Дело 

<

номер обезличен>

26RS0

<

номер обезличен>-57

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

25 ноября 2019 года 

<

адрес обезличен>

Ленинский районный суд 

<

адрес обезличен> края в составе:

председательствующего судьи Романенко Ю.С.,

при секретаре Арутюнян Р.Р.,

рассмотрев в судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес обезличен>, ООО «Торговый дом «Агроторг», о признании обременения залога отсутствующим, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес обезличен>, ООО «Торговый дом «Агроторг», о признании обременения залога отсутствующим. 

В обоснование своих исковых требований истец указала, что решением Арбитражного суда 

<

адрес обезличен> от 

<

дата обезличена> по делу №А63-11490/2011 ЗАО «Первый Ставропольский кирпичный завод» признано несостоятельным (банкротом) с открытием конкурсного производства, конкурсным управляющим утвержден ФИО2 Определением от 

<

дата обезличена> конкурсное производство в отношении ЗАО «Первый Ставропольский кирпичный завод» завершено. В рамках дела о банкротстве A63-11490/2011 имущество должника было реализовано посредством торгов, победителем в которых признана ФИО1 (

<

адрес обезличен>. 24. 

<

адрес обезличен>), предложившая за лот

<

номер обезличен> сумму 8 585878,10 рублей. о чем в ЕФРСБ размешена соответствующая информация сообщением 

<

номер обезличен> от 

<

дата обезличена>.

В состав проданного имущества в ЛОТ 

<

номер обезличен> включены, в том числе следующие объекты недвижимости:

незавершенный строительством объект - производственный цех печи обжига кирпича (лит В пр. В1). назначение: нежилое здание, готовность 90%, условный 

<

номер обезличен>/В, площадь объекта 1443,5 кв.м., этажность: 1;

незавершенный строительством объект - шихтозапасник (лит.Н1), назначение: нежилое здание, готовность 20%, условный 

<

номер обезличен>/166:1 000/А, площадь объекта 437 кв.м., этажность: 1;

основное здание (административное) (лит. А с пр. а), назначение: нежилое здание. инв. 

<

номер обезличен>. условный 

<

номер обезличен>/А, площадь объекта 298.5 кв.м. этажность: 1:

основное здание (гараж) (лит М с пр. M1), назначение: нежилое здание, инв. 

<

номер обезличен>, условный 

<

номер обезличен>/М. площадь объекта: 334 кв.м., этажность: 1;

основное здание (ГРП) лит Г), назначение: нежилое здание, инв. 

<

номер обезличен>, условный 

<

номер обезличен>/Г, площадь объекта: 33.6 кв.м., этажность: 1;

основное здание (котельная) (лиг. С1), назначение: нежилое здание, инв. 

<

номер обезличен>, условный 

<

номер обезличен>/С1, площадь объекта: 198.3 кв.м., этажность: 1;

основное здание (подстанция) (лит. К), назначение: нежилое здание, инв. 

<

номер обезличен>, условный 

<

номер обезличен>/К. площадь объекта: 51.4 кв.м.. этажность: 1;

проходная (лит. П) назначение: нежилое здание, инв. 

<

номер обезличен>, условный 

<

номер обезличен>/П, площадь объекта: 16.3 кв.м., этажность: 1;

основное здание (склад) (лит. С), назначение: нежилое здание, инв. 

<

номер обезличен>, условный 

<

номер обезличен>/С, площадь объекта: 168.7 кв.м., этажность: 1;

основное здание (цех) (лит.Ц с пр.Ц1). назначение: нежилое здание, инв. 

<

номер обезличен>, условный 

<

номер обезличен>/Ц, площадь объекта: 2275.5 кв.м., этажность: 1.

Право собственности на указанные объекты недвижимости зарегистрировано за покупателем - ФИО1, о чем свидетельствуют свидетельства о государственной регистрации права.

