УИД 77RS0003-02-2025-012970-36

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11.12.2025 г. Москва

Бутырский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Макаричева С.М.,

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7471/2025 по иску Департамента городского имущества адрес к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о выселении с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения, возложении обязанности заключить договор социального найма,

УСТАНОВИЛ:

ДГИ адрес обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о выселении из жилого помещения – квартиры по адресу: адрес, адрес, и переселении на условиях договора социального найма в квартиру по адресу: адрес, обязании адрес Москвы заключить с ФИО1, ФИО2, ФИО3 договор социального найма на предоставленное жилое помещение.

Исковые требования мотивированы тем, что дом по адресу: адрес, адрес, включен в программу реновации жилищного фонда в адрес, ответчики занимают на условиях договора социального найма жилого помещения – квартиру № 14 в указанном доме. Ответчикам для переселения предоставлена по договору социального найма равнозначная квартира по адресу: адрес Ответчики проинформированы о необходимости заключения с Департаментом договора социального найма жилого помещения на предоставляемое жилое помещение, однако заключение договора на предоставленное жилое помещение во внесудебном порядке не представилось возможным.

Представитель истца по доверенности фио в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание явился, против удовлетворения искового заявления не возражал.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в силу ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав явившихся лиц, заключение прокурора, полагавшего, что требования о выселении подлежат удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 84 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке:

1) с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма;

2) с предоставлением других жилых помещений по договорам социального найма;

3) без предоставления других жилых помещений.

Согласно ст. 89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86-88 ЖК РФ, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение. В случаях, предусмотренных федеральным законом или нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, гражданам, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеют право состоять на данном учете, жилые помещения предоставляются по нормам предоставления.

Согласно ст. 7.3 Закона Российской Федерации от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» (далее – Закон РФ № 4802-1), собственникам жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, в целях обеспечения их жилищных прав взамен указанных жилых помещений предоставляются равнозначные жилые помещения.

Под равнозначным жилым помещением в Законе РФ № 4802-1 понимается жилое помещение, одновременно соответствующее следующим требованиям: жилая площадь и количество комнат в таком жилом помещении не меньше жилой площади и количества комнат в освобождаемом жилом помещении, а общая площадь такого жилого помещения превышает общую площадь освобождаемого жилого помещения; такое жилое помещение соответствует стандартам благоустройства, установленным законодательством адрес, а также имеет улучшенную отделку в соответствии с требованиями, установленными нормативным правовым актом адрес; такое жилое помещение находится в многоквартирном доме, который расположен в том же районе адрес, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации (при этом границы указанного района определяются по состоянию на 01.01.2017), за исключением случая, если многоквартирный дом расположен в Зеленоградском, Троицком или адрес. В этом случае равнозначное жилое помещение предоставляется в границах административного округа адрес, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации.

Взамен освобождаемой гражданином комнаты в коммунальной квартире в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, в качестве равнозначного жилого помещения или равноценного жилого помещения в соответствии с настоящим Законом предоставляется отдельная квартира. При этом предоставление комнаты в коммунальной квартире или части жилого помещения, составляющей долю в праве общей собственности на отдельную квартиру, не допускается. В случае, если освобождаемая комната в коммунальной квартире в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, находится в общей долевой или общей совместной собственности граждан, таким гражданам предоставляются отдельные квартиры на праве общей долевой или общей совместной собственности в порядке, установленном частью двадцать первой настоящей статьи.

Нанимателю жилого помещения и проживающим совместно с ним членам его семьи взамен освобождаемого ими жилого помещения предоставляется равнозначное жилое помещение по договору социального найма, а при наличии их письменного заявления равнозначное жилое помещение предоставляется им на праве собственности на основании договора передачи жилого помещения в собственность.

В ходе рассмотрения дела установлено, что спорное жилое помещение представляет собой трехкомнатную квартиру по адресу: адрес, кв. 14, собственником которого является адрес.

