Решение

 вступило в законную силу: 25.03.2019 года.

Дело № 2-74/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 февраля 2019 года г. Облучье

Облученский районный суд ЕАО в составе:

председательствующего судьи Суржиковой А.В.,

при секретаре судебного заседания Саяпиной О.В.,

с участием:

истцов – ФИО1, ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску по иску ФИО1, ФИО2 к администрации муниципального образования «Кульдурское городское поселение» Облученского муниципального района ЕАО о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации муниципального образования «Кульдурское городское поселение» Облученского муниципального района ЕАО о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности.

Требования мотивированы тем, что они (Г-вы) проживают по АДРЕС, с детьми – сыном ФИО2 и дочерью ФИО3 Дом был построен на две семьи в 1989 году Ремонтостроительной организацией «Курортный совет» для сотрудников организации. ФИО2 являлся работником данной организации, участвовал в строительстве. В 1990 году организация прекратила свое существование, никаких документов на квартиру они не получили. Поселковым советом в 1993 году им был выдан ордер № 57 серии 232826 от 05.11.1993, 20.10.2006 выписана домовая книга. Они (Г-вы), их дети ФИО3 и ФИО2 зарегистрированы в данном жилом помещении, добросовестно, открыто и непрерывно владеют объектом недвижимости более двадцати девяти лет. Государственная регистрация права ими не совершалась, иных лиц, оспаривающих право владения истцов, не имеется. 

Просят признать за ФИО2, ФИО1, ФИО2, ФИО3 право долевой собственности на недвижимое имущество – квартиру, расположенную АДРЕС, в силу приобретательной давности.

Определением суда от 29.12.2018 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Еврейской автономной области, ФИО2, ФИО3

В порядке подготовки дела к судебному разбирательству истцы ФИО1, ФИО2 исковые требования уточнили, просили признать за ФИО1 и ФИО2 право общей совместной собственности на квартиру по АДРЕС в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 в судебном заседании уточненный исковые требования поддержала по доводам иска. Суду пояснила, что жилой дом в АДРЕС был построен в 1989 году РСУ Курортного Совета, где ее муж ФИО2 работал каменщиком, после постройки дома их семье предприятие выделило для проживания квартиру № Х. В 1993 году выдан ордер на жилое помещение. С момента вселения и до настоящего времени она, ее муж ФИО2, дети ФИО2 и ФИО3 проживают в этом жилом помещении, содержат жилое помещение в надлежащем техническом состоянии, осуществляют необходимый ремонт, оплачивают потребленную электроэнергию, обрабатывают земельный участок. ФИО2 и ФИО3 не возражают против удовлетворения исковых требований, иных лиц, претендующих на жилое помещение, не имеется. 

Истец ФИО2 в судебном заседании уточненный исковые требования и доводы истца ФИО1 поддержал. Суду пояснил, что в 1989 году работал каменщиком в РСУ Курортного Совета, принимал участие в строительстве дома АДРЕС, как работнику предприятия ему предоставили для проживания квартиру № Х в этом доме. С 1989 года и до настоящего времени его семья проживает в квартире, производит ее ремонт, обрабатывает приусадебный участок. ФИО2 и ФИО3 не возражают против удовлетворения исковых требований, иных лиц, претендующих на жилое помещение, не имеется. 

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Еврейской автономной области, ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте проведения судебного заседания уведомлены надлежащим образом. 

Согласно заявлениям третьи лица ФИО2 и ФИО3 просили дело рассмотреть без их участия, против удовлетворения требований истцов не возражают.

Представитель ответчика-администрации муниципального образования «Кульдурское городское поселение» Облучеснкого муниципального района ЕАО в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте проведения судебного заседания ответчик уведомлен надлежащим образом, в отношении заявленных требований возражений не имеет, о чем в материалах дела имеется отзыв представителя на исковое заявление от 22.01.2019. 

Выслушав пояснения истцов, опросив свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

Согласно частям 2 и 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее-ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу части 1 статьи 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником недвижимого имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее им как своим собственным в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Как установлено из письменных материалов дела, жилое помещение по АДРЕС расположено в двухквартирном доме, неблагоустроенное, состоит из трех жилых комнат, общей площадью 53,5 кв. м., в том числе жилой площади- 31,5 кв.м.

ФИО2 и ФИО1 являются родителями ФИО2, ДАТА рождения, и ФИО3 (ФИО4)., ДАТА рождения.

В отношении спорного жилого помещения ФИО1 05.11.1993 Кульдурским поселковым Советом выдан ордер № 57 на состав семьи из четырех человек: мужа ФИО2, сына ФИО2, ДАТА рождения, дочь ФИО5 рождения.

