Дело № 2-2079/2025 27 августа 2025 г.

49RS0001-01-2025-003961-80

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Магаданский городской суд Магаданской области

в составе председательствующего судьи Носыревой О.А.

при секретаре Цыдыповой М.Б.,

рассмотрев 27 августа 2025 г. в открытом судебном заседании в городе Магадане в помещении Магаданского городского суда гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Жилсервис» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества, холодное водоснабжение,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Жилсервис» (далее – ООО «Жилсервис», Общество) обратилось в Магаданский городской суд с иском к наследственному имуществу ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества, холодное водоснабжение.

В обоснование заявленных требований указано, что 30 сентября 2007 г. проведено собрание собственников жилых помещений многоквартирного дома по адресу 

<

адрес> А, по результатам которого был заключен договор управления дома с ООО «Жилсервис». 

ФИО4 Н.И. на основании выписки из ЕГРН и справки с места регистрации с 17 февраля 2016 г. (архивной) являлась собственником 1/2 доли жилого помещения №, находящегося в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>

Согласно справке с места регистрации ФИО4 Н.И. умерла ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем нотариусом ФИО6 открыто наследственное дело №. Право собственности ФИО4 Н.И. на 1/2 доли вышеуказанного жилого помещения перешло лицу, сведения о котором у ООО «Жилсервис» отсутствуют.

За период с 1 декабря 2022 г. по 31 января 2025 г. за ответчиком образовалась задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, холодное водоснабжение для содержания общего имущества многоквартирного дома в размере 18 911 руб. 10 коп. 

Ссылаясь на приведенные обстоятельства, просит суд взыскать с наследника ФИО4 Н.И. в пользу ООО «Жилсервис» сумму задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, холодное водоснабжение для содержания общего имущества многоквартирного дома за период с 1 декабря 2022 г. по 31 января 2025 г. в размере 18 911 руб. 10 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 руб., расходы по оплате справки с места регистрации в размере 237 руб. 02 коп.

Определением от 9 июля 2025 г. к участию в деле в качестве ответчика привлечен ФИО1 

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. Обращаясь с заявлением, представитель ООО «Жилсервис» просил рассмотреть дело в свое отсутствие. 

Суд, руководствуясь положениями ч. 3 и 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), п. 67 и 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле. 

Исследовав письменные доказательства по делу, и оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.

В силу положений ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено договором.

Статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее также – ЖК РФ) предусмотрена обязанность собственника жилого помещения по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги с момента возникновения у него права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст. 678 ГК РФ граждане обязаны своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Частью 1 ст. 185 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взносы на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги (ч. 2 ст. 154 ЖК РФ).

В случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в многоквартирном доме, в случаях, если собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами, в том числе плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (ч. 5 ст. 154 ЖК РФ).

Отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего собственникам помещений в многоквартирном доме, регулируются Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491 (далее – Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме).

Согласно пункту 11 указанных Правил, содержание общего имущества включает в себя поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях, в том числе посредством постоянного поддержания в открытом состоянии в течение всего календарного года одного продуха помещений подвалов и технических подполий, входящих в состав общего имущества, в случае наличия продухов в таких помещениях; уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества; содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества; а также сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме.

В пункте 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме установлено, что надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается: собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с ч. 5 ст. 161 и ст. 162 ЖК РФ; путем заключения договора о содержании и ремонте общего имущества с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (при непосредственном управлении многоквартирным домом), в соответствии со ст. 164 ЖК РФ.

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме (пункты 28, 30 Правил).

Таким образом, собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (ч. 1 ст. 157 ЖК РФ).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ).

Согласно статьям 307, 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

В судебном заседании установлено, что в спорный период с 1 декабря 2022 г. по 31 января 2025 г. многоквартирный дом по адресу 

<

адрес>А находился под управлением ООО «Жилсервис», предоставляющего услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Согласно выписке из ЕГРН от 18 июня 2025 г. правообладателем квартиры по адресу: 

<

адрес> 17 февраля 2016 г. являлась ФИО4 Н.И. 