Указанные объекты расположены на земельном участке с кадастровым номером: 26:11:080304:2 по адресу: 

<

адрес обезличен>.

Земельные участки переходят в пользование и владение покупателя в установленном законом порядке в соответствии с требованиями ст. 552 ГК РФ и ст. 35 ЗК РФ и подлежат оформлению в соответствии с действующим законодательством.

Однако в настоящий момент согласно выписке из ЕГРН от 

<

дата обезличена> за указанным земельным участком правообладатель не числится, в то время как, указанный земельный участок обременен правами третьих лиц, что препятствует законному правообладателю установить свои права на указанный земельный участок.

Согласно информации, указанной в выписке из ЕГРН на указанный земельный участок, ограничение прав и обременение объекта следующее:

- ипотека в пользу ООО «Торговый дом «Агроторг» (договор об ипотеке (залоге) объекта незавершенного строительства 

<

номер обезличен>.7 от 

<

дата обезличена>; Договор уступки прав (требований) 

<

номер обезличен> от 

<

дата обезличена>);

- ипотека в пользу ООО «Торговый дом «Агроторг» (договор об ипотеке 

<

номер обезличен>.1 от 

<

дата обезличена>; Договор уступки прав (требований) 

<

номер обезличен> от 

<

дата обезличена>).

В Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес обезличен> истцом было подано заявление о снятии обременении, что подтверждается печатью о принятии такого заявления от 

<

дата обезличена>, на что им был разъяснен порядок погашения регистрационной записи об ипотеке (от 

<

дата обезличена> 

<

номер обезличен>). Истец обратилась с просьбой в ООО «Торговый дом «Агроторг» с просьбой о направлении соответствующего заявления залогодателя для прекращения регистрационных записей о спорной ипотеке в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес обезличен>) краю, что подтверждается приложенным письмом от 

<

дата обезличена> с квитанцией об отправке. Однако, ООО «Торговый дом «Агроторг» не обратился в регистрирующий орган с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке.

Невозможность защитить свои права, кроме как путем обращения в суд явилось основанием для подачи настоящего иска. На основании изложенного, просила признать отсутствующим обременение земельного участка с кадастровым номером 26:11:080304:2 по адресу: 

<

адрес обезличен> в виде ипотеки в пользу ООО «Торговый дом «Агроторг» по договору об ипотеке (залоге) объекта незавершенного строительства 

<

номер обезличен>.7 от 

<

дата обезличена> (договор уступки прав требований) 

<

номер обезличен> от 

<

дата обезличена>), зарегистрированной в Едином государственном реестре недвижимости 

<

дата обезличена> за № государственной регистрации 26-26-11/009/2007-701; признать отсутствующим обременение земельного участка с кадастровым номером 26:11:080304:2 по адресу: СК, 

<

адрес обезличен> в виде ипотеки в пользу ООО «Торговый дом «Агроторг» по договору об ипотеке (залоге) объекта незавершенного строительства 

<

номер обезличен>.1 от 

<

дата обезличена> (договор уступки прав (требований) 

<

номер обезличен> от 

<

дата обезличена>), зарегистрированной в Едином государственном реестре недвижимости 

<

дата обезличена> за №государственной регистрации 26-26-11/001/2007-710; обязать Управление Росреестра по СК осуществить погашение следующих регистрационных записей об ипотеке земельного участка с кадастровым номером 26:11:080304:2 по адресу: СК, 

<

адрес обезличен>: -ипотека в пользу ООО «Торговый дом «Агроторг», № регистрации 26-26-11/009/2007-701; (договор об ипотеки (залоге) объекта незавершенного строительства 

<

номер обезличен>.7 от 

<

дата обезличена>, договор уступки прав (требований) 

<

номер обезличен> от 

<

дата обезличена>; -ипотека в пользу ООО «Торговый дом «Агроторг», № регистрации 26-26-11/001/2007-710 (договор об ипотеки 

<

номер обезличен>.1 от 

<

дата обезличена>, договор уступки прав (требований) 

<

номер обезличен> от 

<

дата обезличена>). 