В жилом помещении с 27.03.1990 по настоящее время зарегистрированы по месту жительства истцы ФИО1 и ФИО2, а также ФИО2 - с 30.07.1998 и ФИО3 - с 28.02.2005, что подтверждается паспортными данными участников процесса. 

Аналогичные сведения содержатся в выписке из домовой книги, выданной для регистрации граждан, проживающих по АДРЕС.

Свидетель ФИО6 суду пояснил, что в 1989 году его брат ФИО2, работая каменщиком РСУ Курортного Совета, участвовал в строительстве двухквартирного жилого дома АДРЕС. В этом же доме ФИО2 предприятие предоставило квартиру № Х. В жилое помещение вселились ФИО2, его жена ФИО1, их дети ФИО2 и ФИО3, и проживают в нем до настоящего времени, производят необходимый ремонт квартиры, обрабатывают приусадебный земельный участок. Дети истцов ФИО2 и ФИО3 на квартиру прав не заявляют, иные лица, претендующие на это жилое помещение, отсутствуют. 

Суд доверяет показаниям опрошенного свидетеля, поскольку они последовательны, непротиворечивы, согласуются с объяснением истцов и письменными материалами дела. 

Согласно квитанций ПАО «ДЭК», плата за электроэнергию в жилом помещении по АДРЕС начисляется и оплачивается ФИО1

Исследованием трудовой книжки ФИО2 установлен факт трудовой деятельности истца в РСУ Курортного совета в период с 1983 год по 1991 год каменщиком, трактористом. 

По сведениям ОГБУ «Облкадастр» № 161 от 22.10.2018 на квартиру по АДРЕС до 01.01.2013 года техническая инвентаризация не проводилась.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним по состоянию на 10.12.2018 также отсутствует информация о правах на объект недвижимого имущества – квартиру АДРЕС.

Из сообщений Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом (МТУ Росимущества в Хабаровском крае и Еврейской автономной области) от 13.12.2018, Комитета по управлению государственным имуществом ЕАО от 28.11.2018, комитета по Управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования «Облученский муниципальный район» от 14.01.2019, администрации муниципального образования «Кульдурское городское поселение» Облученского муниципального района ЕАО от 10.12.2018 следует, что в реестр федерального имущества, государственной собственности ЕАО, в реестры муниципальной собственности муниципального образования «Облученский муниципальный район» и муниципальной собственности муниципального образования «Кульдурское городское поселение» жилое помещение, расположенное по АДРЕС не включено.

По сообщению отдела архитектуры о градостроительства администрации МО «Облученский муниципальный район» от 22.10.2018 № 145 объект капитального строительства – двухквартирный жилой дом по АДРЕС построен и введен в эксплуатацию до введения в действие Градостроительного Кодекса РФ № 190-ФЗ от 29.12.2004 года. Разрешение на строительство, разрешение на ввод в эксплуатацию данного объекта капитального строительства в период с 2006 по 2017 администрацией не выдавалось, проектная документация отсутствует. 

Совокупностью исследованных доказательств нашли свое подтверждение в судебном заседании доводы истцов о фактическом приобретении и пользовании жилым помещением, несении бремени содержания недвижимого имущества.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что в течение более 18 лет истцы добросовестно, открыто и непрерывно владеют недвижимым имуществом как своим собственным, никакое иное лицо не предъявляло своих прав на недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, ответчик относительно исковых требований Г-вых возражений не имеет. 

В соответствии с ч. 3 ст. 244 ГК РФ общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В силу ст.34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Письменными материалами подтверждается, что истцы ФИО2 и ФИО1 состоят в браке с 23.07.1985. 

При таких обстоятельствах, суд считает возможным требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить и признать за ФИО1, ФИО2 право общей совместной собственности на жилое помещение АДРЕС в силу приобретательной давности.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Учитывая вышеизложенные правовые нормы, настоящее решение суда является основанием для регистрации права общей совместной собственности ФИО1, ФИО2 на жилое помещение – квартиру по АДРЕС в органах Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. 

На основании изложенного, в соответствии со ст. ст. 218, 234-236 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 56, 194-198, 199 ГПК РФ, суд –

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации муниципального образования «Кульдурское городское поселение» Облученского муниципального района ЕАО о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДАТА рождения, уроженкой АДРЕС, и за ФИО2, ДАТА рождения, уроженцем АДРЕС, право общей совместной собственности на объект недвижимого имущества – квартиру по АДРЕС, в силу приобретательной давности.

Решение суда является основанием для регистрации права общей совместной собственности за ФИО1, ДАТА рождения, уроженкой АДРЕС и ФИО2, ДАТА рождения, уроженцем АДРЕС, на объект недвижимого имущества – квартиру по АДРЕС в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд ЕАО через Облученский районный суд ЕАО в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А.В.Суржикова