Дело № 2-1695/2021

УИД 59RS0011-01-2021-002487-69 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Березники 06 июля 2021 года

Березниковский городской суд Пермского края в составе

председательствующего судьи Жужговой А.И.,

при секретаре судебного заседания Мишариной А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Березники Пермского края гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору займа, обращении взыскания на предмет залога,

у с т а н о в и л:

истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО3 о взыскании денежных средств по договору займа, обращении взыскания на предмет залога. Исковые требования обосновываются тем, что между ФИО1 в лице ФИО4, действующего на основании доверенности №, выданной нотариусом Березниковского нотариального округа Пермского края ФИО5, ....., и ФИО3 был заключен договор займа с процентами и с залоговым обеспечением № по условиям которого Займодавец передает на срочной и возмездной основе денежные средства – займ, в сумме 75000 руб. со сроком возврата – ...... Займ предоставляется под 5% за каждый месяц от суммы займа, что составляет 3750 руб. в месяц. В случае просрочки Заемщиком срока уплаты процентов по займу на 3 дня и более, проценты за пользование займом увеличиваются до 10%, что составляет 7500 руб. в месяц и подлежат уменьшению в течение всего оставшегося срока действия настоящего Договора. Срок уплаты процентов по займу следует 22-е число до 20-00 час. каждого следующего от даты заключения договора месяца. Ответчиком обязательства по оплате процентов за пользование займом не исполняются с июня 2020 года. Сумма процентов за пользование займом на ..... составляет 82500 руб., исходя из расчета 75 000 руб. (сумма займа) * 11 месяцев (июнь 2020 года - апрель 2021 года). Пунктом 7.1 Договора предусмотрено, что в случае невыполнения в установленный срок обязательства по возврату займа и уплате процентов заемщик обязуется за период просрочки выплатить займодавцу неустойку (пени). Размер неустойки (пени) – 1% от суммы займа за каждый день просрочки. Размер неустойки составляет 234 000 руб., исходя из расчета: 75 000 руб. (сумма займа) * 1% * 312 дней (с .....-.....). Истец добровольно уменьшил неустойку до 75 000 руб. Согласно п.п.1.1, 1.2 Договора заемщик передает в залог займодавцу недвижимое имущество – жилое помещение с кадастровым №, комната общей площадью 16,7 кв.м. по адресу: ...... Имущество оценено сторонами в 400 000 руб. Договор ипотеки зарегистрирован в Управлении Росреестра по пермскому краю за № от ...... Истцом была заказана справка об ориентировочной рыночной стоимости недвижимого имущества в ООО «Промпроект-оценка», на основании которой реальная стоимость комнаты составляет 980 000 руб. Истец просит взыскать с ФИО3 задолженность по договору займа от ..... в размере 75 000 руб., проценты за пользование займом в размере 82 500 руб. за период с ..... по ....., а также проценты по день фактического исполнения обязательств, начиная с ..... из расчета 10% от суммы займа в месяц, пенив размере 75 000 руб. за период с ..... по ....., а также взыскать с ..... до момента фактического погашения займа из расчета 1% от суммы займа за каждый день просрочки, обратить взыскание на предмет залога – недвижимое имущество – жилое помещение с кадастровым №, комната общей площадью 16,7 кв.м. по адресу: ....., реализовав его путем продажи с публичных торгов, установив первоначальную стоимость 784 000 руб. (80% от рыночной стоимости имущества), взыскать расходы по госпошлине 5825,00 руб.

Истец ФИО1 в судебном заседании участия не принимала, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом, в деле имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, на заявленных требованиях настаивает в полнм объеме. 

Ответчик ФИО3 участие в судебном заседании не принимала, о дате, месте и времени судебного заседания извещалась надлежащим образом заказным письмом с уведомлением по месту регистрации, однако от получения корреспонденции уклонилась, конверт возвращен в суд в связи с истечением сроков хранения. 

В соответствии ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», следует признать, что в силу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

Исходя из положений ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, что предполагает предоставление участвующим в судебном разбирательстве сторонам равных процессуальных возможностей по отстаиванию своих прав и законных интересов.

Суд же, осуществляя гражданское судопроизводство на основе данных принципов, обязан создавать условия, при которых соблюдался бы необходимый баланс процессуальных прав и обязанностей сторон.

