Дело №2-157/2025 УИД 61RS0010-01-2023-001262-93

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 июля 2025 года г. Батайск

Батайский городской суд Ростовской области в составе: 

председательствующего судьи Орельской О.В.

при секретаре Зориной А.Т. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело иску ФИО1, ФИО2 к Администрации 

<

адрес> о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, которое было выполнено самостоятельно,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратилась в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что они являются собственниками жилых помещений, расположенных в жилом 

<

адрес> в 

<

адрес>: ФИО1 – 

<

адрес> общей площадью 29,3 кв.м. с кадастровым номером № на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 - 

<

адрес> общей площадью 13,7 кв.м. с кадастровым номером № на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно техническому паспорту жилого помещения вышеуказанные квартиры № и № реконструированы и объединены без оформления разрешительных документов. В соответствии с заключением специалиста за № от ДД.ММ.ГГГГ, на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, расположен реконструированный жилой дом, общей площадью 41,7 кв. м., включающий в себя квартиры № и №, техническое состояние конструкций которого работоспособное, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью. Реконструированный жилой дом отвечает требованиям строительно-технических, противопожарных, санитарно-эпидемиологических и градостроительных норм и правил, предъявляемым к такого типа жилым домам. В связи с чем, они просят сохранить самовольно реконструированное изолированное жилое помещение квартиры № и №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном состоянии и признать за ними право собственности на реконструированное изолированное жилое помещение.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в их отсутствии и в отсутствии их представителя, действующего на основании доверенности, ФИО3

Представитель ответчика - Администрации 

<

адрес> в судебное заседание не явился, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, ходатайств в адрес суда не направляли.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц по правилам ст. 167 ГПК РФ. 

Суд, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2 данной статьи).

Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 года №170).

Реконструкция жилого дома - комплекс работ и организационно – технических мероприятий, связанных с изменением основных технико-экономических показателей жилого дома (количества и площади квартир, строительного объема и общей площади дома) или его назначения и осуществляемых в целях улучшения условий проживания и приведения эксплуатационных показателей жилого дома к уровню современных требований.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

Судом установлено, что ФИО1, ФИО2 обратились в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что они являются собственниками жилых помещений, расположенных в жилом 

<

адрес> в 

<

адрес>: ФИО1 – 

<

адрес> общей площадью 29,3 кв.м. с кадастровым номером № на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, 

<

данные изъяты> - квартиры № общей площадью 13,7 кв.м. с кадастровым номером № на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ года № №, от ДД.ММ.ГГГГ № № ( л.д. 15-20).

В обоснование своих требований истцы ссылаются на то, что ими без разрешения, полученного в установленном законом порядке была проведена реконструкция и перепланировка вышеуказанных жилых помещений, в результате которых квартиры № и № объединены в одно жилое помещение, что привело к увеличению общей площади реконструированного жилого дома на 4,1 кв.м. (47,1-43,0). 

Согласно техническому паспорту жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составленному МУП «БТИ» 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь 

<

адрес> составляет 47,1 кв. м., в том числе жилая – 34,3 кв. м., квартира состоит из: 2-х жилых комнат №, 5 площадью соответственно 21,9 кв.м. и 12,4 кв.м., кухни № – площадью 4,4 кв. м, служебного помещения № - площадью 8,4 кв. м.; общая площадь 

<

адрес> составляет 47,1 кв. м., в том числе жилая – 34,3 кв. м., квартира состоит из: 2-х жилых комнат №, 5 площадью соответственно 21,9 кв.м. и 12,4 кв.м., кухни № – площадью 4,4 кв. м, служебного помещения № - площадью 8,4 кв. м. (л.д. 11-14). 

Истец обратилась в УАиГ 

<

адрес> по вопросу о выдаче акта приемочной комиссии, подтверждающего завершение переустройства и/или перепланировку ДД.ММ.ГГГГ, по результатам рассмотрения обращения ответ не получен.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Каждая из сторон и другие лица, участвующие в деле, вправе представить суду вопросы, подлежащие разрешению при проведении экспертизы. Стороны, другие лица, участвующие в деле, имеют право просить суд назначить проведение экспертизы в конкретном судебно-экспертном учреждении или поручить ее конкретному эксперту; заявлять отвод эксперту; формулировать вопросы для эксперта; знакомиться с определением суда о назначении экспертизы и со сформулированными в нем вопросами; знакомиться с заключением эксперта; ходатайствовать перед судом о назначении повторной, дополнительной, комплексной или комиссионной экспертизы. 

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначено проведение судебной строительно-технической экспертизы с целью определить, соответствует ли реконструкция жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в виде объединения двух квартир, требованиям норм и правил, предъявляемым к помещениям одноквартирных жилых домов. 