В судебное заседание истец не явилась, надлежащим образом была извещена о времени и месте проведения судебного заседания, о причинах неявки суду не сообщила, заявлений в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суду не представила.

В судебное заседание представитель истца также не явилась, надлежащим образом была извещена о времени и месте проведения судебного заседания о причинах неявки суду не сообщила, а также не просила рассмотреть дело в ее отсутствие. 

В судебное заседание представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес обезличен> в судебное заседание не явился, надлежащим образом был извещен о времени и месте проведения судебного заседания о причинах неявки суду не сообщил, предоставил суду возражения, в которых просили в удовлетворении исковых требований к Управлению Росреестра по СК отказать, а в части требований, предъявляемых к ООО «Торговый дом «Агроторг» вынести решение в соответствии с действующим законодательством, а также просили рассмотреть дело в отсутствие представителя по доверенности. 

В судебное заседание представитель ответчика ООО «Торговый дом «Агроторг» также не явился, надлежащим образом был извещен о времени и месте проведения судебного заседания, о причинах неявки суду не сообщил, представил суду ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя по доверенности. Решение просили вынести на усмотрение суда. 

Суд согласно ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Изучив материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

По ч. 1 ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в п. 2, 3 своего Постановления от 

<

дата обезличена> 

<

номер обезличен> "О судебном решении" - решение является законным в том случае, когда оно вынесено при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (ч. 4 ст. 1, ч. 3 ст. 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

В соответствии со ст. 30 ГПК РФ иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.

Согласно п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ 

<

номер обезличен>, Пленума ВАС РФ 

<

номер обезличен> от 

<

дата обезличена> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу ч. 1 ст. 30 ГПК РФ и ч. 1 ст. 38 АПК РФ иски о правах на недвижимое имущество рассматриваются в суде по месту нахождения этого имущества (исключительная подсудность).

К искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

Из указанного перечня усматривается, что в него вошли только права, относящиеся к вещным. Спор относительно прекращения действия ипотеки (залога) не является спором о праве на объект недвижимого имущества, так как право на объект недвижимости никем не оспаривается. Требование о прекращении ипотеки (залога) относится к вопросу о наличии либо прекращении мер, принятых в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору, которые должны рассматриваться по общим правилам подсудности.

Исходя из смысла указанных норм закона, суд считает, что подсудность правильно определена истцом, настоящее дело подлежит рассмотрению в порядке искового производства и относится к подсудности Ленинского районного суда 

<

адрес обезличен> края. 

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ст. 25 Федерального закона от 

<

дата обезличена> № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

В п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ 

<

номер обезличен>, Пленума ВАС РФ 

<

номер обезличен> от 

<

дата обезличена> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Как установлено и следует из материалов дела, решением Арбитражного суда 

<

адрес обезличен> от 

<

дата обезличена> по делу №А63-11490/2011 ЗАО «Первый Ставропольский кирпичный завод» признано несостоятельным (банкротом) с открытием конкурсного производства, конкурсным управляющим утвержден ФИО2

Определением от 

<

дата обезличена> конкурсное производство в отношении ЗАО «Первый Ставропольский кирпичный завод» завершено.

В рамках дела о банкротстве A63-11490/2011 имущество должника было реализовано посредством торгов, победителем в которых признана ФИО1 (

<

адрес обезличен>. 24. 

<

адрес обезличен>), предложившая за лот

<

номер обезличен> сумму 8 585878,10 рублей о чем в ЕФРСБ размешена соответствующая информация сообщением 

<

номер обезличен> от 

<

дата обезличена>.