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации обеспечивает создание равных условий для участников гражданского судопроизводства и возможность реализации ими своих прав по своему усмотрению, в том числе обеспечением возможности непосредственно участвовать в рассмотрении дела лично или через представителей.

Согласно частям 2 и 3 ст. 167 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, разбирательство дела откладывается.

В случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными.

Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Часть 1 ст. 233 ГПК РФ предусматривает, что в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчик о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки не представил, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствии в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

..... между ФИО1, ..... года рождения, в лице ФИО4, ..... года рождения, действующего на основании доверенности №, выданной нотариусом Березниковского нотариального округа Пермского края ФИО5, и ФИО2, ..... года рождения, заключен договор займа с процентами и с залоговым обеспечением №л.д. 9-10).

Согласно п.2.1 Договора, Займодавец передает на срочной и возмездной основе денежные средства – займ в сумме 75000 руб. для улучшения жилищных условий. Заем предоставляется сроком до ..... (п.3.1 Договора). 

Как следует из п. 4.1 Договора, займ предоставляется под 5% за каждый месяц от суммы займа, что составляет 3750 руб. в месяц. В случае просрочки Заемщиком срока уплаты процентов по займу на 3 дня и более, проценты за пользование займом увеличиваются до 10%, что составляет 7500 руб. в месяц и подлежат уменьшению в течение всего оставшегося срока действия настоящего Договора (п.4.3 Договора). Срок уплаты процентов по займу следует 22-е число до 20-00 час. каждого следующего от даты заключения договора месяца. 

Согласно п.п.1.1, 1.2 Договора, заемщик передает в залог займодавцу недвижимое имущество – жилое помещение с кадастровым №, комната общей площадью 16,7 кв.м. по адресу: ...... Имущество оценено сторонами в 400 000 руб. 

В обеспечение исполнения обязательств по договору займа с процентами и с залоговым обеспечением № от ..... между ФИО1, ..... года рождения, в лице ФИО4, ..... года рождения, действующего на основании доверенности №, выданной нотариусом Березниковского нотариального округа ..... ФИО5, и ФИО2, ..... года рождения, заключен договор ипотеки № № от ....., согласно которому залог (ипотека) комната общей площадью 16.7 кв.м. с кадастровым № расположенная по адресу: ....., принадлежащая ФИО2, передана залогодержателю ФИО1 (л.д. 11-12).

Договор ипотеки зарегистрирован в Управлении Росреестра по пермскому краю за № от ....., что подтверждается выпиской ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ......

Займодавец свои обязательства по договору займа исполнил надлежащим образом, денежные средства в размере 75 000 руб. ФИО3 получены, что подтверждается распиской ФИО3 в договоре займа с процентами и с залоговым обеспечением № от ..... (л.д. 10).

Пунктом 7.1 Договора предусмотрено, что в случае невыполнения в установленный срок обязательства по возврату займа и уплате процентов заемщик обязуется за период просрочки выплатить займодавцу неустойку (пени). Размер неустойки (пени) – 1% от суммы займа за каждый день просрочки. 

На основании ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, который предусмотрен договором займа.

В соответствии с ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся части суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу ч. 2 ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные ГК РФ для регулирования правоотношений, вытекающих из договора займа.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком своих обязательств по погашению кредита, уплате процентов, банк имеет право в одностороннем порядке расторгнуть настоящий договор и взыскать всю сумму кредита, процентов за пользование кредитом и неустойки, предусмотренные условиями настоящего договора.

Ответчик, воспользовавшись предоставленным займом, в нарушение условий кредитного договора принятые на себя обязательства не исполняет, имеет просроченную задолженность по оплате займа и процентов.

Ответчиком обязательства по оплате процентов за пользование займом не исполняются с июня 2020 года. Согласно представленному расчету размер задолженности, сумма процентов за пользование займом на ..... составляет 82500 руб., исходя из расчета 75 000 руб. (сумма займа) * 11 месяцев (июнь 2020 года - апрель 2021 года). Размер неустойки составляет 234 000 руб., исходя из расчета: 75 000 руб. (сумма займа) * 1% * 312 дней (с .....-.....). Истец добровольно уменьшил неустойку до 75 000 руб. 

