи с чем, судом к участию в деле в качестве ответчика привлечен комитет жилищно-коммунального хозяйства ..... 

В судебном заседании представитель истца на уточненных требованиях настаивал, просил признать за истцом право собственности на .... по .... в ....: ? долю в порядке наследования после умершего супруга, ? долю как долю совместно нажитого имущества супруга. 

Представители ответчиков администрации ...., КЖКХ ...., третьего лица ОАО «Барнаулкапстрой», третье лицо нотариус Барнаульского нотариального округа .... ФИО4, ФИО8, истец ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще о дне, месте и времени судебного разбирательства, что подтверждается расписками, телефонограммами, имеющимися в материалах гражданского дела. 

Представитель администрации .... в письменном отзыве просил дело рассмотреть в его отсутствие, принятие решения оставил на усмотрение суда. 

Согласно ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, данных об уважительности неявки участников процесса не представлено, ходатайств об отложении не заявлено. 

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, как того требует статья 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующим выводам. 

Как следует из представленного истцом регистрационного удостоверения, на основании договора на долевое участие в строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ передано жилое помещение по адресу: ...., .... жилой площадью 59,3 кв.м., ФИО3 (состав семьи не указан).

Право собственности зарегистрировано в БТИ ...., в подтверждение чего выдано регистрационное удостоверение от ДД.ММ.ГГГГ №мкр/16. 

Согласно выписке из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЖЭК» в жилом помещении по адресу: ...., .... с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированными значились ФИО2, ФИО8, с ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 

Представитель истца пояснил суду, что договор на долевое участие в строительстве жилья утерян. 

Факт передачи жилья в собственность со стороны третьего лица - застройщика квартиры не оспаривается. Представитель ОАО «Барнаулкапстрой» в судебном заседании пояснял, что договор у них не сохранился.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сведения о зарегистрированных правах истца, а также правах иных лиц на жилое помещение отсутствуют.

В силу ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

На основании пункта 1 ст. 421 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с частью 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (часть 2 статьи 432 ГК РФ).

Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами. (пункт 2 ст. 434 ГК РФ).

В случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации (пункт 1 статьи 164 Гражданского кодекса РФ).

Регистрация договоров осуществлялась бюро технической инвентаризации, в том числе на основании Постановления Совмина РСФСР от 30 июня 1975 года №394 «О порядке совершения нотариальных действий исполнительными комитетами районных, городских, поселковых, сельских Советов народных депутатов», Письма Минюста СССР от 22 декабря 1986 года «Рекомендации по вопросам удостоверения договоров об отчуждении жилого дома (части дома) либо квартиры в доме жилищно-строительного коллектива индивидуальных застройщиков», Рекомендаций по технической инвентаризации и регистрации зданий гражданского назначения (приняты Росжилкоммунсоюзом 1 января 1991 года).

Введенный с 31 января 1998 года Федеральный закон от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусмотрел регистрацию прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним создаваемыми в срок не позднее 1 января 2000 года органами юстиции (статья 33 Федерального закона №122-ФЗ). Статья 32 того же Закона предусматривала поэтапные меры к введению системы государственной регистрации прав, от фактического выполнения которых зависела дата перехода к государственной регистрации прав в ЕГРП.

Одновременно в ст.8 Федерального закона №122-ФЗ признавались права, зарегистрированные в соответствии с ранее действовавшим законодательством.

В соответствии с п. 5 ст. 18 вышеуказанного Закона, необходимые для государственной регистрации прав документы, выражающие содержание сделок, совершенных в простой письменной форме, и являющиеся основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав, представляются, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом, не менее чем в двух экземплярах-подлинниках, один из которых после государственной регистрации прав должен быть возвращен правообладателю, второй - помещается в дело правоустанавливающих документов.

Утрата договора долевого участия в строительстве жилья, по мнению суда, не может служить основанием для ущемления прав граждан на оформление жилья в собственность в установленном законом порядке. 

ФИО6 и ФИО10 состояли в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.

Статьей 39 СК РФ предусмотрено, что при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

Таким образом, на момент заключения договора о долевом участии в строительстве жилья ФИО11 состояли в зарегистрированном браке, спорная квартира является их совместной собственностью, поскольку приобретена по возмездному договору. С учетом принципа равенства долей супругов, установленного СК РФ, истец приобрела ? долю в праве собственности на спорную квартиру. 

На момент оформления прав по договору долевого участия наследодатель не имел возможности осуществить регистрацию недвижимости, поскольку специализированный орган Росреестр создан и действует с 1998 года на территории ..... В предусмотренном порядке приобретение недвижимости оформлено регистрационным свидетельством БТИ. 

В последующем (после 1998 года) право собственности в Росреестре супругами ФИО9 не регистрировалось.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер, что подтверждается свидетельством о смерти. 

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствие с завещанием или законом

На основании ст. ст. 1111, 1152, 1153 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство; признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник, вступил во владение или в управление наследственным имуществом.

Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Как следует из материалов дела, на момент смерти наследниками первой очереди являлись супруга – ФИО2 и сын – ФИО8 

В установленный законом срок истец обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства умершего ФИО3 

Нотариусом заведено наследственное дело, свидетельства о праве на наследство на спорную квартиру не выдавалось.

Также из наследственного дела следует, что наследник по закону ФИО8 от причитающейся ему доли наследственного имущества отказался. 

Таким образом, в состав наследственного имущества после смерти ФИО3 входит ? доля .... по .... в ..... Вместе с тем, оформление прав на объект недвижимости в бесспорном порядке не представляется возможным, поскольку договор долевого участия на спорную квартиру утрачен, регистрационного удостоверения, выданного БТИ недостаточно для подтверждения прав наследодателя, поскольку оно не является первичным документом основания возникновения права. 

На основании изложенного, суд приходит к выводу о возникновении у ФИО2 права собственности на указанную квартиру (1/2 доля в порядке участия в долевом строительстве, ? доля в порядке наследования). 

При установленных обстоятельствах, имеются правовые основания для признания за ФИО2 права собственности на квартиру, расположенную по адресу ...., .... 

Суд не усматривает оснований для взыскания судебных расходов с ответчиков, поскольку ими права истца не нарушены. Наличие спора в суде обусловлено бездействием собственников недвижимости по оформлению прав, а не противоправным поведением ответчиков. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 .... к администрации ...., Комитету жилищно-коммунального хозяйства .... о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за ФИО1 .... право собственности на .... по адресу ...., переулок .... .....

Решение может быть обжаловано в ....вой суд через Центральный районный суд .... в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Королькова И.А. 

....

....