В состав проданного имущества в ЛОТ 

<

номер обезличен> включены, в том числе следующие объекты недвижимости:

незавершенный строительством объект - производственный цех печи обжига кирпича (лит В пр. В1). назначение: нежилое здание, готовность 90%, условный 

<

номер обезличен>/В, площадь объекта 1443,5 кв.м., этажность: 1;

незавершенный строительством объект - шихтозапасник (лит.Н1), назначение: нежилое здание, готовность 20%, условный 

<

номер обезличен>/А, площадь объекта 437 кв.м., этажность: 1;

основное здание (административное) (лит. А с пр. а), назначение: нежилое здание. инв. 

<

номер обезличен>. условный 

<

номер обезличен>/А, площадь объекта 298.5 кв.м. этажность: 1:

основное здание (гараж) (лит М с пр. M1), назначение: нежилое здание, инв. 

<

номер обезличен>, условный 

<

номер обезличен>/М. площадь объекта: 334 кв.м., этажность: 1;

основное здание (ГРП) лит Г), назначение: нежилое здание, инв. 

<

номер обезличен>, условный 

<

номер обезличен>/Г, площадь объекта: 33.6 кв.м., этажность: 1;

основное здание (котельная) (лиг. С1), назначение: нежилое здание, инв. 

<

номер обезличен>, условный 

<

номер обезличен>/С1, площадь объекта: 198.3 кв.м., этажность: 1;

основное здание (подстанция) (лит. К), назначение: нежилое здание, инв. 

<

номер обезличен>, условный 

<

номер обезличен>/К. площадь объекта: 51.4 кв.м.. этажность: 1;

проходная (лит. П) назначение: нежилое здание, инв. 

<

номер обезличен>, условный 

<

номер обезличен>/П, площадь объекта: 16.3 кв.м., этажность: 1;

основное здание (склад) (лит. С), назначение: нежилое здание, инв. 

<

номер обезличен>, условный 

<

номер обезличен>/С, площадь объекта: 168.7 кв.м., этажность: 1;

основное здание (цех) (лит.Ц с пр.Ц1). назначение: нежилое здание, инв. 

<

номер обезличен>, условный 

<

номер обезличен>/Ц, площадь объекта: 2275.5 кв.м., этажность: 1.

Право собственности на указанные объекты недвижимости зарегистрировано за покупателем - ФИО1, о чем свидетельствуют свидетельства о государственной регистрации права (л.д. 37-46).

Указанные объекты расположены на земельном участке с кадастровым номером: 26:11:080304:2 по адресу: 

<

адрес обезличен>.

При этом оформить земельный участок в установленном законном порядке ФИО1 не может, поскольку он обременен правами третьих лиц.

Из выписки ЕГРН усматривается, что на указанный земельный участок наложено обременение следующих объектов: ипотека в пользу ООО «Торговый дом «Агроторг», № регистрации 26-26-11/009/2007-701; (договор об ипотеки (залоге) объекта незавершенного строительства 

<

номер обезличен>.7 от 

<

дата обезличена>, договор уступки прав (требований) 

<

номер обезличен> от 

<

дата обезличена>;

ипотека в пользу ООО «Торговый дом «Агроторг», № регистрации 26-26-11/001/2007-710 (договор об ипотеки 

<

номер обезличен>.1 от 

<

дата обезличена>, договор уступки прав (требований) 

<

номер обезличен> от 

<

дата обезличена>). 

Разрешая спор, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, принимая вышеуказанные нормы закона, суд исходит из того, что снятие обременения при сложившихся обстоятельствах невозможно путем обычной реализации процедуры совместного обращения с заявлением истца прекращение нарушения прав истца возможно лишь путем обращения в суд.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 в части признания отсутствующим обременение земельного участка с кадастровым номером 26:11:080304:2 по адресу: 

<

адрес обезличен> в виде ипотеки в пользу ООО «Торговый дом «Агроторг» по договору об ипотеке (залоге) объекта незавершенного строительства 

<

номер обезличен>.7 от 

<

дата обезличена> (договор уступки прав требований) 

<

номер обезличен> от 

<

дата обезличена>), зарегистрированной в Едином государственном реестре недвижимости 