Тот факт, что собственник спорного жилого помещения ФИО10. умерла ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается записью акта о смерти от ДД.ММ.ГГГГ

Обращаясь в суд с вышеназванным исковым заявлением, истец исходил из того, что имущество, оставшееся после смерти ФИО11., переходит по закону наследнику, поэтому указанный ответчик обязан выполнять обязательства по оплате коммунальных услуг за вышеназванную квартиру.

Проверяя указанный довод, суд исходит из следующего.

В соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Как следует из наследственного дела ФИО12. №, с заявлением о принятии наследства к нотариусу 30 июня 2023 г. обратился ФИО1 

Материалы наследственного дела № содержат сведения о выдаче свидетельств о праве на наследство ФИО13 и завещание ФИО14 распорядившейся всё её имущество, какое на момент её смерти окажется ей принадлежащим, в чем бы такое ни заключалось и где бы ни находилось, в том числе ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>, а также квартиру по адресу: 

<

адрес> завещать сыну ФИО4 А.П.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что наследником ФИО15., принявшим наследственное имущество, является ее сын ФИО1 

Положениями п. 1 ст. 418 ГК РФ установлено, что обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника, либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

В п. 58 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника, независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается указанным Кодексом или другими законами.

Поскольку образовавшаяся задолженность по оплате коммунальных услуг носит имущественный характер, не обусловлена личностью должника, поэтому такое обязательство смертью должника на основании п. 1 ст. 418 ГК РФ не прекращается, а входит в состав наследства и переходит к его наследникам в порядке универсального правопреемства.

Таким образом, к ФИО1 перешли долги по оплате коммунальных услуг за квартиру по адресу: 

<

адрес> (1/2 доли). 

Поскольку ФИО1, принимая наследство, принял не только принадлежащее наследодателю на день открытия наследства имущество, но и имущественные права и обязанности, не связанные неразрывно с личностью наследодателя, суд приходит к выводу о том, что именно на нем лежит обязанность по оплате коммунальных услуг.

Устанавливая наследственную массу наследодателя, суд учитывает, что согласно информации, представленной в материалы дела УМВД России по Магаданской области ФИО16 принадлежало транспортное средство – TOYOTA 

<

данные изъяты>

Рыночная стоимость транспортного средства согласно отчету ООО «Экспертно-Правовое Агентство» об оценке от 7 июля 2023 г. составила 828 000 руб. 

Согласно сведениям Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23 июня 2025 г. ФИО17 принадлежала ? доля в вправе общей долевой собственности в квартире по адресу: 

<

адрес>

ФИО18. на дату смерти принадлежал объект незавершенного строительства – гараж, общей площадью 196,9 кв. м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Рыночная стоимость указанного объекта согласно отчету ООО «Экспертно-Правовое Агентство» об оценке от 2 ноября 2023 г. № 33364 составляет 321 291 руб. 

29 сентября 2021 г. ФИО19 был заключен с ООО «Специализированный застройщик «Гранель Антлант» договор № ХАЙ-1937/ВТБСБР/СМ об участии в долевом строительстве, предметом которого являлся однокомнатный апартамент, площадью 23,1 кв. м, расположенный в секции 8 многофункционального комплекса с апартаментами, объектами физкультурно-оздоровительных и досуговых центров, под адресу: 

<

адрес>

ФИО1 уведомил ПАО «Аэрофлот» об отказе от воздушной перевозки ФИО20 18 мая 2023 г.

ОСФР по Магаданской области 26 июня 2025 г. сообщило, что в региональной базе данных на застрахованное лицо ФИО21 нет сведений, составляющих пенсионные права.

Отдел Гостехнадзора министерства природных ресурсов и экологии по Магаданской области 30 июня 2025 г. сообщил, что сведения о зарегистрированных самоходных машинах и других видов техники за умершей ФИО22 отсутствуют.

В реестре маломерных судов Центра ГИМС ГУ МЧС России по Магаданской области за ФИО23 маломерные суда не числятся, морские суда, находящиеся на праве собственности, а также арендуемые либо сдаваемые в аренду за ФИО24 не зарегистрированы и ранее не регистрировались. 

Согласно базы данных владельцев оружия подсистемы ведомственного сегмента СЦУО Росгвардии ФИО25 в качестве владельца огнестрельного гладкоствольного оружия, охотничьего огнестрельного оружия с нарезным стволом, оружия самообороны не зарегистрирована. 

7 февраля 2014 г. между Комитетом по управлению муниципальным имуществом г. Магадана и ФИО7 заключен договор аренды не занятого строением земельного участка для несельскохозяйственных нужд № АН№. 

23 июля 2015 г. ФИО7 уступил права и обязанности по данному договору ФИО26

Из сведений, представленных АО «ТБанк», следует, что по состоянию на 17 апреля 2023 г. доступный остаток по договору от 11 января 2018 г. составлял 0,64 руб. 

По данным ПАО Сбербанк по состоянию на 17 апреля 2023 г. доступный остаток по счету, открытому 8 апреля 2011 г., составлял 9536 руб. 07 коп. 

Согласно ответу Банка ВТБ (ПАО) от 26 июня 2025 г. по состоянию на 17 апреля 2023 г. доступный остаток по счету, открытому 31 октября 2018 г., составил 12 518 руб. 94 коп.; по счету, открытому 19 июня 2020 г., – 65 536 руб. 11 руб.

Каких-либо иных счетов, открытых у ФИО27. в других банках, на которых имелись бы денежные средства, а также иного имущества (движимого и недвижимого), принадлежащего наследодателю на день её смерти, судом не установлено, соответственно, наследственная масса состоит из ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес> кадастровой стоимостью 4 531 944 руб. 70 коп.; прав и обязанностей ФИО28. по договору аренды не занятого строением земельного участка для несельскохозяйственных нужд от ДД.ММ.ГГГГ № АН№, с учетом договора уступки прав и обязанностей от 23 июля 2015 г.; автомобиля 

<

данные изъяты>, с рыночной стоимостью 828 000 руб.; объекта незавершенного строительства (гаража) с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, рыночной стоимостью 321 291 руб.; прав и обязанностей на объект долевого строительства – апартамент со строительным №, на который в будущем возникнет право долевой собственности в размере 3/10 доли, находящийся по строительному адресу: 

<

адрес>; имущества ФИО29., в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось за пределами Российской Федерации; денежных средств в размере 14 400 руб. за неиспользованный авиабилет; денежных средств на счете АО «ТБанк» в размере 0,64 руб., на счете ПАО Сбербанк в размере 9536 руб. 07 коп., денежных средств на счетах Банка ВТБ (ПАО) в сумме 78 055 руб. 05 коп. 

Разрешая вопрос о размере, подлежащей взысканию задолженности по оплате коммунальных услуг, суд учитывает следующее.

В соответствии с п. 1 ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно.

Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

В п. 60 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что при отсутствии или недостаточности наследственного имущества требования кредиторов по обязательствам наследодателя не подлежат удовлетворению за счет имущества наследников и обязательства по долгам наследодателя прекращаются невозможностью исполнения полностью или в недостающей части наследственного имущества (п. 1 ст. 416 ГК РФ).

Стоимости перешедшего к наследнику наследственного имущества достаточно для удовлетворения требования истца по делу в полном объеме.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования о взыскании задолженности по оплате содержания и ремонт общего имущества многоквартирного дома, холодное водоснабжение для содержания общего имущества многоквартирного дома подлежат удовлетворению к ответчику.

Согласно ч. 4 ст. 1152 ГК РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Временем открытия наследства является момент смерти гражданина (ч. 1 ст. 1114 ГК РФ).

В пункте 38 постановления от 29 мая 2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» Пленум Верховного Суда РФ разъяснил, что течение сроков принятия наследства начинается на следующий день после календарной даты, которой определяется возникновение у наследников права на принятие наследства: на следующий день после даты открытия наследства либо после даты вступления в законную силу решения суда об объявлении гражданина умершим (п. 1 ст. 1154 ГК РФ); на следующий день после даты смерти - дня, указанного в решении суда об установлении факта смерти в определенное время (п. 8 ч. 2 ст. 264 ГПК РФ), а если день не определен, - на следующий день после даты вступления решения суда в законную силу; на следующий день после даты отказа наследника от наследства или отстранения наследника по основаниям, установленным ст. 1117 ГК РФ (п. 2 ст. 1154 ГК РФ); на следующий день после даты окончания срока принятия наследства, установленного п. 1 ст. 1154 ГК РФ (п. 3 ст. 1154 ГК РФ).

Поскольку датой открытия наследства умершей ФИО30. является 17 апреля 2023 г., то с этой даты у ФИО1, как у собственника ? доли жилого помещения, возникла самостоятельная обязанность по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, холодное водоснабжение для содержания общего имущества многоквартирного дома.

Из представленного истцом расчета исковых требований следует, что задолженность по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, холодное водоснабжение для содержания общего имущества многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> за период с 1 декабря 2022 г. по 31 января 2025 г. составила 18 911 руб. 10 коп., в том числе:

- за период с 1 декабря 2022 г. по 16 апреля 2023 г. (долг наследодателя) задолженность по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, холодное водоснабжение для содержания общего имущества многоквартирного дома в сумме 2370 руб. 24 коп.;

- за период с 17 апреля 2023 г. по 31 января 2025 г. (долг наследника) задолженность по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, холодное водоснабжение для содержания общего имущества многоквартирного дома в сумме 16 540 руб. 86 коп. 

Данный расчет судом проверен, соответствует установленным в ходе судебного разбирательства фактическим обстоятельствам дела, тарифам, уровням платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, холодное водоснабжение для содержания общего имущества многоквартирного дома, действующим в спорный период и является арифметически верным.

Наличие указанной задолженности и ее размер подтверждается представленными истцом доказательствами: тарифами на оплату коммунальных услуг, установленными департаментом цен и тарифов администрации и расчетом задолженности по оплате за предоставленные услуги.

При изложенных обстоятельствах исковые требования являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Разрешая вопрос о взыскании судебных расходов, суд исходит из следующего.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы. В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ.

Из представленного в материалы дела платежного поручения от 10 июня 2025 г. № 1053, следует, что при подаче иска обществом была уплачена государственная пошлина в размере 4000 руб., что соответствует размеру, установленному пп. 1 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации. Поскольку исковые требования подлежат удовлетворению, то понесенные истцом судебные расходы по уплате государственной пошлины необходимо взыскать с ответчика в полном объеме.

В подтверждении понесенных расходов по оплате справки с места регистрации истцом представлена копия счет-фактуры от 17 октября 2024 г. № 331, платежное поручение от 23 октября 2024 г. № 1637.

Поскольку указанные расходы истца были связаны с подачей искового заявления, суд признает их необходимыми и подлежащими взысканию с ответчика в пользу истца в размере 237 руб. 02 коп. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Жилсервис» к ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (№) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилсервис» (ИНН 

<

***>) задолженность по оплате содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома, холодное водоснабжение для содержания общего имущества многоквартирного дома за период с 1 декабря 2022 г. по 16 апреля 2023 г. в сумме 2370 (две тысячи триста семьдесят) руб. 24 коп. в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества ФИО2.

Взыскать с ФИО1 (№) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилсервис» (ИНН 

<

***>) задолженность по оплате содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома, холодное водоснабжение для содержания общего имущества многоквартирного дома за период с 17 апреля 2023 г. по 31 января 2025 г. в сумме 16 540 руб. 86 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 руб., расходы по оплате справки с места регистрации в размере 237 руб. 02 коп., всего 20 777 (двадцать тысяч семьсот семьдесят семь) руб. 88 коп. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Магаданский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Магаданский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Установить день составления мотивированного решения – 10 сентября 2025 г. 

Судья О.А. Носырева