К делу № 2- 1897/2024

23RS0047-01-2023-009926-56

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Краснодар 20 февраля 2024 года

Советский районный суд г.Краснодара в составе:

судьи Арестова Н.А.

при секретаре Оганесян Э.А.,

с участием представителя истца ФИО1 действующего на основании доверенности от 26.07.2023,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО УК «Уютный дом» к ФИО2 о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «Уютный дом» обратилось в суд с исковыми требованиями к ответчику о взыскании задолженности.

В обоснование своих требований пояснили, что Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Уютный дом» осуществляет деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии № 177 от 30.04.2015 года выданной Государственной жилищной инспекцией Краснодарского края. Управляющая организация осуществляет управление МКД, расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании протокола общего собрания собственников помещений МКД № 1 от 01.12.2014 года. Согласно данным из Единого государственного реестра недвижимости собственник жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> является ФИО2 право собственности зарегистрировано 12.02.2015 года. Общая площадь жилого помещения составляет 20 м2. Управляющая организация обязательства по предоставлению коммунальных услуг по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в МКД выполняет в полном объеме, в свою очередь Должник свои обязательства не исполняет. Мировым судьей судебного участка № 234 Карасунского внутригородского округа г.Краснодара по заявлению Управляющей организации 18.01.2022 года был вынесен судебный приказ № 2-261/2022 года, о взыскании с Должника в пользу Управляющей организации задолженности за жилищно-коммунальные услуги и техническое обслуживание жилого помещения за период с октября 2016 года по декабрь 2021 года, в размере 89 674,56 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 445 руб., а всего 91 119 рублей 56 копеек. 31.07.2023 года по заявлению Должника, мировой судья судебного участка № Карасунского внутригородского округа г. Краснодара, вынес определение об отмене судебного приказа № 2-261/2022. По состоянию на 25.09.2023 года задолженность Должника перед Управляющей организацией по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества в МКД и коммунальных услуг за период с 01.10.2016 по 31.12.2021 года составляет 82 592,38 руб. в т.ч. пени 27 244,34 руб., за период с 01.01.2023 оп 31.08.2023 года составляет 19 168,65 руб. в т.ч. пени 10 270,39 руб., а всего 101 761,03 руб. в т.ч. пени 37 514,73 руб.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 уточнил исковые требования с учетом ходатайства ответчика о применении пропуска срока исковой давности, просил взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по жилищно-коммунальным услугам в размере 44 036 рублей 56 копеек, пени в размере 11 938 рублей 65 копеек, расходы по оплате госпошлины в размере 3 235 рублей, а всего 59 210 рублей 12 копеек.

Ответчик в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему. 

Как установлено в судебном заседании, ООО Управляющая компания «Уютный дом» осуществляет деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии № 177 от 30.04.2015 года выданной Государственной жилищной инспекцией Краснодарского края.

Согласно п. 2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом. 

Управляющая организация осуществляет управление МКД, расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании протокола общего собрания собственников помещений МКД № 1 от 01.12.2014 года.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащему ему имуществу, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 1 и 2 ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в МКД несут бремя расходов на содержание общего имущества в МКД.

В соответствии со ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доли участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственников помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Так положениям ст. ст. 210, 249 ГК РФ, ст. ст. 36,153, 158 ЖК РФ предусмотрено, что обязательства собственника помещений по оплате расходов по содержанию и ремонту общего имущества возникает в силу закона и не обусловлено наличием договорных взаимоотношений с управляющей компанией.

В силу ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно данным из Единого государственного реестра недвижимости собственник жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> является ФИО2, право собственности зарегистрировано 12.02.2015 года. Общая площадь жилого помещения составляет 20 м2.

Управляющая организация обязательства по предоставлению коммунальных услуг, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в МКД выполняет в полном объеме. В свою очередь ответчик свои обязательства не исполняет.

Мировым судьей судебного участка № 234 Карасунского внутригородского округа г.Краснодара по заявлению Управляющей организации 18.01.2022 года был вынесен судебный приказ № года, о взыскании с ФИО2 в пользу Управляющей организации задолженности за жилищно-коммунальные услуги и техническое обслуживание жилого помещения за период с октября 2016 года по декабрь 2021 года, в размере 89 674,56 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 445 руб., а всего 91 119,56 руб.

