Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 июня 2017 года г. Минусинск

Минусинский городской суд Красноярского края в составе

председательствующего Дудусова Д.А.

при секретаре Коротковой В.В.,

с участием представителя истца ФИО1 (доверенность от 10.05.17г.),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 и ФИО3 к Администрации г. Минусинска, ФИО4 и ФИО5 о признании права собственности на земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 и ФИО2, действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО3, обратились в суд с исковыми требованиями к Администрации г. Минусинска о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 310 кв.м., с кадастровым номером №. 

Определением судьи от 20.03.2017 года к участию в деле в качестве соответчиков были привлечены ФИО4 и ФИО5. 

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, в своем заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие. Истцы в исковом заявлении, а истец ФИО2 также и в судебном заседании через своего представителя по доверенности ФИО1, действующий также в интересах своего несовершеннолетнего сына ФИО3, свои требования мотивировали следующим. 

<

адрес> и земельный участок, расположенный по тому же адресу, имеющий площадь 310 кв.м., принадлежали на праве собственности гр. ФИО4.

По договору купли- продажи- государственному контракту купли- продажи жилого помещения от 23.05.08г. право собственности на квартиру перешло к ФИО5, переход права собственности был зарегистрирован 02.06.08г.. По договору купли- продажи от 01.10.10г. право собственности на квартиру перешло от ФИО5 к ФИО6 и ФИО2 в общую долевую собственность- по ? доле в праве собственности каждому из покупателей, переход права собственности был зарегистрирован 28.10.10.г..

20.12.13г. умерла ФИО6, принадлежавшая ей ? доля в праве собственности перешла в порядке наследования- по 1/8 доле в праве собственности каждому из истцов и гр. ФИО7. По договору дарения от 01.07.15г. ФИО7 подарила 1/8 долю в праве собственности на квартир истцу ФИО3, в результате чего, последний стал обладателем 2/8 долей в праве собственности на квартиру. Таким образом, в настоящее время истцы являются собственниками указанной квартиры в следующих долях: ФИО2- 5/8 долей в праве собственности, ФИО3- 2/8 доли в праве собственности и ФИО3- 1/8 доля в праве собственности.

При этом, земельный участок, принадлежавший ФИО4 на основании свидетельства о праве собственности на земельный участок от 25.09.95г., по указанным сделкам не передавался и, его собственником числится ФИО4.

Вместе с тем, в силу требований статьи 35 Земельного Кодекса РФ право собственности на указанный земельный участок переходило к новым собственникам и, перешло к ним. С учетом того, что в договорах не нашел своего отражения переход права собственности на спорный земельный участок, признание этого права за истцами возможно только в судебном порядке.

Истцы намерены в судебном порядке установить свое право собственности на спорный земельный участок, после чего, согласовать его границы со смежными землепользователями.

С учетом изложенного, истцы просят признать за ними право общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 310 кв.м., с кадастровым номером №, за ФИО2- 5/8 доли в праве собственности, за ФИО3- ? доли в праве собственности и за ФИО3- 1/8 доли в праве собственности. 

Представитель ответчика- Администрации г. Минусинска в судебное заседание не явился, возражений против заявленных исковых требований в суд не представил.

Ответчики ФИО4 и ФИО5 в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела были извещены надлежащим образом, возражений против удовлетворения заявленных требований и ходатайств об отложении дела в суд не представили. 

Суд, с учетом мнения представителя истца полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Выслушав представителя истца и исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что изложенные истцом обстоятельства полностью подтверждаются исследованными материалами гражданского дела. 

Суд полагает установленными следующие фактические обстоятельства.

<

адрес> и земельный участок, расположенный по тому же адресу, имеющий площадь 290 кв.м., принадлежали на праве собственности гр. ФИО4.

По договору купли- продажи- государственному контракту купли- продажи жилого помещения от 23.05.08г. право собственности на квартиру перешло к ФИО5, переход права собственности был зарегистрирован 02.06.08г.. По договору купли- продажи от 01.10.10г. право собственности на квартиру перешло от ФИО5 к ФИО6 и ФИО2 в общую долевую собственность- по ? доле в праве собственности каждому из покупателей, переход права собственности был зарегистрирован 28.10.10.г..

20.12.13г. умерла ФИО6, принадлежавшая ей ? доля в праве собственности перешла в порядке наследования- по 1/8 доле в праве собственности каждому из истцов и гр. ФИО7. По договору дарения от 01.07.15г. ФИО7 подарила 1/8 долю в праве собственности на квартир истцу ФИО3, в результате чего, последний стал обладателем 2/8 долей в праве собственности на квартиру. Таким образом, в настоящее время истцы являются собственниками указанной квартиры в следующих долях: ФИО2- 5/8 долей в праве собственности, ФИО3- 2/8 доли в праве собственности и ФИО3- 1/8 доля в праве собственности.

При этом, земельный участок, принадлежавший ФИО4 на основании свидетельства о праве собственности на земельный участок от 25.09.95г., по указанным сделкам не передавался и, его собственником числится ФИО4.

