№ 2-4757/2019

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 августа 2019 года г. Краснодар

Прикубанский районный суд города Краснодара в составе:

судьи Бодровой Н.Ю.,

при секретаре Агасиевой К.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЖСК «Кубанские просторы -1» о признании сделки недействительной,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ЖСК «Кубанские просторы -1» о признании сделки недействительной.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на следующее. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключён договор № о порядке выплаты взносов и предоставлении жилья члену ЖСК «Кубанские просторы -1». Предмет договора – 

<

данные изъяты> квартира на 2 этаже, общей проектной площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с условным строительным №, литер 1, подъезд 5, расположенная в строящемся многоквартирном доме на земельном участке с кадастровым № по адресу: 

<

адрес>. По договору плановое окончание строительства – 4 квартал 2017 года. Сумма взносов по договору составляют 

<

данные изъяты> рублей. Сумма была оплачена истцом в полном объеме, о чем свидетельствуют квитанции к приходному кассовому ордеру № и №, а также справки о выплате взносов члена ЖСК.

После заключения сделки истцу стало известно о том, что в отношении ЖСК «Кубанские просторы -1» вынесено предписание о приостановлении деятельности по привлечению новых членов кооператива для строительства указанного выше объекта, в связи с отсутствием разрешения на строительство данного объекта и утратой права собственности на земельный участок, используемый для строительства. Несмотря на данные обстоятельства, и заведомо зная, что данный объект строительства не будет возведен, председатель ЖСК «Кубанские просторы -1» ФИО3 заключил с истцом договор и принял денежные средства, т.е. фактически обманул, умолчал об обстоятельствах, влияющих на заключение договора. 

Истцом в адрес ответчика было направлено заявление о выходе из членов ЖСК «Кубанские просторы -1» и возврате оплаченных взносов, однако данное письмо не было получено ответчиком. 

Таким образом, истец просит суд признать заключенный межу сторонами договор № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, применит последствия недействительности сделки путем возврата сторон в первоначальное положение, до его заключения, обязать ответчика вернуть денежные средства в размере 

<

данные изъяты> рублей, взыскать в ответчика сумму оплаченной государственной пошлины в размере 13 312 рублей. 

Истец в судебное заседание не явилась, была уведомлена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. 

Представитель ответчика ЖСК «Кубанские просторы -1» в зал судебного разбирательства не явился, хотя о месте и времени его проведения был извещен надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил.

В соответствии с п. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Учитывая изложенное, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке заочного производства.

Обозрев исковое заявление, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключён договор № о порядке выплаты взносов и предоставлении жилья члену ЖСК «Кубанские просторы -1».

Предмет договора – 

<

данные изъяты> квартира на 2 этаже, общей проектной площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с условным строительным №, литер 1, подъезд 5, расположенная в строящемся многоквартирном доме на земельном участке с кадастровым № по адресу: 

<

адрес>. По договору плановое окончание строительства – 4 квартал 2017 года.

Однако позднее истцу стало известно, что у ответчика отсутствует разрешение на строительство данного объекта жилого строительства, а также ответчику запрещено совершение сделок по привлечению новых членов кооператива для строительства данного объекта. Несмотря на данные обстоятельства, и заведомо зная, что данный объект строительства не будет возведен, председатель ЖСК «Кубанские просторы -1» ФИО3 заключил с истцом договор и принял денежные средства, т.е. фактически обманул, умолчал об обстоятельствах, влияющих на заключение договора.

В силу п. 1 ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным ГК РФ, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии с ч. 2 ст. 179 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего. Обманом считается также намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота.

Согласно п. 3 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

В соответствии с п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В пункте 7 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 25 от 23 июня 2015 г. разъяснено, что, если совершение сделки нарушает запрет, установленный п. 1 ст. 10 ГК РФ, в зависимости от обстоятельств дела такая сделка может быть признана судом недействительной (п. 1 или 2 ст. 168 ГК РФ).

К сделке, совершенной в обход закона с противоправной целью, подлежат применению нормы гражданского законодательства, в обход которых она была совершена. В частности, такая сделка может быть признана недействительной на основании положений ст. 10 и п. 1 или 2 ст. 168 ГК РФ. При наличии в законе специального основания недействительности такая сделка признается недействительной по этому основанию (например, по правилам ст. 170 ГК РФ) (п. 8 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 25).

Согласно п. 2 ст. 166 ГК РФ требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

В соответствии с п. 2 ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В связи с вышеизложенным, суд считает, что исковые требования нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства. 

При таких обстоятельствах, учитывая, что председатель ЖСК «Кубанские просторы-1» действуя недобросовестно, нарушая предписание уполномоченного органа, заключил сделку с ФИО1, умолчав при этом о важных обстоятельствах, суд полагает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

Согласно ч.1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ч.1 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Истцом при подаче иска оплачена государственная пошлина в размере 13 312 рублей, что подтверждается представленным суду платежным поручением, таким образом, суд считает возможным взыскать данную сумму с ответчика в пользу истца. 

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.193-198, ст. 98 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ЖСК «Кубанские просторы -1» о признании сделки недействительной – удовлетворить. 

Признать договор, заключённый между ФИО1 и ЖСК «Кубанские просторы -1» в лице ФИО3, № от ДД.ММ.ГГГГ – недействительным. 

Применить последствия недействительности сделки путем возврата каждой из сторон всего полученного по сделке.

Обязать ЖСК «Кубанские просторы -1» вернуть ФИО1 денежные средства в размере 

<

данные изъяты> рублей, оплаченные по договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ЖСК «Кубанские просторы -1» в пользу ФИО1 сумму оплаченной государственной пошлины в размере 13 312 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня получения копии этого решения.

Судья