Согласно выводам заключения ФБУ «Южный Региональный Центр Судебной Экспертизы» Министерства юстиции Российской Федерации за № от ДД.ММ.ГГГГ, в результате выполненных работ по реконструкции жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, исследуемый жилой дом обеспечен отоплением, водоснабжением, канализацией, электроснабжением, газоснабжением, системой естественной вентиляции. Жилые комнаты и кухня имеют естественное освещение. Выполненная реконструкция жилого дома обоснована объемно-планировочным решением жилого дома, осуществлена в целях улучшения условий проживания и приведения эксплуатационных показателей жилого дома к уровню современных требований и по выполненным объемно-планировочному, конструктивному и инженерно-техническому решениям, соответствует требованиям действующих норм и правил (противопожарным, санитарно-эпидемиологическим, строительно-техническим, градостроительным), предъявляемым к жилым одноквартирным домам. 

Выполненная высота и этажность исследуемого реконструированного жилого дома соответствует градостроительному регламенту зоны застройки индивидуальными и малоэтажными жилыми домами (Ж.2), представленному в ст. 27 Правил землепользования и застройки муниципального образования «

<

адрес>» 

<

адрес>. 

Характерных дефектов конструктивных элементов исследуемого реконструированного жилого дома, свидетельствующих об их недостаточной несущей способности (т.е. повреждений, трещин, просадок, перекосов проемов, мест разрушения элементов кладки, отклонений конструкций от прямолинейности, вертикали, горизонтали, прогибов, смещения перемычек в опорных местах), не имеется. На всех внутренних поверхностях ограждающих конструкций во всех помещениях в исследуемой квартире, независимо от ежима их эксплуатации, не имеется следов увлажнения поверхностей или изменения фактуры отделочных слоев, которые свидетельствовали бы о недостаточных теплотехнических характеристиках данных ограждающих конструкций квартиры, либо о нарушении температурно-влажностного режима в помещениях, и в соответствии с правилами СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» конструктивные элементы здания находятся в исправном техническом состоянии. 

Набор конструктивных элементов исследуемого реконструированного жилого дома соответствует требованиям «Сборника укрупненных показателей восстановительной стоимости зданий, строений и сооружений (УПВС) №, указанным в табл. № «Жилые здания кирпичные, одноэтажные, без мансард».

Расположение исследуемого жилого дома на земельном участке, находящемуся в зоне застройки индивидуальными и малоэтажными жилыми домами Ж.2 соответствует действующим градостроительным требованиям. 

Выполненная реконструкция исследуемого жилого дома не привела к увеличению его габаритов и высоты, а также к изменению его расположения относительно границ земельного участка до реконструкции. 

Указанные обстоятельства в своей совокупности, с учетом обеспечения реконструированного жилого дома необходимыми подъездными и пешеходными путями, обуславливают отсутствие несоответствий расположения реконструированного жилого дома как по отношению к границам земельного участка, так и по отношению к окружающей его застройке, предусмотренными градостроительными и противопожарными нормами и правилами. 

Вместе с тем, в результате выполненной реконструкции исследуемого жилого дома имеются несоответствия, а именно: площадь помещения кухни № исследуемого жилого дома не соответствует требованиям п. 6.1 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные СниП 31-02-2001» и п. 5.1 СП 402.1325800.2018. «Здания жилые. Правила проектирования систем газопотребления», в соответствии с которыми площадь кухни должна быть не менее 8 кв.м., а при установке в помещении кухни газовой плиты с четырьмя горелками объем помещения должен быть не менее 15 кв.м. При этом, техническая возможность по устранению указанных несоответствий имеется, так как возможно помещение № функционально использовать в качестве кухни, переместив в него четырехкомфорочную газовую плиту. 

Оценив по правилам ст. 67 ГПК РФ экспертное заключение №, подготовленное экспертом ФБУ «Южный Региональный Центр Судебной Экспертизы» Министерства юстиции Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что результаты данного заключения следует положить в основу решения суда. Оснований не доверять выводам эксперта у суда не имеется, так как судебная экспертиза проведена на основании определения суда о назначении по делу экспертизы, выполнена специалистом, квалификация которого сомнений не вызывает, имеющим длительный стаж работы в области экспертной деятельности, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ, проведенное по делу экспертное исследование полностью соответствует требованиям Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», методическим рекомендациям, сведения, изложенные в заключении, достоверны, подтверждаются материалами дела.

Ответной стороной возможных возражений на предъявленные исковые требования не представлено.

Таким образом, оценив представленные доказательства по делу в их совокупности и каждое в отдельности, учитывая то, что квартира, принадлежит на праве собственности истцам, реконструкция помещений выполнена без нарушений санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает возможным удовлетворить исковые требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Администрации 

<

адрес> о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, которое было выполнено самостоятельно - удовлетворить.

Сохранить самовольно реконструированное изолированное жилое помещение квартир № и №, общей площадью 47,1 кв.м,, расположенное по адресу: 

<

адрес> в реконструированном состоянии. 

Признать за ФИО1 и ФИО2 право собственности на самовольно реконструированное изолированное жилое помещение квартир № и №, общей площадью 47,1 кв.м,, расположенное по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Батайский городской суд 

<

адрес> в течение месяца со дня вынесения решения. 

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Cудья О.В. Орельская