РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

РХ, г. Абаза 25 декабря 2017 года

Абазинский районный суд Республики Хакасия в составе:

председательствующего судьи Пановой Н.А.,

при секретаре Мазановой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-303/2017 по исковому заявлению Отдела по управлению муниципальным имуществом муниципального образования города Абаза к ФИО4 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Руководитель Отдела по управлению муниципальным имуществом муниципального образования города Абаза ФИО5 обратилась в суд с требованиями к ФИО4 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, заключенному на срок до 24.11.2025 года.

Требования мотивированы тем, что в соответствии с соглашением, арендная плата арендатором вносится равными платежами не позднее15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15 ноября текущего года, однако, от ответчика платежи по договору аренды за период 2017 года не поступали, в связи с чем, сложилась задолженность за 1 и 2 квартал 2017 года в сумме 413298,92 руб.

Поскольку договором аренды предусмотрена ответственность за несвоевременную оплату арендных платежей в виде неустойки в размере 0,1 % от суммы долга за каждый день просрочки, истцом начислена неустойка по состоянию на 11.09.2017 года в размере 55382,05 руб.

В связи с тем, что ответчик не исполнил обязанность по договору аренды по оплате арендных платежей, претензию с предложением о погашении задолженности оставил без удовлетворения, Отдел по управлению муниципальным имуществом муниципального образования города Абаза просит суд взыскать с ФИО4 задолженность по арендной плате в сумме 413298,92 руб., пени за просрочку платежей в сумме 55382,05 руб.

В судебное заседание руководитель Отдела по управлению муниципальным имуществом муниципального образования города Абаза ФИО5 не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя Отдела по управлению муниципальным имуществом муниципального образования города Абаза. 

Ответчик ФИО4 в суд не явился по неизвестной суду причине, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом.

Суд рассмотрел дело в отсутствие сторон, поскольку такой порядок не противоречит требованиям ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела суд приход к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как установлено судом, между Отделом по управлению муниципальным имуществом муниципального образования города Абаза, в лице руководителя ФИО5, и ООО Промышленная компания «Энкор», в лице ФИО1, действующего на основании доверенности, выданной генеральным директором ФИО2, заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. Предметом договора является аренда земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, срок окончания договора - 24.11.2025 года.

Согласно пункта 2.1. договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка №, а также расчета арендной платы на 2005 год, являющегося приложением к договору аренды, арендная плата в годовом выражении составляет 86 094,18 руб. Кроме того, п. 2.5 договора предусмотрено, что ставка арендной платы может изменяться не более 1 раза в год, централизованно, на основании Решения Абазинского городского Совета депутатов, а также путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год, без согласия арендатора и внесения соответствующих изменений и дополнений в настоящий договор.

В соответствии с п. 2.3 указанного договора, арендная плата вносится Арендатором ежеквартально не позднее 25 числа текущего месяца.

Пунктом 7.2 предусмотрена неустойка за несвоевременную оплату арендных платежей в размере 0,1 % от суммы долга за каждый день просрочки.

ДД.ММ.ГГГГ заключено дополнительное соглашение к указанному договору между Отделом по управлению муниципальным имуществом муниципального образования города Абаза, в лице руководителя ФИО5, и ИП ФИО4, в лице ФИО3, действующего на основании доверенности, в соответствии с которым внесены изменения в договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка №, в числе которых, арендатором указан ИП ФИО4, сроки внесения платежей равными частями: не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15 ноября текущего года.

Таким образом, договор аренды содержит все необходимые условия, позволяющие определить обязанность арендатора по внесению арендных платежей, а также в договоре предусмотрена ответственность за нарушение данного обязательства.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ст. 310 ГК РФ). 

В связи с неисполнением арендатором (ответчиком) условий договора аренды земельного участка, истцом в адрес ответчика 11.09.2017 года направлена претензия, в которой предложено добровольно оплатить задолженность в течение 10 дней в сумме 465167,93 руб. по указанным в претензии реквизитам Отдела по УМИ ИО г. Абаза, которая вернулась в адрес истца с отметкой об истечении срока хранения.

На дату рассмотрения дела судом ответчиком не предоставлено доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № за 2017 год.

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) является определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения.

Расчет задолженности и пени, определенный истцом в соответствии с условиями договора, ответчиком не оспаривался, судом признан верным.

Расчет арендной платы произведен в соответствии с условиями договора и действующими нормативными актами.

Таким образом, в судебном заседании установлено неисполнение ответчиком обязательства по оплате арендных платежей по договору за 1 и 2 квартал 2017 года, что является основанием для удовлетворения исковых требований о взыскании задолженности в полном объеме.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Государственная пошлина зачисляется в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации (ч. 1 ст. 103 ГК РФ). 

На основании изложенного, учитывая, что истец при подаче иска освобожден от уплаты государственной пошлины, суд считает, что в соответствии с п.1 ч.1 ст. 333.19 НК РФ с ФИО4 следует взыскать в доход соответствующего бюджета госпошлину в сумме 7886,81 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд, 

РЕШИЛ:

Исковое заявление Отдела по управлению муниципальным имуществом муниципального образования города Абаза к ФИО4 о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.

Взыскать с ФИО4 в пользу Отдела по управлению муниципальным имуществом муниципального образования города Абаза задолженность по арендной плате в сумме 413 298 (четыреста тринадцать тысяч двести девяноста восемь) рублей 92 копейки, пени за просрочку платежей в сумме 55382 (пятьдесят пять тысяч триста восемьдесят два) рубля 05 копеек, всего 468680,97 руб.

Взыскать с ФИО4 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 7886 (семь тысяч восемьсот восемьдесят шесть) рублей 81 копейку.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Хакасия в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Абазинский районный суд Республики Хакасия.

Председательствующий судья Н.А. Панова