УИД 22RS0012-01-2020-001216-82

Дело №2-605/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 октября 2020 года 

город Славгород

Славгородский городской суд Алтайского края в составе

председательствующего судьи Щербина Е.В.,

при секретаре Мезенцевой Т.Н.,

с участием:

представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующего на основании нотариально удостоверенной доверенности отДД.ММ.ГГГГ (л.д.13),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к акционерному обществу открытого типа «Фирма «Алтайзернопродукт» и Администрации города Славгорода Алтайского края о признании права собственности в силу приобретательной давности, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился с настоящим иском о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности.

В обоснование указал, что в его непрерывном владении и пользовании более 15 лет находится квартира № в жилом доме, расположенная в жилом доме № по адресу: 

<

адрес>. Указанной квартирой истец владеет непрерывно и открыто с ДД.ММ.ГГГГ. В течение указанного времени претензий от кого-либо к нему (истцу) по поводу квартиры не предъявлялось, прав на квартиру никто не предъявлял. Учитывая изложенное, истец считает, что у него возникло право требовать признания своего права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности. В связи с этим он обратился в суд.

Истец ФИО1, а также представители ответчиков Общества открытого типа «Фирма «Алтайзернопродукт» и Администрации города Славгорода Алтайского края, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. Представитель Администрации города Славгорода Алтайского края просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований истца (л.д.№96-97).

Соответствующая информация о времени и места рассмотрения дела размещена на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

Суд исходит из того, что согласно п. 2.1 ст. 113 ГПК РФ, органы государственной власти, органы местного самоуправления, иные органы и организации, являющиеся сторонами и другими участниками процесса, могут извещаться судом о времени и месте судебного заседания или совершения отдельных процессуальных действий лишь посредством размещения соответствующей информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в указанный в части третьей настоящей статьи срок, если суд располагает доказательствами того, что указанные лица надлежащим образом извещены о времени и месте первого судебного заседания. Такие лица, получившие первое судебное извещение по рассматриваемому делу, самостоятельно предпринимают меры по получению дальнейшей информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи.

Руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, согласно которой суд вправе рассмотреть дело в случае неявки надлежаще извещенных лиц, участвующих в деле, учитывая реализованное истцом право на опосредованное участие в судебном заседании через представителя, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2 на удовлетворении исковых требований по изложенным в иске основаниям настаивает.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, как в отдельности, так и в совокупности в соответствии с положениями ч. ч. 1 - 3 ст. 67 ГПК РФ, суд исходит из следующего:

Действовавшим ранее Постановлением Совмина СССР от 10.02.1985 №136 был утвержден «о Порядке государственного учета жилищного фонда» (не применяемого с 30.10.1997 года в связи с изданием Постановления Правительства РФ от 13.10.1997 №1301) предусматривалось, что государственному учету подлежат жилые дома и жилые помещения в других строениях, предназначенные для постоянного проживания граждан, а также для использования в установленном порядке в качестве служебных жилых помещений и общежитий. Жилые дома и жилые помещения в других строениях включаются в состав жилищного фонда после приемки их в эксплуатацию государственной приемочной комиссией, регистрации и технической инвентаризации. Регистрация и техническая инвентаризация жилищного фонда проводятся за счет средств предприятий, учреждений, организаций и граждан, в ведении (собственности) которых находится жилищный фонд. Регистрацию и техническую инвентаризацию жилищного фонда в городах, поселках городского типа и сельской местности, независимо от его принадлежности, осуществляли организации технической инвентаризации системы министерств жилищно-коммунального (коммунального) хозяйства союзных республик.

Из материалов дела следует, что, несмотря на регистрацию в органах БТИ жилого дома ДД.ММ.ГГГГ года постройки, расположенного по адресу: 

<

адрес> в качестве объекта недвижимости (кадастровый номер объекта №), а также регистрацию квартиры № указанного дома в качестве самостоятельного объекта недвижимости (кадастровый номер №), ФГУП «Ростеинвентаризация-Федеральное БТИ» не располагает информацией о собственниках данных объектов (что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Алтайскому краю, а также информацией АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» - л.д.№37-38, 44-63).

Из представленных суду документов следует, что в указанной квартире № в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> истец ФИО1 имеет регистрацию и постоянно проживает ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время, несет бремя содержания квартиры (л.д.№12, 12 оборот, 73). 

Кроме истца ФИО1, иных зарегистрированных и проживающих на указанной жилплощади лиц не имеется (л.д.№11, 74). 

Согласно п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу ст. 236 названного Кодекса гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

В соответствии со ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (ст.234 ГК РФ).

Из содержания приведенных норм и вышеуказанного акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая основания прекращения права собственности конкретного собственника на то или иное имущество путем совершения определенных действий, допускает возможность приобретения права собственности на имущество, зарегистрированное на праве собственности за иным лицом, в силу приобретательной давности в случае прекращения права собственности на это имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности.

На момент вступления во владение давностный владелец не обязан иметь основания для возникновения права собственности.

Указанная правовая позиция изложена в Определении Верховного Суда РФ от 28.07.2015 N 41-КГ15-16 (Судебная коллегия по гражданским делам), указавшего, что требование, согласно которому на момент вступления во владение у давностного владельца должны были иметься основания для возникновения права собственности, противоречит смыслу ст. 234 ГК РФ. В таком случае право собственности должно было бы возникнуть по иному основанию.

Необходимыми условиями для приобретения права собственности по ст.234 ГК РФ являются длительность и непрерывность владения. 

Из правовой позиции, изложенной в совместном постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ №10 и №22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества. Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ) (абз. 3-5 п. 15). По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (абз.1, 3 п.16). Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности (п.19).

В судебном заседании установлено, что спорная квартира № в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, не является краевой, федеральной или муниципальной собственностью, не обременено правами других лиц, не внесено в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, спора о праве на указанный объект недвижимости также не имеется. 

Поскольку указанное обстоятельство не оспаривается в судебном заседании и стороной ответчика, принимая во внимание положения ст.68 ГПК РФ (согласно которой признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств), суд полагает указанное обстоятельство установленным и не требующим дальнейшего доказывания. 

В соответствии с п.2 ст.234 ГК РФ право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательской давности с момента такой регистрации. 

С 1 января 2017 года государственная регистрация недвижимости осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом РФ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", согласно которому основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости (п. 1 ч. 2 ст. 14 Закона N 218-ФЗ).

Выполнение указанной обязанности является обязательным, поскольку на основании ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В соответствии с п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" вступивший в законную силу судебный акт является одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

При этом регистрация права собственности на основании судебного акта не является препятствием для оспаривания зарегистрированного права другими лицами, считающими себя собственниками (законными владельцами) этого имущества (абзац 3 пункта 21 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ №10 и №22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Поскольку в судебном заседании установлено и не оспаривается стороной ответчика, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным объектом как своим собственным на протяжении более пятнадцати лет, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований о признании права собственности истца на спорную квартиру в порядке приобретательской давности.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к акционерному обществу открытого типа «Фирма «Алтайзернопродукт» и Администрации города Славгорода Алтайского края о признании права собственности в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на квартиру №, расположенную в 

<

адрес>, кадастровый номер объекта №.Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Славгородский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Дата составления мотивированного решения 02.11.2020 года.

Председательствующий: Е.В.Щербина