Дело № 2-775/2020

(34RS0002-01-2019-009573-57)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 января 2020 года город Волгоград

Дзержинский районный суд города Волгограда в составе

председательствующего судьи Костиной М.С., 

помощника судьи Хрестиной С.А., 

при секретаре судебного заседания Гасановой А.С., 

с участием истца ФИО1,

представителей ответчика администрации Дзержинского района Волгограда – ФИО2, ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 ФИО10 к администрации Дзержинского района Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Дзержинского района Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. 

В обоснование иска указала, что является собственником 1/3 доли 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Также собственниками по 1/3 доли указанной квартиры является ФИО5 ФИО11 и ФИО4 ФИО12 на основании свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ

В целях повышения комфортабельности квартиры собственником была проведена перепланировка, а именно: 

- между ванной комнатой и туалетом демонтирована перегородка с устройством совмещенного санузла. Полы в санузле выполнены по типу существующих с применением современных напольных материалов и устройством гидроизоляции в соответствии с узлом.

- во вновь образованном санузле демонтирован сантехнический прибор-унитаз и установлен новый сантехнический прибор-унитаз. Подключение сантехнических приборов произведено к существующим сетям водопровода и канализации.

- в коридоре №1 демонтированы перегородки шкафа.

- между кухней и коридором демонтирована перегородка с дверным проемом.

- произведено остекление балкона пластиковыми стеклами.

Согласно заключения МУП «Центральное межрайонное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ о техническом состоянии конструкций жилого помещения (квартиры) №, расположенной по адресу: 

<

адрес> на момент обследования в ноябре 2019 года – работоспособное. Выполненная перепланировка и переустройство не нарушает права и интересы граждан, и не оказала влияния на основные несущие конструкции здания и его безаварийную дальнейшую эксплуатацию.

По указанным основаниям, истец просит суд сохранить жилое помещение, 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес> перепланированном состоянии.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Дзержинского района Волгограда – ФИО2 в судебном заседании в удовлетворении исковых требований в части остекления балкона возражал, поскольку оно произведено истцом без согласования. В остальной части удовлетворения исковых требований ФИО1 не возражал.

Представитель ответчика администрации Дзержинского района Волгограда – ФИО3 в судебном заседании в удовлетворении исковых требований в части остекления балкона возражала, поскольку оно произведено истцом без согласования. В остальной части удовлетворения исковых требований ФИО1 не возражала.

Суд, выслушав истца, представителей ответчика, исследовав письменные доказательства по делу, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме, а если переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме, также протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на такие переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме, предусмотренном частью 2 статьи 40 настоящего Кодекса;

4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме;

5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, если такое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

Согласно части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО5, ФИО6 являются собственниками 1/3 доли, общей площадью 63,9 кв.м. трехкомнатной 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ 

В целях повышения комфортабельности жилого помещения собственником была проведена перепланировка, а именно: 

- между ванной комнатой и туалетом демонтирована перегородка с устройством совмещенного санузла. Полы в санузле выполнены по типу существующих с применением современных напольных материалов и устройством гидроизоляции в соответствии с узлом.

- во вновь образованном санузле демонтирован сантехнический прибор-унитаз и установлен новый сантехнический прибор-унитаз. Подключение сантехнических приборов произведено к существующим сетям водопровода и канализации.

- в коридоре № демонтированы перегородки шкафа.

- между кухней и коридором демонтирована перегородка с дверным проемом.

- произведено остекление балкона пластиковыми стеклами.

Согласно заключения МУП «Центральное межрайонное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ о техническом состоянии конструкций жилого помещения (квартиры) №, расположенной по адресу: 

<

адрес> на момент обследования в ноябре 2019 года – работоспособное. Выполненная перепланировка и переустройство не нарушает права и интересы граждан, и не оказала влияния на основные несущие конструкции здания и его безаварийную дальнейшую эксплуатацию.

Указанное заключение ответчиком не опровергнуто, судом принимается в качестве надлежащего доказательства по делу, от сторон по делу ходатайства о назначении по делу судебной экспертизы не поступало.

Исходя из того, что переустройство спорного жилого помещения отвечает строительным нормам и правилам, не нарушает прав и законных интересов граждан, не создаёт угрозы их жизни или здоровью, суд считает возможным в силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии, в части проведенных следующих работ:

- между ванной комнатой и туалетом демонтирована перегородка с устройством совмещенного санузла. Полы в санузле выполнены по типу существующих с применением современных напольных материалов и устройством гидроизоляции в соответствии с узлом.

- во вновь образованном санузле демонтирован сантехнический прибор-унитаз и установлен новый сантехнический прибор-унитаз. Подключение сантехнических приборов произведено к существующим сетям водопровода и канализации.

- в коридоре № демонтированы перегородки шкафа.

- между кухней и коридором демонтирована перегородка с дверным проемом.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1259 ГК РФ объектами авторских прав являются, в том числе, произведения архитектуры, градостроительства и садово-паркового искусства, в том числе в виде проектов, чертежей, изображений и макетов;

Как указано в пункте 1 статьи 1266 ГК РФ не допускается без согласия автора внесение в его произведение изменений, сокращений и дополнений.

Из указанных положений следует, что для переоборудования фасада здания и установки иного остекления, необходимо получение следующих документов: документ, свидетельствующий о согласовании изменения внешнего вида балкона и лоджии, согласие всех собственников общего имущества многоквартирного дома на изменение внешнего вида балконов и лоджий в здании, согласие архитекторов проекта здания на изменение фасада.

При таких обстоятельствах, учитывая, что указанные документы не были представлены истцом в ходе рассмотрения дела, суд приходит к выводу, что сохранение квартиры в перепланированном состоянии в части остекления может привести к существенным нарушениям прав иных собственников помещений, а также нарушениям самой конструкции здания, вследствие чего оснований для удовлетворения указанных требований не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО4 ФИО13 к администрации Дзержинского района Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии – удовлетворить частично. 

Сохранить самовольно выполненную реконструкцию жилого помещения, 

<

адрес>, в 

<

адрес>, заключающуюся в демонтировании перегородки между ванной комнатой и туалетом с устройством совмещенного санузла, демонтировании сантехнического прибора-унитаза и установлением нового сантехнического прибора-унитаза, подключением сантехнических приборов, демонтировании перегородки шкафа в коридоре №, демонтированием перегородки с дверным проемом между кухней и коридором.

В удовлетворении исковых требований ФИО4 ФИО14 к администрации Дзержинского района Волгограда о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии в части остекления балкона – отказать. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Дзержинский районный суд города Волгограда.

Мотивированное решение составлено машинописным текстом с использованием технических средств 31 января 2020 года. 

Судья М.С. Костина