РЕШЕНИЕ

ИФИО1

(заочное)

16 января 2020 года 

<

адрес>

Гвардейский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Клименко М.Ю.,

при секретаре Савкиной В.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ГБУЗ 

<

адрес> «Гвардейская центральная районная больница» к ФИО2 о сносе самовольной постройки

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ФИО2 о сносе самовольной постройки, указав, что ГБУЗ 

<

адрес> «Гвардейская центральная районная больница» на праве постоянного (бессрочного) пользования принадлежит земельный участок общей площадью 24184 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

ДД.ММ.ГГГГ в адрес истца поступил запрос от ответчика о предоставлении земельного участка в аренду для загрузочно-выгрузочных работ к нежилому строению, находящемуся на границе с земельным участком. Согласно обзорному плану кадастрового инженера ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ при проведении работ по обмеру границ земельного участка установлено, что часть здания, построенного ответчиком, находится на земельном участке с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> принадлежащего истцу на праве постоянного (бессрочного) пользования.

В связи с чем, истец полагает, что ответчик самовольно построил нежилое строение на земельном участке принадлежащем истцу на праве постоянного (бессрочного) пользования и соответственно он обязан снести это строение.

В судебном заседании представитель истца ФИО3, а также представитель третьего лица Агентства по имуществу 

<

адрес> ФИО4 поддержали исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился. О дате и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражения в суд не представил, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие, в связи с чем, суд на основании ст. 233 ГПК РФ рассмотрел дело в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, дав им оценку, заслушав стороны, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

В соответствие со ст. 209 ГК РФ - Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом

В соответствие со ст. 263 ГК РФ - Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260)

В соответствие со ст. 304 ГК РФ - Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствие со ст. 305 ГК РФ - Права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В соответствие со ст. 222 ГК РФ - Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет.

Как установлено в судебном заседании ГБУЗ 

<

адрес> «Гвардейская центральная районная больница» на праве постоянного (бессрочного) пользования принадлежит земельный участок КН №, общей площадью 24184 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписки №-о из реестра государственного имущества 

<

адрес> земельный участок КН №, общей площадью 24184 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> находится в собственности субъекта Российской Федерации – 

<

адрес>.

Смежным земельным участком является земельный участок КН № общей площадью 252 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> Б и находящийся в собственности ответчика ФИО2, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. 

Согласно постановления администрации МО «Гвардейский городской округ» № от 25 февраля 2015 указанный земельный участок имел разрешенное использование «для открытой стоянки для временного хранения индивидуального транспорта».

Постановлением администрации МО «Гвардейский городской округ» № от 26 октября 2015, разрешенный вид использования изменен на «предпринимательство».

На указанном земельном участке ответчиком построено нежилое здание.

Постановлением администрации МО «Гвардейский городской округ» № от 18 сентября 2017, строящемуся нежилому зданию, расположенному на земельном участке КН № присвоен адрес: 

<

адрес> Б.

Согласно заключения судебной строительно-технической экспертизы № от 13 декабря 2019, нежилое здание, имеющее адрес: 

<

адрес>Б частично находится на земельном участке с КН №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Площадь, занимаемая указанным нежилым зданием без учета примыкающих железобетонных конструкций, составляет 210,32 кв.м. Площадь, занимаемая указанным нежилым зданием с учетом примыкающих железобетонных конструкций, составляет 307,1 кв.м.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчиком ФИО2 было осуществлено строительство нежилого здания, имеющего адрес: 

<

адрес>Б, в том числе на земельном участке КН №, принадлежащем ГБУЗ 

<

адрес> «Гвардейская центральная районная больница» на праве постоянного (бессрочного) пользования с разрешенным использованием для обслуживания здания центральной районной больницы, т.е. на земельном участке ему не принадлежащем и не предназначенного для строительства объектов с разрешенным использованием «предпринимательство» и в силу ст. 222 ГК РФ это нежилое здание является самовольной постройкой.

В связи с чем, ответчик обязан снести самовольную постройку – нежилое здание, по адресу: 

<

адрес>.

Принимая решение о сносе всего нежилого здания, по адресу: 

<

адрес> суд учитывает, что ответчиком не представлено доказательств возможности сохранения здания и отсутствия угрозы жизни и безопасности людей после демонтажа его части, находящейся на земельном участке с КН №, в связи с чем нарушение прав истца должно быть устранено путем возложения на ответчика обязанности по сносу всей капитальной постройки.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Обязать ФИО2 снести самовольную постройку – нежилое здание, по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в Гвардейский районный суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Гвардейский районный суд 

<

адрес> в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: подпись

Копия

Судья Клименко М.Ю.