31.07.2023 года по заявлению ФИО2, мировой судья судебного участка № 234 Карасунского внутригородского округа г. Краснодара, вынес определение об отмене судебного приказа № 2-261/2022.

В соответствии со ст. 129 ГПК РФ, заявленное требование по которому судебный приказ был отменен, может быть предъявлено в порядке искового производства.

Согласно п. 14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

16.01.2024 года в судебном заседании ответчиком заявлено ходатайство о применении пропуска срока исковой давности по части исковых требований, а также представлена копия определения мирового судьи судебного участка № 37 Карасунского внутригородского округа г. Краснодара от 01.08.2023 года об отмене судебного приказа № 2-232/2023.

Как следует из разъяснений, содержащихся в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

По смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

На основании статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям (неустойка, залог, поручительство и т.п.).

Истцом заявлено требование о взыскании задолженности за ЖКУ за период с 01.10.2016 по 31.12.2021 года составляет 82 592,38 руб. в т.ч. пени 27 244,34 руб., за период с 01.01.2023 по 31.08.2023 года составляет 19 168,65 руб. в т.ч. пени 10 270,39 руб., а всего 101 761,03 руб. в т.ч. пени 37 514,73 руб., и расходы по уплаченной государственной пошлине в размере 3235 руб. а всего 104 996,03 руб.

Мировым судьей судебного участка № 41 Карасунского внутригородского округа г. Краснодара по заявлению Управляющей организации 18.01.2022 года был вынесен судебный приказ № 2-261/2022 года, о взыскании с Должника в пользу Управляющей организации задолженности за жилищно-коммунальные услуги и техническое обслуживание Жилого помещения за период с октября 2016 года по декабрь 2021 года, в размере 89 674,56 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 445 руб., а всего 91 119,56 руб.

02.08.2023 года мировой судья судебного участка № 234 Карасунского внутригородского округа г. Краснодара, вынес определение об отмене судебного приказа № 2-261/2022.

Таким образом, срок исковой давности удлиняется на 1 год и 5 месяцев, и 11 дней. Настоящий иск предъявлен истцом 09.10.2023 года.

Таким образом, с учетом прерывания срока исковой давности, срок исковой давности по платежам за период до 01.05.2019 года истек, в связи с чем, истец уточнил исковые требования и просил взыскать с ФИО2 в пользу ООО УК «Уютный дом» задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере 44 036,56 руб., пени в размере 11 938,65 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3235 руб., а всего 59 210,12 руб.

Учитывая установленное, суд считает, что требования истца о взыскании с ответчика суммы задолженности за жилищно-коммунальные услуги в размере 44 036 рублей 56 копеек подлежит удовлетворению, поскольку в силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее его изменение не допускаются.

Согласно представленному истцом расчету, задолженность по пене составила 11 938 рублей 65 копеек.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Суд, разрешая вопрос о снижении неустойки (пени) принимает во внимание тот факт, что ответчик является пенсионером, в связи с чем, считает возможным уменьшить размер пени с 11 938 рублей 65 копеек до 5 000 рублей, взыскав её с ответчика в пользу истца.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы. 

Истец при подаче иска оплатил госпошлину в размере 3 235 рублей, что подтверждается платежным поручением. Суд, считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере 1 521 рубль 10 копеек, пропорционально удовлетворенным требованиям.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО Управляющая компания «Уютный дом»- удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО Управляющая компания «Уютный дом» задолженность в размере 44 036 рублей 56 копеек, пени в размере 5 000 рублей, судебные расходы по оплате госпошлины в размере 1 521 рубль 10 копеек.

В удовлетворении остальной части требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд г.Краснодара в течение месяца. 

Судья Советского 

районного суда г.Краснодара Н.А. Арестов

Мотивированное решение изготовлено: 28.02.2024г. 

Судья Советского 

районного суда г.Краснодара Н.А. Арестов