<

дата обезличена> за № государственной регистрации 26-26-11/009/2007-701 и признании отсутствующим обременение земельного участка с кадастровым номером 26:11:080304:2 по адресу: СК, 

<

адрес обезличен> в виде ипотеки в пользу ООО «Торговый дом «Агроторг» по договору об ипотеке (залоге) объекта незавершенного строительства 

<

номер обезличен>.1 от 

<

дата обезличена> (договор уступки прав (требований) 

<

номер обезличен> от 

<

дата обезличена>), зарегистрированной в Едином государственном реестре недвижимости 

<

дата обезличена> за №государственной регистрации 26-26-11/001/2007-710 подлежат удовлетворению. 

В удовлетворении искового требования возложении на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес обезличен> (Управление Росреестра по СК) осуществить погашение соответствующих записей, суд отказывает по следующим основаниям. 

Действующее законодательство, а именно Федеральный закон от 

<

дата обезличена> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», предусматривает возможность возложения какой-либо обязанности на орган регистрации прав только в случае оспаривания в рамках судебного дела решений, действий (бездействия) соответствующего органа государственной власти.

В своем исковом заявлении истец ФИО1 не обжаловала каких-либо действий, совершенных Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес обезличен>.

Таким образом, требование истца к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес обезличен> об обязании произвести регистрационные действия в отношении спорного объекта заявлены неправомерно, а потому удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

исковые требования ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес обезличен>, ООО «Торговый дом «Агроторг», о признании обременения залога отсутствующим – удовлетворить частично.

Признать отсутствующим обременение земельного участка с кадастровым номером: 26:11:080304:2 по адресу: 

<

адрес обезличен> в виде ипотеки в пользу ООО «Торговый дом «Агроторг» по договору об ипотеке (залоге) объекта незавершенного строительства 

<

номер обезличен>.7 от 22.08.2007г. (договор уступки прав (требований) 

<

номер обезличен> от 29.11.2010г.), зарегистрированной в Едином государственном реестре недвижимости 

<

дата обезличена> за номером государственной регистрации 26-26-11/009/2007-701.

Признать отсутствующим обременение земельного участка с кадастровым номером: 26:11:080304:2 по адресу: 

<

адрес обезличен> в виде ипотеки в пользу ООО «Торговый дом «Агроторг» по договору об ипотеке (залоге) объекта незавершенного строительства 

<

номер обезличен>.1 от 09.03.2007г. (договор уступки прав (требований) 

<

номер обезличен> от 29.11.2010г.), зарегистрированной в Едином государственном реестре недвижимости 

<

дата обезличена> за номером государственной регистрации 26-26-11/001/2007-710.

Решение суда является основанием для снятия обременения в виде залога недвижимости земельного участка с кадастровым номером: 26:11:080304:2 по адресу: 

<

адрес обезличен>:

-ипотека в пользу ООО «Торговый дом «Агроторг», номер регистрации 26-26-11/009/2007-701; (договор об ипотеке (залоге) объекта незавершенного строительства 

<

номер обезличен>.7 от 

<

дата обезличена>; Договор уступки прав (требований) 

<

номер обезличен> от 

<

дата обезличена>);

-ипотека в пользу ООО «Торговый дом «Агроторг», номер регистрации 26-26-11/001/2007-710 (договор об ипотеке 

<

номер обезличен>.1 от 

<

дата обезличена>; Договор уступки прав (требований) 

<

номер обезличен> от 

<

дата обезличена>).

В удовлетворении требований о возложении обязанности на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес обезличен> осуществить погашение следующих регистрационных записей об ипотеке земельного участка с кадастровым номером: 26:11:080304:2 по адресу: 

<

адрес обезличен> – отказать.

Решение может быть обжаловано в 

<

адрес обезличен>вой суд путем подачи жалобы через Ленинский районный суд 

<

адрес обезличен> в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 

<

дата обезличена>.

Судья Ю.С. Романенко