Условия договора о сроках и суммах возврата займа ответчиком ФИО3 нарушены. Ответчиком расчет суммы долга не оспорен, какого-либо иного расчета задолженности суду не представлено. Истцом законно и обоснованно заявлено требование о взыскании с ответчика основного долга, процентов, неустойки, предусмотренных договором займа.

На основании вышеизложенного, с ФИО3 в пользу ФИО1 подлежит взысканию задолженность по договору займа с процентами и с залоговым обеспечением № от ....., в том числе задолженность по основному долгу в размере 75 000 руб., проценты за пользование займом в размере 82 500 руб. за период с ..... по ....., пени в размере 75 000 руб. за период с ..... по ...... Продолжить начисление процентов по день фактического исполнения обязательств, начиная с ..... из расчета 10% от суммы займа 75 000 руб. в месяц, продолжить взыскание пеней, начиная с ..... до момента фактического погашения займа из расчета 1% от суммы займа 75 000 руб. за каждый день просрочки.

В силу п.2 ст.348 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

В силу ст.54.1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Установлено, что ответчик систематически нарушала сроки и размеры внесения платежей по договору займа. Разрешая требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество – комната общей площадью 16.7 кв.м. с кадастровым №, расположенная по адресу: ....., принадлежащая ФИО2, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

В соответствии с п.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п.1 ст.349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с п.1 ст.350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно п.4 ч.2 ст.54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона;

В связи с тем, что ответчики ненадлежащим образом исполняют принятые на себя обязательства по кредитному договору, требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество обоснованно и подлежит удовлетворению. 

Согласно справке ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, собственником жилого помещения - комнаты общей площадью 16.7 кв.м. с кадастровым №, расположенная по адресу: ....., является ФИО3, ..... года рождения, дат государственной регистрации права ....., ограничение прав и обременение объекта – ипотека от ....., срок действия ипотеки с ..... по ....., лицо в пользу которого установлено ограничение – ФИО1, ..... года рождения, документ –основание: договор ипотеки № от ...... 

В соответствии со справкой об ориентировочной рыночной стоимости недвижимого имущества в ООО «Промпроект-оценка», стоимость предмета залога: комнаты общей площадью 16.7 кв.м. с кадастровым №, расположенная по адресу: ....., составляет 980 000 руб.

В соответствие со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор, по обеспеченному залогом обязательству, имеет право, в случае неисполнения должником этого обязательства, получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

Согласно ст. 50 Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части.

Согласно п. 5 ст. 54.1 Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно п.п. 4 п. 2 ст. 54 Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. 

В силу ст. 56 Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов. 

Суд считает возможным установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в указанном истцом размере – 784 000 рублей, что соответствует 80% от стоимости оценочного отчета.

Учитывая изложенное, суд находит иск подлежащим удовлетворению в полном объеме. Доказательств необоснованности иска не представлено. 

В силу ч. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

Исходя из положений пункта 1 статьи 98 ГПК РФ, регламентирующих, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, с ответчиков в пользу ФИО1 подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 5825 руб. в равных долях (л.д. 3).

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать в пользу ФИО1 с ФИО2, ..... года рождения, задолженность по договору займа с процентами и с залоговым обеспечением № от ....., в том числе задолженность по основному долгу в размере 75 000 руб., проценты за пользование займом в размере 82 500 руб. за период с ..... по ....., пени в размере 75 000 руб. за период с ..... по ...... 

Продолжить начисление процентов по день фактического исполнения обязательств по договору займа с процентами и с залоговым обеспечением № от ....., начиная с ..... из расчета 10% от суммы займа 75 000 руб. в месяц. 

Продолжить начисление пеней, начиная с ..... по день фактического исполнения обязательств по договору займа с процентами и с залоговым обеспечением № от ....., из расчета 1% от суммы займа 75 000 руб. за каждый день просрочки.

Взыскать в пользу ФИО1 с ФИО2, ..... года рождения, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 5825,00 руб. 

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ФИО2, ..... на праве собственности - комнаты общей площадью 16.7 кв.м. с кадастровым №, расположенной по адресу: ....., путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену для реализации с торгов в размере 784 000 руб.

Ответчик вправе подать в Березниковский городской суд Пермского края заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Березниковский городской суд Пермского края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья (подпись) А.И.Жужгова

Копия верна: Судья -