Земельный участок, расположенный по адресу: 

<

...>, площадью 290 кв.м., как следует из кадастровой выписке о земельном участке(л.д. 23), принадлежал на праве собственности гр. ФИО4 на основании свидетельства о праве собственности на земельный участок от 25.09.95г.. Данный земельный участок относится к категории земель- земли населенных пунктов и имеет разрешенное использование- земли под домами индивидуальной жилой застройки; граница участка не установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства. 

Истцами был заказан межевой план, земельному участку был присвоен кадастровый номер №, согласно произведенных измерений, фактическая площадь земельного участка составляет 310 кв.м..

Истцы намерены в судебном порядке установить свое право собственности на спорный земельный участок, после чего, согласовать его границы со смежными землепользователями.

Оценивая заявленные исковые требования, суд исходит из следующего.

Судом установлено, что спорный земельный участок принадлежал на праве собственности ФИО4 на основании свидетельства о праве собственности на земельный участок от 25.09.95г., следовательно, ФИО4 являлась собственником земельного участка. 

Так, в силу статьи 6 Федерального закона от 21.07.97г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»: «Права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.».

В соответствии со статьей 549 ГК РФ: «По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Согласно статье 551 ГК РФ: «Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.»; «В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.». 

В силу пункта 61 постановления Пленума Верховного суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22 от 29.04.10г.: «Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Согласно пункту 62 того же постановления: «Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности. В то же время регистрация перехода права собственности к покупателю на основании судебного решения не является препятствием для оспаривания учредителями ликвидированного продавца или иными заинтересованными лицами права покупателя на недвижимое имущество». 

В соответствии с пунктом 59 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22 от 29.04.10г.: «Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ».

Согласно статьи 35 Земельного Кодекса РФ: «При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.»; 

«Отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев: 1) отчуждение части здания, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка; 2) отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса; 3) отчуждение сооружения, которое расположено на земельном участке на условиях сервитута. Отчуждение здания, сооружения, находящихся на ограниченном в обороте земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, если федеральным законом разрешено предоставлять такой земельный участок в собственность граждан и юридических лиц.

Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу. Отчуждение участником долевой собственности доли в праве собственности на здание, сооружение или отчуждение собственником принадлежащих ему части здания, сооружения или помещения в них проводится вместе с отчуждением доли указанных лиц в праве собственности на земельный участок, на котором расположены здание, сооружение.».

Таким образом, из указанных норм права следует, что земельный участок, на котором расположено строение, сооружение, следует судьбе этого строения, за исключением случаев, установленных законом.

Как установлено судом, спорный земельный участок относится к категории земель- земли населенных пунктов и имеет разрешенное использование- земли под домами индивидуальной жилой застройки; то есть, данный земельный участок предназначен для расположения на нем жилого помещения и для его эксплуатации. Таким образом, спорный земельный участок, в силу требований закона, должен следовать судьбе расположенного на нем жилого помещения. С учетом того, что собственник у жилого помещения и земельного участка был одним и тем же- ФИО4, при продаже квартиры, а в дальнейшем и, при переходе права собственности на квартиру к новым собственникам, в том числе и к истцам по настоящему делу, право собственности на земельный участок переходило вместе с правом собственности на квартиру, в силу прямого указания закона и, несмотря на отсутствие указания на это в правоустанавливающих документах.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что истцам принадлежит право собственности на спорный земельный участок в долях, соответствующих принадлежащим им долям в праве собственности на квартиру. Следовательно, исковые требования истцов подлежат удовлетворению.

При этом, суд учитывает следующее. 

В силу пункта 3 статьи 1 Федерального закона от 24.07.2007г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости, государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Законом сведений о недвижимом имуществе. 

Данные положения закона предписывают, что земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, при этом границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. Установление границ земельного участка - межевание является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования.

В силу ст. 39 Федерального закона № 221-ФЗ, местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в ч. 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

В силу пунктов 7-9 Федерального закона от 24.07.2007г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости: «7. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

8. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

9. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.».

Таким образом, границы спорного земельного участка подлежат согласованию со смежными землепользователями, в связи с чем, может быть уточнена и площадь земельного участка. Вместе с тем, поскольку, согласно статье 6 Федерального закона от 21.07.97г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»: «Права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.», за истцами может быть признано право собственности на спорный земельный участок. 

При этом, право подлежит признанию на участок без указания на границы земельного участка с указанием их координат, с площадью 290 кв.м., с учетом того, что данная площадь указана в свидетельстве о праве собственности на земельный участок. В дальнейшем, при согласовании границ земельного участка, эта площадь в установленном законом порядке может быть уточнена, с внесением сведений об этом в ЕГРП.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 и ФИО3 к Администрации г. Минусинска, ФИО4 и ФИО5 о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 290 кв.м., за ФИО2- 5/8 доли в праве собственности, за ФИО3- ? доли в праве собственности и за ФИО3- 1/8 доли в праве собственности на земельный участок. 

Решение может быть обжаловано через Минусинский городской суд в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия судом мотивированного решения.

Председательствующий: