Дело №2-6311/25г.

УИД 05RS0031-01-2025-007867-94 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 ноября 2025 года г.Махачкала

Ленинский районный суд города Махачкалы, Республики Дагестан в составе председательствующего - судьи Айгунова З.Б., при секретаре судебного заседания – Темирхановой Д.Р., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «Комфорт-ЖК» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «Комфорт-ЖК» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности за выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества, указав при этом, что истец в соответствии с законодательством РФ и на основании устава предоставляет коммунальные услуги и оказывает их, выполняет работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном дома. Ответчик является собственником 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес> года 

<

адрес>. Ежегодно управляющей организацией проводятся работы в МКД для соответствующей эксплуатации дома в зимний период времени, уборка в придомовой территории, выполнение обязательств перед ресурсоснабжающими организациями, осуществляется подача отопления, горячей воды и т.д. Однако ответчик в нарушении требований законодательства не оплачивает сумму за коммунальные услуги и по содержанию общего имущества, несмотря на то, что ранее истец неоднократно уведомлял о необходимости погашения задолженности. 

В судебное заседание стороны, будучи надлежаще извещенные о судебном разбирательстве, не явились. 

В связи с чем, дело, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, рассмотрено в порядке заочного производства. 

Суд, исследовав письменные материалы дела, пришел к выводу о необходимости удовлетворить исковые требования на основании следующего:

В соответствии со ст. 39 ЖК РФ - собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов по содержанию общего имущества.

Согласно ст. 153 ЖК РФ - граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст.39, ч.2 ст.154, ст.ст.155-158 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст.249 Гражданского кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги, участвуют в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на 1 кв.м общей площади помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п.п. «а» п. 28 Постановления Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 г. «Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме» и п.1 ст. 158 ЖК РФ - собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (техническое обслуживание).

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как установлено из материалов дела, ответчик с 28.10.2020 является собственником 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес> года, 

<

адрес>.

Согласно п. 13 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 29.06.2016) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов") предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией, товариществом или кооперативом либо организацией, указанной в подпункте "б" пункта 10 настоящих Правил, посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям, в том числе путем их использования при производстве отдельных видов коммунальных услуг (отопление, горячее водоснабжение) с применением оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и надлежащего исполнения таких договоров.

Судом, установлено что ООО «УК-комфорт-ЖК» выполняет функции управляющей организации по управлению многоквартирным домом в котором расположена квартира принадлежащая ответчику, что подтверждается договорами приложенными к иску.

Указанным договором утверждены размеры платежей собственников помещений за содержание и ремонт общего имущества дома и тарифы на иные услуги, оказываемые по договору управления.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что ответчик обязан вносить платежи и взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также оплачивать коммунальные услуги в порядке, установленном органом управления товарищества собственников жилья, поскольку он фактически принял квартиру в свое пользование по предварительному акту приема-передачи квартиры с условием оплаты коммунальных и иных платежей.

В соответствии с частью 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством Российской Федерации.

На основании приложенных к материалам дела постановлений Республиканской службы по тарифам РД, установлены тарифы на тепловую энергию и горячую воду. 

С момента вступления в силу договора управления ответчику ежемесячно начислялась плата за оказываемые услуги по договору управления, в том числе за содержание и ремонт жилого помещения, потребление коммунальных услуг.

В ходе судебного разбирательства нашел свое подтверждение тот факт, что ответчик свои обязательства в рамках договора управления не выполняет, коммунальные и прочие услуги не оплачивает, в связи с чем, за ним образовалась задолженность, что подтверждается справкой о задолженности по лицевым счетам, доказательства обратного суду не представлены.

Согласно расчету, за ответчиком числится задолженность в размере 172 683,05 рублей, из которых: 5 387,60 рублей за горячее водоснабжение, 1 150 рублей за домофон, 2 026,47 рублей за общедомовые нужды, 52 072,48 рублей за отопление, 42 741,69 рублей техобслуживание.

Таким образом, при изложенных обстоятельствах, образовавшаяся задолженность указывает на нарушение ответчиком обязанности по внесению в полном объеме платы за коммунальные услуги и содержанию общего имущества.

На основании ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу расходы.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО УК «Комфорт - ЖК» удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1 (№) в пользу «Управляющая компания Комфорт-ЖК» задолженность, за оказанные услуги, выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества за период с 01.04.2022 по 29.02.2024 в размере 42 741,59 рублей, 

Взыскать с ФИО1 (№ 96) в пользу «Управляющая компания Комфорт-ЖК» задолженность, за коммунальные услуги в виде отопления за период с 01.04.2022 по 29.02.2024 в размере 52 072,48 рублей,

Взыскать с ФИО1 (№) в пользу «Управляющая компания Комфорт-ЖК» задолженность за коммунальные услуги в виде горячей воды за период с 01.04.2022 по 29.02.2024 в размере 5 387,60 рублей,

Взыскать с ФИО1 (№ 96) в пользу «Управляющая компания Комфорт-ЖК» задолженность за общедомовые нужды за период с 01.04.2022 по 29.02.2024 в размере 3 176,47 рублей,

Взыскать с ФИО1 (№ в пользу «Управляющая компания Комфорт-ЖК» пени в размере 69 304,91 рублей,

Взыскать с ФИО1 (№) в пользу «Управляющая компания Комфорт-ЖК» госпошлины в размере 6 180 рублей.

Резолютивная часть решения оглашена 17 ноября 2025 года.

В мотивированном виде решение изготовлено 01 декабря 2025 года.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Айгунова З.Б.