Согласно выписке из домовой книги и ЕЖД, в указанном жилом помещении постоянно зарегистрированы ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3, занимающие жилое помещение на условиях договора социального найма № 5203-01-2009-0000076 от 18.09.2009

В соответствии с положениями постановления Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП «О программе реновации жилищного фонда в адрес» в отношении многоквартирного дома по адресу: адрес (в котором находится спорное жилое помещение) принято решение о включении в программу реновации.

Согласно распоряжению Департамента от 29.08.2025 № 95746 по договору социального найма ФИО3, в составе семьи из 3 человек (ФИО1, ФИО2, ФИО3) взамен освобождаемой трехкомнатной квартиры № 14 (площадью жилого помещения 47,6 кв.м., общей площадью 47,6 кв.м., жилой площадью 31,9 кв.м.), расположенной по адресу: адрес, предоставлена равнозначная отдельная трехкомнатная квартира (площадью жилого помещения 72,20 кв.м., общей площадью 70,6 кв.м., жилой площадью 43,5 кв.м.) о адресу: адрес, по договору социального найма.

Квартира № 679, расположенная в доме-новостройке по адресу: адрес, предоставленная ответчикам взамен жилого помещения – квартиры по адресу: адрес, принадлежит на праве собственности адрес, предоставленное жилое помещение готово к заселению.

Уведомлениями ДГИ адрес от 03.09.2025 ФИО1 направлен проект договора социального найма жилого помещения по адресу: адрес, с предложением явиться с членами его семьи для заключения договора социального найма жилого помещения.

В исковом заявлении представитель истца указывает, что заключение договора на предоставленное жилое помещение во внесудебном порядке не представилось возможным, ввиду чего истец обратился в суд с заявленными требованиями.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что требования истца нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, являются законными, обоснованными, установленными, подтверждаются материалами дела, а потому подлежат удовлетворению.

При этом суд учитывает, что проживание ответчиков в доме по адресу: адрес, приводит к срыву графика сноса дома, в связи с чем задержка в сносе данного дома приносит значительные убытки адрес.

Суд принимает во внимание, что предложенная ответчикам для переселения трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: адрес, в доме-новостройке является равнозначной по отношению к освобождаемой трехкомнатной квартире по адресу: адрес, предоставляемая квартира находится в том же районе адрес, количество комнат и жилая площадь которой соответствует характеристикам в ранее занимаемой квартире, общая площадь превышает занимаемую, предоставляемая квартира отвечает стандартам благоустройства и, как следствие, соответствует требованиям ст. 7.3 Закона РФ № 4802-1

Согласно ст. 212 ГПК РФ суд вправе по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным.

Таким образом, суд учитывает, что жилое помещение необходимо освободить (в том числе от личных вещей) до начала работ по конструктивному сносу здания, а также учитывает, что в настоящее время проживание ответчиков в подлежащем сносу доме создает прямую угрозу их жизни и здоровью, так как предоставление коммунальных услуг подлежит прекращению, коммуникации подлежат отключению, в связи с чем сложились неблагоприятные условия проживания, имеется опасность возникновения аварийных ситуаций, в связи с чем суд приходит к выводу о наличии оснований для обращения решения суда в части выселения ответчиков из спорной квартиры и переселения в предоставляемую квартиру к немедленному исполнению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования – удовлетворить.

Выселить ФИО1 (паспортные данные............), ФИО2 (паспортные данные......), ФИО3 (паспортные данные......) из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, адрес, в предоставленное жилое помещение по адресу: адрес, на условиях договора социального найма.

Обязать Департамент городского имущества адрес заключить с ФИО3 (паспортные данные......) договор социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, д. 53, корп. 2, кв. 679, включив в него в качестве членов семьи нанимателя ФИО1 (паспортные данные............), ФИО2 (паспортные данные......).

Решение является основанием для снятия ФИО1 (паспортные данные............), ФИО2 (паспортные данные......), ФИО3 (паспортные данные......) с регистрационного учета жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, и постановки на регистрационный учет жилого помещения, расположенного по адресу: адрес

Решение суда в части требований о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, и переселении в жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, обратить к немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 17.12.2025

Судья 	 	 С.М. Макаричев